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1、北京理工大学珠海学院2017届本科生毕业论文北京理工大学珠海学院本科生毕业论文绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系研究学 院： 商学院 专 业： 工程管理 姓 名： 罗舒 学 号： 160806106091 指导教师： 李彦 职 称： 讲师 中国珠海二二年五月三日401诚信承诺书本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文挣值法在施工组织优化中的应用实践是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使用的数据真实可靠。承诺人签名： 罗舒 日 期： 2020 年 5 月 3 日摘 要如今，环境污染问题和能源危机变得越来越严重。对环境，能源和可持
2、续发展问题的关注也越来越高。人们的注意力也从改善生活水平和追求经济增长转移到了这些方面。 当今世界，保护生态资源和维持人类社会的可持续发展成为世界各国各政府都无比关注的问题，并拒绝为了增长经济而不加节制的消耗资源，破坏环境。作为能源消耗、环境污染的重要产业之一的建筑业，它的改革和创新也越发得到大家的关注。这几年以来，为了使得建筑业继续进行可持续发展，引进新型设备、开发新技术、环保材料等，最终发现了能给建筑业带来可持续发展的新机遇绿色建筑。绿色建筑在全球范围内得到的认可越来越多，使得绿色建筑的所占比例逐渐变大。在感受到了绿色建筑带来的经济收益的同时，许多企业和建设单位对其的建设标准和要求也越发严
3、格。传统的工程管理理论已经不再完全适用于绿色建筑的特殊管理需求，阻碍了绿色建筑发展的很重要的因素便是其工程管理体系的严重缺失。第一部分介绍了本文研究的主要内容，包括研究的国内外背景，研究这一话题的重要性。介绍了国内外的相关研究，介绍绿色建筑的未来发展状况，解释了本文中使用的思想和技术方法。第二部分介绍了绿色建设及其管理的相关基础理论。分析绿色建筑与传统建筑的区别和特点。探索实施绿色建筑工程管理的需求。第三部分是研究整个生命周期中绿色建筑项目管理的相关内容。管理研究从绿色建筑施工的四个阶段进行，即开发，设计，施工和运营管理。对整个项目管理过程进行深入研究，并对项目管理过程和内容进行深入研究。第四
4、部分是设计评估系统。第五部分是进行案例分析和验证设计的评估系统。第六部分对绿色建筑项目管理的研究成果，以及存在的不足进行总结和一些思考。关键词：绿色建筑，工程管理，评价体系，影响因素AbstractNowadays, environmental pollution and energy crisis are becoming more and more dangerous. Questions about the environment, energy and sustainable development are also increasing. Peoples attention is a
5、lso focused on improving the living standards and economic growth in these areas. In todays world, governments around the world are increasingly concerned about the protection of environmental resources and the sustainable development of human society. They refused to use uncontrolled resources for
6、economic growth and environmental damage. The construction industry is paying more and more attention to the reform and innovation as the main industries of energy consumption and environmental pollution.In the past few years, with the development of new technologies, the introduction of new equipme
