《厦门市契税征收管理工作手册34679.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《厦门市契税征收管理工作手册34679.docx（324页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、厦门市契税征收管理工作手册厦门市非税收入管理中心2006年年10月编者说明2006年年是实施施“十一五五”规划的的开局之之年，也也是我中中心接手手契税、耕耕地占用用税征收收管理工工作的第第一年。契契税和耕耕地占用用税是房房地产税税收的重重要税种种，为了了便于中中心征管管人员学学习、掌掌握契税税和耕地地占用税税政策，提提高业务务水平和和依法治治税能力力，现将将中华华人民共共和国契契税暂行行条例、中中华人民民共和国国耕地占占用税暂暂行条例例实施施以来的的有关契契税和耕耕地占用用税法律律与政策策规定及及相关文文件等汇汇编成册册。由于于时间短短、内容容多，本本手册册难免免有疏漏漏之处，请请各征管管人员
2、谅谅解。本手册中中个别文文件的部部分内容容有的已已不再执执行，为为了了解解政策的的完整性性，本手手册把把这些文文件也汇汇编在内内，在此此一并说说明。本手册系系内部文文件，务务请妥善善保管，防防止丢失失。 厦门市非税税收入管管理中心心2006年年10月 厦门市市非税收收入管理理中心工工作手册册目录目 录契 税 征征 收一、契税征征收相关关文件1、中华人人民共和和国国务务院令（19977年7月7日19997第2224号）（22）中华人民民共和国国契税暂暂行条例例（22）2、财政部部关于印印发中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例细则的的通知（19977年10月28日财财法字1999752号）（55）
3、3、关于印印发福福建省契契税征收收管理若若干规定定的通通知(19977年11月27日闽闽财农税税1999758号）（110）福建省契税税征收管管理若干干规定（11）4、厦门市市契税（房房屋）征征收管理理若干规规定（19988年8月18日）（116）5、关于贯贯彻福建建省人民民政府修修改福福建省贯贯彻中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例实施施办法的的通知(20033年12月1日闽财财农税2000340号）（118）福建省人民民政府关关于修改改福建建省贯彻彻中华华人民共共和国契契税暂行行条例实施办办法的的通知(20033年11月7日闽政政2000320号）（119）福建省贯彻彻中华华人民共共和国契
4、契税暂行行条例实实施办法法（200）6、转发国国家税务务总局国国家土地地管理局局关于于契税征征收管理理有关问问题的通通知的的通知(19988年5月30日闽闽财农税税1999818号）（225）7、关于转转发国国家税务务总局关关于进一一步明确确契税纳纳税人有有关法律律责任的的通知的的通知(19988年12月10日闽闽财农税税1999892号）（228）8、厦门市市财政局局厦门市市土地房房产管理理局关于于房地产产三级市市场交易易契税征征收事项项的通知知(19999年10月27日厦厦财农199991122号）（332）9、关于转转发财政政部国家家税务总总局关关于调整整房地产产市场若若干税收收政策的的
5、通知的的通知(19999年9月6日厦财财农11999987号）（333）10、福建建省财政政厅福建建省地方方税务局局关于转转发福福建省人人民政府府关于调调整房地地产市场场发展若若干税费费政策的的通知的的通知(19999年12月22日闽闽财税政政1999940号）（337）11、厦门门市人民民政府关关于己购购公有住住房赠与与有关事事项的批批复(20011年10月19日厦厦府220011综1220号）（446）12、关于于转发国国家税务务总局关关于农业业税、牧牧业税、耕耕地占用用税、契契税征收收管理暂暂参照中华人人民共和和国税收收征收管管理法执行的的通知的的通知（20011年10月11日厦厦财农2
