《四川省建筑面积计算规则38203.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省建筑面积计算规则38203.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第四章 建筑面积计算规则4.1 计算建筑面积的条件能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：1)应具有有永久性性上盖。2)应有围围护结构构。3)结构牢牢固，属属永久性性的建筑筑物。4)层高在在2.220米以以上(含含2.220米，以以下同)。5)可作为为人们生生产或生生活的场场所。4.2 计计算全部部建筑面面积的范范围4.2.11永久性性结构的的单层房房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算建筑筑面积。4.2.22房屋内内的夹层层、插层层、技术术层、结结构转换换层及其其梯间、电电梯间等等高度在在2.220米以以上部位位计算建建筑面积积。4.2.33穿过
2、房房屋的通通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内的回回廊部分分，层高高在2.20米米以上的的，按其其水平投投影计算算建筑面面积。4.2.44室内楼楼梯、楼楼梯间、电电梯(含含观光梯梯)井、提提物井、垃垃圾道、管管道井、通通风井、排排气井等等均按房房屋自然然层计算算建筑面面积。4.2.55房屋天天面上，属属永久性性建筑，层层高在22200米以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房、设备备用房及及其附属属用房、斜斜面结构构屋顶高高度在22.200米以上上的部位位以及经经主管部部门批准准的有明明确使用用功能的的非装饰饰性建筑筑空间，按按其外围围水平投投影计算算
3、建筑面面积。4.2.66挑楼、封封闭的挑挑廊、封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.77属永久久性结构构有上盖盖的室外外楼梯，按按各层水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.88与房屋屋相连的的有柱走走廊（剪剪力墙视视为有柱柱），两两房屋间间有上盖盖和非单单排柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.99房屋间间永久性性的封闭闭的架空空通廊，按按外围水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.110地下下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200米以上上的，按按其外墙墙(不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙)外围围水平投投影计算算建筑面
4、面积。4.2.111与房房屋相连连属永久久性的且且有非独独立柱或或有围护护结构的的门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影计算算建筑面面积。有有柱又有有围护结结构的门门斗按围围护结构构的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.112玻璃璃幕墙、金金属幕墙墙以及其其它材料料幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。同同一楼层层外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙，以以主墙为为准计算算建筑面面积。4.2.113属永永久性建建筑有非非单排柱柱的车棚棚、货棚棚等按柱柱的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.114依坡坡地建筑筑的房屋屋，利用用吊脚做做架空层层
