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1、 商品房买卖合同和房屋买卖合同商品房的买卖合同(12篇)商品房买卖合同和房屋买卖合同 商品房的买卖合同篇一 乙方：_身份证号码：_ 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条、根本状况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;该房屋的全部权证证号为_;该房屋平面图及其四至见房产证。 2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，
2、且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。 3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。 其次条、保证甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条、房价款与付款方式 1、甲、乙双方经协商全都，上述房屋总房价款为：_元整。 2、支付方式、支付时间甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，作为乙方购置甲方房屋的定金。在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起_日内，乙方_次性支付剩余房款_万元。 3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，
3、并注明收款时间。 第四条、交付期限 1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起_日内到房地产主管部门办理过户手续。 2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。 3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后_日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方应于合同签订生效之日起_日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同商定担当违约责任。 第五条、违约责任
4、 1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。 2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期_天按房价的总额_计算违约金给与乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。 3、乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日_计算的违约金给与甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除本合同。 第
5、六条、其他 1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的局部。 3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关_份。均具有一样的法律效力。 5、本合同自甲乙双方签订之起生效。 甲方：_乙方：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同和房屋买卖合同 商品房的买卖合同篇二
6、 出卖人： 营业执照号： 注册地址： 法定代表人： 代理人： 联系电话： 买受人： 证件类型及号码 联系电话： 联系地址 托付代理人(法定代表人) 联系电话： 证件类型及号码 共有人： 证件类型及号码 联系电话： 联系地址 托付代理人(法定代理人) 联系电话： 证件类型及号码 共有状况： 依据、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在公平、自愿、诚恳信用的根底上，就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程根本状况 出卖人以 方式取得位于 编号为 土地使用权证，土地使用权面积为_，土地规划用途为 ，土地使用权起始日期为 ，其中住宅用地终止日期为 ，其他用地终止日期
7、为 。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，工程名称为 ，规划用途为 。 所购商品房所在楼栋主体建筑构造为 ，建筑层数 层，其中地上_层，地下_ _层。 其次条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房)为 (1、预售,2、现售)商品房，预售许可证号/不动产权证号为 ，规划用途为 。 该商品房为第一条规定 工程中第 幢座 单元 层 号房屋(地址最终以不动产权属证书记载的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一)。房屋竣工后，如房号发生变化，不影响该商品房特定位置。 该商品房的房产测绘机构为 ，其 (1、猜测2、实测)建筑面积共_ ，其中套内建筑面积 ，分摊共用建筑面积_，
8、该商品房共用部位见附件二)。 该商品房层高为_ 米。有 _ 个阳台，其中 阳台为封闭式， _阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第三条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为：_ 。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 _。 出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意;申请不动产登记时，抵押权人办理已购商品房的上述抵押权注销登记。 第四条 预售款的监管 买受人应当按本合同商定准时足额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监管账户。 该商品房的预售款监管机构 ，预售款监管账户名称为 ，账号 。 预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。 第五条
9、 计价方式及价款 出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币) 元/，总房价 元(￥ 元)。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币) 元/，总房价 元(￥ 元)。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(人民币)(￥ 元)。 第六条 付款方式及期限 买受人按以下第 种方式按期付款： 1. 一次性付款： 首付款(含定金) 元(￥ )于本合同签订之日支付，剩余房款 元(￥ )于 支付。 2.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】 买受人以 方式贷款的，应于 向出卖人交付首期房款(含定金)计 元(￥ )，剩余房款 元(￥ )向
10、申请贷款，出卖人应帮助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起 日内，将申请办理贷款所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，根据本合同第七条处理。 因买受人的缘由导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 日内，以自有资金或 支付，不担当本合同第七条商定的违约责任;逾期_日，出卖人有权解除合同，并 日内准时将已付款及同期银行利息退还给买受人。 因出卖人的缘由导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式： (1)合同连续履行，详
11、细付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。 (2)买受人在 日内有权解除本合同，合同解除后 日内出卖人应退还已付款及同期银行利息。 因非归责于双方的缘由，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可单方解除合同，且不担当第七条规定的违约责任。合同解除后 日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人。买受人也可选择连续履行合同，剩余房款的在 日内以自有资金或 支付，或另行签订付款的补充协议。 3.其他方式 首付款(含定金) 元于 支付。剩余房款 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人未按本合同的商定时间付款，双方同意按以下第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处
