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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateXCWB-GC-ZY14精装修前工程交接验收作业指引(2010091909项目策划流程精装修前工程交接验收作业指引 (主责部门：项目管理中心)编制日期2010-8-16审核日期审核日期审批日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人审批人-1 目的 通过规范精装修单位进场前的交接验收，防止、减少后续装修过程中发生的推诿和扯皮问题，明确双方的责任，提高工作效率和工程质
2、量。2 术语与定义3 适用范围适用于公司在建的精装修项目单体工程。4. 职责4.1. 各个项目部4.1.1. 完成设计文件、合同约定全部内容；4.1.2. 完成项目管理中心精装修条线交接前提出配合要求内容；4.1.3. 交接验收前查出问题全部整改完成；4.1.4. 经各级验收符合标准要求组织交接验收。4.2. 项目管理中心4.2.1. 在交接前按照“精装修前质量标准”进行抽查，抽查数量为30%，所查问题整改完成后复查，或增加检查数量；4.2.2. 项目管理中心认可达到交付条件，城市公司组织办理交接手续。4.3. 项目管理中心精装修条线4.3.1. 在主体施工前就应介入，出具精装修设计图，以便分
3、隔、管线位置一次性到位；4.3.2. 在装饰前，项目管理中心精装修条线有专职人员配合预埋管线，以及精装修具体要求，避免重新开凿；4.3.3. 在交接前逐户检查施工质量，包括厨卫间试水、外窗淋水等功能要求，达到精装修要求，办理交接手续。5. 工作程序5.1. 单体交接验收的基本条件5.1.1. 屋面、外墙面、单元入口门（含外门窗等）应全面完成；5.1.2. 楼梯间公共部位、单元入口包括锁已安装；5.1.3. 内墙面粉刷完成和天棚批嵌完成；5.1.4. 防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；5.1.5. 给水、电、燃气管进户试压测试完成，户内配电箱
4、完成，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；开关插座安装完成；5.1.6. 弱电户内穿线完成，包括对讲、安防、电视、电信穿线完成，多媒体箱等安装就位；5.1.7. 公共部位消防管道试压完成，烟感穿线完成，桥架、电缆穿完成，管线、电缆井道内楼层封堵完成；5.1.8. 电梯检定、试运行合格；5.1.9. 精装修样板房施工已完成。5.2. 单体交接验收的主要内容5.2.1. 内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；5.2.2. 铝门窗质量检验；5.2.3. 已完阳台栏杆的质量检验；5.2.4. 平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5.2.5. 室内空间尺寸检测；5.2.6. 电气工程检测完成，漏
5、电保护器动作灵敏，插座通电、灯亮；5.2.7. 排水管道通水、通球试验，给水管道强度、严密性试验；5.2.8. 烟道设置及附件质量检验等。5.3. 交接验收的程序及要求5.3.1. 项目管理中心精装修条线在主体砌墙时就应介入，按照装修设计布置，对管线、开关盒等预埋要求进行现场交底、跟踪；5.3.2. 各个项目部交项目管理中心精装修条线精装修前，对照交精装修前质量标准，项目管理中心和监理单位全数检查，项目管理中心精装修条线应提前30天检查，项目管理中心抽查，符合要求后，项目管理中心通知相关单位参加交接验收，并办理验收手续；5.3.3. 交接前检查：交接由项目部工程总监组织，现场代表、主管，监理单
6、位，总包单位，精装修、技术、采购、工程管理中心进行检查，符合要求后办理交接验收手续；5.3.4. 应以每个单体工程或一个单元为一交接验收批，一旦精装修开始，其他任何单位未经项目管理中心精装修条线同意一律不准进入，由精装修单位做好防护措施；5.3.5. 每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工；5.3.6. 对于部分由于施工工序安排考虑或其他因素，而无法在交接验收前完成的部分工种，需在交接验收记录上注明，并在后期施工中，统一纳入成品房管理部的管理，听从整体协调；5.3.7. 交接精装修前对照表中要求进行检查，填写精装修前交接验收表表1，分户实测检查表表3
7、；5.3.8. 交接验收时填写精装修前交接验收记录表表2；5.3.9. 室外工程验收仍按照项目工程交接验收作业指引实施。5.4. 精装修场地移交的重点注意事项5.4.1. 精装修进场前，要求总包单位提前做好交接验收工作，并提交每户检查记录，并同时要做好场地清理、卫生工作；5.4.2. 交接验收过程中，尤其要注意成品保护工作（包括进户门、铝合金门窗、水电设备等），墙面、天棚空鼓裂缝，屋面、厨卫间、铝合金门窗渗漏，电气是否通电，给水管道是否渗漏，排水管是否通畅等。5.5. 精装修交接前应达到的质量标准部位检验内容质 量 要 求户内室内天棚1、天棚批嵌平整；2、无空鼓、裂缝；3、阴阳角顺直方正。室内
8、墙面1、室内墙面平整，垂直。墙面垂直度、平整度不大于4mm；2、无空鼓、裂缝、脱层；3、阴阳角顺直方正。（墙面空鼓面积不得超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处）户内室内地面1、地面平整、无裂纹、空鼓、脱层、无起皮、麻面、起砂现象；2、厨卫地面排水顺畅。（地面空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处；踢脚线空鼓长度不大于300mm，且每间不多于两处）铝合金门窗1、门窗安装牢固，横平竖直，高低一致；2、框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝；3、门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，安装应牢固，位置正确，关闭严实；4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好，
9、不应脱槽，应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；5、门窗排水孔应畅通，相互错开，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度，滴水线，鹰嘴设置合理到位；6、大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢固；7、门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点；8、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差；9、门窗安装外窗及周边无渗漏。阳台栏杆玻 璃1、杆件与墙体连接牢固、无晃动；2、阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m，且不得有负偏差，落地窗栏杆高度不低于900mm；3、竖杆间距：阳台竖杆净距不应大于0.11m，正偏差不大于3m
10、m；4、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔；5、玻璃固定牢固，密封胶施打密实，表面无划痕、麻面、缺角。护栏玻璃：钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，临时高度超过5m时为钢化夹层玻璃。安装后的玻璃应牢靠，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气，安全玻璃应有安全认证标识。防水工程厨卫间阳台防水1、无渗漏，靠近墙面处防水层高出地面300mm；2、洞口处理和防水加强层措施到位，地面坡向正确、排水通畅，不倒泛水、无积水现象；3、卫生间防水试验：蓄水不少于24小时，蓄水高度3050mm，目测无渗漏，无水痕水渍。室内净高净开间、进深1、净高误差不超过-1
11、5mm，极差不超过20mm； 2、净开间误差不超过15mm，极差不超过18mm。空调孔位置1、符合预留高度、位置标准。烟 道1、烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀，止回阀板摆动灵活，关闭位置准确；2、烟道伸出屋面高度不少于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。户内给排水工程给水管道及配件安装1、管道支、吊架安装应平稳牢靠，其间距应符合规范；2、水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受暴晒、污染和冻结，水表外观完好，运转正常，闸阀开关灵活，无滴水；3、给水管管道及接口处（水嘴、阀门）等无渗漏缺陷。功能试验1、PP-R给水管试验压力0.6Mpa，热水管道试验压力1.