5、，有围围护结构构的，按按其高度度在2.20米米以上部部位的外外围水平平投影计计算建筑筑面积。4.2.115与室室内任意意一边相相通，具具备房屋屋的一般般条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝应计计算建筑筑面积。4.2.116图书书馆的书书库，其其层高在在2.220米以以上的，均均按一层层计算建建筑面积积。4.2.117有围围护结构构的舞台台灯光控控制室，按按其围护护结构外外围水平平投影计计算建筑筑面积。4.2.118室内内体育馆馆按实际际层数计计算建筑筑面积。体体育馆(场)看看台下方方空间加加以利用用的，净净高在22.100米以上上(含22.100米，以以下同)的部位位，按其其外围水水平
6、投影影计算建建筑面积积(多层层的按多多层计)。4.2.119房屋屋的飘窗窗，其窗窗台台面面结构板板不高于于房屋地地面、具具有房屋屋同等使使用功能能、净高高在2.10米米以上,按外墙墙的外边边线与飘飘窗围护护之间范范围内的的水平投投影计算算建筑面面积。4.2.220层高高在2.20米米以上的架架空层，按按柱外围围水平投投影计算算建筑面积积。4.3 计计算一半半建筑面面积的范范围4.3.11与房屋屋相连有有上盖无无柱的走走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。4.3.22未封闭闭的阳台台、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等（不不论其是是否有柱柱），未未封闭的的
7、挑廊，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.33独立柱柱、单排排柱的门门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.44无上盖盖的室外外楼梯按按各层水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.55有上盖盖不封闭闭的永久久性的架架空通廊廊，按外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。4.3.66有上盖盖、具有有围护结结构、独独户使用用的平台台，上盖盖在围护护结构内内水平连连续投影影面积大大于或等等于其二二分之一一的，不不论其是是否有柱柱，按其其围护结结构内上上盖水平平投影面面积的一一半计算算
8、建筑面面积。4.4 不不计算建建筑面积积的范围围4.4.11层高低低于2.20米米的房屋屋、架空空层、楼楼梯间、电电梯间、水水箱间、走走廊、檐檐廊、阳阳台、挑挑廊、地地下室、半半地下室室、架空空通廊等等。4.4.22突出房房屋墙面面的构件件、配件件、装饰饰柱、装装饰性的的幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。4.4.33阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园、雨雨篷、外外走廊、檐檐廊、架架空通廊廊、穿过过建筑物物的通道道等，以以下情况况视为无无上盖：阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园等等与其上上盖相距距超过一一个自然然层的；雨篷、外外走廊、檐檐廊、架架空通廊廊、穿过过
9、建筑物物的通道道与其上上盖超过过二个自自然层的的；阳台台、挑廊廊、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等的上上盖在围围护结构构内水平平连续投投影面积积小于其其二分之之一的。4.4.44房屋的的天面、挑挑台、露露台，天天面上的的花园、泳泳池。4.4.55建筑物物内的操操作平台台、上料料平台及及利用建建筑物的的空间安安置箱、罐罐的平台台。4.4.66骑楼、过过街楼的的底层用用作道路路街巷通通行的部部份。4.4.77利用引引桥、高高架路、高高架桥、斜斜坡道、桥桥面作为为上盖建建造的建建筑空间间。4.4.88活动房房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。4.4.99检修、消消防等用用途的室室外爬梯梯。4.4.11
