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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共3页工程部设备管理条例1、设备维修专业1)燃气系统设备设施的维保：a)主要有燃气进户室及计量表房、燃气管线及分段阀门及厨房燃气设备。维保周期为每季度检查测试一次。b)气进户室及计量表房检查及测试内容：室内应整洁，自然或强制通风良好，消防器材应齐全，燃气泄漏报警装置应正常完好，阀门应转动灵活，所有阀门及燃气表接口检测不应漏气。c)燃气管线及分段阀门检查及测试内容：检查户内全部管线应为明装外露，所有分段阀门应转动灵活，阀门活动部位及阀门管线各接口检测不应漏气。d)燃气设备每天进行巡视，发现问题及时解决。2)生活给水设备设施
2、的维保：a)二次水池(箱)：每年配合卫生防预部门清洁水池(箱)，并进行卫生消毒处理。b)每半年对所有减压器检查和调整一次，确保水压在正常范围。c)年检查一次供水干管阀门，使其正常灵活开闭。d)变频泵只做日常运行检查和外观维护。3)消防给水系统的维保及检测：a)消防系统给水泵每年与保安部配合进行两次以上联动测试，同时对各路减压装置进行检查和调整。具体标准及操作见有关规定。b)淋水幕系统给水泵每年与保安部配合进行两次以上联动测试，具体标准及操作见有关规定。4)采暖系统的维保：a)每年采暖前，应对锅炉房内采暖系统管道过滤器及交换器进行清理、检查。b)全部维保工作的时间、效果、操作人员记录于设备维修保
3、养记录表中。2、空调专业设备维保规定：1) 空调专业主管根据本专业所辖设备设施实际情况，以科学合理的分析和确定大、中、小修计划，具体的设备大、中、小修工作应体现在本专业年度工作计划中。主要设备设施检查及维保内容：a)冷水机组维保检修：每年4月份和10月份各安排一次维保工作。此项工作由饭店外委承包。维保检修项目有离心压缩机、冷凝器、蒸发器、电脑控制中心、启动柜。夏季供冷前对机组进行运行测试，针对实际运行中发现的问题做相应的处理，维保标准依据开利冷水机组性能指标执行。b)冷却水系统维保检修：每年4月份和10月份各安排一次维保工作。维保检修项目有碟阀、冷却塔风扇、皮带、传动机构、填料等。维保检修标准
4、：风扇连接牢固、良好动平衡，皮带张紧度适中，传动机构应灵活轻快，塔体填料结垢不应过多，浮球阀及碟阀操作灵活可靠，塔盆内清洁、回水畅通。c)空调机组维保检修：每年4-5月份对空调机组风机段、表冷段、过滤段进行检修保养和清理。d)维保检修项目有：风机检查滚动轴承应润滑良好，无异常声音。表冷器脏物影响换热应清洗，过滤网框架须完好，过滤网损坏或失效应更换。e)消防送排风及正压送风机等每年10-11月份进行普查检修，主要与电专业配合进行风机润滑和防火阀门的检查和测试。2)专业主管按照维保周期、标准及相应操作程序予以落实和完成。3)全部维保工作的时间、效果、操作人员记录于设备维修保养记录表中。4)工程部经
5、理对维修保养工作进行检查或抽查。3、强弱电专业设备维保规定：强电水专业主管根据本专业所辖设备设施实际情况，以科学合理的分析和确定大、中、小修计划，具体的设备大、中、小修工作应体现在本专业年度工作计划中。主要设备设施检查及维保内容：a) 变电室维保;每年的3月份和11月份各安排一次维保工作。维保检修项目、标准及操作规程按北京地区电气设备安全技术规程的相关章节执行。b) 发电机维保：大修准备以外包形式进行，大修维保计划于11月份实施。具体维保内容和标准参照产品性能指标执行，操作规程按国家有关进网操作规程执行 。发电机组定期测试：每季度进行一次动态运行测试，参照产品性能指标，检查机组运行情况及运行数据，使机组处于良好准运行状态。c) 二级配电系统(二级配电柜)维保：每年2月份和10月份各进行一次，具体检修项目和标准参照产品性能指标执行。d) CATV卫星接收系统每月进行一次用户端数据检测，每季度进行一次设备维护数调整。e) 车库收费系统每季度维护保养一次。f) 楼宇自控系统每半年进行测试检查。g) 配合厂家进行探头的清洗检查、更换工作。4、专业主管按照维保周期、标准及相应操作程序予以落实和完成。5、全部维保工作的时间、效果、操作人员记录于设备维修保养记录表中。第 3 页 共 3 页