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1、西安帆海、永春大厦物业治理采购项目竞争性评估文件采购项目竞争性评估文件目录第一部分 加入方须知1A 说明1 1. 适用范畴 2 2. 界说 23. 及格的加入方2 4. 竞争性评估文件资料2 5. 竞争性评估文件的签署及划定 3 B 竞争性评估文件的递交3 6. 竞争性评估文件的密封和标志3 7. 递交的竞争性评估文件的截止时间3C 开启文件和评估3 8. 开启文件4 9. 竞争性评估文件的澄清410. 评估原则及要领4 11. 保密4 D 结果确定4 12. 结果确定准则4 13. 资格最终审查5 14. 担当和拒绝任何或所有竞争性评估文件的权力5 15. 结果通知5 16. 评估文件5第二
2、部分 竞争性评估文件6第三部分 评估要求20第四部分 相关协议： 22第一部分加入方须知A说明1、适用范畴本竞争性评估文件仅适用于本次评估中所述项目的办事采购。2、界说2.1 竞争性评估方：系指深圳市华为投资控股有限公司2.2 加入方：系指向竞争性评估方提交投标文件的物业治理公司。2.3 办事：系指投标单元按竞争性评估文件划定，须向买方提供本竞争性评估文件所要求的办事。3、及格的加入方3.1 凡受竞争性评估方邀请并授予竞争性评估文件、有能力提供本竞争性评估项目的办事的物业治理公司均为及格的加入方。3.2 加入方应遵守中华人民共和国的有关执法和规章条例。4、 竞争性评估文件资料4.1、发出的邀请
3、竞争性评估文件包罗a) 加入方须知；b) 竞争性评估文件；c) 加入评估要求；d) 保密协议e) 框架办事协议f) 关联供给商调盘问卷g) 物业治理协议（草本）4.2、递交评估文件时须包罗a) 凭据要求对4.1项所指文件的b）、d）、e）、f）、g）项进行复兴，所有空格必须填妥，对条约草本等协议的修改意见必须做出说明。复兴文件正本由单元卖力人签名，加盖单元印鉴及填上日期。评估文件的副本，与正本要求相同。b) 加入方的营业执照副本复印件、税务登记证（国税、地税）（加盖公章）；c) 竞争性评估文件所需要的其它资料，如ISO9000质量体系认证书等；d) 公司简介、公司组织结构、主要客户及其业务情况
4、介绍。5、 竞争性评估文件的签署及划定5.1 加入方应准备一份正本和三份副本，在每一份评估文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差别，以正本为准。5.2 评估文件正本和副本须打印并由经正式授权的加入方代表签字（中标方在条约签订前需提供电子件）。5.3 除加入方对错处作须要修改外，评估文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署评估文件的人进行签字。5.4 电报、电话、传真形式的评估文件概不担当。B竞争性评估文件的递交6、 评估文件的密封和标志6.1 加入方应将评估文件商务部分和技能部分分别用信封密封，并标明竞争性评估编号、评估办事名称及“商务”或“技能”。6.2 每一密封信
5、封上注明“评标之前禁绝启封”的字样。6.3 如果未按上述划定进行密封和标志，竞争性评估方对评估文件的误投或提前拆封不卖力任。7、交评估文件的截止时间 加入方需在邀请函中划定的截止时间之前，将评估文件送/寄至竞争性评估方所指定的所在和吸收人。如果未在划定的时间内将复兴文件送到，加入方的资格将被取消。C开启文件和评估8、开启文件竞争性评估方将在划定的时间和所在开启评估文件。9、评估文件的澄清9 .1 为了有助于对加入方的复兴文件进行审查、评估和比力，竞争性评估方有权要求加入方对复兴文件中不明确的内容做出须要的澄清大概说明。加入方有责任凭据竞争性评估方通知的时间、所在指派专人进行答疑和澄清。9.2
6、重要澄清的复兴应是书面的，并作为评估文件的一部分，但不得对评估内容进行实质性修改。 10、评估原则及要领10.1 公平、公平和公道为评估根本原则。10.2 对所有加入方的评估文件，都接纳相同的步伐和尺度进行评估。11、保密11.1 有关评估文件的审查、澄清、评估和比力以及有关授予条约的意向的一切情况，竞争性评估方都不得透露给任一加入方或与评估事情无关的人员。11.2 加入方不得滋扰竞争性评估方的评估运动，不然将破除其评估文件。11.3 加入方不得将在评估历程中获取的竞争性评估方的有关资料、信息透露予任何第三方。D结果确定12、结果确定准则12.1 条约将授予其复兴文件切合竞争性评估文件的要求，
