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1、装饰工程监理实施细则目录一、专业工程特点-2二、监理工作的流程-4三、监理工作控制要点和目标值-51、抹灰工程-52、外墙外保温砂浆工程-53、楼地面-64、门窗安装工程-85、墙面涂饰工程-86、门窗套制安工程-97、栏杆扶手工程-98、吊顶工程-99、幕墙工程-10四、监理工作方法及措施-15装饰工程监理实施细则一、专业工程特点1、专业工程特点（一）工程项目名称济南恒大城首期1#7#楼、运动中心、综合楼工程； （二）建筑形式：1#-7#楼为一类高层居住建筑；运动中心和综合楼为公共活动场所；序号栋 号层 数面 积11#楼地上30层、地下1层52012.81平方米22#楼地上30层、地下1层3
2、9212.78平方米33#楼地上30层、地下1层35757.78平方米44#楼地上28层、地下1层24033.25平方米5#楼地上28层、地下1层38653.38平方米6#楼地上28层、地下1层29726.96平方米7#楼地上28层、地下2层35975.95平方米运动中心地上4层、地下1层15873.86平方米综合楼地上4层5190.22平方米（三）结构形式：（1）主体结构形式：剪力墙结构（1#-7#楼）、框架结构（运动中心、综合楼）（2）基础结构形式：桩基础（1#-7#楼）、强夯基础 （3）屋顶结构形式：整体现浇混凝土板运动中心部分属于钢结构网架工程 （4）混凝土强度等级：1）垫层：C15；
3、2）墙、柱：基础顶至四层为C40，五至十二层为C35，十三至二十四层为C30，二十五层以上为C25；3）梁、板：地下室至二十四层为C30，二十五层以上为C25；4）过梁、构造柱、圆梁：C20；5）基础及防水板：C35、P6（5）抗震等级：丙类三级；设防烈度：6度（6）钢筋类别：一级钢HPB235、二级钢HRB335、三级钢HRB400（7）钢筋接头形式：滚扎直螺纹连接：d22mm；电渣压力焊和闪光对焊：d20mm（16、18、20）2、编制依据（1）项目设计文件及施工合同（2）本工程的监理规划（3）经批准的施工组织设计（4）建筑装饰工程施工及验收规范（GB502102001）（5）建筑工程施工
4、质量验收统一标准（GB50300-2001）（6）建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005（7）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（8）建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-2005（9）金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001（10）玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001二、监理工作流程装饰工程质量控制流程申报施工方案承包单位不同意，修改后重报审批施工方案监理工程师不合格清退另进同意进场原材料检验监理工程师、承包单位合格修整按装饰工程的内容及工艺要求施工不合格按工序自检承包单位合格填报验单承包单位不合格监理工程师现场检验合格监理工
5、程师签发质量认可书下一道工序施工评定装饰分部工程质量三、 监理工作的控制要点及目标值（一）监理工作的控制要点：1、抹灰工程（1）对抹灰工程，监督施工单位做好不同基体（墙与梁、墙与柱）交接处的抹灰加强措施，做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢固程度及保温隔音材料填充的隐蔽验收工作；对于脚手眼的堵塞工作要认真按方案进行；（2）督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落；（3）踢脚线、门窗护角（包括柱阳角）要提前用水泥砂浆抹好，踢脚线可嵌分格条与内墙面分开； （4）内外墙抹灰时要注意门窗洞的尺寸与方正；内墙抹灰要注意房间的方正度；对外墙后补抹灰要注意与原墙面一致；（5）外墙
6、抹灰前要将落水管的管卡埋好；外墙抹灰必要时也要保湿养护，以免空鼓开裂； 2、外墙外保温砂浆工程（1）检查施工工艺：外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水湿润-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-挂玻纤网并固定-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-涂料面层施工外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水湿润-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-弹线、排砖，采用专用粘结砂浆