12、0Mpa，手动加压至试验压力，排出管内空气，稳压一小时，测试压力下降不得超过0.05Mpa。排水管道及配件安装1、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节；2、管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；3、管道不应有倒坡或平坡现象；4、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合规范要求；5、排水通气管不得与风道或烟道连接，通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚。在通气管出口4m范围内有门，窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置；6、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要
13、求设置阻火圈或防护套管，固定件齐全牢固；7、排水管道通水应畅通，管道与接口无渗漏，通球试验合格。地漏排水1、地漏口四周平整严实，地漏排水顺畅；2、排水管接口粘接严实，管道无破裂；3、地漏口的标高符合后期装修要求；4、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。建筑电气工程分户配电 箱1、配电箱外观完好，无变形、划痕，临时电接通；2、安装横平竖直，开关正常，动作灵活、标识清晰；3、配件系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；4、配电箱（盘）内接线整齐，回路功能标识齐全、准确；5、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零
14、线和PE线经汇流排配出；6、进出线相色一致，导线连接紧密，漏电保护灵敏。开 关插 座1、开关为同一系列、同断位置一致，安装位置距门框边1520cm；2、开关插座按装潢设计布局，3、相序、接线正确，单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接；4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；5、插座面板外观完好，插座试电正常，符合左零右火标准。导线连接1、单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。等电位联 结1、卫生间等电位端子排预留、端子排铜制材料厚度应4mm，盖板完成；2、异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。照明通断1、灯泡、灯头完好，开关灵活
15、，开启方向一致，试亮正常。户内建筑智能化多媒体箱1、每套住宅应设置多媒体箱；2、语音、数据、电视器件接口齐全；3、语音、数据、电视器进线（管）齐全；4、弱电线缆符合设计要求；5、箱内标识清楚、接线正确、固定牢固。信息插座面 板1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。燃气1、燃气管道外观完好，无油漆脱落、锈蚀。通风器1、进风管四周平整严实，无渗水现象；2、窗顶通风口进风通畅，调节灵活无卡涩。地下室地下室防水要求1、地下室防水等级应符合设计要求，地下室无渗漏缺陷。通道净高1、地下车库入口净高度为2.2m。地面、墙面和天棚1、地面无空鼓、裂缝和起砂等缺陷；2、墙面和天棚无空鼓、裂
16、缝等缺陷，墙面阴阳角应顺直，顶棚批嵌应光滑、平整。公共部位楼(电)梯、通道楼梯踏步高差、梯段及平台净宽1、相临踏步高差不应大于10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m，六层及以下，一边设有栏杆的不小于1.0m；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。电梯1、电梯候梯厅门套完成，电梯试运行合格。楼梯及通道1、楼梯及通道批嵌完成，消防箱、照明、应急灯等设备完成。室外室外墙面外墙1、外墙墙面及窗角无可见裂缝缺陷。外墙面砖1、饰面砖表面平整、清洁、色泽一致，无裂痕和缺陷，无深痕和显著的光泽受损处；2、外墙贴砖灰缝横平竖直，接缝宽度均匀，填缝应连续、密实；滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确；3
17、、面砖镶贴必须牢固，无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方整。外墙涂料1、颜色均匀一致，不允许泛碱、咬色、流坠、疙瘩现象，无砂眼、无刷纹及透底现象；2、拉毛弹涂拉毛均匀、丰满和细腻。装饰线、分色线直线度偏差符合要求；3、涂层与其他装饰和设备衔接处应吻合，界面应清晰。防水工程外墙防水1、墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。外窗防水1、门窗的气密性和水密性应符合规范要求；2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。屋面防水1、屋面不应留有渗漏、开裂、积水等缺陷；2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。6. 相关记录6.1. XCDC-JZ-ZY003-JL001精装修前检查记录6.2. XCDC-JZ-ZY003-JL002精装修前交接验收记录（室内）6.3. XCDC-JZ-ZY003-JL003精装修前交接验收表6.4. XCDC-JZ-ZY003-JL004分户实测检查表