7、并能圆满地履行条约的、对买方最为有利的加入方。12.2 最低报价不是被授予条约的包管。12.3 对付本次得到份额的新供给商，必须按竞争性评估方的采购原则进行3个月的试用。12.4 中标后在后续的办事历程中，出现重大办事问题，且不能满足买方的整改要求，买方有权无条件重新分派办事比例或选择供给商。13、资格最终审查13.1 竞争性评估方将审查对其最为有利的加入方的财政、办事和保障能力及信誉，确定其是否能圆满地履行条约。13.2 如果确定该加入方没有条件圆满履行条约，竞争性评估方将对下一个对其最为有利的加入方的资格做出类似的审查。14、担当和拒绝任何或所有投标的权力竞争性评估方在授予条约之前仍有选择
8、或拒绝任何或全部评估文件的权力，并对所接纳的行为不作任何解释。15、结果通知15.1 评估结束后，竞争性评估方将以书面形式发出竞争性评估中标通知书。15.2 竞争性评估中标通知书将作为签订条约的依据。16、评估文件：在竞争性评估历程中双方所提供的所有资料、图纸、信函、有效签字的集会记录、条约或协议、增补协议等，均组成竞争性评估文件的一部分。第二部分 竞争性评估文件 深圳市华为投资控股有限公司 西安帆海、永春大厦物业治理 类 采 购 项 目竞争性评估文件编号：CED2408071601KY1 （注：加入人必须在此填写其营业执照的编号和签发日期）编号： 签发日期：致：深圳市华为投资控股有限公司 采
9、购认证治理部深圳市龙岗区坂田华为基地生产中心实验楼二楼（邮编：518129） 第二部分 竞争性评估文件经审查深圳市华为投资控股有限公司 西安帆海、永春大厦物业治理 采购项目加入方须知、评估要求、办事协议，我方担当上述文件要求，并愿按以下条款负担所有评估项目：项目介绍l 帆海坐落于西安市高新区团结南路35号的帆海科技园研发大楼的49楼，修建面积总计为为12810.60平米，作为研发办公和实验室，有 2 部客梯、 1 部货梯， 非专 供华为使用。 l 永春坐落于西安市高新区科技三路永春科技财产中心（整个园区），修建面积总计为14978平米，作为研发办公和实验室，有 2 部客梯、 1 部货梯， 专
10、供华为使用。事情时间1）五天制（含月末周六）2）班次:(请注明起始时间)08：30-18：003) 加班情况：正常事情日夜间：加班人数约占总人数的 90%；加班延续到 22：00 点。周末及节沐日：加班人数约占总人数的 20%；加班时段 08：30 点 18：00 点。l 办公人数两个区域办公人数约莫1500左右。条约期限：2008/8/10-2010/12/31，共计28.5个月（最终以条约为准）说明：1、2008.08.102008.10.1 该时间段以条约外支付治理用度，依照条约外用度尺度实报实销（附件六）；2、2008.10.12010.12.31 按月统一支付。因此，复兴的商务标报价
11、应笼罩的时间段为2008.10.12010.12.31。 复兴说明1.物业治理供给商要求：1.1物业治理供给商资质，要求满足以下条件之一：1.1.1创建时间三年以上并具有三级以上物业治理资质的新供给商；1.1.2能够满足华为要求的现有及格供给商。1.1.2.1情况治理应遵循和配合我司开展的各项认证（ISO14000、OHSAS18000等）的相关治理要求，对产生的危险、有害等废弃物进行有效治理及处置惩罚；1.1.2.2物业治理公司应遵守国度和本地政府的执法、法例，员工的劳动时间应切合劳动法的有关划定；员工人为不低于本地政府划定的最低人为尺度；除了必须为员工购置劳动法要求的社保外，物业治理公司还
12、应为保安员等特殊工种购置人身意外伤害险；1.1.2.3物业公司必须购置民众责任险。2. 本次项目需求提供的复兴文件要求同时满足如下条件：2.1 本项目加入方必须一次报价到位。文件复兴后不得以任何理由做出调解，包罗盘算错误，让利下调等。2.2 方案评定期间，华为有权对本项目需求书中的个体项目予以修正或删除，以切合最新需求。加入单元应听从并充实予以配合。2.3 加入单元须详细填报用度测算总表和各分项用度测算明细表（模版参考附件五和附件六），用度测算总表、各分项用度测算明细表应与商务答应书的代价保持一致，如有差别，我司将取最低代价。代价一经认定，即不予调解，并成为条约外用度结算依据。2.4 计价以人
