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1、 上河城小区一期建筑节能监理细则建筑节能工程监理实施细则（上河城一期）编 制：审 核：锦州中大建设监理工程有限责任公司2009年9月目 录一、工程概况1二、监理工作依据1三、监理工作流程1四、监理工作控制要点及目标值1一）施工准备阶段监理工作要点1二）施工阶段质量控制工作要点2三）施工阶段进度控制工作要点 13四）施工阶段投资控制工作要点 13五）施工阶段安全监理工作 13五、监理工作方法与措施 14一、工程概况工程名称:上河城小区一期工程工程建设单位：锦州正大房屋开发有限公司工程监理单位：锦州中大建设工程监理有限责任公司工程施工单位：锦州铁龙建筑安装有限公司本工程位于锦义路亮甲桥桥南侧，共多
2、层住宅20栋，均为框架结构质量要求为合格二、监理工作依据1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。2、设计文件3、相关法律法规和政策，建设工程质量管理条例、民用建筑节能管理规定、实施工程建设强制性标准监督规定、关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知、关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知等。4、相关标准规范，建筑节能工程施工验收规范GB50411-2007、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005、住宅建筑规范GB5036
3、8-2005、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、建筑给排水及采暖工程施工质量验收GB50242-2002、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、建筑智能工程质量验收规范GB50339-2003、地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004。三、监理工作控制要点及目标值一）施工准备阶段监理工作要点1、审查建筑节能工程施工图设计文件审查及备案手续。2、当设计变更涉及建筑节能效果时，在实施前应办理设计变更手续，并经原审图机构审查。3、审查建筑节能工程施工单位
4、的资质材料。在国家没有制定专门的建筑节能工程施工资质前，按现行建筑工程施工资质规定执行。4、审查施工单位现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系，包括管理人员资格、职责分工及管理制度等。5、审查建筑节能专业施工人员资格、岗前培训及技术交底情况。6、审查施工组织设计或建筑节能工程专项施工方案。7、审查建筑节能工程施工单位的进度计划，与施工总进度计划相吻合时予以签认，并作为进度控制的依据。8、确认建筑节能工程示范样板。9、收集有关施工或分包合同文件等监理工作依据性资料。10、编制建筑节能工程监理规划和监理实施细则。二）施工阶段质量控制工作要点1、督促施工单位严格按照设计文件和批准的施工方案组织施工
5、。2、根据相关标准和施工工艺的要求控制施工作业环境和条件。3、墙体节能工程（1）对用于墙体节能工程的材料、构配件进行检查验收。墙体节能工程使用的材料、构配件的品种、规格应符合设计要求；保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检验方法一是通过目视、尺量和称重等方法检查，二是对其质量证明文件和进场复验报告进行检查确认。墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验：1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度和压缩强度；2）粘结材料的粘结强度；3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。（2）检查基层处理、各层构造做法是否符合设计或施工方案的要求。检查内容包
6、括：1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；2）保温板与基层及各构造层之间的粘接或连接必须牢固。粘接强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘接强度应进行现场拉拔试验。3）保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。（3）检查容易产生热桥部位节能措施，包括：雨水管卡、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等的保温措施；施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、
7、孔洞等）的处理；不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施；隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密措施、隔汽层冷凝水排水构造处理。（4）检查非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）的按图施工情况。（5）及时组织隐蔽工程验收。验收内容包括：1）保温层附着的基层及其表面处理；2）保温板粘结或固定；3）锚固件；4）增强网铺设；5）墙体热桥部位处理；6）预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7）现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；8）被封闭的保温材料厚度；9）保温隔热砌块填充墙体。4、幕墙节能工程（1
