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1、安徽中庙碧桂园滨湖城一期工程监理实施细则 合肥市南巽建设项目管理咨询有限公司安徽中庙碧桂园滨湖城工程监理实施细则外保温工程（补充）建设单位： 安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司编 制： 审 批： 合肥南巽建设项目管理咨询有限公司二八年五月（一） 工程概况一、工程概况1、 工程名称：安徽中庙碧桂园滨湖城一期工程2、建设地点：安徽省巢湖市中庙镇3、建设单位：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司4、设计单位：安徽省建筑设计院 江苏省城市规划设计院 南京市民用建筑设计院 5、监理单位：合肥南巽建设项目管理咨询有限公司6、施工单位：浙江大华建设集团有限公司7、工程规模：一期工程建筑面积约20万 8、结构体系：
2、异型框架柱（二） 监理范围、监理工作内容及监理目标一、监理工作范围本工程外墙保温系统工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对外保温工程的工期、质量 、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间的工作关系。二、监理工作内容按照国家标准建设工程监理规范GB50319-2000和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“三控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段
3、：（1）外保温施工队伍资质审查，施工方案的审批；（2）样板及原材料的检测；（3）经过外墙基底四方验收合格后，方可进行大面积施工。2、施工阶段（1）做法：采用02J1211图集B型保温系统。基本构造分为基层墙体、保温隔热层、防护层和饰面层。做法为以胶粉聚苯颗粒保温浆料做保温隔热层，用现场抹面方式固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护层，饰面层为涂料或面砖。具体的技术要点有： 墙体敷设钢丝网，须采取防雷接地措施； 标准网格布，搭接长度不小于100mm，加强网格布只对接不搭接； 粘贴和涂抹作业期间及完工后24小时内，环境和基层表面温度均应高于5。严禁雨中施工，遇雨或雨季施工必须有可靠的防雨
4、措施，抹面层和饰面层施工还应避免阳光直接照射和5级以上大风天气； 基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘贴的附着物，空鼓、疏松部位应剔除； 胶粉EPS颗粒保温浆料宜分遍抹灰，每遍间隔时间应在24h以上，每遍厚度不宜超过20mm。第一遍抹灰应压实，最后一遍应找平，并用大杠搓平； 保温层硬化后，应现场检验保温层厚度并现场取样检验胶粉EPS颗粒浆料干密度； 现场取样胶粉EPS颗粒保温浆料干密度不应大于250kg/m,并不应小于180 kg/m。现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。（2）工程质量控制工作对建设工程分项、分部质量进行监督，要求施工单位严格按规范、标准施工，对隐蔽工程进行验收，
5、设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数，进行旁站监理。审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见
6、证取样方式进行抽检。定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予以签认。检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。对承包单位报送的需要返工处理的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事
7、故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（三） 监理依据国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准，主要有：序号编 号名 称1国务院第279号建设工程质量管理条例2建设部令第143号民用建筑节能管理规定3JGJ1342001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4GB501892005公共建筑节能设计标准5JG1492003膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统6JG1582004胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统7JGJ1442004外墙外保温工程技术规程（四） 关键工序控制措施（一）监督的主要部位和内容：外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙
8、、楼板、底部自然通风的架空楼板和采暖、制冷、照明、通风、给排水系统等。（二）建筑工程节能保温体系、节能产品、节能技术符合建设部和省建设厅推广应用新技术和禁止、限制使用落后技术的要求。（三）工程所用材料和半成品、成品，应按设计要求选用，并符合国家和省有关标准的要求，材料生产企业应提供产品质量合格证明文件。进场原材料和半成品、成品应进行复检，符合要求后方可使用。（四）外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙、楼板、底部自然通风的架空楼板等做法及构造应符合审查合格的施工图设计文件和建筑节能技术标准的要求。（五）采暖、制冷、照明、通风、给排水系统等应符合审查合格的施工图设计文件和建筑节能技术标准的要求。
9、（六）涉及建筑节能的材料、产品等应委托有资质的检测单位进行热工性能指标检测。检测的项目包括：外墙保温系统组成材料的保温隔热性能；外墙及分户墙用墙体材料的保温隔热性能；外门、外窗的保温隔热性能和气密性能等。（五） 竣工验收控制（一）建筑节能工程施工质量验收， 应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。（二）建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程作为单位建筑工程的
10、一个分部工程，子分部、分项工程的划分见下表。建筑节能分部、子分部、分项工程表序号子分部工程分项工程1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。2幕墙主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。3门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。4屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5地面基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。6采暖散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。7通风与空气调节风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。8空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。9配电与照明
11、低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。10监测与控制冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。 1、建筑节能子分部、分项工程和检验批应按照下列规定划分和验收：（1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。 （2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。（3）当建筑节能验收内容未
12、包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。（4）建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：a、各检验批应按主控项目和一般项目验收；b、主控项目应全部合格；c、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。（5）、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2、建筑节能分部工程验收时，应符具备以下条件：（1）、质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图
13、；b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；c、隐蔽工程检查验收记录；d、设备、管道系统检验记录；e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；f、分部、子分部工程质量验收记录；g、观感质量综合检查记录； h、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。（2）、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。（3）、应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。（4）、观感质量验收应合格， （三）单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。9 地址：合肥市明光路72号吉祥大厦电话：4693178(办) 4692178(总机) http:www.nanxun-C