13、民币元为单元，但应精确到两位小数位，如（RMB￥123.45元）。报价应提供各项目单价（元/m2)及整个项目单价（元/m2)。2.5 条约外用度界定：除上述条约界定用度，还可能存在一些物业治理条约之外的相关办事需求，并产生相关用度，此部分用度由华为公司作为条约外用度支付给物业治理公司；如果物业治理条约及标书中有相应的单价，则以条约及标书作为条约外用度结算的代价依据，不然由华为公司和物业治理公司另外协商确定。2.6 现场踏勘时间：2008年7月18日-7月28日联系人：张彦庆，电话 029-88821382手机13319295725。2.7 答疑摆设：2008年7月24日12时之前受理疑问（请投
14、标单元以纸件和电子件两种方法提交疑问，疑问必须一次提全）。 联系人：Miss 杨洁，Phone 0755 28781525（Mobile 13823366621） Fax 0755 28566063 E-mail ceciyang2.8 文件复兴要求：技能和商务复兴文件分别一式二份（一份正本、二份副本），所有正本和副本均须加盖公章及骑缝章并密封，于2008年7月28日上午10点前寄/送达深圳龙岗坂田华为基地生产中心实验楼F6 采购运作支持部 郭卫东，电话：15302672807/ 0755 287837363. 分包商复兴要求投标单元须在复兴文件中对付各分包业务提供数量不少于三家切合资质的分包
15、商，在复兴文件中提供分包商清单、资质资料，分包商一经华为认可，在条约有效期内不得调换（华为认可除外）。分包商不能为挂靠单元，且分包商不能将业务转包。技能要求1. 供给商人员治理要求：物业治理从业人员应具备相应岗亭的素质，满足华为公司物业治理尺度，人员年流动率不高于15%.1.1 动力人员：1.1.1 技工：高中以上学历、具有国度划定的相关岗亭证书和3年以上操纵、维修经验。1.1.2 工程师：工科大专以上学历，2年以上相关事情经验，素质比力全面，对土建、机电等物业设备设施方面有较全面的了解。1.1.3 动力人员体例参考区域面积(平米)工程师技工事情内容备注海内驻外物业(大众区域由业主治理)150
16、003000015租赁区域内日常巡检、维修及小型增改项目的监视、协调治理因两栋楼不在同一地方，故技工多配置了1名。1.2 宁静岗亭人员：1.2.1 人员素质要求序号岗亭类别岗亭说明对人员要求治理类岗亭：1宁静主管治理类岗亭1、 五官端正、身体康健；2、 普通话尺度、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确，善于相同；4、 全日制大专以上学历，公安/政法类专业优先；本科五年以上事情经验，或大专八年以上事情经验，三年以上下层治理经验。5、 年龄45周岁以下。6、 盘算机操纵熟练。2宁静专员专业技能性岗亭1、 五官端正、身体康健；2、 普通话尺度、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确
17、，善于相同；4、 全日制大专以上学历，公安/政法类专业优先；本科学历政法/公安专业要求两年以上事情经验，非专业四年以上事情经验。大专公安/政法类专业要求五年以上事情经验，非专业八年以上。5、盘算机操纵熟练，英语四级以上。3消防专员专业技能性岗亭1、 五官端正、身体康健；2、 普通话尺度、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确，善于相同；4、 全日制大专以上学历，持消防上岗证；5、 盘算机操纵熟练，四年以上相关事情经验；6、 熟悉消防设备运行原理及联动干系；7、 了解种种消防装备的使用功效；8、 熟悉消防治理相关执法法例。4培训专员治理类（通用）1、 普通话尺度、流利、根本的英语口语会话
18、；2、 思维清晰、表达准确，有亲和力；3、 本科以上学历，文科配景优先，两年以上相关事情经验；4、 了解国度及地方相关宁静消防治理、物业治理执法法例，有一定的自学能力。5宁静领班下层治理1、 一年以上下层事情经验；2、 岗亭技能好3、 老实正直，有一定的领导能力。值班性岗亭：6员工收支口大堂欢迎岗欢迎一般性来访人员、内部员工的岗亭1、 男身高1.70M女155以上/18-35周岁，体形匀称，五官端正；2、 思维清晰，表达准确，有亲和力；3、 高中以上；4、 事情细致、性格温和、责任心强；5、 电脑操纵熟练，女性优先。7外围门岗（站岗）外围秩序维护岗/外围道闸车辆岗外围大门岗1、 男性，净高1.