6、00011266号）（447）13、厦门门市国土土资源与与房产管管理局厦厦门市地地方税务务局厦门门市财政政局关于于调整高高档住宅宅和普通通住宅界界定的通通知(20022年8月29日厦厦国土房房200021455号）（449）14、厦门门市财政政局关于于协助征征收经济济适用住住房契税税的函(20022年12月5日厦财财农2200221788号）（550）15、转发发财政部部国家税税务总局局关于于纠正地地方自行行制定违违规契税税政策的的通知的的通知(20033年5月28日闽闽财农税税2000321号）（553）16、厦门门市人民民政府关关于加强强国有土土地使用用权出让让契税征征收管理理工作的的通知
7、（20033年5月27日厦厦府2200331266号）（556）17、厦门门市财政政局厦门门市国土土资源与与房产管管理局关关于国有有土地使使用权出出让契税税征收管管理具体体事项的的通知（20033年6月12日厦厦财农2000367号）（558）18、转发发财政部部国家税税务总局局关于于国有土土地使用用权出让让等有关关契税问问题的通通知(20044年9月27日闽闽财农税税2000432号）（661）19、国家家税务总总局关于于征收机机关直接接征收契契税的通通知(20044年10月18日国国税发200041377号）（664）福建省财政政厅福建建省国土土资源厅厅福建省省建设厅厅关于财财政机关关直接
8、征征收契税税的通知知(20044年12月14日闽闽财农税税2000438号（666）20、厦门门市人民民政府办办公厅关关于调整整高档住住宅和普普通住宅宅界定问问题的通通知(20055年3月9日厦府府办22005562号）（669）21、厦门门市人民民政府办办公厅关关于亨受受优惠政政策的普普通商品品住宅界界定标准准的通知知(20055年5月30日厦厦府办200051477号）（770）22、厦门门市国土土局厦门门市房产产局厦门门市地税税局厦门门市财政政局厦门门市物价价局关于于明确厦厦门市享享受优惠惠政策普普通住房房标准严严格税收收征管的的通知（20055年5月30日厦厦国土房房200051711
9、号（711）23、厦门门市财政政局厦门门市国土土资源与与房产管管理局关关于二手手房交易易上手契契税停办办备案手手续的通通知(20055年6月2日厦财财农22005515号）（773）24、国家家税务总总局关于于调整契契税纳税税申报表表式样的的通知(20066年4月5日国税税函2200663299号）（775）25、厦门门市财政政局关于于城镇房房屋拆迁迁有关契契税缴纳纳问题的的通知(20066年6月19日厦厦财农2000612号）（779）26、厦门门市财政政局关于于购买安安居房、经经济适用用住房、统统建房缴缴交契税税的通知知（20066年7月3日厦财财农22006613号）（880）27、国家
10、家税务总总局关于于加强房房地产交交易个人人无偿赠赠与不动动产税收收管理有有关问题题的通知知(20066年9月14日国国税发200061444号）（881）28、农业业税征收收管理局局便函（20066年10月31日农农便函2000628号）（885）二、请示答答复1、关于购购买土地地使用权权范围内内所属的的房屋是是否征收收契税的的请示的的批复(19988年6月23日闽闽财农税税1999829号）（888）2、关于道道路建设设用地契契税征收收问题的的答复(19988年7月27日闽闽财农税税函11998813号）（889）3、关于转转发国国家税务务总局关关于城镇镇居民委委托代建建房屋契契税征免免问题
11、的的批复的的通知(19999年1月7日闽财财农税199993号）（990）4、关于集集资建房房征收契契税有关关问题的的请示的的批复(19999年1月25日闽闽财农税税199997号）（992）5、关于契契税征收收问题的的批复(19999年1月25日闽闽财农税税199998号）（993）6、关于土土地契税税征收工工作有关关问题的的批复(19999年3月4日闽财财农税1999914号）（994）7、关于转转发国国家税务务总局关关于离婚婚后房屋屋权属变变化是否否征收契契税的批批复的的通知(19999年7月1日闽财财农税1999945号）（996）8、关于房房屋抵债债征收问问题的批批复(19999年9