10、0独立立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。4.4.111与房房屋室内内不相通通的伸缩缩缝、沉沉降缝。4.4.112与室室内不相相通的类类似阳台台、挑廊廊、檐廊廊等的建建筑。4.4.113楼梯梯已计算算建筑面面积的，其其下方空空间不论论是否利利用的部部分。4.4.114宽度度大于00.300米的楼楼梯梯段段水平间间隙。4.4.115宽度度大于00.400米的自自动扶梯梯安全间间隙。4.4.116窗台台台面结结构板高高于房屋屋地面的的飘窗。4.4.117上层层阳台在在公共晒晒台、露露台上的的投影部部分。4.4.118室外外台阶、走走廊外的的台阶踏踏步、底底层室内内楼梯延延伸出室室外的部
11、部分。4.4.119跃层层式房屋屋上层挑挑空部位位（含外外墙体）。4.4.220斜坡坡式人行行或车行行通道等等无永久久性上盖盖的建筑筑。4.5 特特殊情况况下的建建筑面积积计算4.5.11复式、跃跃层式房房屋预留留的楼梯梯间，根根据主管管部门许许可的设设计图纸纸，按自自然层计计算建筑筑面积。4.5.22阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园、架架空通廊廊等的外外围水平平投影超超过其底底板外沿沿的，按按底板水水平投影影计算建建筑面积积。4.5.33未封闭闭的阳台台、挑廊廊、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等，其其上盖在在围护结结构内水水平连续续投影面面积大于于或等于于其面积积二分之之一的
12、，按按上盖在在围护结结构内水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.5.44 屋顶顶为斜面面结构的的房屋，外外墙高度度小于22.200米时不不计算外外墙面积积。4.5.55对倾斜斜、弧状状等非垂垂直墙体体房屋，外外墙体向向内倾斜斜的，净净高在22.100米以上上的部位位计算建建筑面积积。房屋屋墙体向向外倾斜斜，超出出底板外外沿的，以以底板水水平投影影计算建建筑面积积。4.5.66上层室室外楼梯梯水平投投影能覆覆盖下层层室外楼楼梯，下下层室外外楼梯视视为有上上盖，按按有上盖盖的室外外楼梯计计算建筑筑面积。4.5.77雨篷仅仅有一边边与墙相相连，由由墙支撑撑着的雨雨篷为悬悬挑雨篷篷，不计计算建
13、筑筑面积；一边与与墙相连连，另一一边由一一根柱子子支撑的的为独立立柱雨篷篷，按上上盖水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积；一一边与墙墙相连，另另一边由由两根或或两根以以上柱子子支撑的的为有柱柱雨篷，按按柱外围围计算建建筑面积积。当雨篷由两两面墙支支撑的（如如图41），不不计算建建筑面积积；当雨雨篷除由由两面墙墙支撑外外，还设设置有一一根柱子子支撑（如如图42），则则以柱外外围向墙墙作垂线线并与墙墙围成的的矩形面面积的一一半计算算建筑面面积。当雨篷由三三面墙支支撑，其其建筑面面积按如如下情况况（如图图433）计算算：雨篷篷外边线线与左、右右两面墙墙相交的的，按上上盖水平平投影面面积的一一半计
14、算算建筑面面积；雨雨篷凸出出左、右右两面墙墙而使其其外边线线悬空的的，按左左、右两两面墙最最外处的的盖板支支撑点（PP1与PP2）连连线与墙墙围成部部分的盖盖板水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积（即即悬空部部分不计计算面积积）。图4-1 图44-2图4-34.5.88 建于于坡地的的建筑物物利用吊吊脚楼空空间设置置架空层层或对深深基础地地下空间间加以利利用的，当当架空层层的地面面为斜面面且四周周有围护护结构(如图444)，围护护结构内内、净高高在2.10米米以上的的计算建建筑面积积；当架架空层的的地面修修整成平平地时，不不论有无无围护结结构，其其层高在在2.220米以以上的，按按柱外围围