19、76M以上，18-30周岁，身体结实、体形匀称（70KG-85KG），五官端正，视力不低于1.0，不色弱色盲；2、 思维清晰，表达准确，反响敏捷；3、 退役军人优先；4、 持保安员上岗证。8防盗防两抢1、 防盗岗2、 防两抢岗技能性岗亭1、 男、身高1.70M以上，18-30周岁，身体结实、体形匀称，65KG-85KG，双眼裸视力不低于1.2，不色弱色盲；2、 体能好，百米14S之内，有一定擒拿搏斗本领，身手敏捷；3、 体校/武警/警卫退役军人优先，老实正直；4、 持保安员上岗证。9其他一般性宁静岗亭1、 员工收支口门岗2、 发、卸货台岗3、 内巡、外巡底子性、一般性岗亭1、 男身高1.70M
20、，女1.55M以上，18-35周岁，体形匀称，五官端正；2、 思维清晰，表达准确，有亲和力；3、 高中以上；4、 责任心强。5、 除工衣及欢迎岗外，其余岗亭要求为男性，退伍军人优先。10消防/技防监控专业技能性岗亭1、 男净高1.70M以上/18-35周岁/视力不低于1.2，不色弱色盲；2、 思维清晰，表达准确，反响敏捷；3、 中专学历以上(电子类技校)；4、 简朴电脑操纵；5、 性格沉稳，责任心强；6、 持证上岗，消防值班员应持C类消防上岗证。专业类岗亭：11安防（弱电）工程师专业技能性岗亭1、 思维清晰、表达准确；2、 全日制大专以上学历，盘算机/电气类相关专业；相关事情经验五年以上，有过
21、安防工程公司/产物公司事情经验者优先。40周岁以下；3、 熟悉安防系统事情原理，对安防行业及产物有相当的了解，有一定的妨碍判断及处置惩罚能力；4、 盘算机操纵熟练，英语四级以上。12消防工程师专业技能性岗亭1、 思维清晰、表达准确；2、 全日制大专以上学历，盘算机/电气类相关专业；相关事情经验五年以上，有过消防工程公司/产物公司事情经验者优先，40周岁以下；3、 熟悉消防系统事情原理，对消防行业、产物及建立尺度有相当的了解，有一定的妨碍判断及处置惩罚能力；4、 盘算机操纵熟练，英语四级以上。13消防/安防运行治理员专业技能性岗亭1、 普通话尺度、能看简朴的专业英语；2、 思维清晰、表达准确；3
22、、 中专学历，电子类专业配景优先；两年以上事情经验；4、 懂电脑操纵，对消防/安防系统底子知识有一定的了解；5、 持证上岗，其中消防运行治理员应持B类消防上岗证。共性要求：身体康健，无犯法记载，普通话尺度、流利。1.2.2 各岗亭主要事情职责（参考）序号岗亭类别主要岗亭职责（应卖力任）1员工收支口欢迎岗1、咨询、指引办事（员工、客户、供给商/互助商）；2、人员收支手续治理及卡证登记发放；3、物品收支手续治理（携物出门、物品暂存等）及查对查抄。4、岗亭业务相关的突发/异常事件处置惩罚；5、协助大堂门岗事情（着装违规登记，秩序维护等）。2其他一般性宁静岗亭员工收支口门岗内巡、外巡员工收支口门岗1、
23、 员工进出卡证查抄，着装监视；2、 受理来访人员咨询，并进行业务指引；3、 人员携带物品收支查抄；4、 大堂内秩序维护，大堂外车辆秩序维护及指引；内巡1、 定期对楼层内宁静巡逻查抄，发明人员卡证/行为异常/宁静消防隐患实时进行观察处置惩罚；2、 定期对楼层内宁静巡逻查抄，发明公用设施设备异常实时上报处置惩罚；3、 担当中控室调理，确认并处置惩罚种种突发/异常/报警事件；4、 对责任区域进行清桌五关查抄（21：30越日1：00）；5、 对（施工/维修/消杀/专项清洁等）临时性任务的跟进；6、 其他岗亭的临时替岗。外巡1、 24小时不中断对园区进行宁静巡逻查抄，发明人员卡证/行为异常/宁静消防隐患
