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1、 1 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：苏泊尔集团有限公司 土地使用权价格评估 受 托 估 价 单 位：浙江勤信不动产估价有限公司 土地估价报告编号：浙勤地（2006）（估）字第 1 号 提交估价报告日期：二六年三月八日 2 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 苏泊尔集团有限公司土地使用权价格评估 二、委托估价方 苏泊尔集团有限公司 三、估价目的 苏泊尔集团有限公司拟将其拥有的部分土地使用权转让给浙江苏泊尔炊具股份有限公司和玉环县苏泊尔橡塑制品有限公司，为此委托浙江勤信不动产估价有限公司对苏泊尔集团有限公司拥有的位于玉环县珠港镇陈屿陈南工业区的 117,463.6
2、0 平方米（折合 176.20 亩）工业用地的土地使用权进行价格评估，为委托方转让该土地使用权提供价格依据。四、估价基准日 2005 年 11 月 30 日。五、估价日期 2005 年 12 月 20 日至 2006 年 3 月 8 日。六、地价定义 待估宗地为相连的六宗土地，拥有六本国有土地使用证，编号分别为玉国用（2002）字第 1936 号（A 宗地）、玉国用（2003）字第 691号（B 宗地）、玉国用（2003）字第 428 号（C 宗地）、玉国用（2003）字第 420 号（D 宗地）、玉国用（2003）字第 692 号（E 宗地）、玉国用（2003）字第 419 号（F 宗地）。
3、根据地价评估的技术规程和项目的具体要求及委托方提供的资料和现场查勘，待估宗地土地登记用途为工业，评估设定用途为工业。A 宗地土地使用权面积 58,054.00 平方米，其中26,771.34 平方米登记使用终止日期为 2049 年 5 月 30 日，自评估基准 3日 2005 年 11 月 30 日算起，剩余使用年限为 43.50 年；另 31,282.66平方米登记使用终止日期为 2049 年 4 月 21 日，自评估基准日 2005 年11 月 30 日算起，剩余使用年限为 43.39 年；按照土地使用权面积加权平均可得 A 宗地剩余使用年限为 43.44 年。B 宗地使用权面积 1,98
4、9.30平方米，登记使用终止日期为 2053 年 3 月 4 日，自评估基准日 2005 年11 月 30 日算起，剩余使用年限为 47.26 年。C 宗地使用权面积 1,989.00平方米，登记使用终止日期为 2053 年 1 月 8 日，自评估基准日 2005 年11 月 30日算起，剩余使用年限为 47.11 年。D宗地使用权面积 41,750.00平方米，登记使用终止日期为 2052 年 12 月 20 日，自评估基准日 2005年 11 月 30 日算起，剩余使用年限为 47.06 年。E 宗地使用权面积11,825.30 平方米，登记使用终止日期为 2053 年 3 月 4 日，自
5、评估基准日 2005 年 11 月 30 日算起，剩余使用年限为 47.26 年。F 宗地使用权面积 1,856.00 平方米，登记使用终止日期为 2053 年 1 月 8 日，自评估基准日 2005 年 11 月 30 日算起，剩余使用年限为 47.11 年。待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”，评估设定的土地开发程度与实际开发程度相一致，宗地红线外“五通”、红线内“场地平整”。故本次评估待估宗地的评估价格是指在用途设定为工业和土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”条件下，于评估
6、基准日为 2005 年 11 月 30日，土地使用年限分别设定为 43.44 年（A 宗地）、47.26 年（B 宗地）、47.11 年（C 宗地）、47.06 年（D 宗地）、47.26 年（E 宗地）、47.11 年（F 宗地）的出让土地使用权价格。七、估价结果 A 宗地土地面积：58,054.00 平方米 单位地价：520 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾元人民币整 总 地 价：￥30,188,100 元 大 写：人民币叁仟零壹拾捌万捌仟壹佰元整 4B 宗地土地面积：1,989.30 平方米 单位地价：529 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾玖元人民币整 总 地 价：￥1,052
7、,300 元 大 写：人民币壹佰零伍万贰仟叁佰元整 C 宗地土地面积：1,989.00 平方米 单位地价：529 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾玖元人民币整 总 地 价：￥1,052,200 元 大 写：人民币壹佰零伍万贰仟贰佰元整 D 宗地土地面积：41,750.00 平方米 单位地价：529 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾玖元人民币整 总 地 价：￥22,085,800 元 大 写：人民币贰仟贰佰零捌万伍仟捌佰元整 E 宗地土地面积：11,825.30 平方米 单位地价：529 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾玖元人民币整 总 地 价：￥6,255,600 元 大 写：人民
8、币陆佰贰拾伍万伍仟陆佰元整 F 宗地土地面积：1,856.00 平方米 单位地价：529 元/平方米 大 写：每平方米伍佰贰拾玖元人民币整 总 地 价：￥981,800 元 大 写：人民币玖拾捌万壹仟捌佰元整 合计 ：￥61,615,800 元 大写 ：人民币陆仟壹佰陆拾壹万伍仟捌佰元整 合计 ：￥61,615,800 元 大写 ：人民币陆仟壹佰陆拾壹万伍仟捌佰元整 估价结果详见附件一土地估价结果一览表。5 八、土地估价师签字 姓名 国家注册资格证书号 签 名 王传军 2004330003 中国土地估价师（注册）王传军 应丽云 2000330238 中国土地估价师（注册）应丽云 九、土地估价机构 估价机构负责人签字：朱永勤 浙江勤信不动产估价有限公司 二六年三月八日