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1、初级房地产经济考试复习资料1、单选（江南博哥）房地产交易实质上是房地产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍答案：C2、多选 可行性研究的基本内容包括()。A.不定性分析 B.风险分析 C.房地产市场分析 D.项目财务评价 E.经济社会评价答案：C,D,E解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。3、单
2、选 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。A.助理房地产经纪人 B.初级房地产经纪人 c.房地产营业员 D.房地产经纪人协理答案：D解析：2001年12月18曰，原人事部、原建设部参照国际通行做法，联合发布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。4、多选 下列选项中，属于农民集体范围的有()。A.村农民集体 B.村内两个以上农民集体 C.乡镇农民集体 D.县镇农民集体
3、60;E.城镇农民集体答案：A,B,C解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。农民集体的范围有：村农民集体;村内两个以上农民集体;乡镇农民集体。农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。5、多选 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。A.优化设计，提高工程质量 B.有利于了解物业情况 C.有助于提高建设单位的开发效益 D.有助于保护建设单位的合法权益 E.为前期物业管理做充分准备答案：A,B
4、,C,E解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：优化设计;有助于提高工程质量;有利于了解物业情况;为前期物业管理作充分准备;有助于提高建设单位的开发效益。6、单选 居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积答案：A7、单选 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A.农民集体 B.该市政府 C.国家 D.各大学共同答案：C解析：中华人民共和国土地管理法第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会
5、主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。8、单选 居住人口密度等于()。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案：C解析：居住人口
6、密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷。其计算公式为：居住人口密度=。9、多选 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有。A.包价B.工期C.质量D.管理E.施工方案答案：A,B,C10、单选 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。根据上述资料，回答下列问题：在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。A.1667 B.2006 C.2034 D.3067答案：B解析：向银行贷款总
7、额=40x(1.-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%,按月计算贷款期限n=20x12=240。该贷款的每月分期付款额=Pxix(1+0*/(1+i)n-1=2006(元)。11、多选 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大 E.借款人不易发生违约风险答案：A,C解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民
8、收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。12、多选 一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物业管理基本内容为（）。A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.居住管理答案：A,B,C13、单选 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45
9、万。 根据上述资料，回答下列问题：转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。A.应纳税所得额=财产转让收入x50% B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金答案：D解析：个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。14、单选 在工程组织总设计
10、的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价答案：D15、多选 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）A.建筑密度B.建设高度C.绿地率D.建筑容积率答案：A,B,D16、单选 土地使用者在其拥有
11、的土地范围内A.不能随意 B.不能 C.可以随意 D.应当根据公共利益答案：A17、单选 把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。A.房地产用途 B.房地产交易方式 C.房地产流转次数 D.房地产交易目的答案：C解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：房地产一级市场，即建设用地使用权的出让;房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。18、单选 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对
12、象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算手段 B.换算因子 C.收益利率 D.报酬率答案：D解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。19、单选 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地
13、产开发项目的楼面地价为()元平方米。A1000B2000C4000D8000答案：B解析：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积；总建筑面积=总面积×容积率，该房地产开发项目的楼面地价=8000万元÷（1公顷×4）=8000万元÷40000平方米=2000元平方米。20、单选 下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。A.按件收取 B.按不动产的面积收取 C.按不动产的体积收取 D.按不动产价款的比例收取答案：
14、A解析：中华人民共和国物权法规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。21、多选 下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。A.准确全面展示未来物业管理服务内容 B.征询业主对物业管理服务的需求意见 C.考虑物业的使用成本 D.对未来的物业管理进行总体规划 E.从确定的目标客户的角度考虑问题答案：A,B解析：销售阶段早期介入的方法和要点包括：准确全面展示未来物业管理服务的内容;征询业主对物业管理服务的需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案制订和修正
15、的依据。22、多选 住宅专项维修资金的使用原则有()。A.方便快捷 B.公开透明 C.平等 D.自愿 E.受益人和负担人相一致答案：A,B,E解析：住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。23、单选 主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。A.单店经营模式 B.无店铺经营模式 C.多店经营模式 D.连锁经营模式答案：B解析：无店铺经营模式的房地产经纪