24、实时进行观察处置惩罚；2、 定期对园区进行宁静巡逻查抄，发明公用设施设备异常实时上报处置惩罚；3、 担当中控室调理，确认并处置惩罚种种突发/异常/报警事件；4、 园区内交通及车辆停放秩序维护；5、 对临时性任务的跟进；6、 临时替岗。3消防/技防监控消防监控岗技防监控岗1、 控制中心人员收支治理，内部秩序维护及治理；2、 24小时值班，实时受理消防/宁静报警或求助，按突发事件流程处置惩罚，并按操纵规程进行相关操纵（消防岗亭）；3、 24小时监控，重点存眷重要及特殊区域，发明设备报警或异常，按突发事件流程处置惩罚，并按操纵规程进行相关操纵；4、 按运行治理相关要求进行操纵，实时发明设备妨碍及异常
25、，实时报修并跟踪修复。5、 控制中心内消防器材治理（消防岗亭）；6、 录像回放及查询受理（监控岗亭）。4宁静领班1、 查抄班组成员劳动规律2、 领导班组业务事情开展3、 应急及突发事件的处置惩罚4、 组织班组进行体能、消防技能训练5、 掌握员工思想动态，并加以正确的引导6、 对班组成员进行考评7、 卖力班组总结和考勤5宁静专员1、 风险治理、危险源识别，预案组织/演练；2、 突发事件处置惩罚组织协调；3、 案件观察；4、 宁静培训/宣传；5、 岗亭操纵指导书拟制及更新；6、 种种宁静需求实现方案的草拟；7、 宁静文档建立及治理。6消防专员1、 凭据广东省消防重点单元“十项职责”创建各项文档并执
26、行华为公司消防治理条例；2、 卖力消防监控值班员/技工的事情治理及考核（确保事情质量）；3、 凭据华为划定及尺度，起草本中心消防疏散演习预案，组织演练；4、 卖力消防宣传的现场组织；5、 组织消防查抄和监视隐患整改；6、 卖力物业公司义务消防队的培训和练习。7培训专员1、 组织制定部分培训筹划；2、 卖力种种培训课本的拟制、审核及宣布，并凭据情况定期组织更新；3、 卖力组织种种内部员工培训（包罗但不限于新员工入职培训、岗亭培训、专项培训等）；4、 卖力部分华为公司员工及外协人员宁静消防专项培训的组织；5、 卖力外派培训（消防上岗证、保安员上岗证）的相同、协调、组织、跟进；6、 卖力业余运动的组
27、织，培育良好的组织气氛。8消防/安防运行治理员1、 卖力钥匙、消防器材及耗材的治理；2、 设施/器材/耗材巡检；3、 设施/器材/耗材定期测试、调养、调换；4、 设施/器材/耗材资产、台帐治理及更新。1.2.3 人员配置尺度：1.2.3.1 宁静值班性岗亭：上表6-10类岗亭。按租赁区域使用功效及实际需求定编配置，人员体例最低不少于体例表要求，详见岗亭体例表：帆海宁静岗岗亭设置：序号岗亭天/周上岗时间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡逻岗724H0/1/1/14楼层门岗724H0/6/6/6共六层（4-9），每个楼层1个岗*3班倒即是每层3个岗。5监控中心724H0/1/1/1备
28、注： 共27个岗亭，不包罗轮休。永春宁静岗岗亭设置：序号岗亭天/周上岗时间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡逻岗724H0/1/1/14楼宇前台门岗724H0/3/3/3园区共3幢楼，每幢楼宇前台1个，共3个。5大门口宁静岗724H0/2/2/2园区门口1个坐岗1个站岗。6监控/消防中心724H0/1/1/1备注： 共24个岗亭，不包罗轮休。特别说明：a) a)、岗亭体例为岗亭数，物业公司应凭据岗亭数，在切合中华人民共和国劳动法的前提下，配置公道的人数。人员数量=岗亭数*配置系数（注：切合劳动法的人员配置系数范畴为1.1-1.4，华为凭据实际情况，要求宁静员配置人数应不少于岗亭数
