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1、20162016 年土地估价理论与方法：基准地价评估年土地估价理论与方法：基准地价评估一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B承保利润和投资利润C承保利润和推销利润D投资利润和广告利润2、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A：2B：3C：4D：5E：合法性3、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、“同一供需圈”是指。A
2、：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用_。A政府发行的债券利率B银行利率C企业发行的债券利率D资金的市场利率6、不属于统计设计分类的是_。A整体设计B全程设计C单项设计D分段设计7、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则
3、C：了解性原则D：重要性原则E：土地9、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。A服务性B生产性C运输型D教育型10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素12、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A宗地高程B宗地规划限制C宗地界址D市政管网位置13、某宗地于 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的商业用地，建设期为 1 年，该宗土地常情况下每年可获
4、得净收益为 8 万元，土地还原率为 10，该宗土地的收益价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是_税率。A比例B超额累进C实际D定额15、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性16、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率可能为。A：65B：70C：85D：96E：时间因素17、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：
5、国债利率D：投资报酬率E：时间因素18、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地，2 年后取得房屋预售许可证，2009 年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079 年 7 月B：2079 年 2 月C：2076 年 7 月D：2076 年 2 月E：合法性19、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素20、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载21、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年
6、限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素22、某企业于 10 年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为 5 万元，该租约还有 10 年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为 7 万元，承租土地使用权还原率为 8%，那么该企业承租土地使用权价格为_万元。A13.4B15.6C14D1723、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质
7、量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：355024、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。A15%B25%C35%D55%25、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A：2009 年 7 月 1 日B：2009 年 9 月 1 日C：2009 年 9 月 30 日D：2009 年 10 月 31 日E：3550二、多项选择题（共二、多项选择题（共
8、2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值2、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量3、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地
9、超过 35 公顷的C：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的D：其他土地未超过 70 公顷的E：其他土地超过 100 公顷的4、世界各国主要实行_土地登记制度。A托仑斯B詹姆斯C科斯D契据E权利5、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项6、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息7、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配8、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房9、在
10、剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：12 期B：全期C：半额D：全额E：土地10、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007 年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用11、根据物权法规定，下列可以抵押的财产有_。A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产12、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次
11、建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位13、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平14、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。A：综合定级B：分类定
12、级C：单项定级D：多项定级E：多用途定级15、存货核算方法有_。A按取得存货核算B按购货价格核算C按实际成本核算D按固定计价法核算E按计划成本核算16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除。A5%B10%C15%D20%17、物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物18、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以 1995 年为基期，则
13、1999 年的发展速度为_。A112.14%B114.7%C158.8%D171.4%19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5 倍，从统计学看，该指标属于_。A结构相对指标B强度相对指标C动态相对指标D比较相对指标20、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金21、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果
14、的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地22、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2 年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾24、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地意见书B：国有建设用地划拨决定书C：建设用地批准书D：建设用地使用证E：建设用地立项书25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费