16、机构并不依靠地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务。24、多选 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权。A.解除合同B.变更合同C.重新签订合同D.要求返还出让金E.请求违约赔偿答案：A,D,E25、多选 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是。A.高度民主商品房未办理土地出让手续B.买卖双方未签订购房合同C.商品房配套设施不齐全D.房屋竣工验收不合格E.未办理公证答案：A,B,D26、单选&
17、#160;加强房地产市场宏观管理的首要目的是。A.刺激房地产投资B.抑制房地产投资C.使房地产经济与国民经济协调发展D.打击房地产投机答案：C27、单选 国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。A.总登记 B.土地使用权初始登记 C.国有建设用地使用权变更登记 D.转移登记答案：C解析：土地变更登记包括：国有建设用地使用权变更登记、土地抵押权变更登记、地役权变更登记、土地用途变更登记和土地其他变更登记。其中，无论以何种合法方式致使国有建设用地使用权发生转移的，当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。28、单选
18、60;房地产市场宏观调控的范围是。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场答案：D29、单选 职工当年缴存的住房公积金按()计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率 B.结息日挂牌公告的定期存款利率 C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率答案：A解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转，每年6月30日为结息日。30、多选
19、 甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款根据上述资料，回答下列问题：下列各项中属于住房公积金的特点的有()。A.强制性 B.互助性 C.保障性 D.收益性答案：A,B,C解析：住房公积金的特点：强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应;保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。31、多
20、选 在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。A.行政划拨 B.土地征收 C.国家出让 D.房地产转让 E.房地产抵押答案：A,C解析：中华人民共和国物权法第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。32、多选 市场调查过程中设计的调查表格应做到A.询问的内容必须是调查的重点B.根据不同的调查方法选择询问方式C.询问的项目尽量少D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复答案
21、：A,B,D33、单选 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为()。A建设用地B在建工程C期房D现房答案：B解析：房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于在建工程范畴。34、单选 住房公积金贷款的期限最长不超过()年。A.20 B.25 C.30
22、 D.35答案：C解析：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。35、多选 某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有。
23、A.小区规模B.外部景观C.小区周围学校知名度D.配套服务设施答案：B,C,D36、多选 下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房答案：A,B,C解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。37、单选 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换
24、，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。A.10 B.50 C.90 D.100答案：A解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。38、单选 下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地 B.某核电站建设用地 C.某国有企业办公楼建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地答案：C解析：中华人民共和国城市房地产管理法第二十四条
25、规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。39、单选 下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。A.全部土地都为社会主义公有制 B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 C.城市市区的土地全部属于国家所有 D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理答案：B解析：选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。中华人民共和国宪法第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定
26、属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。40、单选 2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判
27、决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。A.3 B.5 C.10 D.15答案：D解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。41、单选 ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送 B.协议出让 C.招标出让
28、 D.拍卖出让答案：D解析：拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。42、单选 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项
29、目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/m²。A.3977 B.4261 C.4620 D.4688答案：D解析：商品房单位价格=商品房单位成本x(1+成本加成率)÷(1-销售税费率)=(500+2500+300)x(1+25%)÷(1-12%)=4688元/m²。43、多选 房地产具有交换价值的前提是房地
30、产具有（）A.使用价值B.稀缺性C.投资价值D.市场价值E.价格答案：A,B44、单选 某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A.住宅专项维修资金的代收代管单位 B.小区建设单位 C.小区业主委员会 D.王某答案：D解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结
31、余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。則王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。45、多选 房地产开发项目前期工作的主要内容有()。A.取得房地产开发用地 B.进行规划设计，获得规划许可证 C.编制施工组织总设计 D.对施工现场进行“三通一平” E.控制项目的进度、质量和投资答案：A,B,D解析：房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工手续，制定建设施工方案，施工现场临时“三通一平”等。46、单选
32、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A.独立经营 B.直营连锁经营 C.特许加盟经营 D.店铺联网经营答案：B解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。47、单选 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源