8、）对用于幕墙节能工程的材料、构件等进行检查验收。检验方法一是对材料、构件实体进行目视、尺量、称重，二是检查质量证明文件和复检报告。1）玻璃玻璃品种应采用设计的品种，幕墙玻璃的品种信息主要内容包括结构（单片、中空、夹胶、中空夹胶等）、单片玻璃品种（透明、吸热、镀膜等）、中空玻璃（气体间层的尺寸、气体品种、玻璃间隔条等）。幕墙玻璃的外观质量和性能应符合现行国家标准及行业标准；玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。2）保温隔热材料幕墙中使用的保温材料的种类、规格、尺寸、干密度、导热系数、燃烧性能等应符合设计要求。3）密封条要保证足够的弹性（硬度适中、弹性恢复好）、耐久性
9、。4）型材要符合设计要求。（2）对用于幕墙节能工程的材料、构件进行见证取样送检。复检的主要内容：1）保温材料：导热系数、密度。2）玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点。3）隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。（3）检查幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施。（4）检查幕墙与周边墙体间的缝隙处理。（5）检查建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理。（6）及时进行隐蔽验收，验收的主要内容包括：1）被封闭的保温材料的厚度和保温材料的固定；2）幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；3）构造缝、结构缝；4）隔汽层；5）热桥部位、断热节点；6）单元式幕墙板块间的接缝构造；7）冷凝水收集和排放构造
10、；8）幕墙的通风换气装置。5、门窗节能工程（1）建筑门窗进场后，对其外观、品种、规格、附件及性能参数进行检查验收。验收内容包括：门窗的品种、规格是否正确，外观质量是否符合要求，性能参数（气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比）是否符合设计要求和节能标准规定。门窗的特征尺寸采用尺量检查，外观质量采用目测观察，性能参数通过对质量证明文件的核查进行检查。（2）督促施工单位对进入施工现场的建筑外窗按地区类别进行下列性能复检：1）严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点；2）夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；3）夏热冬暖地区：气密性、玻璃
11、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。（3）检查金属外门窗的隔断热桥措施。（4）检查外门窗框或副框与洞口之间间隙的处理。（5）检查镀膜玻璃安装方向、门窗扇和密封条的安装、镶嵌、接头处理。6、屋面节能工程（1）对用于屋面节能工程的保温隔热材料的几何尺寸、外观质量、导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等进行检查验收，督促施工单位进行复试。用于屋面的保温隔热材料一般为轻质、疏松、多孔或纤维的材料，按其形状可分为三种：1）松散保温材料，如出一辙膨胀蛭石（粒径315）、膨胀珍珠岩、矿棉、岩棉、玻璃棉、炉渣（粒径315）等。2）整体现浇保温材料，如泡沫砼、聚氨酯现场发泡喷涂材料等。3）板状保温材料
12、，如挤压聚苯乙烯泡沫塑料板、模压聚苯乙烯泡沫塑料板、加气砼板、泡沫砼板、膨胀珍珠岩板、矿棉板、岩棉板、木丝板、刨花板、甘蔗板等。检查方法：1）保温隔热材料的几何尺寸采用钢卷尺或钢板尺测量检查。2）产品外观质量采用目测观察和手摸检查。3）对照实物，检查每一种材料和技术资料和性能检测报告等质量文件是否齐全、完整。（2）对屋面保温隔热层的敷设、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法进行检查验收。1）保温隔热层的厚度可采用钢针插入后用尺测量，也可采用将保温切开用尺测量。2）敷设方式、缝隙填充质量采用目测观察检查。（3）对屋面的通风隔热架空层的架空高度、安装方式、通风口位置及尺寸进行检查。（4）
13、对采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性、节点的构造做法进行检查验收。（5）对屋面的隔汽层的位置、完整性、严密性进行检查验收。（6）对屋面保温隔热层的平整度、坡向、细部进行检查验收。（7）及时进行隐蔽验收。验收内容包括：1）基层；2）保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；3）屋面热桥部位；4）隔汽层。7、地面节能工程（1）对地面节能工程使用的保温材料的品种、规格、导热系数、密度、抗压强度或压缝强度、燃烧性能进行检查验收。（2）对进场的保温材料进行见证取样送试。（3）地面节能工程施工前应对基层的平整度、清洁性和垫层处理进行检查。（4）对地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造
14、做法以及保温层的厚度进行检查验收。其施工质量应符合下列要求：1）保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密；2）保温浆料应分层施工；3）穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。4）有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面不得渗漏。5）严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面以及底面直接接触室外空气的地面应按设计要求采取保温措施。（8）及时进行隐蔽验收，验收内容包括：1）基层；2）被封闭的保温材料厚度；3）保温材料粘结；4）隔断热桥部位。8、采暖节能工程（1）对采暖系统节能