12、月6日闽财财农税1999967号）（998）9、关于宅宅基地发发放土地地使用权权证契税税问题的的批复（19999年9月26日闽闽财农税税1999976号）（999）10、关于于转发国国家税务务总局关关于抵押押贷款购购买商品品房征收收契税的的批复的的通知(19999年10月13日闽闽财农税税1999981号）（1100）11、关于于转发国国家税务务总局关关于以补补偿征地地款方式式取得的的房产征征收契税税的批复复的通通知(19999年11月26日闽闽财农税税1999992号）（1102）12、关于于购买宅宅基地土土地使用用权征收收契税问问题的批批复(20000年3月8日闽财财农税2000012号）
13、（1104）13、关于于转发财财政部国国家税务务总局关关于本溪溪金岛生生态农业业发展有有限公司司承受农农村集体体土地使使用权征征收契税税的批复复的通通知（20000年3月24日闽闽财农税税2000016号）（1105）14、关于于亨受华华侨投资资待遇企企业如何何缴交契契税问题题的批复复(20000年4月26日闽闽财农税税2000031号）（1107）15、关于于购买廉廉价房契契税问题题的批复复(20000年6月2日闽财财农税2000036号）（1108）16、关于于个人自自建住宅宅或二级级市场购购买普通通住宅契契税征收收问题的的通知（20000年8月2日闽财财农税2000050号）（1109）
14、17、关于于房屋契契税征收收有关问问题的批批复(20000年11月13日闽闽财农税税2000070号）（1110）18、关于于契税征征收工作作中有关关问题的的批复（20011年1月9日闽财财农税2000081号）（1111）19、关于于契税征征收几个个问题的的批复(20011年6月5日闽财财农税2000131号）（1112）20、关于于尤溪县县供销社社复建综综合楼契契税征收收问题的的批复(20011年9月11日闽闽财农税税2000145号）（1113）21、转发发国家家税务总总局关于于办理期期房退房房手续后后应退还还已征契契税的批批复的的通知(20022年8月13日闽闽财农税税2000225号
15、）（1114）22、关于于矿山用用地征收收契税问问题的批批复（20022年11月4日闽财财农税2000241号）（1116）23、关于于转发国国家税务务总局关关于以项项目换土土地等方方式承受受土地使使用权有有关契税税问题的的批复的的通知(20033年1月24日闽闽财农税税200034号）（1117）24、关于于契税征征收问题题的批复复(20033年8月8日闽财财农税2000330号）（1119）25、关于于契税征征收中有有关问题题的复函函(20033年8月8日闽财财农税2000331号）（1120）26、关于于集资建建房契税税纳税义义务发生生时间认认定的批批复(20033年9月22日闽闽财农税
16、税2000336号）（1121）27、关于于对旧城城改造拆拆迁户重重新购买买房地产产是否征征收契税税的批复复（20044年1月15日闽闽财农税税200044号）（1122）28、转发发财政部部国家税税务总局局关于于房屋附附属设施施有关契契税政策策的批复复的通通知(20044年8月24日闽闽财农税税2000426号）（1123）29、关于于注销商商品房买买卖合同同有关契契税问题题的批复复(20044年8月24日闽闽财农税税2000427号）（1125）30、关于于契税征征收有关关问题的的批复(20044年8月25日闽闽财农税税2000428号）（1126）31、转发发国家税税务总局局关于于继承土
17、土地、房房屋权属属有关契契税问题题的批复复的通通知(20044年10月8日闽财财农税2000433号）（1127）32、转发发国家税税务总局局关于于免征土土地出让让金出让让国有土土地使用用权征收收契税的的批复的的通知(20055年6月20日闽闽财农税税2000513号）（1129）三、其他1、财政部部国家税税务总局局关于房房产税和和车船使使用税几几个业务务问题的的解释与与规定(19877年3月23日财财税地198873号）（1131）2、福建省省人民政政府关于于加快发发展住房房二级市市场的通通知(20011年11月23日闽闽政22001143号）（1133）3、福建省省人民政政府关于于批转福福
