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1、商品房买卖合同（五）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规 定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致, 签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况.甲方依据 房许字第 号商品房销售许可证将坐落在 市 区 路（街）号（小区）号楼（总层数、用途、结构）单元层 室厅 号（管理号）的商品房出售给乙方。1 .乙方购买商品房 套，建筑面积（大写）平方米，（小写）平方米。房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。2 .乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，地使用权年限至 年 月 So3 .甲方于 年
2、月 日前将上述所列房屋交付乙方使用。4 .甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还 有等设施。二、总价款及付款方式.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款（小写）元，（大写） L/O1 .自本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方交付购房定金） Lio2 .乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于 年月 日付清全部房款；乙方分期付款的,其购房定金在第 次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额（元）付款日期定金 年 月 日4 .其中第 期乙方申请款，付款期限届满金融机构未批准贷款,一期（大写）（小写）年_月日二期（大写）（小写）一
3、年一月一日三期（大写）（小写）一年一月一日四期（大写）（小写）年一月日五期（大写）（小写）年_一月一日贷款（大写）（小写）一年一月一日且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还 乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承当违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积 %时，乙方可选择以下任一种方式处理：1 .乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已 付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际 建筑面积调整；2 .o四、
4、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部 门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各 自承当。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证 或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除 合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行 商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未实行 商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房屋, 如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承当全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定 预售商品房开发建设过
5、程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 天内书面通知乙 方，乙方必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求，或与甲 方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退 房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷 款利率付给利息。八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建 筑按以下日期投入正常运行:1 .2 .3 .4 .5 .九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房 屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与 其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共
6、部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性 质。十、合同的变更和解除.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在 日内通知对方变更或解除合同。1 .在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承当违约责任卜，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求继 续履行的，对方必须履行。甲方： 乙方: 日期：北京市商品房买卖合同书【建筑面积】【套内建筑面积】总金额（币）一千一百一拾一一万一千一百一拾一元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米一元，总金额（币）一千一百一拾一万一千一百一 拾一元整。3、按套（单元）计算,该商品房总价款为（币）一
7、千一百一拾一万一千一百一拾一元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面 积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：Q）2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已 付款退还
8、给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由 出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面 积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二x 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1s 一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本
9、合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采F
10、实际已付款的差额;采F分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.第八条交付期限。出卖人应当在一年一月一日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2 .该商品房经验收合格。3 .该商品房经综合验收合格。4 .该商品房经分期综合验收合格。5 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖 人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、 第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限
11、 将该商品房交付买受人使用，按以下第一种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）Q）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万 分之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过一日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的一向买受人支付违约金。买受人要求继 续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价 款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响 到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准 同意之日起10日内，书面通知买受人：Q)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)(4)(6)