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1、B13中 泰 国 际 广 场 工程监理细则 （电气工程） 内容提要： 工程概况 专业工程特点 监理工作控制目标关键控制点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制电气工程监理细则一、工程概况：本工程是河西新区标志性建筑之一，总建筑面积22万，建筑高度99.1米。本工程功能齐全，具有商业、娱乐、休闲酒店式公寓、办公酒店等多种功能。本工程地下二层，地上最高二十六层，由一四层商业中心和六幢主楼组成；包括一幢19层酒店，一幢19层办公楼，4幢26层酒店式公寓。本工程地下二层作为大型车库及设备用房，汽车库设双层机械停车设备；地下一层为汽车库、商
2、场及设备用房；夹层为自行车库，临战时径平战转换。地下二层为6级二等人员掩蔽部；地下一层为6B级人员待蔽所。本工程在地下一层设置环网柜间及一座10KV开闭所，同时设置9个10KV/0.4KV变电所。分别为公寓楼冷冻机房，锅炉房及冷却塔。商场、办公楼供电由供电局提供两路10KV电源经电缆防爆波井引入环网柜间，由环网柜分别引出一个回路至69号变压器，同时再引出两路10KV电源至用户开闭所，分别供给14号变电所变压器用电。环网间，10KV开闭所，9个变电所均设在非人防区。为保证战时供电，在地下一层人防区内设置固定电站，内设两台120KW柴油发电机组。商场应急照明采用EPS作应急电源，消防值班、网络中心
3、采用UPS作应急电源。本工程低压配电采用TN-S系统，三相五线制，工作接地，防雷接地，电气设备，信息系统等共用同一接地装置。各变电所、建筑物内金属构件，电气设备接地，沐浴间、桑拿等做等电位联结。本工程为高层一类防火建筑，属一级保护对象。在一层设消防中心，另在酒店、办公、地下层部分设5个区域报警器。智能化工程尚未设计完成。二、监理目标：以预控、规范、科学、优质的方针为指导，以高智能服务为途径，实现合同的每一项承诺。质量控制目标： 材料控制目标：100%合格。 检验批、分项工程合格率100%， 分部工程优良。 无质量事故。三、质量控制部分：（一）电气监控部位：1、变配电系统（尚未设计）不在此细则范
4、围内。2、动力系统。3、照明系统。4、建筑物防雷保护系统。5、接地系统及等电位联结。6、火灾自动报警系统。7、弱电智能化系统。（另编细则）（二）关键控制点：1、电气管线穿越各人防墙。2、配电系统安装及绝缘测试。3、防雷保护与接地系统。4、消防联动控制系统。（三）质量控制点一览表：序号工程项目质量控制要点检测方法1配管及桥架敷设·金属导管、线槽接地或接零观察·连接（管与管、管与箱、盒）观察、测量·金属导管的防腐观察·导管弯曲半径观察、测量·进入落地式柜、箱内管口高度观察、测量·明配管、线槽固定间距测量·柔性导管的连接、长度和接
5、地观察、测量·沉降缝处直线管应设补偿装置观察·清扫和管口处理、切口处理观察2防雷与接地·接地装置测试点的设置观察·基础接地体的焊接观察、测量·避雷网、支撑、网格观察、测量·幕墙框架、金属门、窗、栏杆与接地干线连接观察、测量·各接地点预留观察·等电位联结观察、测量3电缆·桥架内敷设、排列、固定、间距观察、测量·弯曲半径观察、测量·首、末端和分支处设标志牌观察·桥架由不同电源供电双回路分设在隔板两侧观察·电缆头制作和连接观察·绝缘电阻测量4配线·不同
6、回路、电压等级不应穿同一导管内观察序号工程项目质量控制要点检测方法4配线·导管管口保护措施观察·电线绝缘层颜色观察·回路编号、余量、排列、绑扎、接头观察、测量·绝缘电阻 测量5配电柜（箱）控制柜·金属框架、基础型钢接地观察·门与框架、电气连接观察·柜、箱间线路、绝缘电阻 测量·柜、箱内结线及开关动作观察·末端照明箱带漏电保护动作电流、动作时间观察·柜间或基础型钢的连接观察·柜间接缝、成列盘面垂直度偏差 测量·柜内配线观察·基础型钢安装偏差 测量6低压电动机、电加热器