29、的1.3。）b)、宁静岗亭变动和接口人变革最晚在变动前1个事情日内知会华为有关部分；宁静岗亭因故缺岗（如员工离职），增补人员在1个事情日内到位。 c)、人为报酬n 人为及福利切合国度及西安市的相关执法、法例；n 危险性岗亭（如防两抢岗亭、应急分队成员）人身意外伤害险的保额至少为20万元人民币。专业及治理类岗亭参考（永春、帆海共用）岗亭名称配置尺度备注宁静主管（人）1宁静专员（人）1消防专员（人）培训专员（人）消防/安防运行治理员1a) 安防/消防工程师在动力人员配置中统一考虑，在此不再列明。b) 上表为最低配置尺度。1.3 清洁人员：1.3.1 统一着装，团体收支，打扮无口袋，人员定编、定岗、
30、定人、定时。1.3.2 清洁员工佩戴卡证才气上岗作业，严禁无证上岗及串岗。1.3.3 清洁东西会合存放，清洁人员上班期间不得携带私人物品进入作业区，特殊情况携物出门时，需担当宁静岗查抄。清洁人员配置尺度参考 尺度区域人员配置办公区域2000平米/人天大众区域2500平米/人天室外区域（天台/外围）7000平米/人天注：1、清洁羁系可以由物业项目卖力人兼。2、特殊区域的清洁人员需保持相应牢固，人员变动时需提前一周知会相关接口人，若清洁人员因紧急情况离职，物业单元需实时增补到位，最长不凌驾1个事情日。治理内容及尺度1. 动力治理1.1 动力治理范畴、内容和职责租赁区域内，除甲方（业主）物业治理范畴
31、（见租赁条约相关条款摘录）外的所有动力设备、设施的运行治理和维修调养治理事情；满足华为事情和情况条件的内外部协变更力办事。事情区域内的小我私家和公用办公设备（如电脑、打印机、复印机、传真机等）的使用及维修治理由华为公司卖力。事情区域内华为部分的专用设备设施（如生产设备、实验设备、数据机房专用设备、厨房设备等）除有特殊说明外，不属于物业动力治理范畴。主要办事内容是：1.1.1 卖力租赁区域内的配电线路及照明灯具的运行治理和维护调养；1.1.2 卖力租赁区域内开水器、净水器的运行治理和维护调养；1.1.3 卖力租赁区域中央空调通风设备的运行治理及新增分体空调的运行治理和维护调养；1.1.4 卖力租
32、赁区域综合布线的维护调养；1.1.5 卖力租赁区域室内华为公司进行的装修和家私的维护调养；1.1.6 协调华为使用部分与业主有关动力治理相关事宜，保障动力办事满足使用要求。1.1.7 小型增改项目的受理、方案制定与实施历程监视。1.1.8 督促和协调业主方物业治理处应履行的相关维护调养事情。1.1.9 对租赁区域内的能源消耗进行查对并统计阐发，定时陈诉本地使用部分接口人。1.2 办事方法l 租赁区域内动力设施的运行、维修接纳用度全包干。l 由我司装修领域内的，第一年为保修期，保修期内若产生妨碍由装修施工单元卖力维修，日常调养事情由本需求物业公司卖力（注：此条只适用于新租物业）。1.3 租赁条约
33、相关条款摘录：（供参考） A、帆海科技园一、衡宇的坐落及面积3、承租方正式入住之日起，除电梯的维修维护、外墙维修维护、给排水、中央空调、消防门、大众区域的清洁、消杀以及大众区域由出租方提供的设备的维修调养由出租方卖力外，该租赁区域的治理由承租方自行负担（包罗整个租赁区域的保安、清洁和消杀以及灯具、开关、插座、卫生间感到冲淋器等种种易损、易耗物品、普通门及承租方二次装修的设备设施等）。九、出租方的权利和义务4、查抄甲方在遵守本款以下划定的前提下，有权在乙方办公时间内，进入该衡宇进行衡宇维修、装修及隶属设施的查抄和盘点。若甲方欲带该衡宇的潜在承租人查抄衡宇，甲方应在（1）提前7天书面通知乙方；（2