18、建省国国有企业业改革土土地资产产处置意意见的通通知(20022年7月5日闽政政2000233号）（1137）4、厦门市市人民政政府办公公厅转发发厦门市市城镇土土地房屋屋权属登登记发证证若干问问题处理理意见的的通知(20022年8月30日厦厦府办200021699号）（1143）5、福建省省人民政政府办公公厅关于于加快发发展住房房二级市市场的补补充通知知（20022年9月13日闽闽政办200021300号）（1147）6、厦门市市国土资资源与房房产管理理局关于于调整厦厦门市房房地产三三级市场场指导价价和厦厦门市已已购公有有住房市市场指导导价的的批复（20033年6月17日厦厦国土房房200032
19、099号）（1149）7、国家税税务总局局关于纳纳税人遗遗失完税税凭证后后处理办办法的批批复（20044年6月10日国国税函200047611号）（1156）8、福建省省人民政政府关于于促进房房地产市市场持续续健康发发展的实实施意见见（20044年7月28日闽闽政22004418号）（1157）9、厦门市市人民政政府关于于调整220044年公有有住房出出售价格格及有关关问题的的通知(20044年7月15日厦厦府2200441444号）（1163）10、国务务院办公公厅转发发建设部部等部门门关于做做好稳定定住房价价格工作作意见的的通知（20055年5月9日国办办发22005526号）（1170）
20、11、国家家税务总总局关于于进一步步加强房房地产税税收管理理的通知知（20055年5月18日国国税发2000582号）（1176）12、关于于转发国国家税务务总局财财政部建建设部关关于加强强房地产产税收管管理的通通知的的通知(20055年6月1日厦地地税发2000570号）（1181）13、国家家税务总总局财政政部国土土资源部部关于加加强土地地税收管管理的通通知(20055年7月1日国税税发2200551111号）（1187）14、国家家税务总总局关于于加强房房地产税税收分析析工作的的通知（20055年9月22日国国税发200051511号）（1190）15、国家家税务总总局关于于房地产产税收
21、政政策执行行中几个个具体问问题的通通知（20055年10月20日国国税发200051722号）（1194）16、财政政部国家家税务总总局关于于具备房房屋功能能的地下下建筑征征收房产产税的通通知(20055年12月23日财财税2200551811号）（1196）17、福建建省财政政厅关于于进一步步加强契契税收入入分析工工作的通通知（20055年12月26日闽闽财农税税2000525号）（1198）18、厦门门市地价价征收管管理若干干规定（厦府22005580号）（2201）19、厦门门市国土土资源与与房产管管理局关关于城市市房屋拆拆迁实行行货币补补偿不得得再给予予购买安安置房的的通知(20066
22、年1月13日厦厦国土房房200068号）（2223）20、国务务院办公公厅转发发建设部部等部门门关于调调整住房房供应结结构稳定定住房价价格意见见的通知知(20066年5月24日国国办发2000637号）（2224）21、财政政部国家家税务总总局关于于调整房房地产营营业税有有关政策策的通知知(20066年6月16日财财税22006675号）（2230）契 税 减减 免一、契税减减免相关关文件1、财政部部关于对对外国企企业、外外国人及及华侨、港港、澳、台台同胞征征收契税税的通知知（19911年1月23日财财农税字字19991第5号）（2234）2、厦门市市已购公公有住房房进入市市场管理理暂行办办法
23、（19999年8月5日）（2235）厦门市土地地房产管管理局关关于实施施厦门门市已购购公有住住房进入入市场管管理暂行行办法有有关问题题的通知知(20000年1月13日厦厦土房200000099号）（2242）厦门市财政政局关于于契税工工作中几几个问题题的解释释和规定定的通知知（20011年10月10日厦厦财农200011211号）（2248）3、福建省省财政厅厅转发财财政部国国家税务务总局关关于公有有制单位位职工首首次购买买住房免免征契税税的通知知的通通知(20000年12月20日闽闽财农税税2000086号）（2250）4、厦门市市财政局局关于转转发财财政部、国国家税务务总局关关于社会会力量