7、nt using environmentally friendly materials. They seized the last opportunity to bring sustainable development to green buildings to continue the sustainable development of the construction industry. As green buildings are recognized worldwide, the proportion of green buildings is increasing. Althou
8、gh they feel the economic benefits of green buildings, many companies and construction units have tightened their products to meet their building standards and requirements. The traditional engineering management theory is no longer applicable to the specific needs of green building management. One
9、of the most important factors hindering the development of green buildings is the serious lack of engineering management systems.The first part introduces the theme of this study, the local and foreign history of the study and the importance of the study. Introduce relevant research at home and abro
10、ad, including the future development of green buildings, and explain the technical ideas and methods used in this article.The second part introduces the basic principles of green building and management. Check the differences and characteristics of green buildings and traditional buildings. Study an
11、d implement the requirements of green building engineering management.The third part is to examine the entire life cycle of green building project management. Development research is carried out in four stages of green building construction, namely development, design, construction and operation man
12、agement. In-depth review of the entire project management process, and in-depth review of the project management process and content.The fourth is to design an evaluation system.The fifth is the case analysis and evaluation system and research design.The sixth part summarizes the research results an
13、d the difficulties associated with green building project management.Keywords: Green building, project management, evaluation system, influencing factors目录第一章 诸论11.1论文写作的背景和意义11.1.1全球环境恶化与能源危机11.1.2国内外研究背景及意义21.2本课题的国内外研究现状21.2.1国外的研究现状21.2.2国内的研究现状31.3研究的目的和意义31.4研究的方法41.5 技术路线41.6 研究的内容及结构框架51.7 小
14、结5第二章 基于全寿命周期的绿色建筑建设工程管理理论基础62.1绿色建筑的含义与标准62.1.1绿色建筑的含义62.1.2基于国家标准的绿色建筑62.1.3绿色建筑与传统建设项目的区别72.2建设工程管理理论82.2.1建设工程管理的定义82.2.2传统建设工程管理与绿色建筑工程管理的不同82.3基于全寿命周期的绿色建筑建设工程管理理论102.3.1在全寿命周期内实施建设工程管理102.3.2绿色建筑全寿命周期管理的原则112.4小结11第三章绿色建筑全寿命周期建设工程管理研究123.1绿色建筑工程管理的开发阶段123.1.1绿色建筑项目的立项123.1.2绿色建筑项目的策划123.1.3绿色
15、建筑工程管理开发阶段存在的问题123.2绿色建筑工程管理的设计阶段133.2.1绿色建筑设计原则133.2.2绿色建筑设计要点143.2.3绿色建筑设计程序143.2.4设计阶段存在的主要问题163.3绿色建筑工程管理的施工阶段163.3.1组织管理163.3.2规划管理163.3.3实施管理173.3.4健康管理与人员安全173.3.5绿色建筑工程管理施工阶段存在的问题173.4绿色建筑工程管理的运营阶段183.4.1建筑及设备运营管理183.4.2建筑节能检测和诊断183.4.3绿色建筑工程管理运营阶段存在的问题193.5小结20第四章绿色建筑全寿命周期建设工程管理评级体系设计214.1评
16、价指标体系设计的原则214.2建设工程管理影响因素分析214.2.1评价体系指标的选择214.2.2确定管理评级指标体系234.3 绿色建筑全寿命周期建设工程管理评价方法的选择254.3.1管理评价指标权重的确定254.3.2管理评价等级的划分314.4小结32第五章案例分析335.1项目概况335.2建设过程中项目存在的主要问题3453项目管理绩效综合评价365.4结果分析375.5小结37第六章结论与展望386.1 结论386.2展望38参考文献39致 谢41第一章 诸论1.1论文写作的背景和意义人们的生产方式受工业革命的影响，发生了巨大的转变。机械化的生产方式逐渐取代了传统的手工业。工业
17、革命的爆发积极带动了社会经济的发展，人们的生活质量得以提高。但如以这种趋势来大量使用资源、破坏环境，长期以往无疑是在自我毁灭。如何在经济发展与环境之间得到平衡，是目前很值得关注的问题。1.1.1全球环境恶化与能源危机自20世纪以来，大量人员因污染问题致残、患病、非正常死亡。在这些全球污染问题中，最严重的八起被称为“八大公害”(表1-1)。这频频发生的环境污染问题更让我们意识到了全球正面临着多么严肃的问题。表1-1世界“八大公害”图表来源：作者自绘 在二十世纪60年代，西方资本主义世界正沉溺于工业发展所带来的快速经济增长。对此，罗马俱乐部发表了一份研究报告极速的增长1来详细阐述这一现象。这份报告
