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1、商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）:甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得 南京市 区 地块 平方米国有土地使用权,地使用权年限自 年 月一日至 年月日止,甲方在上述土地上建设的商品房工程名称 坐落 o工程总平面见附件lo甲乙双方经协商一致，就上述工程之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。身份证护照营业执照注册号口地址：邮政编码：联系 ：委托代理人口姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国民
2、法典、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使 用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号戊I拨土地使用权转让 批准文件号为.该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自 年月 日至 年一月 Ho出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定 名.建设工程规划许可证号为 施工许可证号为.第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为 商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买
3、的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的: 第幢座单元层号房。该商品房的用途为 属 结构，层高为建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是封闭式非封闭式O该商品房合同约定产权登记建筑面积共 平方米,其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）干一百拾一万一千 一百拾一元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币
4、）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万一千一百拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）干百拾 万 千 百一拾 元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定：2、双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
5、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已 付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款 由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时， 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买 受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/（合同约定面积）100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次
6、性付款2、分期付款3、其他方式.第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买 受人按累计应付款的一向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履 行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第项中的比率）的违约 金。本条
7、中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的 实际已付款的差额确定。2.第八条交付期限。出卖人应当在 年一月日前，依照国家和地方人民政 府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商 品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖 人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、；3、.第九条出卖人逾期交房的违约
8、责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限 将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付 款，并按买受人累计已付款的一向买受人支付违约金。买受人要 求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款
9、万分之（该比率应不小于 第项中的比率）的 违约金。2.第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响 到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准 同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(7).买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买 受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出 卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将 买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受 人不退房的，应当与出卖人另行
10、签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手 续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证 明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提 供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期 交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由出卖人承当 全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
11、出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三） 的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套 建筑按以下日期到达使用条件：1 .；.；3；4.；5.1. 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .；.；3.第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出 卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人 不能在规定期限 内取得房
12、地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买 受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受 人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约 金。3.第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同 的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起 按照住宅质量保证书 承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修 义务。因不可抗力或者非出卖人原因
13、造成的损坏，出卖人不承当责任, 但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：L该商品房所在楼宇的屋面使用权； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权； 3、该商品房所在楼宇的命名权；4、该商品房所在小区的命名权； 5、； 6、.第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人 共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性 质。第十九条本合同在履行过程中发生的争
14、议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份,具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人份 份 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖.看清土地使用权的年限以防止权益受损。2 .此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、 验收时对照。第一
15、条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中 幢 单元室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数 层，其中 米以下层 米以上 层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高 米。该房屋建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米,公用分摊面积 平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2 ,该房 屋的套型及分层平面位置见附件3 ,装修装饰及设备标准见附件4。申请登记备案。人向出卖人（签章）：法定代表人:委托代理人:（签章）签于 年 月 日月日买受人（签章）:法定代表人:委托代理人:（签章）签于 年买受人（签章）:法定代表人:委托代理人:（签章）签于 年附件一：房屋平
16、面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 .外墙:2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台:9电梯:10.其他：附件四：合同补充协议第二款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使 用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主 管部门核定。第三款 甲方已申领宁内销 第 号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。1 .审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在 内。2 .不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为 元/平方
17、米，房款合计（大写 元整）（小写：）,币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格, 如有让利，应当明示。第三条定金及其处理方法第一款 乙方应于 年 月 日前向甲方支付定金（大写 万）（小写：元），币种为人民币。第二款 甲乙双方履行契约时，定金按以下第 种方式处理:1 .在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2 .在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条付款方式及时间第一款 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付 房款。第二款 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承当以下第2种违 约责任旦甲方解除本契约的
18、除外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2 .按照每万分之 计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3 . 第三款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后一天内，乙方仍 未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式一%的，甲 方有权解除本契约，并按以下第 种方式处理：1 .甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还； 乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金.注意:赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、 乙双方哪一方违约的可能性最大。2 . 第四款（以下适用于分期付款）经甲方催告后 天内，乙方仍 未支付到期房款，且未付到期房
19、款的金额到达总房款的，甲方 有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下 列第1种方式处理：1 .甲方于解除本契约后 天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上. 第五款（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以 下约定处理:注意:1 .就付款方式的期限以及迟延付款所应承当的责任须明确约定，以 防产生纠纷无约可依。2 .如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时 的解决方法和处理方式。第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款 该房屋竣工前，商品房的预售款应用于有关该 房屋的工程建设，由开户银行监管。第
20、二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能 力乙方有权中止履行本契约，甲方在 天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约，并按以下第 种方式处理：1 .甲方应于本契约解除后 天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的%向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否那么购房者的权 益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。第六条房屋交付时间第一款 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付该房屋的，甲方承当以下第 种违约责任旦乙方解除本契除外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收 房款的违约金。2 .按照每天万分之 计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3 . 注意:1 .选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违 约金等。2 .有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期, 但并不承当违约责任，此处陷阱一定要防。商品房买卖合同范文通用版合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名： 国籍