15、工程采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收。（2）督促施工单位对进场的散热器和保温材料等进行下列技术性能的复检：1）散热器的单位散热量；2）保温材料的导热系数、密度、吸水率。（3）对采暖系统的安装进行检查，检查内容包括：1）查看采暖系统安装的制式、管道的走向、坡度、管道分支位置、管径大小等，并与工程设计图纸进行核对；2）逐一检查散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表安装的数量和位置，并与施工图纸进行核对；3）检查室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向，并与施工图纸核对。进行实地操作调试，看是否方便。4）现
16、场实地操作，检查设有温度调控装置和热计量装置的采暖系统安装完毕后，能否实现设计要求的分室温度调控、分栋热计量和分户或分室热量分摊的功能。（4）对散热器安装进行检查，检查内容包括：1）所抽查散热器每组的规格，包括散热器的宽度、长度（片数）、高度；2）散热器安装的位置及方式，有无遮挡；3）散热器表面涂刷料的情况。（5）对散热器恒温阀及其安装进行检查，检查内容包括；1）检查被抽查恒温阀的规格、数量；2）明装散热器恒温阀安装的位置、恒温阀阀头的安装状态，恒温阀阀头被遮挡情况；3）暗装散热器的恒温阀是否采用了外置式温度传感器，以及安装位置是否正确。（6）对低温热水地面辐射供暖系统的安装进行检查，检查内容
17、包括：1）检查绝热层和防潮层的做法，必要时剖开检查；2）检查绝热层的厚度；3）室内温控装置传感器的安装位置及安装高度。（7）对采暖系统热力入口装置的安装进行检查，检查内容包括：1）热力入口装置中各种部件的规格、数量应符合设计要求；2）热计量装置、过滤器、压力表、温度计的安装位置、方向应正确，并便于观察维护；3）水力平衡装置及各类阀门的安装位置、方向应正确，并便于操作和调试。安装完毕后，应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志。（7）对管道保温层和防潮层的施工质量进行检查，检查内容包括：1）检查保温层防火检测报告；与施工图纸对照，检查施工完成后的保温材料材质、规格及厚度；2）对于保温管壳，用手扳
18、，检查粘贴和捆扎得是否牢固、紧密，观察表面平整度；3）对硬质或半硬质的保温管壳，检查拼接缝隙情况；4）如保温材料采用松散或软质保温材料时，按其密度要求检查其疏密度，检查搭接缝隙；5）检查防潮层施工顺序、搭接缝朝向及其密封和平整情况；6）检查阀门等部件的保温层结构，实际操作保温层结构，看其是否能单独拆卸。（8）及时进行隐蔽验收。（9）检查采暖系统安装完成后的系统试运转和调试。9、通风与空调节能工程（1）对通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品的类型、材质、规格及外观进行检查验收。（2）督促施工单位对进场风机盘管机组和绝热材料进行下列技术参数的复验：1）风机盘管机组的
19、供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；2）绝缘材料的导热系数、密度、吸水率。（3）对通风与空调节能工程中的送排风系统及空调风系统、空调水系统的安装进行检查，检查内容包括：1）现场查看通风与空调各系统安装的制式、管道的走向、坡度、管道分支位置、管径等，并与工程设计图纸进行核对。2）逐一检查设备、自控阀门与仪表安装的数量以安装位置，并与工程设计图纸核对。3）检查水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向，并与工程设计图纸核对；进行实地操作调试，看是否方便。4）检查安装的温控装置和热计量装置，看其能否实现设计要求的分室温度调控及冷、热计量功能。（4）对风管的制作与安装进行检查
20、，检查内容包括：1）检查风管的材质、断面尺寸及厚度；2）检查风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接情况；3）对风管及风管系统的严密性进行检验，同时核查己检过风管及风管系统的严密性检验记录；4）检查绝热风管防热桥的措施。（5）对组织式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安装进行检验，检查内容包括：1）各种空调机组的规格、数量；2）各种空调机组安装位置和方向，与风管、送风静压箱、回风箱的连接；3）现场组装的组合式空调机组的漏风量；4）机组内的空气热交换器翅片和空气过滤器清洁、完好性，安装位置和方向是否正确并便于维护和清理。检查过滤器的初阻力参数。（6）对风机盘管机组的安装进行检查，
21、检查内容包括：1）规格、数量；2）位置、高度、方向；3）机组与风管、回风箱及风口的连接；4）空气过滤器的安装。（7）对通风与空调系统中风机的安装进行检查，检查内容包括：规格、数量、安装位置和进出口方向及做法应正确，与风管的连接应严密、可靠。（8）对带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置的安装进行检查验收，检查内容包括：1）规格、数量及安装位置应符合设计要求；2）进、排风管的连接应正确、严密、可靠；3）室外进、排风口的安装位置、高度及水平距离应符合设计要求，偏差在20以内。（9）对空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通阀、空调冷、热水系统中的水力平衡