7、贴面砖（2）检查基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；（3）检查界面剂、保温砂浆、抗裂砂浆的搅拌质量，督促施工单位严格按说明书进行操作，严格控制加水量和搅拌时间；（4）严格控制保温砂浆抹灰的分层厚度，以及浇水养护的间隔时间；（5）注意门窗口的周边也应用保温砂浆进行抹灰；网与网的搭接宽度应大于40mm,搭接处不允许有四层网重叠；专用锚固件锚入墙身不少于30 mm，间距不大于500mm；（6）检查保温层的施工质量，表面不得有空鼓、裂纹，表面应平整洁净，平整度、垂直度、厚度符合要求；3、楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）（1）督促施工单位做好楼地面施工前的基层清理工作
8、，确保楼地面抹灰粘结牢固，严防空鼓、开裂；对于管道洞的填堵工作要督促施工单位认真按施工方案分层填实；（2）水泥类（包括地砖、花岗岩）地面做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作，防止起砂； 见证地面砼和砂浆试块的制取以及回填土取样送检工作；（3）楼梯踏步贴花岗岩要监督施工单位提前根据量出的尺寸算出每步高度、宽度及位置并要在墙上弹线作为铺贴的依据；督促施工单位铺贴前对板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷应剔除，板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓的地方应进行湿铺，以保证该处强度符合要求；（4）要注意督促施工单位做好最上面一层楼梯休息平台临空一边的防坠物砼台；要注意督促施工单位对梯段板底抹砂灰抹出
9、滴水线或嵌分格条；（5）督促施工单位做地板砖铺贴前的试排工作；督促施工单位铺贴前对地砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要认真预选，浸水晾干待用；督促施工单位注意卫生间地面的坡度，不能出现倒泛水、积水等现象，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏；铺好后要注意做好养护和成品保护工作，防止过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后的成品验收工作（表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、板块无裂缝、掉角缺楞等缺陷）（6）督促施工单位做好卫生间、阳台地面的蓄水试验。（7）塑料地板、高级地毯铺设前要检查水泥类基层质量（应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无污染，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷）；（
10、8）检查胶粘剂有害物质含量及塑料地板与胶粘剂的相容性试验。塑料地板胶粘剂选用应符合现行国家标准«民用建筑工程室内环境污染控制规范»GB50325-2001的规定（水性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量50克/升以内，游离甲醛含量限量1克/公斤以内；溶剂性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量750克/升以内，游离甲醛含量限量5克/公斤以内；聚氨脂胶粘剂游离甲苯二异氰酸酯TDI含量不应大于10克/公斤）（9）检查铺贴质量。塑料地板与下一层应粘结牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶；表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝严密美观、阴阳角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯拼缝处不露底衬；固定
11、式地毯张拉应适宜、四周卡条固定牢固，周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中，门口处应用金属压条等固定；活动地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口，小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服贴，地毯周边应塞入踢脚线下；地毯表面不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，毯面干净、无污染和损伤4、门窗工程（1）对门窗的预埋件要做好隐蔽验收工作（间距、规格、防腐、防锈处理）；（2）督促施工单位做好铝合金窗的三密（气密、水密、耐风压）试验；（3）对木门要做好人造木板的甲醛含量检查工作；对门窗所用钢化玻璃检查其合格证、生产许可证；（4）安装门窗前对门窗洞口进行检查，对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通
