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1、农贸市场可行性研究报告农贸市场可行性研究报告XX 县区香君路农贸市场可行性研究报告目录第一章：基本情况第二章：项目建设的必要性第三章：项目建设规模及建设内容第四章：项目投资估算及资金来源第五章：项目建设周期和进度安排第六章：环境影响第七章：社会经济效益评价及预期效果第八章：结论2/12第一章基本情况一、项目概况1、项目名称：香君路农贸市场2、项目投资：1500 万元3、项目建设地点：XX 县区香君路与康复路交叉口东北角4、投资单位：河南恒冠建筑工程有限公司第二章项目建设的必要性一、现状及存在的问题近几年来，随着城市发展的不断壮大，市民对生活水平及生活质量的不断提高。更多人民群众对菜篮子工程更加
2、的关心。目前，该区域附近还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市、区政府创建文明城市和卫生城市的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农副产品交易农贸市场，以解决当前区域内群众对生活一日三餐的需求，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，自筹资金建设香君路农贸市场。3/12二、项目建设的必要性从转变观念，改善人居环境、构建和谐社会的高度来搞好香君路农贸市场建设。在相当一个时期，规范化的农贸市场在推进城市化建设、改善人
3、居环境、提高生活质量、促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用；它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府的形象。政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业化规范性农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”的办市场思路和“重收费、轻管理，重权利、轻责任”的管理现状。要确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同
4、层次消费者的需求。农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关、不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平、群众的消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形4/12象，它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城乡农贸市场建设，不但可提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体
5、水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径。农贸市场的建设有利于农村产业结构的调整优化和区域经济的增长。农村产业结构的调整和优化是农村经济快速增长、城乡二元结构差异消除和农民收入提高的必然途径。农贸市场的建设有利于改善农村消费环境，引导和方便农民进入市场，根据市场供需的变化趋势，及时调整农业结构，加快规模经营和专业化生产，推动农业产业化进程，使农村经济逐步实现商品化、专业化、社会化，促进区域经济的长足发展。第三章项目建设规模及建设内
6、容5/12建设规模。市场占地面积 6000 平方米，采用三层框架架构。建筑面积在 9600 左右。市场内部通道及空地硬化 1200平方米，厕所及管理办公室建筑面积 196.2 平方米，停车场1000 平方米，市场容量 2500 人，固定摊位 230 个。建设内容。土建工程、排水工程、水电安装工程、消防工程、装饰装修工程等施工图所示内容。第四章项目投资估算及资金来源一、投资估算项目预算总投资在 1500 万元左右；二、资金来源项目总投资 1500 万元，全部来源于企业自筹。第五章项目建设周期和进度安排项目拟建设周期：2018 年 1 月-2019 年 5 月。项目前期准备工作：2018 年 1
7、月至 2018 年 4 月 1 日。场地平整：2018 年4 月 1 日至 2018 年 4 月 5 日。土建工程及排水工程：2018 年4 月 5 日至 2019 年 1 月 25 日。6/12主体工程及水电安装。2018 年 4 月 5 日至 2019 年 1 月 25日。装饰装修及竣工验收。2019 年 1 月 25 日至 2019 年 4 月30 日。正式开业：2019 年 5 月 1 日第六章劳动安全、节能、环境保护与卫生6.1 劳动安全对市场生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训，树立安全第一的观念。对危害性大、技术性强的工种实行上岗证制，定岗定编在生产中一定要按劳动管理部门