18、不仅详细阐述了全球发展现状中的人类的处境，还对未来经济增长作出了大胆预测经济增长不会无止境的持续下去。这份报告给予世界以警醒，唤起了西方资本主义乃至于全人类环境保护的思考。绿色运动正是这样诞生并如同雨后春笋一样快速发展起来。1.1.2国内外研究背景及意义工业革命的爆发使得人们的生产方式发生巨大转变，先进的机械化生产逐渐取代了传统的手工业。工业革命的爆发积极带动了社会经济的发展，人们的生活质量得以提高。疯狂的发展经济，人们大量使用开发不可再生资源，造成对环境的严重污染。如果以这种趋势来大量使用资源、破坏环境，长期以往无疑是在自我毁灭。20世纪90年代开始国人逐渐知晓绿色建筑这一概念。总所周知，中
19、国在发展经济和环境时面临着巨大阻碍，这很大一部分来自于我们特殊的历史环境。不计后果的生产方式使得环境问题进一步恶化。经济的持续发展在这种模式下也受到阻碍。想要在全球化的浪潮中脱颖而出，使中国经济再次走近世界舞台的中央。身为建筑行业的焦点和现如今最为炙手可热的话题，绿色建筑正是适应了如今的时代需求下的产物。 但是目前的情况是，不止是国内，国外关于在设计过程中的绿色建筑风险管理的相关研究的文献也少之又少。在这方面，国内的许多建筑单位在设计与施工方面却一直在使用使用着一般建设项目的管理方式。本文所研究的绿色建筑在环保与节能、设计的人性合理合理、还有人与自然的和谐发展在设计理念上，绿色建筑与其他普通建
20、筑可谓一点也不同。一般的建筑较关注建筑的控制成本、结构的安全性、设计外观、以及设计速度。而在保护能源、进行与环境相适应的人与自然和谐发展以及人性化的合理设计方面，绿色建筑做到了足够的重视。这就是为什么在风险管理方面，绿色建筑不可以按照一般的设计风险管理体系。1.2本课题的国内外研究现状1.2.1国外的研究现状正如上文所提到的，严峻的能源危机与环境问题使得环境也建筑之间的矛盾不断激化。如何平衡环境与建筑，使两者和谐发展，已经成为建筑业首要工作，绿色建筑应运而生。自20世纪60年代起，多位专家学者们就开始就如何使建筑走向绿色发展，如何走可持续发展进行了许多的探索和实践。绿色建筑在2000年进入兴起
21、期。曾经这一概念可能只是一个抽象名词，但通过政府的大力推广，现其已经在建筑业得到广泛运用。但就其构造方式和评估标准却无统一规范。到目前为止，全球已有40余个绿色建筑评估体系。其中包括美国LEED、日本CASBEE、法国HQE、德国DGNB、英国BREEAM、澳洲Green Star、加拿大GB Tool，以及我国的绿色建筑评估体系，这是目前最受推崇的八大评估体系17。在全球范围内，绿色建筑已经开始发光发热。如果想要实现项目管理的高效性，就需要多指标综合控制与优化绿色建筑工程管理。各项指标之间看似独立实则相互影响，因此必须进行取舍。这使得在实际的工程管理过程中，施工单位容易忽略质量与功能问题，只
22、关注成本与进度。多指标优化这一问题，存在于绿色建筑工程管理的全寿命全过程中。1.2.2国内的研究现状绿色建筑传入我国虽然较为晚，但是其与时俱进的优越性无不吸引着我们，因此发展迅速。不管是其理论研究或者推广都可以快速发展。已经是20世纪末期，绿色建筑才在我国开始萌芽。在1986年的民用建筑设计标准2中第一次对建筑的节能率作出了要求，要求其达到30%。1994年再次作出调整，要求节能率达到50%。绿色建筑在政策的推动下得以快速发展起来。在2001年时，政府逐渐受到了更多人的关注，包括政府可开始将其视作重点扶持对象进行帮助。中国生态住宅技术评估手册3等政策出台使得中国开始正式的发展绿色建筑。在200
23、2年的可持续发展世界首脑会议上，欲做到延续全球变暖计划，我国政府做出延缓的表态。在2003年北京申请奥运成功时，我国政府宣布发布绿色奥运建筑评估体系3。2005、2006、2007年，我国绿色建筑发展的重要年份。从2008年北京奥运会绿色，积累经验和教训于建设场地和施工管理过程中，得到不断完善，从而我国绿建的基础基本形成。随后还出台了一系列评价准则来完善我国评价标准。2008年还建立了绿色建筑监督会。2010年至2013年，我国努力将绿色建筑的普及和应用做的更好。为创造就业机会多次开展绿色施工示范工程。优化目标工程“鲁班奖”，推动创建绿色施工示范工程。这一系列政策有效推广了绿色建筑，并促进了发
