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1、工程部设备管理条例1、设设备维修专专业1)燃燃气系统设设备设施的的维保：a)主主要有燃气气进户室及及计量表房房、燃气管管线及分段段阀门及厨厨房燃气设设备。维保保周期为每每季度检查查测试一次次。b)气气进户室及及计量表房房检查及测测试内容：室内应整整洁，自然然或强制通通风良好，消消防器材应应齐全，燃燃气泄漏报报警装置应应正常完好好，阀门应应转动灵活活，所有阀阀门及燃气气表接口检检测不应漏漏气。c)燃燃气管线及及分段阀门门检查及测测试内容：检查户内内全部管线线应为明装装外露，所所有分段阀阀门应转动动灵活，阀阀门活动部部位及阀门门管线各接接口检测不不应漏气。d)燃燃气设备每每天进行巡巡视，发现现问题
2、及时时解决。2)生生活给水设设备设施的的维保：a)二二次水池(箱)：每每年配合卫卫生防预部部门清洁水水池(箱)，并进行行卫生消毒毒处理。b)每每半年对所所有减压器器检查和调调整一次，确确保水压在在正常范围围。c)年年检查一次次供水干管管阀门，使使其正常灵灵活开闭。d)变变频泵只做做日常运行行检查和外外观维护。3)消消防给水系系统的维保保及检测：a)消消防系统给给水泵每年年与保安部部配合进行行两次以上上联动测试试，同时对对各路减压压装置进行行检查和调调整。具体体标准及操操作见有关关规定。b)淋淋水幕系统统给水泵每每年与保安安部配合进进行两次以以上联动测测试，具体体标准及操操作见有关关规定。4)采
3、采暖系统的的维保：a)每每年采暖前前，应对锅锅炉房内采采暖系统管管道过滤器器及交换器器进行清理理、检查。b)全全部维保工工作的时间间、效果、操操作人员记记录于设备备维修保养养记录表中中。2、空空调专业设设备维保规规定：1) 空调专业业主管根据据本专业所所辖设备设设施实际情情况，以科科学合理的的分析和确确定大、中中、小修计计划，具体体的设备大大、中、小小修工作应应体现在本本专业年度度工作计划划中。主要设设备设施检检查及维保保内容：a)冷冷水机组维维保检修：每年4月月份和100月份各安安排一次维维保工作。此此项工作由由饭店外委委承包。维保检检修项目有有离心压缩缩机、冷凝凝器、蒸发发器、电脑脑控制中
4、心心、启动柜柜。夏季供供冷前对机机组进行运运行测试，针针对实际运运行中发现现的问题做做相应的处处理，维保保标准依据据开利冷水水机组性能能指标执行行。b)冷冷却水系统统维保检修修：每年44月份和110月份各各安排一次次维保工作作。维保检检修项目有有碟阀、冷冷却塔风扇扇、皮带、传传动机构、填填料等。维保检检修标准：风扇连接接牢固、良良好动平衡衡，皮带张张紧度适中中，传动机机构应灵活活轻快，塔塔体填料结结垢不应过过多，浮球球阀及碟阀阀操作灵活活可靠，塔塔盆内清洁洁、回水畅畅通。c)空空调机组维维保检修：每年4-5月份对对空调机组组风机段、表表冷段、过过滤段进行行检修保养养和清理。d)维维保检修项项目
5、有：风风机检查滚滚动轴承应应润滑良好好，无异常常声音。表表冷器脏物物影响换热热应清洗，过过滤网框架架须完好，过过滤网损坏坏或失效应应更换。e)消消防送排风风及正压送送风机等每每年10-11月份份进行普查查检修，主主要与电专专业配合进进行风机润润滑和防火火阀门的检检查和测试试。2)专专业主管按按照维保周周期、标准准及相应操操作程序予予以落实和和完成。3)全全部维保工工作的时间间、效果、操操作人员记记录于设备备维修保养养记录表中中。4)工工程部经理理对维修保保养工作进进行检查或或抽查。3、强强弱电专业业设备维保保规定：强电水水专业主管管根据本专专业所辖设设备设施实实际情况，以以科学合理理的分析和和
6、确定大、中中、小修计计划，具体体的设备大大、中、小小修工作应应体现在本本专业年度度工作计划划中。主要设设备设施检检查及维保保内容：a) 变电室维维保;每年年的3月份份和11月月份各安排排一次维保保工作。维保检检修项目、标标准及操作作规程按北北京地区电电气设备安安全技术规规程的相相关章节执执行。b) 发电机维维保：大修修准备以外外包形式进进行，大修修维保计划划于11月月份实施。具具体维保内内容和标准准参照产品品性能指标标执行，操操作规程按按国家有关关进网操作作规程执行行 。发电机机组定期测测试：每季季度进行一一次动态运运行测试，参参照产品性性能指标，检检查机组运运行情况及及运行数据据，使机组组处于良好好准运行状状态。c) 二级配电电系统(二二级配电柜柜)维保：每年2月月份和100月份各进进行一次，具具体检修项项目和标准准参照产品品性能指标标执行。d) CATVV卫星接收收系统每月月进行一次次用户端数数据检测，每每季度进行行一次设备备维护数调调整。e) 车库收费费系统每季季度维护保保养一次。f) 楼宇自控控系统每半半年进行测测试检查。g) 配合厂家家进行探头头的清洗检检查、更换换工作。4、专专业主管按按照维保周周期、标准准及相应操操作程序予予以落实和和完成。5、全全部维保工工作的时间间、效果、操操作人员记记录于设备备维修保养养记录表中中。