22、装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装进行检查验收，检查内容包括：1）对照施工图纸检查自控阀门与仪表的规格、数量；2）检查自控阀门与仪表安装的方向、位置，并进行实地操作。（10）检查空调风管系统及部件、空调水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工质量。（11）对空调水系统的冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫的厚度、宽度、表面平整度及衬垫与绝热材料间的填塞进行检查验收。（12）对通风与空调系统安装完毕后进行的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试进行检查。10、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程（1）按照设计要求对空调与采暖系统冷热源设备及其辅助设备、阀门、仪表、绝热材料等产品的类型、规格和
23、外观进行检查验收。检查内容包括：设备、材料出厂质量证明文件及检测报告是否齐全；实际进场设备、材料的类型、材质、规格、数量等是否满足设计和施工要求；设备、材料外观质量是否满足设计要求或有关标准的规定。质量证明文件重点检查以下内容：1）阀门、仪表等应有产品质量合格证及相关性能检验报告；2）绝热材料应有产品质量合格证及材质检测报告，检测报告必须是有效期内的抽样检测报告。使用到建筑物内的绝热材料还要有防火等级的检验报告；3）锅炉的单台容量及其额定热效率；4）热交换器的单台换热量；5）电机驱动压缩机的蒸气压缩循环水（热泵）机组的额定制冷量（制热量）、输入功率、性能系数及综合部分负荷性能系数；6）电机驱动
24、器压缩机的单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空气调节机组的名义制冷量、输入功率及能率比；7）蒸汽和热水型溴化锂吸收式机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组的名义制冷量、供热量、输入功率及性能系数；8）集中采暖系统热水循环水泵的流量、扬程、电机功率及耗电输热比；9）空调冷热水系统循环水泵的流量、扬程、电机功率及输送能效比；10）冷却塔的流量及电机功率；11）自控阀门与仪表的技术性能参数。（2）对空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统安装进行检查验收。检查内容包括：1）现场查看管道系统安装的制式、管道的走向、坡度、管道分支位置、管径等，并与工程设计图纸进行核对。2）逐一检查设备、自阀门与
25、仪表的安装数量及安装位置，并与工程设计图纸核对。3）检查空调冷（热）水系统，看其能否实现设计要求的运行方式（变流量或定流量运行）。4）检查供热系统，是否具备能根据热负荷及室外外温度变化实现设计要求的调节运行（集中质调节、量调节或质量调节相结合的运行）。（3）对冷热源侧的电动两通调节阀、水力平衡阀及冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装进行检查，检查内容包括：1）规格、数量应符合设计要求；2）方向应正确，位置应便于操作和观察。（4）对锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组、蒸汽或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组等设备的安装进行检查。（5）对冷却
26、塔、水泵等辅助设备的规格、数量、安装位置及管道连接进行检查。（6）对空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况进行检查。（7）对空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试进行检查验收。11、配电与照明节能工程（1）对照明光源、灯具及其附属装置进行检查验收。（2）对低压配电系统选择的电缆、电线进行检查。（3）工程安装完成后对低压配电系统进行调试，调试合格后对低压配电电源进行检测。（4）在通电试运行中，测试并记录照明系统的照度和功率密度值。（5）对锅炉房动力用电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装进行检查。（6）对住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、
27、高效灯具和节能控制装置安装进行检查验收。（7）对水泵、风机等设备的节能装置安装进行检查验收。12、监视与控制节能工程（1）对监测与控制系统采用的设备、材料及附属产品质的品种、规格、型号、外观性能等进行检查验收。（2）对监测与控制系统的安装质量进行检查验收，检查内容包括：1）电动调节阀的口径设计计算说明书。电动调节阀应选用等百分比特性的阀门。阀门控制精度应优于1%，调节阀的阻力应为系统总阻力的1030%。系统断电时阀门位置应保持不变，应具备手动功能，其自动/手动状态应能被计算机测出并显示；在安装自动调节阀的回路上不允许同时安装自力式调节阀。安装位置正确，阀前阀后直管段长度应符合设计要求。2）压力
28、和压差仪表的取压点应符合设计要求，压力传感器应通过带有缓冲功能的环形管针阀与被测管道连接，差压仪表应带三阀组；同一楼层内的所有压力仪表应安装在同一高度上。3）流量仪表的准确度应优于满量程的1%，量程选择应与该管段最大流量一致；必须满足流量传感器产品要求的直管段长度。涡街流量计的选用口径应小于其安装管道的口径。热量表的最大使用温度应高于实际出现的最高热水温度，且其累计值应大于被测管路在一个供暖季的总累计值。保证安装直管段要求，并正确安装测温装置。4）温度传感器的安装位置、插入深度应符合设计要求，管道上安装的温度传感器应保证冷桥现象导致的温差小于0.05摄氏度，当热电偶直接与计算机监控系统的温度输