12、理(不作累加) (1)逾期未超过 日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)。出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条 商品房交
13、付条件 该商品房交付时应当符合以下第1、2、 项所列条件： 1、已取得长沙市住房建立行政主管部门出具的建立工程竣工验收备案证明; 2、已经长沙市住房建立行政主管部门备案的房地产勘测报告书; 该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第九条 商品房相关设施、设备的交付条件 (一)城市根底设施 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准; 2、供电： 交付时纳入城市供电网络并正式供电; 3、燃气： 交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给; 4、电话通信：
14、交付时线路敷设到户; 5、有线电视：交付时线路敷设到户; 6、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。 假如在商定期限内未到达交付使用条件，双方同意根据以下第_种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3项在商定期限内未到达交付条件的，出卖人按本合同商定担当逾期交付的违约责任;第4项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金;第5项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金;第6项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金。 (2)出卖人向买受人一次性支
15、付相当于房屋总价款%的违约金，并实行措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和赐予赔偿，出卖人赔偿金额为; (二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准) 1.小区内绿地率：_年_月_日到达 ; 2.小区内非市政道路：_年_月_日到达 ; 3.规划的车位、车库：_年_月_日到达 ; 4.物业效劳用房：_年_月_日到达 ; 5.医疗卫生气构：_年_月_日到达 ; 6.幼儿园：_年_月_日到达 ; 7.学校：_年_月_日到达 ; 以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述商定条件的， ; 2.小区内非市政道路未
16、到达上述商定条件的， ; 3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的， ; 4.物业效劳用房未到达上述商定条件的， ; 5.其他设施未到达上述商定条件的， 。 关于本工程内相关设施、设备的详细商定见附件三。 第十条 交接时间和手续 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房到达第八条、第九条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交付该商品房时，
17、出卖人应当出示满意第八条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第八条商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十一条处理。 (三)查验房屋 1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏;
18、 (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; (5)_; (6)_。 (三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十一条 逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理 (1)和(2)不作累加 ) 。 (1) 逾期在_日之内(该期限应当不多于第七条第1(1)项中的期限)，自第十条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不低于第七条第
19、1(1)项中的比率)。 (2) 逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2._ 。 第十二条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告
20、，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与其次条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理。 1.依据第五条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1) 套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2) 套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜
21、测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出 3% 局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-猜测套内建筑面积 套内建筑面积误差比=_100% 2.依据第五条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款; (2) 建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时
22、，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于猜测建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-猜测建筑面积 建筑面积误差
23、比=_100% (3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3.依据第五条根据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并商定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，双方商定如下： 4.双方自行商定：双方自行商定 。 第十三条 规划变更 (一)出卖人应当根据城乡规划主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖
24、人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： _。 第十四条 设计变更 (一)双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉
25、及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 2. _; 3._。 (二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买
26、受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： 第十五条 商品房质量 (一)地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的， 。 (二)其他质
27、量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理： (1)准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。 _。 (2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的， 。 (三