12、线检查。门窗框安装好后要做好成品保护工作，防止水泥污染及人为破坏。（5）检查安装质量。框与墙体间的缝隙填嵌密实，表面应用密封胶密封，铝合金横竖框 接头处、下框铆钉处应打胶严密、美观（防止渗水）；安装密封条应留有伸缩余地，长2030毫米，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘牢固；检查开关应灵活、关闭严密、无倒翘，推拉扇有脱落措施。门窗玻璃与型材之间应垫弹性垫块。5、墙面涂饰工程（1）检查基层质量。基层含水率检测符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，应涂刷抗碱封闭底漆。（2）检查涂料的品种、型号和性能符合要求。外墙涂料宜采用弹性涂料，涂刷前应先清理基底、点批腻子；（3）检查涂刷质量
13、。涂刷颜色、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏刷、透底、起皮和掉粉，无泛碱、咬色、流坠疙瘩、砂眼、刷纹。6、门窗套制安工程（1）检查门窗套所用材质、规格、颜色应符合设计要求；（2）检查安装应牢固，固定方法符合要求；（3）检查成品质量。表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。7、栏杆扶手工程（1）检查栏杆所用的不锈钢管壁厚、直径、表面光洁度，表面有无裂缝、毛刺；木扶手的材质、规格、表面质量应符合要求，钢化玻璃厚度、规格尺寸、表面质量应符合要求、合格证、生产许可证应齐全；（2）预埋件数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接接点应符合设计要求，应固定牢固；护栏玻璃
14、安装节点应符合设计要求；（3）扶手转角弧度圆顺、接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；扶手顺直、立杆垂直、间距均匀。8、吊顶工程（1）检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；（2）吊顶安装前应对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验；对吊顶的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆防锈处理、木吊杆龙骨的防腐防火处理、安装牢固程度（膨胀螺栓应进行拉拔试验）进行隐蔽验收；安装饰面板前应进行吊顶内管道和设备的调试及验收；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；（3）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求
15、；（4）检查施工质量，饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致，金属吊杆龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲、无锤印，木质吊杆龙骨应顺直、无劈裂、变形。石膏板接缝应进行板缝防裂处理。9、幕墙工程审核幕墙工程施工方资质、施工方案和相关人员资格证件。其施工队伍资质等级，安全生产许可证和特工种作业人员资格，上岗证应齐全并有效。施工方案、方法、措施和标准应符合设计和相关规范、规程的有关要求，同时符合和满足施工现场实际需要。审核幕墙二次设计图纸内容和相关手续。分包专业二次深化设计图纸的主要内容、布局形式用材和色调等应符合原设计构思风格的要求。其深化的具体内容（
16、骨架与基体的连接、骨架自身体的连接、各细部节点连接大样、块材规格尺寸、防雷、排水构造等）应符合相关规范、规程的标准要求，并经原设计审核签认方为有效。检查用于幕墙工程各种原材料、五金配件、构件及组件的产品合格证，性能检测报告和需复试项目的复试报告。其材质和性能指标及复试内容指标均应符合设计及相关规定的要求。对幕墙工程现场检测和复试项目进行见证抽样并送试。铝塑复合板的剥离强度。石材的弯曲强度，耐冻融性，放射性（室内）玻幕结构的邵氏硬度，标准条件拉伸粘结强度、相容性；石幕结构胶粘结强度密封胶污染性。硅酮结构胶的商检证（进口）。相容性和剥离粘结性等。后置埋件的现场抗拉拔检测。中空玻璃露点。玻璃幕墙“五
17、性”检测。（抗风压、气密性、水密性、平面内变形和保温性）防雷装置现场检测。检查幕墙的构架刚度及位移能力。幕墙及其连接件应有足够的承载能力。刚度和相对主体结构的位移能力。（幕墙构架立柱的连接金属角码与其它连接件应采用螺栓连接，并有防松动措施。）检查幕墙主要受力构件用材的壁厚。幕墙立柱，横梁截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材不应小于3.0，钢型材不应小于3.5。单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0。检查连接幕墙的各种埋件的符合性。主体结构与幕墙连接的各种予埋件（或后置埋件）其数量、规格、位置和防腐处理应符合设计要求。检查幕墙各主要承力和传力的可靠性。幕墙