29、入模块连接时，其配置的补偿导线应与所用传感器的分度号保持一致，且必须采用铜导线连接，并单独穿管。测量空调系统的温度传感器的安装位置必须严格按设计施工图执行。5）变频器在其最大频率下的输出功率应大于此转速下水泵的最大功率，转速反馈信号可被监控系统测知并显示，现场可手动调速或与市电切换。（3）对监测和自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况进行检查。13、建筑节能工程质量验收（1）建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分应符合下列规定：1）建筑节能能分项工程应按下表划分：序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工
30、程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5地面节能工程基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层等6采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等7通风与空气调节节能工程系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等8空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等9配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调
31、试等10监测与控制节能工程冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等2）建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。3）当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守规范的规定。4）建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。（2）建筑节能工程验收程序和组织应遵守建筑工程施工质量验收系统一
32、标准GB50300的要求，并应符合下列规定：1）节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；2）节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加；3）节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员参加。（3）建筑节能工程的检验批质量验收合格条件：1）主控项目全部合格；2）一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检
33、查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；3）应具备完整的施工操作依据和质量验收记录。（4）建筑节能分项工程质量验收合格条件：1）分项工程所含的检验批均应合格；2）分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。（5）建筑节能分部工程质量验收合格条件：1）分项工程应全部合格；2）质量控制资料应完整；3）外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；4）严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。（6）建筑节能分项目工程的检验批划分1）墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定：采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每5001000面积划分为一个检验批
34、，不足500也为一个检验批。检验批人划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。2）建筑幕墙各分项工程的检验批应按下列规定划分：相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批；同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批；对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理（或建设）单位和施工单位协商确定。3）门窗工程的检验批应按正点列规定划分：同一厂家的同一品种、类型和规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。同一厂
35、家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。对于异型或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。4）地面节能分项工程检验批划分应符合下列规定：检验批可按施工段或变形缝划分；当面积超过200时，每200可划分为一个检验批，不足200也为一个检验批；不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。5）采暖系统节能工程的验收，应根据工程实际情况、结合本专业特点，可以按采暖系统节能分项工程进行验收；对于规模较大的，也可分为若干个检验批进行验收，可分别按系统、楼层等进行。对于设有多个采暖系统热力入口的多层建筑工程，可以按每