24、办办学契税税政策问问题的通通知的的通知(20011年10月10日厦厦财农200011188号）（2252）财政部国家家税务总总局关于于教育税税收政策策的通知知(20044年2月5日财税税2000439号）（2254）5、财政部部国家税税务总局局关于企企业改制制重组若若干契税税政策的的通知(20033年8月20日财财税2200331844号）（2258）财政部国家家税务总总局关于于延长企企业改制制重组若若干契税税政策执执行期限限的通知知(20066年3月29日财财税22006641号）（2261）国家税务总总局关于于企业改改制重组组契税政政策有关关问题解解释的通通知（20066年8月28日国国税
25、函200068444号）（2262）财政部国家家税务总总局关于于国有控控股公司司投资组组建新公公司有关关契税政政策的通通知(20066年9月29日财财税2200661422号）（2264）6、福建省省财政厅厅关于住住房拆迁迁安置契契税减免免由同级级财政办办理的通通知(20033年5月29日闽闽财农税税2000322号）（2265）厦门市城市市房屋拆拆迁管理理规定（20033年5月29日）（2266）转发财政部部国家税税务总局局关于城城镇房屋屋拆迁有有关税收收政策的的通知(20055年4月28日闽闽财税2000538号）（2280）7、国家税税务总局局关于印印发耕耕地占用用税契税税减免管管理办法
26、法的通通知(20044年8月3日国税税发22004499号）（2282）关于印发福福建省耕耕地占用用税契税税减免管管理暂行行办法的的通知（20044年10月8日闽财财农税2000430号）（2285）8、国家税税务总局局关于加加强减免免税管理理的通知知(20055年3月7日国税税发22005524号）（2294）二、请示答答复1、关于要要求减免免契税问问题的批批复(19988年10月27日闽闽财农税税1999874号）（2296）2、关于转转发国国家税务务总局关关于对监监狱管理理部门承承受土地地房屋直直接用于于监狱建建设免征征契税的的批复的的通知（19999年9月6日闽财财农税1999969号
27、）（2297）3、关于转转发财政政部国家家税务总总局关关于免征征军建离离退休干干部住房房移交地地方政府府管理所所涉及契契税的通通知的的通知（20000年6月28日闽闽财农税税2000041号）（2299）4、关于中中外合资资企业合合资期满满划分权权属契税税征收问问题的批批复（20011年11月9日闽财财农税2000170号）（3301）5、关于契契税减免免问题的的批复(20022年8月2日闽财财农税2000231号）（3302）6、关于转转发国国家税务务总局关关于免征征预备役役部队营营房建设设所涉耕耕地占用用税、契契税的批批复的的通知(20022年12月2日闽财财农税2000244号）（330
28、3）7、关于契契税征收收问题的的批复(20055年6月9日闽财财农税2000511号）（3305）三、关于企企业改制制问题的的请示答答复和通通知1、国家税税务总局局关于明明确对华华融资产产管理公公司等在在收购处处置不良良资产中中免征契契税的通通知(19999年8月10日国国税函199995455号）（3306）2、中国人人民银行行农业部部国家发发展计划划委员会会财政部部国家税税务总局局关于免免缴农村村信用社社接收农农村合作作基金会会财产产产权过户户税费的的通知（20000年1月17日银银发22000021号）（3307）3、关于转转发国国家税务务总局关关于免征征军队武武警部队队政法机机关所办办
29、企业脱脱勾移交交过程中中所涉契契税的批批复的的通知(20000年7月31日闽闽财农税税2000051号）（3308）4、转发财财政部国国家税务务总局关关于免征征中国石石油化工工股份有有限公司司组建过过程中有有关契税税的通知知的通通知(20000年8月28日闽闽财农税税2000057号）（3310）5、转发财财政部国国家税务务总局关关于中国国信达等等4家金融融资产管管理公司司税收政政策问题题的通知知的通通知(20011年4月2日闽财财税2200119号）（3312）6、转发国国家税务务总局关关于中国国联通有有限公司司重组过过程中办办理土地地、房屋屋权属变变更登记记不征契契税的批批复的的通知(20
