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1、便民市场可行性报告便民市场可行性报告篇一：建材市场可行性研究报告（范文）xx 建材大市场开发项目可行性研究报告 xxxxx 有限公司 2012 年 7 月 18 日目录1、总论.32、建设方案与规模.83、环保与节能.104、实施计划与投资估算.115、资金筹措及效益分析.126、工程招投标.147、综合评价与建议.14xx 建材大市场开发项目可行性研究报告一、总论（一）项目概况1、项目名称：xx 建材大市场2、项目建筑面积：15 万平方米（占地面积约 120 亩）3、配套建筑面积：33 万平方米（占地面积 500 亩）4、项目投资总额：1.96 亿元5、项目建设地点。XX 市 XX 县区 x
2、x，南靠 xx，北临 xx，东背 xx，西近 xx。（二）项目背景南昌位于 XX 省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是 XX 省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（XX 县区、XX 县区、XX 县区、XX 县区）五区（XX 县区、XX 县区、XX 县区、青山湖区、XX 县区）。总人口450 万，国土面积 7402 平方公里，城市化水平 44%。XX 县区（即五区）常驻人口 184 万人，XX 县区面积为 617 平方公里，其中城市建成区面积 106 平方公里，城市实际居住人口 156 万人。南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西
3、向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320 三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。XX 县区位于 XX 省中部偏北，XX 市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约 22 千米，西南至东北约长112 千米，总面积 2337.84 平方千米。随着 XX 市“一江两岸”发展
4、格局的推进和 XX 市红谷滩 XX 县区的建设，已成为 XX 市的 XX 县区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。（三）项目建设的必要性及可行性1、建设 xx 建材大市场的必要性（1）拉动内需，搞活市场经济；拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前 XX 市城市建设正处于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城
5、市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；目前在 XX 市内，共有约 3300 家，建材市场整体规模约为54 万（其中沿江路三大建材市 1084 家；洛阳路陶瓷市场300 家；联信建材五金市场 120 家；xx 木材市场 100 家；热心陶瓷市场 60 家；金屋建材市场 40 家；其他约 600 家，香江建材城 1000 家）。随着近几年城市的建设和发
6、展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。南昌建材市场的辐射面主要是 XX 市，XX 省内及临省距离南昌不远的边缘区域；从 XX 市以至 XX 省房地产市场发展前景来看，在未来的二十年里，建材市场将有长足发展。南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式将出现；XX 市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析，市
7、场份额也将被条块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以 xx 建材市场建立是很有必要的。篇二：某建材市场可行性报告建材市场可行性报告 1.1 项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2 项目开发背景涟源某某项目位于 XX 县区人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约 4044 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，XX 县区某某房产开发投资公司成功竞标
8、获得使用权。该地块土地年限达 70 年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3 可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性研究报告编制依据（1）国家建设部及 XX 省颁
9、布的与房地产相关法律与政策；（2）中华人民共和国城市规划法（3）中华人民共和国城市房地产管理法（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5）XX 县区的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；（7）现场勘察和 XX 县区房地产市场综合调研所得资料；（8）XX 县区当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况 2.1 地块位臵本项目地块位于 XX 县区 xx 路与 xx 路交汇处，距 xx 山市民休闲广场约 800 米，对面为 XX 县区建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200 米半径内目前以“街铺”商业
10、经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围：东向：芙蓉北路西向：煤炭医院南向：人民西路北向：临街民宅2.2 地块规模与开发目标本项目宗地面积共 4044 平方米，按政府要求临人民路处退让红线 3.63 米，实际用地面积约 3898 平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在 1.8 万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在 3650-3800 平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在 7000-7800 平米之间。另项目拟建地下一层，规划建筑面积在 2500 平米左右。2.3 地块周边环境与配套设施项目地块处于 XX 县区“x 广场”，距 X
11、X 县区核心商业区域-“xx 山”约 800-1000 米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施：电力、电讯：接入本项目给排水：管道铺设到位大型汽车站：临人民路公交车站休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约 800 米购物场所：300 米内 xxx 超市及临街小型商店娱乐场所。300 米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北 500 米为六亩塘镇中心医院教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目 500 米半径内无大型体育运动场地。金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中
12、国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅 2.4项目性质与主要特点本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。项目主要特点有：5 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位臵偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导。678 土地年限为 70 年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。9 项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边
13、物业价值。2.5 项目地块价值分析XX 县区商业核心区域为五马广场和光明山。光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000 平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。本项目距光明山商圈仅 800 米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项
14、目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。项目地块价值的主要特点有：4 地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。5 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时
15、与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。6 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。7 目前 XX 县区房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在 2006、2007 年赶上销售的黄金季节。8 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。（6）项目应努力适应当前 XX 县区商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”
16、商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。2.6 已进行的调查研究项目及成果某某地产顾问机构于 2005 年 11 月受某某房产开发投资公司委托进行了 XX 县区房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共 340 份，回收有效问卷320 份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及
17、市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下：（1）目前 XX 县区商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展篇三：建材市场可行性报告（doc48）建材市场可行性报告 1.1 项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2 项目开发背景涟源某某项目位于 XX 县区人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约 4044 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，XX县区某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该
18、地块土地年限达 70 年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3 可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性研究报告编制依据（1）国家建设部及 XX 省颁布的与房地产相
19、关法律与政策；（2）中华人民共和国城市规划法（3）中华人民共和国城市房地产管理法（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5）XX 县区的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；（7）现场勘察和 XX 县区房地产市场综合调研所得资料；（8）XX 县区当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况 2.1 地块位置本项目地块位于 XX 县区 xx 路与 xx 路交汇处，距 xx 山市民休闲广场约 800 米，对面为 XX 县区建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200 米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营
20、范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围：东向：芙蓉北路西向：煤炭医院南向：人民西路北向：临街民宅 2.2 地块规模与开发目标本项目宗地面积共 4044 平方米，按政府要求临人民路处退让红线 3.63 米，实际用地面积约 3898 平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在 1.8 万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在 3650-3800 平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在 7000-7800 平米之间。另项目拟建地下一层，规划建筑面积在 2500 平米左右。2.3 地块周边环境与配套设施项目地块处于 XX 县区“x 广场”，距 XX 县区核心
21、商业区域-“xx 山”约 800-1000 米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施：电力、电讯：接入本项目给排水：管道铺设到位大型汽车站：临人民路公交车站休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约 800 米购物场所：300 米内 xxx 超市及临街小型商店娱乐场所：300 米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北 500 米为六亩塘镇中心医院教育文化、体育运动。六亩塘镇中心小学，本项目 500米半径内无大型体育运动场地。金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、
22、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅 2.4项目性质与主要特点本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。项目主要特点有：5 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导。678 土地年限为 70 年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。9 项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。2.
23、5 项目地块价值分析XX 县区商业核心区域为五马广场和光明山。光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000 平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。本项目距光明山商圈仅 800 米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景
24、看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。项目地块价值的主要特点有：4 地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。5 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉
25、路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。6 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。7 目前XX 县区房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在 2006、2007 年赶上销售的黄金季节。8 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。（6）项目应努力适应当前 XX 县区商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，
26、实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。2.6 已进行的调查研究项目及成果某某地产顾问机构于 2005 年 11 月受某某房产开发投资公司委托进行了 XX 县区房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共 340 份，回收有效问卷320 份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下：（1）目前 XX 县区商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展内容总结内容总结（1）篇二：某建材市场可行性报告建材市场可行性报告 1.1 项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目（2）项目主要特点有：5 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位臵偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导