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1、品质管理制度土建部分目 录第一部分 编制前前述4一、目的4二、适用范范围4三、工作职职责4第二部分 土建部部分4一、施工放放线41、模板阶阶段控制制线42、砌筑阶阶段控制制线43、抹灰阶阶段控制制线6二、模板工工程61、定位控控制线62、20111年新新建项目目模板工工程材料料要求63、墙柱木木模板的的安装控控制74、梁、顶顶板模板板的安装装控制115、墙柱大大钢模的的安装控控制136、模板验验收157、拆模时时间16三、混凝土土161、混凝土土材料验验收要求求162、浇筑过过程控制制要点163、楼板厚厚度控制制174、后浇带带混凝土土的浇筑筑（快速速收口网网无需剔剔凿）175、混凝土土的养护
2、护要点17四、砌筑工工程181、砌筑小小样图和和排砖图图182、砌筑控控制线183、砌体材材料的筛筛选184、挂线施施工及分分层砌筑筑185、砌筑节节点要求求196、厨卫间间成品烟烟道的安安装22五、抹灰工工程241、抹灰小小样图242、抹灰控控制线253、灰饼254、墙面甩甩浆拉毛毛265、不同基基体交接接处挂网网266、抹灰砂砂浆的要要求267、分层抹抹灰278、地面后后浇层279、墙面湿湿水养护护2710、抹灰灰空鼓及及裂缝的的检查与与修补27六、地下室室工程28七、屋面及及阳台、露露台工程程311、阳台及及露台312、平屋面面323、关键节节点做法法33八、卫生间间防水工工程341、基
3、层处处理342、防水附附加层343、防水层层344、防水保保护层355、蓄水试试验35九、外门窗窗工程351、交圈记记录352、技术要要求353、施工过过程控制制364、外门窗窗安装365、发泡密密封366、外墙保保温367、外门窗窗内侧抹抹灰收口口378、淋水试试验37十、门工程程371、图纸审审核372、技术要要求373、施工37十一、室内内采暖工工程38地暖工程：381、地暖施施工图纸纸深化382、技术要要求383、安装过过程质量量控制38散热器工程程：411、技术要要求412、安装过过程质量量控制413、管道检检验及验验收44十二、外保保温工程程451、施工工工艺流程程控制要要点452
4、、验收48十三、外墙墙贴砖481、施工前前准备482、施工483、验收49十四、外墙墙涂料工工程501、施工前前准备502、施工50十五、铁艺艺501、安装位位置502、支座安安装50第一部分 编制前前述一、目的 1、 品质管理制制度的编编制是对对天津公司司工程系系统技术术标准的的统一及及工程管管理行为为的统一一；2、 根据品质管管理制度度要求执执行对在在建项目目实体工工程质量量进行预预控管理理，提升升工程实实体质量量水平；3、 通过定期评评估、识识别高质质量风险险项目跟跟踪和落落实项目目风险管管理措施施，规避避质量隐隐患；4、 发挥工程管管理平台台作用，使使天津工程程系统内内的管理理工作系系
5、统化、标标准化，拉拉平各项项目间的的管理差差异。二、适用范范围适用于天津津公司所所有在建建项目。三、工作职职责1、 负责公司内内在建各各项目土土建、装装修房、景景观工程程检查工工作；2、 负责公司内内在建各各项目的的质量评评估工作作，并编编制公司司内各项项目的质质量评估估报告；3、 负责公司内内在建项项目技术术方案审审核及执执行落实实情况；4、 负责检查公公司内在在建项目目安全文文明施工工管理执执行情况况；5、 负责检查公公司内在在建项目目质量、缺缺陷、风风险管理理及执行行工作。第二部分 土建部部分一、施工放放线1、模板阶阶段控制制线在垫层、底底板及楼楼板混凝凝土浇筑筑成型后后一次性性弹设轴轴