30、011年10月8日闽财财农税2000155号）（3316）7、关于转转发国国家税务务总局关关于中国国粮油食食品进出出口（集集团）有有限公司司重组改改制有关关契税问问题的通通知的的通知(20011年12月3日闽财财农税2000174号）（3318）8、转发国国家税务务总局关关于保险险公司分分业经营营改革中中不动产产转移过过户有关关税收政政策的通通知的的通知(20022年8月2日闽财财农税2000230号）（3320）9、转发国国家税务务总局关关于免征征被撤销销金融机机构在财财产清理理中取得得土地房房屋权属属所涉契契税的批批复的的通知(20022年9月12日闽闽财农税税2000235号）（3322
31、）10、转发发国家家税务总总局关于于股权变变动导致致企业法法人房地地产权属属更名登登记不征征契税的的批复的的通知(20022年9月12日闽闽财农税税2000236号）（3324）11、转发发财政部部国家税税务总局局关于44家资产产管理公公司接收收资本金金项下的的资产在在办理过过户时有有关税收收政策问问题的通通知（20033年3月27日闽闽财税2000315号)（3266）12、转发发国家家税务总总局关于于中国电电信集团团公司重重组过程程中有关关契税问问题的通通知的的通知(20033年4月7日闽财财农税2000317号）（3328）13、财政政部国家家税务总总局关于于大连证证券破产产及财产产处置
32、过过程中有有关税收收政策问问题的通通知(20033年5月20日财财税22003388号）（3330）14、财政政部国家家税务总总局关于于被撤销销金融机机构有关关税收政政策问题题的通知知(20033年7月3日财税税200031411号）（3331）15、转发发国家税税务总局局关于于国家电电网公司司组建中中有关契契税问题题的通知知的通通知(20033年7月10日闽闽财农税税2000325号）（3333）16、转发发国家家税务总总局关于于国电公公司组建建中有关关契税问问题的通通知的的通知(20033年9月29日闽闽财农税税2000338号）（3335）17、财政政部国家家税务总总局关于于中国东东方资
33、产产管理公公司处置置港澳国国际（集集团）有有限公司司有关资资产税收收政策问问题的通通知（20033年11月10日财财税2200332122号）（3337）18、转发发国家家税务总总局关于于中国电电信集团团公司重重组安徽徽等六省省（区、市市）电信信资产有有关契税税问题的的通知的的通知(20033年11月18日闽闽财农税税2000339号）（3341）19、转发发国家家税务总总局关于于事业单单位合并并中有关关契税问问题的批批复的的通知(20044年1月6日闽财财农税200043号）（3343）20、转发发财政部部国家税税务总局局关于于中国人人寿保险险（集团团）公司司重组改改制过程程中有关关契税政政
34、策的通通知的的通知(20044年3月12日闽闽财农税税2000411号）（3345）21、关于于台江区区医院整整体改制制是否征征收契税税问题的的批复(20044年3月17日闽闽财农税税2000413号）（3347）22、关于于闽东大大酒店产产权整体体转让契契税征收收问题的的批复(20044年4月27日闽闽财农税税2000419号）（3348）23、财政政部国家家税务总总局关于于航空信信托投资资公司转转制为航航空证券券公司有有关契税税问题的的通知(20044年7月23日财财税2200441222号）（3349）24、关于于同春药药业整体体改制契契税征收收有关问问题的批批复(20044年12月7日
