初级房地产经济考试资料.docx

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1、初级房地产经济考试资料1、单选（江南博哥）房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。A.独一无二 B.价值最大 C.寿命长久 D.易受限制答案：A解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。2、单选 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用

2、面积下的单价为()元A.2000 B.1600 C.2100 D.2500答案：D解析：总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=2500(元)。3、多选 土地使用权抵押的特征包括。A.具有从属性B.具有优先受偿性C.必须转移抵押物D.具有物上追及力答案：A,B,D4、单选 为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A.环境 B.使用 C.经济 D.美观答案：A解析：规划设计是一

3、项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造个卫生、安静的居住环境。5、单选 计算折旧费的依据是()。A.开发建设的投资 B.房屋价格 C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 D.重置价格答案：C解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。6、单选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方

4、米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：该人首付的房款为()万元。A.20B.24C.25D.30答案：A解析：首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(万元)。7、多选 下列各项属于契税特点的有()。A.契税属于所得税 B.契税由不动产承受人缴纳 C.各地税率不一定相同 D.实行按年征收 E.税额的准确确定较困难答案：B,C解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收

5、，具有下列基本特点：属于财产税;实行一次性征收;由土地、房屋权属的承受人缴纳;各地的税率可能不同。8、单选 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 B.物业服务费收支情况 C.业主室内装修情况 D.物业资料答案：C解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：物业资料;物业共用部位、共用设施设备及管理现状;各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况

6、;其他内容。9、单选 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价答案：D10、单选 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()A.账面价值一般小于原始价值 B.市场价值通常大于账面价值 C.投资价值属于非市场价值 D.评估价值一般小于市场价值答案：A解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。.市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着

7、时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。11、多选 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地级开发承包商。根据上述资料，回答下列问题：甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案答案：A,B,D解析：

8、无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有建设用地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。12、多选 房地产市场交易活动应遵循（）的原则。A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等答案：A,B,E13、单选 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 B、由国土资源行政主管部门在核发国

9、有建设用地划拨决定书中规定 C、没有限制， D、不超过30年答案：C解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。14、单选 下列土地登记中不属于变更登记的是()。A.因土地权利人发生改变而进行的登记 B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记答案：D解析：土地登记分为土地总

10、登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。15、单选 某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发用地的楼面地价为()。A.500 B.1000 C.1500 D.2000答案：B解析：

11、楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：16、单选 新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()A.10;20 B.20;30 C.30;20 D.20;10答案：C解析：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合

12、并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30曰内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。17、多选 现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。A.获得更多信息资源 B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享 C.扩大有效服务半径 D.统一的标准化管理 E.统一的广告宣传答案：A,B,C解析：现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源，并借助网络技术实

13、现房源、客源等信息资源共享，扩大有效服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小，经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。18、多选 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿 B.拆除违章建设不予补偿 C.拆除公益事业的房屋不予补偿 D.产权不明确的房屋不能拆迁 E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种答案：B,E19、单选 房地产市场是()市场。A.地区性 B.全国性 

14、;C.综合性 D.跨地区答案：A解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围，房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场，具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。20、单选 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题： 该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m²。A.3200 B.4000 C.4100

15、0;D.5000答案：A解析：套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价x使用面积+套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格=4000/(100÷80)=3200(元/m²)。21、单选 下列选项属于财产税的是()。A.营业税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.印花税答案：C解析：按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：货物和劳务税类，如营业税等。所得税类，如土地增值税、企业所得税、个人所得税等。财产税类，如耕地占用税、，城镇土地使用税、房产税、契税等。其他税收，如城市维护建设税、印花税等。22、单选 某住宅小区

16、房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A.60% B.90% C.88.5% D.96%答案：C解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=×100%。该住宅小区的房屋完好率=88.5%。23、单选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需

17、要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。A该住宅的开发离B销售该住宅的经纪机构C贷款银行D房地产估价机构答案：D解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。24、单选 下列各项中不属于特许经营的特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制

18、条款 D.受许人需要支付权利使用费答案：B解析：特许经营具有的特点：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;权利所有者授权其他人使用上述权利;在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连锁经营的特点。25、单选 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现答案：A26、单选 某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为(

19、)万元。A.50 B.100 C.200 D.250答案：B解析：该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价=500x2x1000=1000000(元)，即100万元。27、单选 同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。A.竞争 B.交易 C.投资 D.买卖答案：A解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。28、多选 我国土地的社会主义

20、公有制的形式包括()。A.全民所有制 B.国家所有制 C.初级阶段公有制 D.劳动群众集体所有制 E.高级阶段公有制答案：A,D解析：中华人民共和国土地管理法第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。29、单选 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.租赁权 D.地役权答案：B解析：

21、在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于他物权。选项C、D)，属于用益物权，选项B属于担保物权。30、单选 房地产是指土地、建筑物及()。A.构筑物 B.其他地上定着物 C.其他建筑物 D.房屋答案：D解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的

22、结合体31、单选 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 答案：D解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。32、单选 相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.商品房分层平面图 D.商品房竣工验收合格证明答案：D解析：房地产开发企业申请预

23、售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：商品房预售许可申请表;房地产开发企业的营业执照和资质证书;国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。33、单选 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。A.15 B.20 C.30 D.45答案：B解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质

24、证书;一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。34、多选 某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有。A.小区规模B.外部景观C.小区周围学校知名度D.配套服务设施答案：B,C,D35

25、、多选 下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房答案：A,B,C解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。36、单选 房地产的有效需求是指（）A.边际需求 B.有支付能力的需要 C.居民需求 D.在一定时期内，对房地产的最大需求答案：B37、单选 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（