6、线、十十字通线线、墙边边线、梁梁投影线线、规方方线。2、砌筑阶阶段控制制线(1) 轴线在砌筑工程程进行前前平层内内须有轴轴线、砌砌筑墙边边线（见见下图）(2) 十字通线在砌筑工程程进行前前平层内内须有十字字通线（见见下图）(3) 规方线在砌筑工程程进行前前平层内内所有房房间距墙体轴线线20600 CMM范围内内须有规规方线。规规方线应应与十字字通线重重合或平平行，以以保证不不同房间间规方线线平行（见见下图）(4) 建筑标高控控制线所有房间墙墙面必须须全部弹有有建筑标标高控制制线（建建筑500或1000线）。(5) 门洞口分尺尺线 在砌筑工程程进行前前平层内内须有各各门洞口口分尺线线。（见见下图
7、）3、抹灰阶阶段控制制线所有房间室室内必须须弹有规规方线、十十字通线线、建筑筑标高线线。二、模板工工程1、定位控控制线在垫层、底底板及楼楼板混凝凝土浇筑筑成型后后一次性性弹设轴轴线或轴轴线控制制线、十十字通、墙墙边线、梁梁投影线线、规方方线。监监理工程程师对各各项控制制线进行行复核无无误后方方可进行行模板安安装。2、20111年新新建项目目模板工工程材料料要求(1) 木模板必须须采用厚厚度15mm厚双面腹腹膜多层层复合板板，禁用用红模板板（周转转次数控控制在66次以内内）；如使用用大钢模模，必须须保证钢钢板为66mm厚厚Q2335钢板板；(2) 模板工程所所使用木木方必须须过刨满满尺，截截面尺
8、寸寸不允许许有尺寸寸误差，保保证为标标准木方方；(3) 墙模板次龙龙骨采用钢方方通；楼楼板模板板龙骨可可采用木木方（板板缝处）配配合方钢钢（型钢钢）；3、墙柱木木模板的的安装控控制(1) 墙模板的安安装a. 墙柱模板配配模要求求1) 墙柱模板在在木工加加工场按按照配模模图统一一加工并并弹线钻钻洞；2) 墙柱侧模拼拼接，小小块模板板必须放放置在中中部拼接接，不允允许在顶顶部或底底部拼接接。b. 主、次龙骨骨的要求求1) 主龙骨采用用直径488mm，壁壁厚 33.5mmm的钢管管，主龙龙骨对应应对拉螺螺杆竖向向间距相相同；2) 次龙骨（竖竖楞）中中心间距距为1550mmm，散拼好好的墙柱柱模板四周
9、周使用木方方锁边。c. 对拉螺杆的的要求1) 墙柱模板须须设置六六道水平平对拉螺螺杆，最最底道距距地2000mm，最最上道距距顶板3000mm，其其它几道道均匀设设置，对对拉螺杆杆成网格格式布置置，水平平间距4500mm。转转角部位位的对拉拉螺栓距距阴角2000mm；2) 根据墙边线线和墙柱柱模板厚厚度在地地面上钉钉模板条条（留出出墙柱模模板位置置），然然后再安安装墙模模板，即即保证墙墙柱模板板准确定定位又控控制墙根根部不漏浆，减减少墙柱柱根部位位置蜂窝窝、麻面面现象；3) 在上述六道道水平对对拉螺杆杆中间位位置间增增配五道道水平方方向拉杆杆，端头头位置用用双钢管管卡牢。遇遇L型、TT型墙水水