15、水平投投影计算算建筑面面积；当当架空层层的地面面一部分分为平地地，另一一部分为为坡地的的，平地地部分的的面积按按柱外围围和坡地地交界线线计算（如如图45）。 图4-4 图图4-554.5.99 建筑筑物第一一层的出出入口设设于凹进进的外墙墙且其顶顶部为上上层建筑筑所盖（如如图46）。凹凹进部分分的进深深a等于于或大于于其长度度b者，凹凹进部分分计全部部建筑面面积，若若其顶部部高度大大于一楼楼层时，仍仍按一层层计算建建筑面积积；当上上述凹进进部分的的进深小小于其长长度时，按按有盖无无柱外走走廊、檐檐廊情况况处理。 图图4-664.5.110房屋屋的有盖盖无柱外外走廊、檐檐廊，其其两端由由非剪力力
16、墙所封封闭、正正面无围围护结构构的（如如图47），按按上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。 图图4-774.5.111室外外楼梯与台台阶室外楼梯须须同时满满足以下下两个条条件：a)室外楼楼梯的起起点（地地面）至至终点（进进门）的的高差（高高度）应应不小于于一个楼楼层的高高度。b)室外楼楼梯的下下面不是是与山坡坡连成一一体的实实体，而而是室外外楼梯的水水平投影影范围内内可形成成一个建建筑空间间。如图488所示，该该建筑的的下部分分利用山山坡建成成台阶，而而上部分分架空后后进房屋屋门而形形成的桥桥，则不不应作为为室外楼楼梯处理理。但如如图49所示示，该建建筑的下下部分紧紧靠山坡坡，且其其
17、最低部部分属人人工砌填填而形成成实体，其其余不足足一楼层层高度部部分为架架空，则则该建筑筑仍作为为室外楼楼梯处理理。 图44-8 图44-94.5.112室外外楼梯和和室内楼楼梯4.5.112.11室外楼楼梯:a)设置于于建筑物物主体结结构以外外、仅有有扶手栏栏杆、没没有墙体体封闭的的楼梯视视为室外外楼梯。b)设置于于建筑物物外墙之之外的有有墙体封封闭的专专用楼梯梯为室外外楼梯。c)直通顶顶层的观观光电梯梯视为室室外专用用电梯。4.5.112.22室内楼楼梯:a)设置于于建筑物物主体结结构以内内的楼梯梯、电梯梯视为室室内楼梯梯。b)设置于于建筑物物外墙之之外的有有墙体封封闭的非非专用楼楼梯视为
18、为室内楼楼梯。c)各层使使用兼向向外观光光的电梯梯，视为为室内电电梯。4.5.113通风风井、烟烟道的面面积计算算4.5.113.11地下室室或半地地下室使使用的通通风井、烟烟道，地地下部分分按其通通过的地地下室或或半地下下室的楼楼层数计计算建筑筑面积；独立于于建筑之之外的地地面部分分，有围围护结构构或柱和和上盖，且且高度在在2.220米以以上的，按按围护结结构或柱柱外围水水平投影影面积计计算，并并计入地地下室或或半地下下室的建建筑面积积中；在在地面且且位于建建筑物内内部或附附着于建建筑物外外墙时，按按以下情情况分别别计算建建筑面积积：a) 若通通风井、烟烟道的高高度在22.200米以上上，地
19、面面部分按按一层计计算建筑筑面积，并并计入地地下室或或半地下下室的建建筑面积积中，其其通过的的地面以以上各层层应除去去该部分分的面积积值； b)若通风风井、烟烟道的高高度小于于2.220米，则则不计算算其建筑筑面积，其其所占用用的建筑筑面积从从所在地地面建筑筑空间的的建筑面面积中扣扣除。4.5.113.22烟道按按其通过过的使用用层的层层数计算算建筑面面积，通通过的其其它不使使用楼层层，不计计算建筑筑面积。4.5.113.33一户专专用的内内置烟道道计入该该户的套套内建筑筑面积，一一户专用用的外置置烟道计计入该户户的分摊摊建筑面面积，层层内多户户共用的的烟道列列为其服服务范围围的共有有建筑面面
20、积。4.5.114多排排柱的车车棚、货货棚、站站台等，若若柱为斜斜柱（如如图4-10）。以以柱外侧侧离地面面2.220米处处（垂距距）的连连线水平平投影范范围内（虚虚线范围围）有盖盖部分计计算全面面积（斜斜线部分分）。图4-1004.5.115没有有结构层层的立体体车库，以以传动式式的机械械设备作作为停车车位，在在车库的的中间部部位未设设固定停停车位或或多个汽汽车进出出口的，该该建筑按按一层计计算建筑筑面积（如如图4-11所所示）。以传动式的的机械设设备作为为汽车载载体并在在车库中中间部位位设置多多层（结结构层）固固定停车车位的，或或使用传传动式机机械设备备间使汽汽车垂直直升降到到达多层层停车