35、闽财财农税2000439号）（3350）25、关于于企业改改制重组组契税征征收有关关问题的的批复（20055年1月5日闽财财农税200051号）（3351）26、关于于企业改改制契税税征免问问题的批批复(20055年6月9日闽财财农税2000510号）（3352）27、财政政部国家家税务总总局关于于广东国国际信托托投资公公司破产产清算中中房地产产权属变变更征收收契税问问题的批批复(20066年5月15日财财税22006650号）（3353）厦门市非税税收入管管理中心心工作手手册契 税 征征 收中华人民共共和国国国务院令令第2224号中华人民民共和国国契税暂暂行条例例已经经19997年4月23日
36、国国务院第第55次常常务会议议通过，现现予发布布，自119977年10月1日起施施行。总理李鹏一九九七年年七月七七日中华人民共共和国契契税暂行行条例第一条 在在中华人人民共和和国境内内转移土土地、房房屋权属属，承受受的单位位和个人人为契税税的纳税税人，应应当依照照本条例例的规定定缴纳契契税。第二条 本本条例所所称转移移土地、房房屋权属属是指下下列行为为：(一)国有有土地使使用权出出让；(二)土地地使用权权转让，包包括出售售、赠与与和交换换；(三)房屋屋买卖；(四)房屋屋赠与；(五)房屋屋交换。前款第二项项土地使使用权转转让，不不包括农农村集体体土地承承包经营营权的转转移。第三条 契契税税率率为
37、3-5%。契契税的适适用税率率，由省省、自治治区、直直辖市人人民政府府在前款款规定的的幅度内内按照本本地区的的实际情情况确定定，并报报财政部部和国家家税务总总局备案案。第四条 契契税的计计税依据据：(一)国有有土地使使用权出出让、土土地使用用权出售售、房屋屋买卖，为为成交价价格；(二)土地地使用权权赠与、房房屋赠与与，由征征收机关关参照土土地使用用权出售售、房屋屋买卖的的市场价价格核定定；(三)土地地使用权权交换、房房屋交换换，为所所交换的的土地使使用权、房房屋的价价格的差差额。前款成交价价格明显显低于市市场价格格并且无无正当理理由的，或或者所交交换土地地使用权权、房屋屋的价格格的差额额明显不
38、不合理并并且无正正当理由由的，由由征收机机关参照照市场价价格核定定。第五条 契契税应纳纳税额，依依照本条条例第二二、三条条规定的的税率和和第四条条规定的的计税依依据计算算征收。应应纳税额额计算公公式：应纳税额=计税依依据税率应纳税额以以人民币币计算。转转移土地地、房屋屋权属以以外汇结结算的，按按照纳税税义务发发生之日日中国人人民银行行公布的的人民币币市场汇汇率中间间价折合合成人民民币计算算。第六条 有有下列情情形之一一的，减减征或者者免征契契税：(一)国家家机关、事事业单位位、社会会团体、军军事单位位承受土土地、房房屋用于于办公、教教学、医医疗、科科研和军军事设施施的，免免征；(二)城镇镇职工
39、按按规定第第一次购购买公有有住房的的，免征征；(三)因不不可抗力力灭失住住房而重重新购买买住房的的，酌情情准予减减征或者者免征；(四)财政政部规定定的其他他减征、免免征契税税的项目目。第七条 经经批准减减征、免免征契税税的纳税税人改变变有关土土地、房房屋的用用途，不不再属于于本条例例第六条条规定的的减征、免免征契税税范围的的，应当当补缴已已经减征征、免征征的税款款。第八条 契契税的纳纳税义务务发生时时间，为为纳税人人签订土土地、房房屋权属属转移合合同的当当天，或或者纳税税人取得得其他具具有土地地、房屋屋权属转转移合同同性质凭凭证的当当天。第九条 纳纳税人应应当自纳纳税义务务发生之之日起110日
40、内内，向土土地、房房屋所在在地的契契税征收收机关办办理纳税税申报，并并在契税税征收机机关核定定的期限限内缴纳纳税款。第十条 纳纳税人办办理纳税税事宜后后，契税税征收机机关应当当向纳税税人开具具契税完完税凭证证。第十一条 纳税人人应当持持契税完完税凭证证和其他他规定的的文件材材料，依依法向土土地管理理部门、房房产管理理部门办办理有关关土地、房房屋的权权属变更更登记手手续。纳纳税人未未出具契契税完税税凭证的的，土地地管理部部门、房房产管理理部门不不予办理理有关土土地、房房屋的权权属变更更登记手手续。第十二条 契税征征收机关关为土地地、房屋屋所在地地的财政政机关或或者地方方税务机机关。具具体征收收机