26、成交价）。这三个价格的关系为（）A.最低卖价成交价最高买价 B.最高买价成交价最低卖价 C.最低卖价最高买价成交价 D.最高买价最低卖价成交价答案：B38、单选 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。A.变更 B.重新登记 C.重新签订 D.自动延长答案：C解析：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。39、单选 住房公积金贷款的期限最长不超过()年。A.20 B.25 C.30&#

27、160;D.35答案：C解析：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。40、单选 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。A.用地面积 B.规划建设用地面积 C.建筑用地面积 D.总建筑面积答案：B解析：绿地率，是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕

28、塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。41、单选 中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。A.2 B.3 C.4 D.5答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：有100万元以上的注册资本;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情

29、况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。42、单选 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额()元。A.4000 B.6080 C.6400 D.7600答案：B解析：年折旧额D=C(1-R)/N=3200x100(1-5%)/50=6080(元)。43、多选 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建

30、筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该开发企业预售住宅必须满足的条件包括。A.取得预售许可证B.与金融机构已签订贷款协议C.自有资金占建设总投资25%以上D.已确定竣工交付日期答案：A,D44、单选 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述

31、资料，回答下列问题：该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。A.300 B.400 C.500 D.600答案：C解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。45、多选 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估

32、价方法有()。A成本法B收益法C假设开发法D基准地价修正法答案：A,C解析：专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括

33、装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。46、单选 投资型购买者更加关注的是()。A.房地产现价 B.预期收益 C.物有所值 D.购买能力答案：B解析：房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件;对于投资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。47、多选 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则。A.出售与出租比较中选择出租B.出售与出租比较中选择出售C.长租与短租比较中选择长租D.长租与短租比较中选择短

34、租答案：A,D48、单选 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。A.100%B.2/3以上C.1/2以上D.1/3以上答案：B49、多选 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。A.受让人受让

35、该不动产或者动产时是善意的 B.以合理的价格转让 C.转让的不动产或者动产未登记 D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 E.转让的不动产或者动产是非法的答案：A,B,D解析：中华人民共和国物权法第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。50、单选 按照三次产业分类法，房地产业

36、属于()。A.第二产业 B.第三产业 C.物质生产部 D.基础产业答案：B解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。51、单选

37、0;某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。A70B50C40D30答案：C52、多选 下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让 B.土地使用权赠与 C.土地使用权交换 D.房屋使用权转移 E.农村集体土地承包经营权转移答案：A,B,C解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。53、

38、单选 我国城市市区的土地属于()。A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有答案：A解析：城市市区的土地全部属于国家所有。宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。土地管理法第八条更明确规定:“城市市区的土地属于国家所有。”这里所说的城市是指国家设立市建制的城市不同于某些法律、法规中的城市含义。54、多选 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采

39、用的公式为()。A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)答案：B,C解析：计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。55、单选 下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。A.房地产市场是一个产品差异化的市场 B.房地产市场是一个地区性市场 C.广泛需要房地产经纪人提供服务 D.房地产价格走势在各地区基本相同答

40、案：D解析：选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。56、单选 按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A.直管公产 B.单位自管公产 C.私产 D.其他产答案：B解析：该考点涉及的知识点2012版教材已删除。57、单选 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地人必须同属一人。A.所有权B.租赁权C.抵押权D.使用权答案：D58、单选 某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划

41、总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发用地的规划容积率为()。A.1.0 B.1.5 C.2.0 D.2.5答案：C解析：建筑容积率，简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值，即59、单选 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A.2 B.3 C.5 D.7答案：B解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。

42、一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。60、单选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值A.该住宅的开发商 B.销售该住宅的经纪机构 C.贷款银行 D.房地产估价机构答案：D解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是

43、一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。61、单选 物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 C.环境效益最大化 D.社会效益最大化答案：A解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。62、多选 房地产开发项目工程建设招标的方式主

44、要有()A合作招标B公开招标C协议招标D邀请招标E挂牌招标答案：B,C,D63、单选 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的答案：B64、单选 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.3答案：C65、单选 

45、;关于契税基本特点的说法不正确的是()。A.属于财产税 B.实行一次性征收 C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 D.各地的税率相同答案：D解析：契税具有以下基本特点：属于财产税;实行一次性征收;由土地、房屋权属的承受人缴纳;各地的税率可能不同。66、单选 土地的范围是()A.多维空间B.平面的C.三维立体的D.不包括地下空间答案：C解析：由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此土地的范围应该是三维立体的，答案C是正确的。67、单选 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提

46、供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府 B.建设管理部门 C.城乡规划主管部门 D.国土管理主管部门答案：C解析：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。城乡规划法第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。68、单选 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）A.受居民

47、收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大 C.受区位的影响很大 D.受政府的干预较多答案：C69、单选 目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。A.中国房地产业协会 B.中国房地产经纪人协会 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师学会答案：C解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。70、单选 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支

48、付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。A.10 B.50 C.90 D.100答案：A解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。71、多选 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于。A.性质特殊、内容复杂的工程B.边设计边施工的紧急工程C.未能提供招标文件的工程D.需专门经验或特殊设备的工程答

49、案：A,B,D72、单选 某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。A发现埋藏物的个人B开挖地基的施工企业C该国有企业D国家答案：D73、单选 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业答案：B解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织

50、。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。74、多选 “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。A.燃气 B.电力 C.热力 D.电信 E.供水答案：B,D,E解析：熟地按照基础设施完备程度和场面平整度，可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中，“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。75、单选 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。A.建立消防安全制度 B.进行消防安全培训 C.定期消防安全演练 D.配置消防中队车辆答案：D解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定