33、，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。A.核准 B.登记备案 C.公证 D.鉴证答案：B解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。48、单选 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为。A.数量折扣B.现金折扣C.一次性优惠D.时间折扣答案：
34、B49、多选 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。A.建筑设计 B.房地产估价 C.房地产咨询 D.城市规划 E.房地产经纪答案：B,C,E解析：房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。50、单选 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机
35、构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为。A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅
36、营业执照答案：C51、单选 地基（）。A、是建筑物的组成构件B、不是建筑物的组成构件C、是墙的连续部分D、是基础的混凝土垫层答案：B52、单选 接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料答案：B解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括：物业资料;物业共用部位;共用设施设备;园林绿化工程;其他公共配套设施。53、单选 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A.中华人
37、民共和国土地管理法 B.中华人民共和国物权法 C.中华人民共和国城市房地产管理法 D.中华人民共和国民法通则答案：B解析：中华人民共和国物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，中华人民共和国物权法是规定国家对不动产实行统一登记的法律。54、单选 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银
38、行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。A.300 B.400 C.500 D.600答案：C解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。55、多选 土地使用权抵押的特征包括。A.具有从属性B.具有优先受偿性C.必须转移抵押物D.具有物上追
39、及力答案：A,B,D56、单选 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会答案：B57、单选 某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。A.30 B.90 C.120 D.180答案：B解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3000×3%=90(万元)。58、单选 为卖而买，特别是发生在
40、投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.跟风需求答案：C解析：选项A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。59、单选 下列各项中不属于特许经营的特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有
41、权 B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 D.受许人需要支付权利使用费答案：B解析：特许经营具有的特点：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;权利所有者授权其他人使用上述权利;在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连锁经营的特点。60、单选 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加答案：D
42、61、单选 房地产交易中的契税是。A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收答案：B62、多选 建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址答案：A,B,C,D解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土
43、地用途；使用期限；出让金等费用及其支付方式；解决争议的方法。63、多选 2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资
44、料，回答下列问题：下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋答案：A,D解析：选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的，必须办理登记方能发生效力，且效力自
45、记载于不动产登记簿时发生。64、单选 税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.减免答案：A解析：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。65、单选 住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。A.小型商店 B.免费公共厕所 C.图书经营部 D.大型超市答案：B解析：房地产开发成本有：勘察设计和前期工程费;基础设施建设费;公共服务设施建设费;商品房建筑安装工程费;其
46、他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B,免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。66、单选 物业管理的基本特征主要表现为（）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合答案：C67、单选 下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。A.购买超过核准面积的经济适用住房 B.划拨土地上的房屋 C.不具有独立利用价值的房屋 D.单位集资合作建造的房屋答案：C解析：有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑
47、申请登记的;申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;法律、法规规定的其他不予登记的情形。68、单选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值A.该住宅的开发商
48、;B.销售该住宅的经纪机构 C.贷款银行 D.房地产估价机构答案：D解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。69、单选 甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款根据上述资料，回答下列问题：李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。A.15年 B.20年 C.30年 D.40年答案
49、：C解析：贷款期限由住房公积金管理中心或受托银行根据借款人的申请及偿还能力确定。根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。70、单选 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放 B.自身封闭 C.独立 D.耐久性答案：B解析：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。“独立性”是专有部分的重要特征。71、单选 对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。A.土地开发 B.房屋开发 C.水电开发 D.房地产综合开发答案：D解析：按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项综合性的房地产开发经营活动。72、单选 住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A.40% B.50% C.60% D.70%答案：C