36、个热力入口作为一个检验批进行验收。对于垂直方向分区供暖的高层建筑采暖系统，可按照采暖系统不同的设计分区分别进行验收；对于系统大且层数多的工程，可以按57层作为一个检验批进行验收。6）通风与空调节能工程的验收，应根据工程的实际情况、结合本专业特点，分别按系统、楼层等进行验收。空调冷、热水系统的验收，可与采暖系统验收相同，一般应按系统分区进行，划分成若干个检验批。对于系统大且层数多的空调冷（热）水系统工程，可分别按69个楼层作为一个检验批进行验收；空调与通风的风系统，可按风机或空调机组等所各自负担的风系统分别进行验收。7）空调与采暖系统冷热源设备、辅助设备及其管道和管网系统节能工程的验收，可分别按
37、冷源和热源系统及室外管网进行。三）施工阶段进度控制工作要点1、根据施工总进度计划和施工合同，审批建筑节能工程各专业施工施队伍的施工进度计划。2、协调各专业施工单位和总包单位、各专业施工单位之间的工作关系，促进各单位的合作关系，使施工在合理有序状态下进行。3、按照己批准的施工方案检查各施工单位进度措施的落实情况，未落实的督促其落实。检查内容包括：专业技术人员及劳动力的组织到位情况；施工机械的配置是否满足进度要求；工程材料的供给是否满足要求；技术措施、技术交底是否到位等。四）施工阶段投资控制工作要点1、根据施工合同约定的计量节点做好工程量计量工作。2、对工程变更进行评审、核定，做好变更记录与计量工
38、作。五）施工阶段的安全监理工作安全监理工作要点见安全监理实施细则。四、监理工作方法与措施1、施工阶段质量控制方法（1）审核技术文件、报告和报表。（2）指令文件与一般管理文书。（3）现场监督和检查。包括巡视、旁站和平行检验。（4）规定质量监控工作程序。（5）利用支付手段。2、质量控制措施（1）组织措施：建立健全项目监理机构，完善职责分工，制定有关的质量监督制度，落实质量控制责任。（2）技术措施：协助完善质量保证体系；严格事前、事中和事后的质量检查监督。（3）经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到业主特定质量目标要求的，按合同支付质量补偿金或奖金。3、进度控制
39、方法（1）经济方法（2）管理技术方法，包括规划、协调和控制、进度检查周期、数据采集方式、进度报表格式等。（3）统计分析方法4、进度控制措施（1）组织措施1）建立进度控制目标体系，明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职责分工；2）建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络；3）建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制度；4）建立进度协调会议制度，包括协调会议举行的时间、地点、协调会议的参加人员等；（2）技术措施1）审查施工单位提交的进度计划，使施工单位能在合理的状态下施工；2）编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制；3）采用网络计划技术及其他科学适用的方法，并结合电子计算机
40、的应用，对建设工程进度实施动态控制。（3）经济措施1）及时办理工程预付款及工程进度款支付手续；2）对应急赶工给予优厚的赶工费用；3）对工期提前给予奖励；4）对工程延误收取误期损失赔偿金。（4）合同措施1）加强合同管理，协调合同工期与进度计划之间的关系，保证合同中进度目标的实现；2）严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后再补入合同文件之中；3）加强风险管理，在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响，及相应的处理方法；4）加强索赔管理，公正地处理工期索赔。5、投资控制方法（1）依据施工合同有关条款、施工图纸，对工程进行风险分析，找出工程造价最易突破的部分、最易发
41、生费用索赔的因素及部位，并制定防范性对策。（2）经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较，提出造价控制的建议，并在监理月报中向建设单位报告。（3）严格执行工程计量和工程款支付和程序和时限要求。（4）通过工作联系单与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程造价控制的建议。6、投资控制措施（1）组织措施1）在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工；2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。（2）经济措施1）确定、分解投资控制目标。2）进行工程计量。3）复核工程付款帐单，签发付款证书。4）协商确定工程变更的价款。审核工程价款结算。
42、5）对工程施工过程中的投资支出作好分析与测试，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。（3）技术措施1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。3）审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。（4）合同措施1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参加处理索赔事宜。2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。7、组织协调的方法（1）会议协调法。包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。（2）交谈协调法。包括面对面交谈和电话交谈两种方式。（3）书面协调法。19