24、展。1.3研究的目的和意义研究绿建建设工程管理及评价体系是本文的主旨。将绿色化运用于建设工程管理作为本文的目的，为创新发展工程管理提供有效指导。推动发展绿色建筑的建设工程管理，能够有效促进绿建的发展。使得绿色建筑尽可能的发挥其应有的效益，在经济、能源、环境方面。促进我国在这一方面的发展，以最终实现我国绿色建筑的长久发展。（1）理论意义 从绿色建筑的建设全寿命周期入手，推行绿色项目管理。积极开展绿建的建设工程管理在理论研究和实践方面的研究。并对其相关管理过程建立评价模型。其可促进绿建绩效管理和评价向正规化发展。推行绿色项目管理及其相关评价体系的发展对工程管理的发展有着重要的意义。（2）推广价值
25、本文深入研究绿色建筑建设工程管理的特殊性。建立绿建工程管理的相关评价标准于分析的绿色建筑内涵中。以提高人们对绿色建筑的认识，鼓励人们积极认识并参与到实现建筑绿色化中来。纠正大众普遍认为的绿色建筑高成本、低效率的印象，使消费者能更加深入了解其内涵。积极对国人推广和宣传绿色建筑，使大家了解到绿建的优越性并接受它，以促使我国建筑业持续健康发展。1.4研究的方法一、文献研究法：在中国知网、万方数据库、维普数据库等网站收集国内外的于BIM技术、工业厂房的相关资料：文献、论文集、专著、科技报告、规范、著名期刊、博硕论文、研究报告等，总结各方的观点、已解决的问题，分析各方的思路。二、归纳总结法：整理著名期刊
26、、博硕论文、研究报告的观点、研究的重点、技术路线等，在此的基础上，希望对自己的关键问题有新的想法三、比较研究法：通过研究传统建筑工程管理过程中应用现状、优势、难点和不足等与绿色建筑的实际情况进行对比，进而说明绿色建筑的优越性。四、理论分析法：利用绿色建筑的相关理论，总结大部分绿色建筑的特点，分析绿色建筑在管理中相较于普通建筑的优越处。绿色建筑工程管理研究1.5 技术路线绿色建筑概念及发展研究建设工程管理理论研究绿色建筑建设工程管理评价影响因素分析绿色建筑建设工程管理概念及系统研究绿色建筑建设工程管理评价方法选择绿色建筑建设工程管理评价指标体系绿色建筑建设工程管理评价系统模型实证分析结论1.6
27、研究的内容及结构框架以绿建的特殊性作为本文的切入点。运用层次分析法以确定各项指标的权重检验，以此为检测标准，来验证其可行性。从六个方面构建其评价体系，这六个方面分别是能源、技术、环境、资源、经济、管理。并对工程管理过程中四个阶段进行详细描述，具体内容为：第一部分介绍了本文研究的主要内容，包括研究的国内外背景，研究这一话题的重要性。介绍了国内外的相关研究，介绍绿色建筑的未来发展状况，解释了本文中使用的思想和技术方法。第二部分介绍了绿色建设及其管理的相关基础理论。分析绿色建筑与传统建筑的区别和特点。探索实施绿色建筑工程管理的需求。第三部分是研究整个生命周期中绿色建筑项目管理的相关内容。管理研究从绿
28、色建筑施工的四个阶段进行，即开发，设计，施工和运营管理。对整个项目管理过程进行深入研究，并对项目管理过程和内容进行深入研究。第四部分是设计评估系统。第五部分是进行案例分析和验证设计的评估系统。第六部分对绿色建筑项目管理的研究成果，以及存在的不足进行总结和一些思考。1.7 小结 本章从发展过程入手，研究绿色建筑的重要性。调查研究国内外绿色建筑发展现状，研究绿建建设工程管理及评价体系是本文的主旨。确定本文研究方法，并构建技术路线，对本文研究内容和框架进行确定。第二章 基于全寿命周期的绿色建筑建设工程管理理论基础2.1绿色建筑的含义与标准2.1.1绿色建筑的含义绿色建筑，顾名思义这种建筑的目的便是基
29、于全周期的基础上对建筑的资源和环境这两方面内容进行合理处理和控制。合理有效控制建筑的运营和建设阶段。与此同时，想要实现这一目标，主要通过对绿色建筑建设工程进行全寿命周期的管理。由此可见，本文的分析工作是非常具有现实意义的。在2006年，我国出台了绿色建筑评价标准GB-T50378-20064。在这一规范中对绿色建筑第一次进行了正式定义。其中定义绿色建筑为基于全生命周期内的建设项目，在管理过程中要尽可能的使各项能源、资源得到节约，同时控制污染物的产生，保护环境，保证建筑周边环境质量。使建筑业的发展要做到不会对生态环境造成影响的同时，还可保证建筑与影响到生态环境，还能与自然和谐共处。很多人只字面理