10、平拉杆杆与对拉拉螺杆通通长设置置。墙、柱柱端头的的截面也也同时采采用拉杆杆固定；4) 在墙柱转角角部位用用镰刀卡卡具分别别斜拉固固定，形形成三角角加固体体系有效效控制短短肢剪力力墙出现现位移情情况；5) 当使用槽钢钢作为次次龙骨时时，阴角角部位的的次龙骨骨必须采采用50050mmm的木木方（确确保方木木同次龙龙骨高度度），且且四面刨刨平（如如下图）。(2) 内墙柱的斜斜向支撑内墙柱采用用钢管对对称斜撑撑，斜撑撑间距2m，距距墙柱边边50ccm，楼楼板上安安装固定定件作为为斜支撑撑底部固固定，另另一端分分别支顶顶在墙的的第二、五道道水平钢钢管上。(3) 外墙及楼梯梯间模板板控制外剪力墙及及楼梯间
11、间剪力墙墙上下层层接茬部部位，在在浇筑下下层结构构砼前，在在下层墙墙顶端位位置预埋埋螺杆，然然后安装装上层墙墙模板时时加固。外外墙内侧侧除用钢钢管斜向向支撑外外，另外外增加钢钢丝绳（配配紧线器器）斜拉拉。(4) 门口位置小小垛儿与与主体一一次成型型门口位置的的小垛儿儿必须与与主体结结构整体体支模并并浇筑成成型，根根据建筑筑图，安安装模板板时小垛垛儿两侧侧使用定定型模板板填充便便于模板板加固。(5) 电箱预埋预预留将配电箱提提前固定定预埋，砼砼浇筑一一次成型型 (6) 成品带肋开开关插座座穿线盒盒解决开关插插座线盒盒外斜、标标高不统统一及距距离偏差差；解决抹灰完完成后，周周边易开开裂现象象。实施
12、：在定定位准确确的基础础上，成成品带肋肋穿线盒盒易固定定，砼浇浇注过程程中不移移位。 (7) 砼墙面给水水管暗埋埋 1）砼墙面面给水管管暗埋过过程中，避避免破坏坏结构、产产生空鼓鼓裂缝。2）标准： a.线槽形形式：线线槽采用用预留方方式，严严禁人工工打凿； 墙面面的给水水管预留留线槽不不得损坏坏结构钢钢筋。墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实。 b.线槽尺尺寸：砼砼墙面预预留槽深深15mmm，槽槽宽mmm 。 具体见集团团禁止做做法要求求4、梁、顶顶板模板板的安装装控制(1) 梁模板a. 跨洞口部位位梁与墙墙模板安安装1) 跨洞口处梁梁模板做做L型模板板，横向向入墙4450mmm，墙墙次龙骨骨压制模
13、模板竖向向拼缝处处；2) 板模与梁、墙墙模板相相交处阴阴角通长长设置木木方； b. 梁侧梆及梁梁底的加加固方式式1) 梁侧上下口口采用收收口木方方并用钢钢管扣减减加固，间间距500mmm；2) 横向钢管直直接支撑撑梁底，间间距1200mmm，并在在支撑部部位使用用扣件将梁梁两侧模模板底部部锁住防止止梁底偏偏位；3) 梁模板内侧侧放置预预制砼顶顶撑间距距800mmm，以控控制截面面尺寸；4) 梁高4550mmm时与墙柱柱交接处处须另设设对拉螺螺杆，梁梁中设置置3道，间间距5000mmm。(2) 顶板模板a. 支撑体系1) 2011年年新建项目目支撑体系采采用碗扣扣式(优优先)或或钢管扣件件式满堂
14、脚手架。 2) 立杆间距1200mmm，立立杆底部部设置10001000mm木木垫板。 3) 满堂脚手架架距地11400mmm16000mmm设水平杆杆，底部部距地不不大于2200mmm设置扫地杆。b. 主龙骨的设设置1) 主龙骨为1100100木木方或钢钢方通，UU托顶部部严禁只只放置一一根单钢钢管或5501000木方，主主龙骨距距墙的距距离4500mm；2) 立杆顶部UU托旋出出长度300mmm，不不允许采采用底托托。c. 次龙骨的设设置次龙骨选用用50100木木方立放放或钢方方通，中中心间距距1500mm。次次龙骨端端头距墙墙或梁1000mm。次次龙骨交交错顶在在墙或梁梁侧模阴阴角备方方