8、的有关规定做好劳动保护工作，积极防护、实行定期体检，按需、按时配发劳保用品，实施安全及保健制度。保护工作人员的身体健康；对各类产品应严格按食品卫生标准进行销售，杜绝各种渠道的污染源进入农贸市场。由于市场经营的特殊性，从业人员多、客流量大、车辆多，而且来源广、流动性大，市场管理难度大。因此要求市场管理者与社会各界密切配合，为经营者的日常生活，人身安全等诸多方面提供保障。6.2 安全防护本市场属公共设施，是人员、商品的重要集散地。人员混杂，是刑事犯罪的易发、多发区域、市场的安全保卫工作7/12不仅关系到市场的正常运行，同时也直接关系到广大经营者和消费者的生命财产安全。要建设一支业务素质高，作风过硬
9、的市场安全保卫队伍，积极配合公安部门及时发现问题，消除市场内可能发生的隐患。6.3 节约资源与能源1、节能的主要技术措施本市场建设节能主要采用屋顶带式和墙体自然采光少照明用电等节能建筑材料。2、节能管理本项目定员编制中设有专人负责节能工作，其任务是制定规章制度，节能措施和监督检查，主要考虑节水、节电，减少交易产品浪费。6.4 环境保护与卫生 6.4.1 建设地点环境现状本项目建设地点，经调查建设地点环境质量基本良好。东侧菜河治理已经启动，菜河绿化带建设主要目的是美化市场环境，减少尘土飞扬，调节区域气候。项目区主要周边布设有绿化、严格按照周边大环境规划。6.4.2“三废”处理（1）废水。拟建项目
10、的废水主要是生活废水类别，处理后就近排入菜河污水排放系统管网，由城市污水处理设施统一处理。8/12（2）废渣。农副产品批发市场的废渣主要是腐果、腐菜等，废渣运往有关部门指定的垃圾场；活畜交易市场不设屠宰，尽量营造一个干净，卫生满足各项卫生指标的综合性农贸市场。（3）废气。瓜果蔬菜批发市场的土建工程均无废气产生渠道，通风效果严格按照实际需求进行设计、建设。6.4.3 检疫检测卫生及农产品质量认证拟建项目所经营的是与人们息息相关的生活必须品，所以为保证质量，对市场内的农副产品进行检疫检测。由市场管理部门负责购买各类检验仪器设备，与相关部门建立密切联系，派驻工作人员，按国家的有关规定长年在农贸市场开
11、展检疫检测工作，切实把好农副产品质量关，为人民群众提供优质、安全、放心的农副产品。为此，需要把好农资供应关、农业产品生产关和商品流通关。主要做好以下几个方面：（1）设立专门机构，购置专门仪器设备，制订专门检疫检测制度；（2）做好农副产品疫病和农药残留的检测工作，检测蔬菜、水果农药是否超标、抓好畜禽产品、水产品的市场检疫，以及违禁药物和生长激素等有害物质的残留检测；控制好农资市场高毒高残留农药、兽药的销售。（3）加强卫生宣传和信息反馈，让经营者了解有关无公害农副产品的知识和信息，并积极与生产主管部门配合，通过市场把检测结果公布于众，起到警示、引导的作用。9/12（4）积极推动产销方式的改革，建立
12、“放心菜”，绿色产品或无公害农副产品的专销区，以优质和安全带动生产、销售，扩大农副产品的产销量。（5）除了检疫检测方面的卫生外，还要抓好市场内部的环境卫生。要做到摊位整洁，场地无垃圾堆放，卫生间清洁等。第七章社会、经济、生态效益评价及预期效果一、社会效益评价香君路农贸市场的建设以服务人民群众为宗旨，是政府的一项惠民工程，香君路农贸市场的建设有利于保障附近区域内食品安全卫生。解决马路市场“脏、乱、差”现象，这对消除城乡居民的消费安全和食品安全隐患。推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群
13、众的生活质量，具有重要的现实意义。通过专业农贸市场的建设，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理、经营理念，激发和提高他们的商品意识、市场竞争意识，开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质。10/12二、经济效益评价香君路综合农贸市场的建设能够提高农业发展所必须依托的基础设施作用，有利于降低农产品的交易成本；另一方面，专业市场的建设能够促进人流、商品流、信息流向城市的更大集聚，从而带动其相关产业和基础设施的发展，有利于产业结构的优化和提升，提高人口规模和经济实力。三、生态效益评价：通过农贸市场建设实施实现集中交易，规范市场秩序，同时通过市场约束，提高资源使用效率，对于维护人居环境和食品安全
14、有重要的意义，符合科学发展的要求。第八章：结论一、项目建设符合 XX 市 XX 县区的总体规划。二、项目建设有利于推动 XX 县区经济的健康发展和食品安全，是一项“民心工程”和公益事业。三、本项目规划布局合理，具有较强的操作性。经过分析论证，本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行的。11/1212/12内容总结内容总结（1）它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府的形象（2）推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义