30、解绿色建筑，认为与建筑绿化率有关其实不然。绿色建筑更多注重对资源的利用，强调不仅要高效的利用现有资源，还要实现建筑的舒适程度和满足人们需求的功能要求。建筑应当以不影响生态环境为前提基础，将对环境的影响尽可能的降至最低，使建筑类型达到可持续发展要求。国内外从节水、节能、高补贴、舒适度高、低成本上对绿色建筑进行效益分析。2.1.2基于国家标准的绿色建筑2006年出台的绿色建筑评价标准GB/T 50378- 20065中规定，在绿建的一般项、优选项和控制项上进行了评价分析。详细情况如图2-1所示。图2-1 绿色建筑评价标准-建筑标准与评价指标 2014年对这一概念进行从新修订，绿色建筑评价标准GB/
31、T50378- 20147中提到在2004年的基础上新增加分项。加分项的目的是为了在完善管理方法的，提高管理可行度的同时促进积极鼓励技术创新，以避免主管因素对定性评价结果公平性的影响，全部采取定量评价。详细情况如图2-2所示图2-2绿色建筑评价标准示意图-条文分类2.1.3绿色建筑与传统建设项目的区别总而言之，绿色建筑主要需要在普通建筑的基础上做如下改变。首先，建筑的施工成本、施工质量以及施工速度是传统建筑的主要控制方面，绿色建筑与其出发点不同，绿建的出发点是在对资源节约和环境保护的有效控制上。正是因为这不同的出发点，过程和得到的结果也不尽相同。再者，在建设过程中是否会对外部环境造成威胁以及危
32、险的程度是传统建筑不会考虑的问题。相反绿色建筑的建设目的是与自然实现和谐相处，不仅要降低污染还要保护周边环境。如图2-3所示 图2-3绿色建筑管理的目标体系2.2建设工程管理理论2.2.1建设工程管理的定义界定相关概念，明确其全寿命周期管理的理论基础需要综合理解工程管理的相关内容。一个一次性任务的目标的完成，在一定工期、成本的约束下进行的不可复制的特定生命周期过程。改革开放后，中国经济进入腾飞阶段，各类建筑项目层出不穷。建筑工程也因推动城市有效高速发展，成为地方经济发展的重要支撑。建筑工程管理是作为技术部分来协调、控制和组织施工过程。其作为建筑学科中的一种，为实现预期目标而对项目进行指导决策。
33、对建筑的管理和维护无论是在前期的地址策划、勘察还是在施工过程中，都是管理的重点。国内外对建设工程管理的定义也各不相同。项目管理在中国工程院的定义是：通过控制、指挥、协调、计划、组织对资源的有效运用来达到项目的预期目标。从广义和狭义两方面来定义工程管理。广义上包括对新设备，新事物的决策、控制、策划过程的管理。国际化转型升级、创新、改造、以及发展战略的科技、产业管理，也包括工程建设过程中对运营、施工、设计、规划的管理。2.2.2传统建设工程管理与绿色建筑工程管理的不同近年来快速增长的经济，造成一定的环境破坏。随着生活水平的不断提高，人们越发重视生活质量，这种以牺牲环境换来的经济增长虽然短时间里看到
34、了丰厚的报酬回报，但是从从长远来看并不是可持续的。环境意识的不断增强使人们意识到目前正面领着多么严重的环境问题，以希望改善这一问题而采取有效手段加以修复。针对绿色建筑的发展需要，创造可持续发展的绿的建筑，并制定相关管理控制方案，以达到标准。以更合理的成本、质量、进度以及资源配置，更系统的管理过程来实现绿色建筑工程管理。绿色建筑的价值不仅仅是促进环境可持续发展环境友善，还需要实现自然和建筑的统一，而非单单考虑环境问题。受到绿色建筑目标的影响，让绿色建设工程的价值展现更进一周期，无论设计、决策还是施工，乃至于后期的运营，和工程评价，都属于其全生命周期过程。保护环境，建造可持续发展的绿色建筑工程，都
35、可从运用新技术和新材料作为突破口。总而言之，在符合国家可持续发展要求的同时，建设工程增加的绿色管理理念将在工程进行的各阶段体现出来。采取多种方式以实现社会、经济、环境、和人文的可持续发展。由此可见，绿色建筑工程管理与传统工程管理主要有这几个方面的不同。（1）管理模式、组织架构不同。由于存在一定问题于传统管理模式在管理中，目前建筑业的能耗和污染问题任然十分严重。健全组织结构、本能机能分工、管理模式等，这三种是现在管理模式所需要具备的。由于只关注质量、成本和进度，忽视生态环境方面等方面的的问题就是传统管理模式目前所存在的一系列问题。绿色建筑明确规定了在对建设工程进行管理工作时必须制定严格的体系规则