21、库库的，该该设备间间按立体体车库层层数计算算建筑面面积（立立体车库库层高在在2.220米以以上）（如如图4-12所所示）。 图图4-111 图图4-1124.5.116一栋栋建筑物物围合形形成的院院子，其其闭合走走廊为非非独立柱柱时，均均属一条条有柱走走廊（如如图413）。 4-13当房屋设有有外走廊廊或檐廊廊时，则则非独立立柱部分分按有柱柱走廊计计算，其其余部分分按无柱柱走廊或或檐廊计计算。走走廊两端端有剪力力墙的，视视为走廊廊的柱，按按有柱走走廊计算算。一栋栋独立房房屋的四四面设有有外走廊廊或檐廊廊时，也也按此原原则处理理。如图图4114所示示，房屋屋的长边边一面有有柱，两两柱之间间按有柱
22、柱走廊计计算，其其余部分分为无柱柱走廊；若图中中柱立于于走廊的的A、BB处，则则长、短短边的外外走廊均均为有柱柱走廊。 4-144.5.117骑楼楼底层与与临街走走廊4.5.117.11骑楼底底层的柱柱子立于于该房用用地红线线之外，且且其底层层为道路路街巷通通行的，骑骑楼底层层不计算算建筑面面积（如如图4-15）。 4.5.117.22建设用用地范围围内的临临街走廊廊不计算算建筑面面积（如如图416）。图4-155 图图4-1164.5.118穿越越建筑的的公共通通道4.5.118.11穿越建建筑的公公共通道道属于市市政道路路的一部部分时，该该通道不不计算建建筑面积积。 4.5.118.22穿
23、越建建筑的公公共通道道高度不不超过两两个自然然层且不不属于市市政道路路时, 则通道道应计算算全部建建筑面积积。 4.5.119屋面面上的建建筑空间间房屋天面上上未经主主管部门门批准的的以及装装饰性建建筑空间间等不计计算建筑筑面积。4.5.220 楼楼梯、电电梯前室室计算全全部建筑筑面积。第六章 共有建建筑面积积分摊规规则异产毗连房房屋权属属分割清清晰，不不存在共共有共用用部位的的，各户户面积在在各自范范围内单单独计算算；异产产毗连房房屋存在在有无法法分割的的共有共共用部位位的应进进行共有有建筑面面积分摊摊计算。6.1 公公用建筑筑面积的的分类公用建筑面面积分为为被分摊摊的公用用建筑面面积和不不
24、被分摊摊的公用用建筑面面积。被被分摊的的公用建建筑面积积又称为为共有建建筑面积积。6.1.11不被分分摊的公公用建筑筑面积1)地下室室或半地地下室中中设计作作为人防防工程及及中高层层以上建建筑的消消防避难难层(室室)、 屋面上上计算面面积的消消防通道道的建筑筑空间的的建筑面面积。2)独立使使用的地地下室、半半地下室室，地下下室或半半地下室室中独立立的车位位、车库库（包含含自行车车库）、杂杂物间等等的建筑筑面积。3)建在栋栋内，为为他栋或或多栋服服务的设设备用房房、值班班警卫室室、管理理用房、附附属配套套设施用用房、市市政设施施用房、为为社区服服务的公公用房屋屋及通道道等公共共配套房房屋的建建筑
25、面积积。4)按规划划批建，层层高在22.200米以上上的技术术(结构构)转换换层，架架空层中中用作停停放车辆辆、公共共休憩、绿绿化等公公共开放放空间的的建筑面面积。5)建设、开开发单位位自留、自自用房屋屋的建筑筑面积。6)用作公公共休憩憩的亭、走走廊、绿绿化等建建筑物的的建筑面面积。6.1.22 共有有建筑面面积1)栋内共共有的楼楼梯间、电电梯间、电电梯井、观观光井(梯)、提提物井、管管道井、垃垃圾道、室室外楼梯梯等垂直直通道的的建筑面面积。2)栋内共共有的门门厅、大大厅、过过(走)道、门门廊、门门斗等水水平通道道的建筑筑面积。3)栋内共共有的突突出屋面面有围护护结构的的水箱间间、电梯梯机房、
26、楼楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。4)仅为本本栋服务务且设在在本栋地地下或地地上的变变（配）电电室、消消防控制制室、水水泵房、设设备间、工工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积。5)套与公公共建筑筑之间的的分隔墙墙墙体面面积的一一半、外外半墙水水平投影影面积。6.2 共共有建筑筑面积的的分摊原原则1)共有建建筑面积积的分摊摊，应以以栋为单单位进行行。非本本栋的共共有建筑筑面积不不在本栋栋分摊，本本栋共有有建筑面面积不分分摊到他他栋。2)产权各各方有合合法权属属分割文文件或协协议的，按按文件或或协议规规定执行行。3)无产权权分割文文件或协协议的，根根据相关关房屋的的套（单单元