7、·可接近的裸露导体的接地观察·绝缘电阻的测试 测量·100KW以上的电动机直流电阻测试 测量·设备安装及防水防潮处理观察、测量·接线盒内裸露导线的距离、绝缘防护措施观察·固定螺栓的紧固、防松措施观察7电器照明器具及开关、插座·灯具的排列、固定观察·大型花灯悬吊装置检查观察、测量·距地高小于2.4M的灯具接地或接零观察·交、直流不同电压等级在同一场所应有区别观察·插座的接线和外观检查观察、测量·特殊情况下的插座安装观察、测量·照明开关的选用、开关位置、外观检观察、测量
8、序号工程项目质量控制要点检测方法7电器照明器具及开关、插座查·变电所内灯具的安装位置观察·白炽灯的吸顶灯具隔热检查观察·室外灯的防水检查观察·景观照明灯具的绝缘、大于2M安装高度、接地观察、测量·航空障碍灯安装位置、防雷接地、水平与垂直距离检查观察、测量·自动通断电装置观察8不间断电源·核对规格、型号和接线检查观察·电气交接检查、试验及调整观察·装置间的连线，绝缘电阻测试观察、测量·输出中性线的重复接地观察·主线缆与控制线缆敷设间距观察·可按近裸露导体的接地观察·运
9、行时噪声观察·机架安装、紧固及水平垂直偏差观察、测量9火灾报警系统布线·应符合规范GB50303-2002的规定观察、测量·不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路穿管和线槽敷设观察·每回路绝缘电阻不应小于20M 测量·导线型号、电压等级探测器安装：·探测器至墙、梁周边遮挡物的水平距离 测量·探测器至各送风口距离 测量·探测器布置、排列、间距、接线观察、测量手报按钮、重复显示盘等序号工程项目质量控制要点检测方法9火灾报警系统·安装高度、牢固、垂直度观察、测量·接线留有余量且端部有标志观察火灾报
10、警控制器 ·配线整齐、避免交叉绑扎成束并固定牢观察·线端部标明编号与图纸一致观察·每个接线端接线不得超过2根观察·进线管处应封堵观察·主电源引入线严禁用插头、有明显标志观察·接地牢固、有标志观察消防控制设备·外接导线采用金属软管应2M，固定间距0.5M，并进入箱、盒应用纳子及接地 测量·外接导线端部有标记观察系统接地·工作接地应用铜蕊绝缘导线或电缆观察、测量·工作接地线与保护接地线必须分开观察注：表中列出的质量控制点以现有设计图为依据四、监理措施：（一） 施工准备阶段1、首先熟悉电气安装工程设计
11、图纸及说明，全面了解设计要求和使用要求，了解合同内容收集有关资料，并对相关土建、水和暖通专业安装情况有所了解，为顺利实施监理工作做好准备。2、做好图纸会审，仔细检查设计文件内容是否符合标准、规范，设计说明、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合相互一致，尽可能在施工前多解决一些错、漏、缺、碰等问题。3、做好施工组织设计审查工作，要求做到科学、合理的安排施工，重点核查承包方质量管理体系，施工技术措施，质量保证措施和安全保障。4、审查弱、强电，火灾自动报警、电梯等电气专业施工人员的资质和相关证件，严禁无证上岗。5、审查电气专业施工单位质保体系、安全管理体系，并督促其完善和实施。6、协
12、助业主进行材料、设备订货工作，协助业主考察供货商的生产能力、质量。选择信誉好，节能降耗，采用新材料新工艺的产品。7、参加总监理工程师组织的对分包单位的资质审查工作，并向总监提供意见，严禁不符合要求的分包单位进场施工。8、施工现场临时用电严格按照国家规范GB50194-93执行，促使现场施工用电安全可靠。（二） 施工阶段1、把好材料进场关，重要设备、器具、材料的采购，要参与考查认证，无论是甲供材料或施工单位采购材料，都要严格报验手续，必须有产品质保书，出厂合格证及电气试验报告。重要设备的开箱要有监理、业主、施工方在场，检查外观质量几何尺寸、标志、铭牌、型号、规格，设备随带资料，文件说明书等。2、