28、)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方商定的标准。 不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第(1)、_、_方式处理(可多项选择)： (1)准时更换、修理; (2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (3)_; (4)_。 详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件四。 (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。 该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。 该商品房室内空气质量
29、或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。 2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措
30、施，并担当全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。 _。 第十六条 保修责任 (一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件五。 (二)以下情形，出卖人不担当保修责任： 1.因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; 3._。 (三)在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人_5日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进展
31、修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。 第十七条 合同备案和产权登记的商定 买受人购置的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向长沙市房屋交易治理机构办理商品房预售合同登记备案;若设定了在建建筑物抵押权登记，抵押双方应于 日(不超过预报登记时间)内向不动产登记中心申请办理抵押权注销登记;买卖双方应于 日内向不动产登记中心申请办理预报登记。出卖人没有按商定申请办理合同备案和不动产登记的，应按本条第五款的商定担当相应责任，且买受人按规定提交申请材料后可单方申请。 买受人购置的商品房为现售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于 30日内向长沙市房屋交易治理机构办理商
32、品房现售合同登记备案。 买卖双方应当根据国家的有关规定，缴纳因该商品房买卖发生的税费。 在商品房交付后90日内，出卖人应向不动产登记中心提交办理买受人不动产权证的资料，并在 日内办妥不动产权证。 如因出卖人的责任，致使买受人未能在商定期限内办理上述登记，双方同意按以下第 项处理： 1.买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 日内，将买受人已付房款(含同期银行利息)退还给买受人，并按已付房价款的 %支付违约金。 2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的 支付违约金。 3. 。 如因买受人的缘由，致使出卖人不能在规定期限内为买受人
33、办理上述登记，双方同意按以下第 项处理： 1.出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 日(该时限应当与本条第五款(1)项中的时限一样)内将买受人已付房价款(含同期银行利息)退还给买受人，买受人按已付房价款的 %(该比率应当不大于本条第五款(1)项中的比率)向出卖人支付违约金。 2.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际能办理登记之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的 支付违约金(该比率应当不大于本条第五款(2)项中的比率)。 3. 。 任何一方解除合同，应当在事实发生之日起 日内，双方到长沙市房屋交易治理机构和不动产登记中心办理相关手续，否则，违约方应当担当 违约责任。
34、 第十八条 物业修理资金交存的商定 签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业修理资金。 买受人应当在申请办理合同备案及不动产首次登记前交存物业修理资金。 买受人未按规定交存物业修理资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。 第十九条 物业效劳的商定 1、出卖人依法选聘的物业效劳企业为 ，资质证号为 。 2、前期物业效劳期间，物业效劳收费方式为 。物业效劳期限：自 至 止，物业效劳收费价格为 元/月(建筑面积)，收费起始时间 。 3、买受人同意由出卖人选聘的前期物业效劳企业代为查验并承接物业共有共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共有共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。 4、买
35、受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业实施前期物业治理，遵守临时治理规约。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。 该商品房前期物业效劳合同、临时治理规约见附件六。 其次十条 建筑物区分全部权 (一)买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。 (二)以下部位归业主共有： 1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部; 2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人
36、的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房; 3._。 (三)双方对其他配套设施商定如下： 1.规划的车位、车库：_; 2.会所：_; 3._。 其次十一条 销售和使用承诺 1、出卖人销售承诺： 出卖人对该商品房享有合法权利;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制出售的状况。 商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和承诺详细明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格确实定有重大影响的，视为合同内容。 出卖人不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不实行售后包租或者变相售后包租的
37、方式销售未竣工商品房。 出卖人根据规划用途进展建立和出售，不擅自转变该商品房使用性质，并根据规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共有共用部位和设施的使用性质。 出卖人对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的状况告知买受人。详细内容见附件七。 如因出卖人隐瞒上述状况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理合同备案和不动产登记手续或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金，并有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起10日内，将买受人已
38、付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人。 2、买受人使用承诺： 买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。 除本合同、补充协议及其附件另有商定外，买受人在使用该商品房期间，有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 其次十二条 不行抗力 双方因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起 _ 日内向另一方当事人供应证明。 因国家政策调整的缘由，导致不能根据商定履行本合
39、同的，双方可解除合同，且都不担当因解除合同而产生的违约责任。自解除合同之日起 日内，买受人应当协作出卖人办理房屋登记撤销等手续，同时，出卖人应将购房款(含同期银行利息)全部退还给买受人。 其次十三条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。 其次十四条 买受人信息爱护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人