27、）内内建筑面面积按比比例进行行分摊。4)共有建建筑面积积分摊后后，不划划分各产产权人在在共有建建筑面积积上的产产权界。6.3 共共有建筑筑面积分分类根据共有建建筑面积积的使用用功能及及服务范范围可划划分为:1)整栋共共有建筑筑面积：指为整整栋服务务的共有有共用的的建筑面面积，此此类共有有建筑面面积由整整栋进行行分摊。2)功能区区共有建建筑面积积：指专专为某一一功能区区服务的的共有共共用的建建筑面积积，例如如某栋楼楼内，专专为某一一商业区区，或办办公区服服务的警警卫值班班室、卫卫生间、管管理用房房等。这这一类专专为某一一功能区区服务的的共有建建筑面积积，应由由该功能能区分摊摊。3)层共有有建筑面
28、面积：当当各层的的共有建建筑不同同时，应应区分各各层的共共有建筑筑面积，由由各层分分别进行行分摊。例例如各层层的卫生生间、公公共走道道等各不不相同时时，按层层各自分分别进行行分摊。4)其他共共有建筑筑面积。6.4 共共有建筑筑面积计计算及分分摊的若若干细则则6.4.11列为不不被分摊摊的公用用建筑应应视为一一个产权权单元，并并参与分分摊该栋栋相应的的共有建建筑面积积。6.4.22设在栋栋内的会会所、储储蓄所、娱娱乐活动动室、健健身房、阅阅览室、托托儿所、老老人活动动中心以以及居委委会、派派出所等等独立使使用的房房屋，应应为一个个产权单单元，参参与分摊摊该栋相相应的共共有建筑筑面积。6.4.33
29、有附属属层（结结构转换换层、技技术层、避避难层、架架空层等等层高在2.220米以上上）的房房屋，附属层层应划分分为独立立的功能能区。6.4.44一栋由由裙楼相相连的、有有多个塔楼楼的房屋屋，裙楼楼、各塔塔楼应划划分为不不同功能能区。6.4.55单一功功能房屋屋存在多多个单元元时，按单单元划分分功能区区。6.4.66地下室室通道的的建筑面面积处理理 1)建在地地面楼栋栋内的地地下室出出入口，按按以下方方式处理理：a)当地面面楼和地地下室为为一栋房房屋时，若若该出入入口仅为为地下室室服务，列列为地下下室应分分摊的共共有建筑筑面积；若该出出入口同同时为地地面楼和和地下室室服务，列列为其服服务范围围应
30、分摊摊的共有有建筑面面积。b)地面多多栋楼共共用一个个地下室室时，若若该出入入口仅为为地下室室服务，列列为地面面楼不被被分摊的的公用建建筑面积积；若该该出入口口同时为为地面楼楼和地下下室服务务，列为为地面楼楼应分摊摊的共有有建筑面面积。2)建在地地面楼栋栋外的地地下室出出入口，列列为地下下室应分分摊的共共有建筑筑面积。3)车道和和专门服服务于车车位的其其它公共共走道面面积，由由地下室室各车位位分摊。4)地下室室功能用用房和服服务于本本功能用用房的专专用走道道，由使使用该功功能用房房的各户户进行分分摊。6.4.77室外楼楼梯处理理1)仅供一一户使用用的，全全部计入入该户分分摊建筑筑面积。2)为不
31、同同功能区区服务的的，其面面积列为为相应功功能区的的共有建建筑面积积；为同同一功能能区服务务的，计计入该功功能区共共有建筑筑面积。6.4.88室内楼楼梯处理理 1)为整栋栋服务的的楼梯或或电梯，整整栋分摊摊（在个个别楼层层或部分分楼层有有门不开开的，不不影响整整栋分摊摊）。2)共有的的屋顶楼楼梯间列列为整栋栋的共有有建筑面面积。3)因各层层用途不不同，在不同同位置设设置高、低低不同的的楼梯，但但各楼梯梯之间所所在某一一层互通通的，如如图6-1中的的1梯至至3梯，这这些楼梯梯的梯间间共有面面积可合合并为区区间共有有面积。如果某一层还设有专用梯，则按室内专用梯处理。如图6-2的第4层。 图6-1
32、图图6-224)室内专专用梯（楼梯、电电梯），其通通过“不不使用”建筑的梯间共有面积，列为“不使用”和“使用”两部分建筑的区间共有面积；通过“使用”建筑的梯间共有面积为“使用”部分建筑的区内共有面积。6.4.99穿过房房屋的通通道处理理若此通道只只为本栋栋服务，则列为本栋应分摊的共有建筑面积；否则，列为不被分摊的公用建筑面积。6.4.110走廊廊的处理理1)房屋除除第一层层(地面)外的其其他各层层的内、外外走廊，列列为本层层的共有有建筑面面积。2)位于建建筑物第第一层（地地面）、计算建建筑面积积的内、外外走廊，列列为其服服务范围围的共有有建筑面面积。6.4.111当商商场需要要分割成成通道和和
