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1、商品房买卖合同书通用版模板出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如 下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋 （房屋所有权证编号：建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元整（元）的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。 本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银 行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。 第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书
2、时，乙方将30%首付房 款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日 由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期, 在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承 诺：但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况 外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按 以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 日
3、，自本合 同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人 按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履 行;?(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部 已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受 人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 ? ?第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单 位同意的设计变更导致以下影响到买受
4、人所购商品房质量或使用功 能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买 受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(6)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买 受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出 卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买 受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第 八条规定
5、的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出 卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不 出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产 生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的, 双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的, 由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使 用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不 到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理:1.出卖人
6、赔偿双倍的装饰、设备差价。2.?3 ? 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖 人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑 按以下日期到达使用条件：1.2.3. 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1.2.3.第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内）各办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关 备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属 证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买 受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损
7、失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约 金。3 .第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量 保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买 的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修 范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内 发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人 原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购 买 人 承 担。第十七条双方可以就以下事项约定：1、 该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼
8、宇的外墙面使用权3 、 该商品房所在楼宇的命名权、 该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同 及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享 用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用 房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公 共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件
9、四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内, 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份 份 份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。买方（签章）： 卖方（签章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签订地点：签订地点：年一月日 年一月一日1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件；2、在
10、办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，那么双方同意以下两种方 式解决该房屋的买卖事宜：L继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月） 甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。六、违约责任1s甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作 为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。 解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部退还乙方外，并应赔 偿乙方经济损失人民币五万元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日
11、期及方式的。每逾期 1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时, 甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响 到乙方权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商 不成的按下述第 2一种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年 月日年 月 日北京
12、商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构:注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：地址:邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以 方式取得位于编号为 的地块的土地使用
13、权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 o该地块土地面积为 ,规划用途为土地使用年限自 年_月日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为 施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简 称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为 准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为 属 结构，层高为
14、 建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）干 百 拾 万 千百拾一元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万千一百拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）干一百拾 万 千 百一拾 元整。4、 第五条面积确
15、认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条 规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据 进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条 约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 第 种方式进行处理：1 双 方 自 行 约 定 ： Q）(2)(4)2、双方同意按以下原那么处理：Q）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付
16、给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由 出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面 积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二x 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款：1 一 次 性 付 款分期付款2 其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付
17、款，按以下第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期在一日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续 履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的违 约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。2 .第八条交付期限。出卖人应当在一年一月一日前，依照国家 和地方人民政府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本 合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.