18、金属框架与主体结构埋件连接，立柱与横梁连接，幕墙面板的安装必须符合设计要求，且安装必须牢固。检查幕墙立柱的连接方式。幕墙立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经计算，并不小于10。不同金属材料接触时应垫绝缘片分隔。检查幕墙的间断缝处理。幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等的设置应符合设计要求。其处理应保证使用功能和饰面的完整性。检查幕墙的防火措施设置。幕墙的防火应符合相关设计防火规范的标准要求，并应在楼板处形成防火带，其防火层隔离措施的衬板，应经防腐处理且厚度不小于1.5的钢板（不得采用铝板）；防火层密封材料应采用防火密封胶；防火层与玻璃不应直接接触，且一块玻璃不应跨两个防火分区。对玻璃幕墙还应检查下
19、列要点并达相应目标值：对隐框、半隐框幕墙所用结构粘结材料及注胶进行检查。其采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，且其性能应符合相关标准规定，并必须在有效期内使用。构件中板材与金属框间的硅酮结构密封胶粘结宽度应经计算，并不得小于7.0，且应打注饱满。检查玻璃使用的要求a.玻幕应使用安全玻璃。其品种、规格、颜色、光学和露点性能应符合设计要求。b.玻璃厚度不应小于6.0。全玻幕墙肋玻璃厚度不应小于12。c.中空玻璃应采用双道密封。明框幕的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第二或第三面上。d.夹层玻璃应采用聚乙烯醇
20、缩丁醛（PVB）胶片平法加工合成。点支承玻幕夹层玻璃的夹层胶片（PVB）厚度不应小于0.76。e.钢化玻璃表面不得有损伤；8.0以下的钢化玻璃应进行引爆处理。f.幕墙玻璃均进行边缘处理。检查隐框或半隐框玻幕中每块玻璃下端托条的设置。每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不小于100，厚度不小于2，托条外端应低于玻璃外表面2。对明框玻幕玻璃的安装进行检查a.玻璃槽口与玻璃的配合尺寸应符合设计要求和技术标准规定。b.玻璃与构件不得直接接触。每块玻璃下端至少应放置两块与槽口宽度相同，长度不小于100的弹性定位垫快；玻璃两端嵌入量及空隙应符合设计要求。c.玻璃四周橡胶条的材质、型号应符合设计
21、要求，镶嵌应平整并到位，转角处应斜面断开，并用粘结剂粘牢后嵌入槽内。检查超高全玻幕的安装和嵌缝。高度超过4m的全玻幕应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求。玻璃之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。检查点支承玻幕所用钢爪及其间距。应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距为大于250。检查玻幕开启窗及其配件的安装。其安装位置、开启方向、角度应正确；配件齐全、安装牢固、开启灵活、关闭严密。检查结构胶和密封胶的打注质量。封胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡；并应横平竖直，深浅一致，宽窄均匀，光滑，且宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。检查玻幕的外观质量及安装偏差。玻璃幕墙表面应平整
22、、洁净；整幅玻璃色泽应均匀一致，不得有污染和镀膜损坏。明框的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格符合设计要求，压条安装牢固。单元玻幕的单元拼缝或隐框玻幕的分格玻璃拼缝应横平竖直，均匀一致。玻幕隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。对金属幕墙还应检查下列要点并达相应目标值：检查金属面板及幕墙造型，分格。金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向和幕墙的造型及立面风格均应符合设计要求。检查幕墙的防火、防腐等级设置。金属幕墙的防火、防潮、保温材料以及金属框架、连接件的防腐处理应符合设计要求。检查细部节点的作法。各种变形缝、墙角连接点等作法应符合设计要求和相关标准的规定，并且幕墙应无渗漏。检查幕墙的注胶
23、质量。其注胶应饱满，密实，连续、均匀，无气泡，并应横平竖直，深浅一致，宽窄均匀，光滑，且宽度和厚度应符合设计要求。检查幕墙的外观质量和流水坡向。幕墙表面应平直、洁净、接口严密，安装牢固。幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。检查幕墙安装的数值偏差。对石材幕墙还应检查下列要点并达相应目标值：检查幕墙挂件厚度和石材弯曲强度。石材弯曲强度不应小于8.0Mpa，吸水率应小于0.8%。使用铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。检查幕墙的立面分格及石材孔、槽的设置。其造型、表面风格、颜色、光泽、花纹和图案以及石材孔、槽的数量、位置、深度、尺寸等均应符合设计要求。检查幕墙的防火