34、）乙方在其时未按本条约的约定提出续租；（3）严格限于租期结束前三个月（与第四条第2款的续租通知期保持一致）前提下方能进行此查抄；（4）不能影响乙方正常办公。当上述四个条件同时满足时，甲方方可从事上述查抄行为。5、设施的维护甲方应尽其最大努力并公道责成物业治理公司保持该大厦内的任何电梯、消防报警及保安设备、空气调治设施、停车设施及其他设备处于妥当及可运作的状态，如因甲方作为、不作为、懈怠、疏忽或遗漏导致（1）乙方的财产受损失；（2）乙方人员受到人身伤害，甲方应负担乙方的财产损失或人身伤害的赔偿。6、设施维修及损耗（1）在租赁期限内，甲方应包管出租衡宇的使用宁静。乙方应敬服并公道使用其所承租的该衡
35、宇及其隶属设施。（2）除衡宇内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变动原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按划定应向有关部分（包罗该衡宇物业治理机构）治理申报手续的，须办好有关手续后方可进行。（3）该衡宇的维修责任（不包罗对乙方装修部分维修调养）除双方在本条约和本条约增补条款中约定的以外，均由甲方卖力。甲方应定期对衡宇和设施进行维修、调养。（4）甲方维修衡宇及其隶属设施，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。（5）如因不可抗力原因，导致衡宇损坏或造成乙方损失的双方互不负担责任。帆海科技租赁项目交楼条件确认表该交楼条件既是租房条约的一部分，又是装修标书的输入条件之一。交代项目交楼条件
36、门窗形式铝合金幕墙窗，完好无破损。吊顶房间内为600600石膏板吊顶，大众区域为石膏板整体吊顶或乳胶漆。墙面乳胶漆墙面地面优质瓷砖地面房间门室内为实木门或玻璃地弹簧门，可正常使用。二次消防有烟感和喷淋系统，消防系统已经验收通过。插座开关现状交付，原有开关插座正常使用，无妨碍。允许华为另外增加插座和开关。照明房间内为灯盘，大众区域灯盘和筒灯。现状交付，原有灯具正常使用，无妨碍。允许华为增加照度。楼梯间石材地面，墙面乳胶漆，灯光插座开关良好，现状交付。卫生间石材地面，墙砖，独立隔绝，石材洗手台，每层都有，现状交付。其他情况说明由于华为装修时会增加综合布线、动力配电系统以及隔墙，会对原有的天花、地面
37、、墙体等局部有影响和窜改。但主要以装修设计图纸为主。结构形式钢筋混凝土框架结构。楼板设计荷载300Kg/崎岖压配电出租方包管提供1000KVA（不含楼层中央空调和楼层新风机用电）的电力总容量供承租方使用。发电机备用发电机400KVA，可以在停电时包管华为要害网络和设备供电。楼层配电箱和照明插座在精装修时已经配备到楼层，但不满足华为使用要求。现状交付，允许华为在二次装修时改革。接地综合接地1。安防有闭路监控系统，但不满足华为需求。现状交付，允许华为扩充。光纤及电话总数量有光纤进入，现状交付，允许华为扩充。消防系统具备消火栓系统、自动喷淋和报警系统，消防系统已经验收通过，现状交付。市政给排水永久设
