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1、第 1 页 共 3 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。工程建设项目竣工决算审计报告工程建设项目竣工决算审计报告 1 1关于对 xxxxxx 房地产有限公司xxxxxxxxx 住宅楼工程决算审计报告我们自 2021 年 5 月 1 日至 5 月 12 日对我公司xxxxxxxxxxx 工程决算进行了审计（以下简称 xxxxxxxxxxx），现将审计情况报告如下：一、工程概况xxxxxxxxxx 是 2021 年 7 月由 xxxxxxxx 房地产有限公司通过土地竞拍取得的房地产开发项目，该项目共计占地面积 16327 平方米，规划建筑总面积2.7万平方米，该项目用地原系xxxxxxxxx有限公司
2、，因企业破产，所占有原土地进行规划为房地产住宅楼开发。我公司根据地理位置的优势，一举取得了该宗土地的使用权，取得了良好的社会效益。xxxxxxxxx 工程由 xxxxxx 建筑设计院设计图纸，xxxxxxxx 工程监理有限公司监理，xxxxxx 建筑工程有限公司施工，并于 2021 年 4月破土动工，2021 年 5 月全部工程竣工验收。二、建设项目管理（一）、立项及批准情况xxxxxxx工程于2021年12月28日经xxxxxxx发展和改革局（xxx改投资202162 号）文对建筑工程批准立项。批准建设面积 8930，总投资 357 万元。第 2 页 共 3 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
3、。（二）、工程和招投标管理xxxx 工程，从材料采购到设备订货，从土建施工到设备安装，90%以上实行了招、投标。工程建设实现了科学、节俭、有效、合理施工，并实现了全过程质量监督。按时完成了建设任务并节约了大量建设资金。三、投资完成情况（一）、基础数据1、本项目共建设住宅 12605 平方米。2、项目总投资估算 1020 万元。3、本项目建设工期为一年，销售期一年。（二）、销售价格的确定1、本项目住宅共计 12605 平方米，根据 xxx 房地产价格趋势及当地同类建筑价格情况，结合本项目情况，确定本项目住房销售价格：多层住宅 1200 元/m2。按以上销售价格估算本项目完成后总销售收入为 140
4、0 万元。销售税金及附加估算根据国家有关规定，本项目出售不动产，应按 5.4%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加。经估算，本项目应缴纳税金 75.60 万元。经营利润：利润=销售收入-总成本-税金=1400 万元-1020 万元-75.60 万元=304.40 万元第 3 页 共 3 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。所得税及净利润该项目建设期及销售期各一年，每年发生期间费用 80 万元，抵减后利润总额为 224.40 万元，企业所得税率为 33%，则项目实现净利润为：224.40 万元（1-33%）=150.35 万元三、审计发现的问题无四、审计建议1、今后基本建设项目，应坚持项目审批程序。建设项目的初步设计应控制在可研报告估算投资总额内的原则。2、应严格执行批准的设计规模和标准，对超规模、超标准的建设应总结教训并引以为戒。3、规范建设成本核算，调整错误列入建设成本的原有固定资产改造工程支出和工程费用与其他费用窜项的费用支出。4、应分户管理资金并按实际占用资金进行分摊利息。少摊进建设成本的借款利息应予以调整。xxxxxxxxxx 房地产有限公司 2021.5.12