24、、防潮等及细部做法的设置。幕墙的防火、防潮、保温材料设置应符合设计要求。填充应密实、均匀、厚度一致。各种结构变形缝，墙角连接节点应符合设计要求和相关标准规定。检查石材表面和板缝的处理及板缝注胶。其表面、板缝处理应符合设计要求。板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡并应横平竖直，深浅一致，宽窄均匀、光滑、且宽度和厚度应符合设计要求和相关标准的规定。检查幕墙外观质量及流水坡向。石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向正确，合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口平直；面板上洞口应套割吻合，边缘整齐；表面平整，洁净，无污染和缺损，颜色和花纹应协调一致，无明显色差。滴水线，流水坡向应正确.顺直。
25、（二）控制目标值： 1.装饰装修分部工程中所含检验批质量全部合格；2.所含分项工程资料齐全，质量全部合格；分部工程质保资料齐全，观感质量全部验收合格；加强事前、事中控制，返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固处理检验批的数量为零；资料报验按江苏省监理现场用表表式（第三版）和江苏省建设工程质量监督总站编印的施工质量验收资料表式； 3.工程竣工验收无质量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、卫生间地面渗水等）。四、监理工作的方法及措施监理工作的方法： 1、根据本工程的具体情况，土建专业安排1名土建监理工程师实施监理工作；2、监理工作应侧重于事前、事中控制，
26、加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进行检查与验收，不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的基本原则。事前控制的主要内容有：制定监理控制措施与方案；对施工方案审查、机械设备的进场检查、材料进场检查、人员的资格检查、施工准备工作情况检查；针对工程中可能产生的质量通病，在每周的工地例会根据本阶段的施工情况预测可能发生的质量通病施工前多强调，并督促施工单位制定预防措施。事中控制的内容有：对工序的施工质量加强巡视与平行检验、旁站监理，检查发现问题及时督促进行整改（特别是在苗头出现的时候，就要把它控制住），根据情况下发监理工程师联系单、通知单，必要时在征得业主同意的情况下由总
27、监下发工程暂停令，以便对工程质量问题进行彻底整改；监督施工单位严格按程序进行施工，按程序向监理部进行报验。事后控制的内容：对工程质量进行检查验收，对工程资料进行签署意见；对工程中存在的质量通病督促施工单位拟定整改方案，经监理部批准后执行，在整改结束后重新进行验收，验收合格后签署合格意见。 3、各专业监理工程师根据施工队及工程施工进展的具体情况，根据相应阶段自己的工作重点（监理工作要点），灵活运用旁站、巡视、平行检验三种方式按照国家有关规范要求进行监理工作。对于旁站工作，制定专门的旁站监理方案。 4、监理工作方法：程序法（督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检，合格后向监理部书面报验，经
28、验收合格后方能进行下道工序）；量测法（采用科学手段，辅以必要的检测工具，按国家规范要求认真检测，并做好记录，以数据说话，以数据作为评定的依据）。监理工作措施：1、严格按建设工程监理规范、现行施工质量验收规范及监理规划实施监理，严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量的基础；2、监督施工单位质保体系良性运转（督促施工单位的管理人员要到岗尽责），督促施工单位做好技术交底工作是监理工作的有效措施；充分利用工地例会的协调作用，在例会上及时与建设、施工单位进行沟通，提出问题解决方案、质量通病预防措施、施工质量不足与改进之处；3、对每一工种的施工，把好样板工程的检查验收关，一开始一定要严格要求，要不然施工人员产生“监理要求都比较低马虎一点没关系”的思想后面的质量就很难控制。4、根据本工程的具体特点，认真制定工程质量通病防冶措施.5、监理工作中，我项目部用预控单的形式进行提前预控；我们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，对工程的实际工作多想、多看、多检查，对存在的问题以及可能出现的问题多说（向施工单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位改正不足并避免缺陷的出现。对工程出现的问题、困难，我们还将发扬“监帮结合”的作风，在不违反国家要求的前提下，帮助施工单位出主意、想办法，以达到齐心协力更好更快地实现建设目标。17