33、若干铺铺位时，通通道的建建筑面积积由各相相关铺位位按其建建筑面积积比例分分摊。6.4.112架空空通廊1)两栋独独立建筑筑物之间间的架空空通廊列列为不被分摊的的公用建建筑面积积。2)塔楼之之间的架架空通廊廊建筑面面积列为为相关功功能区应应分摊的的共用建筑筑面积。6.4.113 门门廊、雨雨蓬1) 为一一户独立立设置的的门廊、雨雨蓬，计计算建筑筑面积的的，其建建筑面积积计入该该户的分分摊建筑筑面积中中。 2) 设置置于公共共大门口口或楼梯梯口等处处的门廊廊、雨蓬蓬，计算算建筑面面积的，建建筑面积积列为共共有建筑筑面积。6.5 共共有建筑筑面积确确认在一栋建筑筑的计算算数据进进入计算算系统之之前，
34、可可按如下下步骤对对公用建建筑面积积进行分分析确定定:1)确定一一栋房屋屋中所有有公用建建筑面积积的范围围和名称称。2)将公用用建筑面积积划分成成应分摊摊的和不不分摊的的两类。3)分析每每一部分分的应分分摊公用用建筑的服服务范围围，并按共共有建筑筑服务范范围确定定其服务功功能区。仅仅服务于于某一功能能区的共共有建筑筑面积为为区内共共有建筑筑面积；服务于于多个功功能区的的共有建建筑面积积为区间间共有建建筑面积积。4)将区间间共有建建筑面积积分摊后后各区所所得的分分摊面积积，分别加加到相应应的区内内共有建建筑面积积中，然然后按本本区内的的套内建建筑面积积的比例进进行分摊摊。即，先先将从高高级别分分
35、摊得到到的共有有建筑面面积加到到低级别别的共有有建筑面面积中，分分别计算算分摊系系数，逐逐级分摊摊。6.6 共共有建筑筑面积分分摊6.6.11分摊公公式按相关建筑筑面积进进行共有有建筑面面积分摊摊，按下下式计算算：Si=KKSii K=SSi/SSi 式中：K为面积积的分摊摊系数，分分摊系数数取位至至0.00000001；Si为为各单元元参加分分摊的套套内建筑筑面积；Si为各单单元分摊摊所得的的共有建建筑面积积；Si为需需要被分分摊的共共有建筑筑面积总总和；Si为参加加分摊的的各单元元套内建建筑面积积总和。6.6.22分摊方方法1)整体分分摊使用功能单单一、各各户对共共有建筑筑面积共共有共用用
36、情况基基本一致致的房屋屋适用于于整体分分摊的方方法。分户分摊的的共有建建筑面积积共有有建筑面面积分摊摊系数套内建建筑面积积共有建筑面面积分摊摊系数共有建建筑面积积套内内建筑面面积之和和2)多级分分摊不适用于整整体分摊摊的房屋屋采用多多级分摊摊。多级分分摊应遵遵循从整整体到局局部，从从大到小小逐级分分摊的原原则。a)第一级级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。功能区分摊摊的共有有建筑面面积
37、第第一级分分摊系数数该功功能区自自有建筑筑面积第一级分摊摊系数功能区区间共有有建筑面面积各各功能区区自有建建筑面积积之和各功能区自自有建筑筑面积为为功能区区内各层层外围水水平投影影面积之之和减去去作为第第一级分分摊的功功能区间间共有建建筑面积积部分。b)第二级级分摊。某某一功能能区通过过第一级级分摊得得到的共共有建筑筑面积加加上本功功能区内内各层之之间的共共有建筑筑面积，即即为该功功能区的的共有建建筑面积积，依照照第一级级分摊的的方法，按按各层套套内的建建筑面积积依比例例分摊至至各层。层分摊共有有建筑面面积第第二级分分摊系数数该层层套内建建筑面积积第二级分摊摊系数（第一一级分摊摊得到的的共有建
38、建筑面积积+层间间共有建建筑面积积）各各层套内内建筑面面积之和和层套内建筑筑面积为为各层外外围水平平投影面面积减去去层内的的层间共共有建筑筑面积和和作为第第一级分分摊的功功能区间间共有建建筑面积积部分。c)第三级级分摊。第第二级分分摊得到到的共有有建筑面面积加上上各层的的层内共共有建筑筑面积，按按层内各各套房屋屋的套内内建筑面面积依比比例分摊摊至各套套。分套分摊共共有建筑筑面积第三级级分摊系系数该该套内建建筑面积积第三级分摊摊系数（第二二级分摊摊得到的的共有建建筑面积积+层内内共有建建筑面积积）各各套内建建筑面积积之和3)其它分分摊a)房屋需需要进一一步分割割时，参参照上述述方法在在上一级级分摊的的基础上上再进行行分摊计计算。b)非成套套房屋中中的厅堂堂、壁柜柜、厨房房、卫生生间等由由部分房房屋产权权人共同同使用的的部位，有有协议的的，以协协议为准准进行分分摊，无无协议的的，参照照上述方方法按建建筑面积积依比例例分摊。