36、，以保障其达到最终效果。首先因明确绿色建筑建设工程管理在生态、能源、环境等方面的建设目标建设目标，提高相应重视程度。再者设立专门的管理部门对不同项目负责，完善能源控制和环境保护方案并监督实施。最终实现预设方案目标，使其能源，生态、环境等目标得以实现。（2）管理的社会效益和出发点不同。用较低的成本达到最大化的利益是现有建设工程管理模式的出发点。保护环境、有效利用资源等都需要在前期投入大量资金。正是这对立的关系，使得各建设单位都愿意用牺牲环境来换取经济的增长。绿建的工程管理在面对环境利益和经济利益的冲突时首先因考虑环境利益。不同的侧重点、不同的出发点，两种管理模式产生的社会效益自然也不相同。因为忽
37、视资源利用和环境保护，只重视短期的经济效益的传统建筑模式，在其建筑后期的运营阶段会出现严重的社会问题。而绿色建筑能有效结合自然环境与社会增长以减少建筑物的污染排放，从而有深远的社会效益。企业在绿色建筑建设工程管理的理念规范下能主动承担更大的社会责任，企业声誉也因此而提高。（3）管理的目标不同。大量的传统建设项目大多存在污染环境、过度消耗和浪费资源等问题，只关注质量问题和经济效益。对于建筑项目的开发建设，各参建单位和开发商在项目的开发建设中，不关心建设以及运营期间的生态效益、环境效益和社会效益只注重经济投入，只在意自身的短期经济效益，这导致建筑业成为了制造污染、能耗大户。绿色建筑工程管理正是顺应
38、了绿色建筑减少污染、节约资源和保护环境，与自然和谐共生的要求来进行管理。其不仅重视质量，还注重生态环境效益，将焦点放在对社会的贡献、对资源的消耗、对环境污染问题上，不会以短期的经济效应为目的而浪费资源、破坏环境。只有这样才能实现建筑与社会、资源、环境的和谐相处。2.3基于全寿命周期的绿色建筑建设工程管理理论2.3.1在全寿命周期内实施建设工程管理在绿色建筑的建设项目全过程中，提高资源利用效率和建筑性能，根据所在地的社会、人文、环境、经济、资源等实际条件，建设项目通过多方分析对参与项目的所有部门进行绿色建筑管理指导。对建筑项目管理的要求也因为建筑行业的快速发展而不断提高、改进、全面。仅有理论支撑
39、不足矣保证其科学性，还需要不断的对方法和技术进行创新8。如图2.1所示图2.1 绿色建筑全寿命管理的目标框架从定义入手，绿色建筑的在定义中规定要对其全寿命周期进行管理。无论是建筑前期的设计、策划、施工、运营，还是到建筑寿命结束的铲除工作，都满足绿色建筑的相关要求。传统的工程管理模式已经不能满足现在人们的要求了。这是绿色建筑逐渐得到了大家的喜爱，其划分各个阶段，以互不影响的为前提条件，各个参建单位独立完成各自负责的作业完。正是因为这个原因，使得参建单位只关心自己的部分，不重视项目总体的发展情况。因此我们要注意对各单位管理的相关方法及其模式进行统一的规定，尽可能全方位的对各个建设单位阶段工作实施优
40、化，做好交流和信息沟通只有这样在能使建设项目达到相关要求以符合标准。欲对绿色建筑的效益进行精准评价的一个重要指标是对其项目运营阶段的效果进行评判，因此从项目的立项直至运营都要考虑绿色建筑的管理是否符合对环境影响较小、能耗低等因素。绿色建筑的管理者在项目的全生命周期中都都需要归纳考虑各种因素，对实施项目进行全寿命周期的绿色建筑管理。2.3.2绿色建筑全寿命周期管理的原则（1）客观性原则。客观性是指受到客观影响的事物的发展、特征和本质，合理预期制定事物目标，从客观规律出发认识事物以得出合理、正确的结论。绿色建筑的每个项目都有其特点，认识客观项目的特殊性，从实际情况出发对项目进行灵活可变通管理，不可
41、采取生搬硬套的做法，绿色建筑的管理模式应适用于每一个项目，只有这样才能使其运营效果达到最佳。（2）系统性原则。绿色建筑的工程管理从管理的能源、环境、经济、建筑等多个领域对其进行管理，其管理涉及多个学科，解决问题，积极处理其中关系，其管理就必须具备系统性的原则。从系统和辩证的思想作为切入点管理者积极思考处理这些问题。理解项目的建设目标和特点，合理运用各种资源并对管理流程进行从项目的目标和特点入手，优化管理流程，统筹规划各种资源，使系统有序、高效运行，以最终实现绿色建筑的预期目标。（3）以人为本的原则。为了给人类提供舒适健康的生存环境，绿色建筑将其最高标准设置成人的感受。因此以人为本的建设工程管理