38、施，满足正常使用，现状交付。洗手间给排水满足正常办公使用，精装修，现状交付。空调办公楼为中央空调机，末端为盘管机，离心机制冷，288KW2,没有增加分体空调室外机的位置现状交付，中央空调系统包管可以正常供冷，但不允许华为对其进行改革。华为可以另外增加空调，外机以安排在屋顶为主，须要时安排其他位置时双方再协商解决。暖气利用都会供热系统。搭客电梯两部客梯和一部客货电梯电力设施维护由出租方卖力，承租方二次装修部分由承租方卖力。消防设施维护由出租方卖力暖通设施维护由出租方卖力发电机设备维护由出租方卖力电梯设备维护由出租方卖力环保设施维护由出租方卖力，如果在租赁期遇到环保局查抄事宜，由出租人卖力欢迎并包
39、管不因环保问题而影响大楼正常使用。市政给排水设施维护由出租方卖力装修改革承租方的装修图纸需要争得出租方同意，凭据装修图纸进行装修，退租时无需规复。原则上对原来的精装修格式不作变动。办公附分利用原来的磁砖地面，但试验室部分需要铺设防静电PVC地板，退租时无需规复，但不影响后期办公使用。B、永春（注：园区无大物业治理单元，需要此次巨细物业同时担当）一、衡宇的坐落及面积3、承租方正式入住之日起，出租方卖力电梯的维修维护、衡宇本体、给排水及原出租方所提供的设备设施等的维修调养。承租方卖力整个园区门路、绿化养护、消杀、安保办事、给排水（承租方二次装修部分）及承租方二次装修部分的设备设施等的维修调养。九、
40、出租方的权利和义务4、查抄甲方在遵守本款以下划定的前提下，有权在乙方办公时间内，进入该衡宇进行衡宇维修、装修及隶属设施的查抄和盘点。若甲方欲带该衡宇的潜在承租人查抄衡宇，甲方应在（1）.提前7天书面通知乙方；（2）.乙方在其时未按本条约的约定提出续租；（3）.严格限于租期结束前三个月（与第四条第2款的续租通知期保持一致）前提下方能进行此查抄；（4）不能影响乙方正常办公。当上述四个条件同时满足时，甲方方可从事上述查抄行为。5、设施的维护甲方应尽其最大努力并公道责成物业治理公司保持该大厦内的任何电梯、消防报警及保安设备、空气调治设施、停车设施及其他设备处于妥当及可运作的状态，如因甲方作为、不作为、
41、懈怠、疏忽或遗漏导致（1）乙方的财产受损失；（2）乙方人员受到人身伤害，甲方应负担乙方的财产损失或人身伤害的赔偿。6、设施维修及损耗（1）在租赁期限内，甲方应包管出租衡宇的使用宁静。乙方应敬服并公道使用其所承租的该衡宇及其隶属设施。（2）除衡宇内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变动原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按划定应向有关部分（包罗该衡宇物业治理机构）治理申报手续的，须办好有关手续后方可进行。（3）该衡宇的维修责任（不包罗对乙方装修部分维修调养）除双方在本条约和本条约增补条款中约定的以外，均由甲方卖力。甲方应定期对衡宇和设施进行维修、调养。（4）甲方维修衡宇及其隶属设施，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。（5）如因不可抗力原因，导致衡宇损坏或造成乙方损失的双方互不负担责任。永春科技租赁项目交楼条件确认表该交楼条件既是租房条约的一部分，又是装修标书的输入条件之一，要求界面清楚。项目交代项目楼盘现状说明/根本条件描述交楼条件（作为楼盘交代验收尺度）项目表面项目名称永春科技租赁项目产权单元西安永春科技开发有限责任公司项目地点西安市高新区科技三路永春科技财产中心出租人西安永春科技开发有限公司出租人联系方法刘哲雅 02988324388,xixichuzi总体表面描述永春科技财产中心共有