41、关由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府确定。土土地管理理部门、房房产管理理部门应应当向契契税征收收机关提提供有关关资料，并并协助契契税征收收机关依依法征收收契税。第十三条 契税的的征收管管理，依依照本条条例和有有关法律律、行政政法规的的规定执执行。第十四条 财政部部根据本本条例制制定细则则。第十五条 本条例例自19997年年10月1日起施施行。119500年4月3日中央央人民政政府政务务院发布布的契契税暂行行条例同同时废止止。财 政 部部关于印发中中华人民民共和国国契税暂行条例细细则的的通知财法字11997752号 (119977年10月28日)国务院各部部门、各各直属机机构，各各省、自自治
42、区、直直辖市、计计划单列列市人民民政府，各各省、自自治区、直直辖市、计计划单列列市财政政厅（局局）、地地方税务务局，新新疆生产产建设兵兵团：现将中华华人民共共和国契契税暂行行条例细细则发发给你们们，望认认真贯彻彻执行。附件：中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例细则 附件：中华人民共共和国契契税暂行行条例细细则第一条 根根据中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例（以以下简称称条例）的的规定，制制定本细细则。 第二条 条条例所称称土地、房房屋权属属，是指指土地使使用权、房房屋所有有权。第三条 条条例所称称承受，是是指以受受让、购购买、受受赠、交交换等方方式取得得土地、房房屋权属属的行为为。第四条 条
43、条例所称称单位，是是指企业业单位、事事业单位位、国家家机关、军军事单位位和社会会团体以以及其他他组织。条例所称个个人，是是指个体体经营者者及其他他个人。第五条 条条例所称称国有土土地使用用权出让让，是指指土地使使用者向向国家交交付土地地使用权权出让费费用，国国家将国国有土地地使用权权在一定定年限内内让予土土地使用用者的行行为。第六条 条条例所称称土地使使用权转转让，是是指土地地使用者者以出售售、赠与与、交换换或者其其他方式式将土地地使用权权转移给给其他单单位和个个人的行行为。条例所称土土地使用用权出售售，是指指土地使使用者以以土地使使用权作作为交易易条件，取取得货币币、实物物、无形形资产或或者
44、其他他经济利利益的行行为。条例所称土土地使用用权赠与与，是指指土地使使用者将将其土地地使用权权无偿转转让给受受赠者的的行为。条例所称土土地使用用权交换换，是指指土地使使用者之之间相互互交换土土地使用用权的行行为。第七条 条条例所称称房屋买买卖，是是指房屋屋所有者者将其房房屋出售售，由承承受者交交付货币币、实物物、无形形资产或或者其他他经济利利益的行行为。条例所称房房屋赠与与，是指指房屋所所有者将将其房屋屋无偿转转让给受受赠者的的行为。条例所称房房屋交换换，是指指房屋所所有者之之间相互互交换房房屋的行行为。第八条 土土地、房房屋权属属以下列列方式转转移的，视视同土地地使用权权转让、房房屋买卖卖或
45、者房房屋赠与与征税：（一）以土土地、房房屋权属属作价投投资、入入股；（二）以土土地、房房屋权属属抵债；（三）以获获奖方式式承受土土地、房房屋权属属；（四）以预预购方式式或者预预付集资资建房款款方式承承受土地地、房屋屋权属。第九条 条条例所称称成交价价格，是是指土地地、房屋屋权属转转移合同同确定的的价格。包包括承受受者应交交付的货货币、实实物、无无形资产产或者其其他经济济利益。第十条 土土地使用用权交换换、房屋屋交换，交交换价格格不相等等的，由由多交付付货币、实实物、无无形资产产或者其其他经济济利益的的一方缴缴纳税款款，交换换价格相相等的，免免征契税税。土地使用权权与房屋屋所有权权之间相相互交换换，按照照前款征征税。第十一条 以划拨拨方式取取得土地地使用权权的，经经批准转转让房地地产时，应应由房地地产转让让者补缴缴契税，其其计税依依据为补补缴的土土地使用用权出让让费用或或者土地地收益。第十二条 条例所所称用于于办公的的，是指指办公室室（楼）以以及其他他直接用用于办公公的土地地、房屋屋。条例所称用用于教学学的，是是指教室室（教学学楼）以以及其他他直接用用于教学学的土地地、房屋屋。条例所称用用于医疗疗的，