42、，使得建筑的建设符合人们居住要求，又有高品质。改善生活环境，提供舒适安逸的居住环境。改善室外空间，实现自然，建筑业，人类和谐共生。2.4小结 本章节对不同国家对绿色建筑的定义进行描述及我国对绿色建筑的评价标准、相关规定。将绿色建筑与传统建筑进行对比，找出绿色建筑的优势所在。建设工程管理的定义是一个一次性任务的目标的完成，在一定工期、成本的约束下进行的不可复制的特定生命周期过程。传统建设工程管理与绿色建筑工程管理主要在管理模式、组织架构、管理的社会效益和出发点、管理的目标等方面存在不同。9绿色建筑的在定义中就有规定要对其全寿命周期进行管理，而绿色建筑全寿命周期管理需要遵守客观性、系统性、以人为本
43、三个原则。第三章绿色建筑全寿命周期建设工程管理研究 建筑项目管理在传统意义上，是对项目的施工阶段进行管理，并采用一定的管理手段以保证建筑项目为保证工程在预定期限内完成而采取具有针对性的管理手段。精确控制整个施工阶段的风险、成本、质量等方面，保证建设项目按照预期完成。在环境保护和可持续发展的观念影响下，环保型项目在各个行业得到了更深刻的理解并积极尝试。3.1绿色建筑工程管理的开发阶段3.1.1绿色建筑项目的立项 开发管理是其管理的第一项工作，也是对后期管理工作的有效保障。明确土地来源并对传统工程项目进行项目论证和可行性研究是其立项工作的主要内容。在规划设计阶段，需要搜集相关资料，对成本、技术、经
44、济、市场等方面进行项目论证分析，并做出决策。根据当地和国家规定，及时办理相关许可证并对必要文件进行上报，处理完成后即可进行相关定位策划和招投标工作，设计出满意的施工图，找到满意的实施方案并综合评定后加以确认。 在原有生产资料投入和后续过程中，以在发展可循环经济为基础转变能源消耗策略，转化为建筑产品。这一过程与绿色建筑可循环利用生态资料和自然资料密不可分。由此可见绿色建筑项目是非常重视循环经济效应和可持续发展。理想的绿色建筑项目需要在了解绿色建筑的相关国家规定制度，了解市场、经济、技术等相关内容，对相关项目进行准确定义，从生态和谐为目标出发，委托相关机构对项目的可行性报告提出组织目标。分析论证设
45、想后最终确定方案，撰写规划以进行立项审批工作。3.1.2绿色建筑项目的策划 科学的决策能够在建设绿色建筑工程项目时对建筑的环保、节能效果产生直接影响，因此对其环境特点展开实地调查非常必要，明确可再生资源、自然环境、气候条件的情况在确定具体目标体系与实施方案时结合项目的本身特点考虑分析，撰写全面系统的策划书。绿色建筑建设项目与传统建筑的一个很大不同在于绿色建筑在建设过程中会的指导监督工作时委派第三方机构对建设项目来进行。因此绿色建筑建设工程管理在决策阶段尤为重要，在决策阶段需要确定工作流程、工作责任、工作制度，分工明确保证其建筑建设规范化。3.1.3绿色建筑工程管理开发阶段存在的问题尽管绿色建筑
46、建设工程在决策阶段遵循绿色经济理念，可实际操作中遇见的一些问题不可避免。这些问题甚至会对其生命全周期都产生影响。策划拟建工程项目是项目决策阶段的重要内容，这一阶段受到行业因素的影响，在其管理过程中并没有得到过多重视。3.2绿色建筑工程管理的设计阶段在设计阶段的相关工作也是极为重要的部分。节材、地、水、能源和环境保护等都是设计阶段的重要工作内容。采用可再生资源取，在满足消费者需要的基础上最大限度的节约资源，是设计阶段需要考虑和解决的重要问题。由此可见，设计阶段需要从整体出发考虑项目如何能做到用最小的投入获取最大的经济回报。3.2.1绿色建筑设计原则（1）减少用地。设计时，需要考虑到其使用功能上是否完整，以及对比可再生能源的使用状况。例如：提高土地使用效率、避免不必要的浪费、适度开采。整个周期内的可维护性和适应性都是设计阶段需要考虑色问题。运营期间还需要考虑的重要问题便是其的可维护性：收集生活污水、废水等加以处理，对非传统水资源充分开发利用，设计采用节水设备，节约利用水资源，在材料的选择上也因就近原则选择材料以减少在运输上造成的不必要的损耗。（2）可再生资源的开发利用。降低使用不可再生资源，采用新能源以替代，减少对环境的破坏并提高资源利用率。在设计时可从如下方案考虑：使用地源热泵技术进行采暖；充分利用太阳能等自然资源来供水、