13、根据整个工程进度的要求，审定电气专业的施工进度计划，提出具体要求。3、督促施工单位严格按照施工规范、设计图纸、批准后的施工组织设计，施工方案、技术措施进行施工。4、严格执行工序报验制度，事前加强预控，事中认真跟踪监控，必要时旁站监理，检查合格后方可进行下道工序施工。5、对各接地、暗配管、预埋件、防水套管等隐蔽工程一定要认真检查核实，直到符合要求才能同意隐蔽验收。6、检查暗配电管预埋到位，做到管内已防腐清污、挫毛、接地焊接可靠；明配电管和桥架要布置合理。横平、竖直，强、弱电间距符合要求，接地跨接无一遗漏。7、检查所有电气设备的金属外壳和管线支吊架、桥架，保护套管竖直敷设的金属管道，45M以上的外
14、墙金属栏杆，金属门窗等要牢固接地。8、检查所有电气支吊架要做好防腐处理及面漆，油漆颜色均匀，支吊架间距均匀，排列整齐。9、检查明配管线，包括消防明配管线，应单独设吊架，卡架并安装牢固，线管到位处应做好护口、锁口、管口应光滑。10、电气箱、柜、开关、插座、灯具等安装位置、高度、垂直度、直线度符合要求，观感良好。11、电线、电缆的型号、规格、相序、极性不得有误，应接触良好，绝缘电阻必须符合要求。12、检查基础内防雷接地体的钢筋环网及与桩钢筋的焊接质量，焊接点应双面焊并大于6倍D；检查防雷引下线的钢筋焊接，并做好标记。屋顶上各种金属部件应与接闪器连接，金属管道就近与防雷接地装置连接。实测综合电阻不大
15、于1欧姆；防雷带等电位联结符合设计要求且观感良好。13、消防报警系统安装应由具有消防施工许可证的企业安装，凡安装的器件均需具备检测报告、合格证。验收由消防检测部门和消防主管部门经现场验收，功能测试无误后鉴定合格。14、电梯的电源及照明、配线、设备安装、安全保护装置，调整试车均应符合GB50310-2002施工规范要求，并经技术质量监督部门检查验收。15、督促施工单位完善现场安全管理，尤其加强用电管理。现场施工用电必须分为三级漏电开关保护，各级漏电开关的额定电流、额定动作电流，额定动作时间须符合要求，施工现场必须采用“三相五线制”供电，并符合GB50194-93规范要求。16、检查施工单位的施工
16、自检记录，测试记录，测试记录数据要真实齐全。17、加强文明施工管理，要求进场材料、设备码放整齐，挂上标牌并注明规格、型号、产地等内容。不能受潮雨淋的电气设备、电线等应放在室内，现场做到工完料净，场地整洁。施工中加强成品保护意识。18、协调好其它专业和电气专业交叉作业的矛盾，督促施工单位、劳力、机具组织，施工人员及时到位，满足施工进度要求。19、电气专业所用测量、计量器具、仪表需定期校验并有标志，要求在有效期内使用。20、做好隐蔽工程验收签证、检验批、分项工程验收中不符合规范及设计要求的工序令其限期整改，直到合格方可签证，并进行下道工序。（三） 送电试运行验收阶段1、配合供电、电信、消防、电梯、
17、智能化等施工单位做好调试、检测、验收工作。2、测量各系统绝缘电阻数据，测量数据，数量满足各类规范要求。3、主要设备送电前，应检查控制回路及主回路设备的绝缘情况后，才能送电试运行，空载运行合格后，才能带负荷运行。4、督促施工单位按有关部门要求整理好竣工资料，由监理组织初验后，参加业主组织的竣工验收。5、整理监理资料内容：工程设计变更通知，设备材料质保书，隐蔽工程验收，电气测试记录、验收和竣工记录，竣工图等。6、编写电气专业的监理工作总结。五：本工程监理依据的规范标准1、建设工程监理规范 GB50319-20002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20024、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-925、建筑物防雷设施安装 03D501-16、等电位联结 02D501-27、电梯工程施工质量验收规范GB50310-20028、建筑工程施工现场供用电安全规范GBJ50194-939、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95说明：本细则根据现有施工图编制，将随工程实际情况的进展和变化进行修改补充和完善。江苏建发建设工程咨询有限公司中泰国际广场监理部二00四年十一月六日