15、上。d. 顶板模板标标高及水水平度1) 底模上表面面标高允允许偏差差为5mmm；2) 对于跨度小小于4mm的板：四角与与中心点点的五点点极差不不大于55mm，可可考虑中中心起拱拱高度为为5mmm，正负负偏差3mmm； 3) 对于跨度大大于或等等于4mm的板：四角的的四点极极差不大大于5mmm，中中心点位位置起拱拱高度对对应于水水平标高高为10mm正负负偏差3mmm。(3) 2011年年所有新新建项目目厨卫间间降板区区域必须须使用定定型钢模模主体施工时时，厨卫卫间降板板部位必必须使用用型钢（角角钢或槽槽钢）制制作定型型模板。定型钢钢模板安安装牢固固，保证证模板不不跑位、不不变形。待待混凝土土达到
16、强强度时再再拆模，并并及时做做好成品品保护工工作。(4) 卫生间反坎坎的模板板安装卫生间反坎坎的模板板必须采采用定型型钢模、定定型卡具具，安装装牢固。(5) 管井洞口的的封堵管井洞口的的封堵必必须采用用木模板板，并使用钢钢管和UU托支撑撑，不得得采用穿穿线吊模模的方式式。(6) 模板的清理理模板安装完完成后对对模板内内的垃圾圾进行集集中清理理，尤其其梁、墙墙内的锯锯末等必必须使用用高压水水枪进行行清洗，不不得使用用吸尘器器及吹风风机等机机械。5、墙柱大大钢模的的安装控控制总则：采用用大模板板的剪力力墙，原原则上不不抹灰，直直接刮石石膏腻子子即可（厚厚度不宜宜超过110mmm）；(1) 墙柱模板
17、的的安装安装穿墙螺螺栓与校校正模板板同时进进行，墙墙的截面面尺寸偏偏差控制制在-33mm范范围内，垂垂直度偏偏差控制制在3mmm范围围内。(2) 墙板交接处处在支设顶板板模板前前，在墙墙体四周周钉一圈圈10ccm宽模模板条，以以防止顶顶板模板板与墙体体交接处处漏浆。将将龙骨与与模板条条靠紧，顶顶板模板板与墙体体交接处处预留22mm缝缝隙，用用海绵条条塞严。墙墙转角部部位必须须使用海海绵条塞塞严。(3) 墙梁交接处处（如梁和和墙一起起施工时时，否则则，留设设梁窝即即可）墙梁交接处处容易出出现混凝凝土偏位位现象，造造成过口口位置平整整度较差差。在大大模板施施工过程程中，在在墙体大大模端头头部位焊焊
18、接5*5角钢钢固定片片，以限限制梁模模板位置置，保证证梁模板板内表面面与大模模内表面面在同一一平面上上。(如下图图)(4) 门窗洞口的的安装控控制（两两种方法法均可采采用）方法一：在在大模板板施工过过程中，为为保证门门窗洞口口成型尺尺寸，在在一侧大大模板上上焊制44个定位位片，以以固定洞洞口模板板，保证证洞口尺尺寸。44个定位位片位置置为：上上侧定位位片据洞洞口顶端端30CCM，下下侧距洞洞口底端端30CCM。对对于洞口口模的内内支撑必必须严格格限制，洞洞口横向向不少于于一根横横支撑，两两道斜向向拉线，当当洞口宽宽度大于于12000mmm时必须须加设竖竖向支撑撑，当洞洞口高度度超过115000
19、mm时时不少于于两道横横支撑。如如下图：方法二：首首先，根根据门窗窗洞口位位置在洞洞口下对对应剪力力墙钢筋筋上设置置定位钢钢筋，定定位钢筋筋位置设设置宜设设于门窗窗洞口厚厚度方向向中心线线上、宽宽度方向向上均匀匀分布（数数量视洞洞口宽度度大小而而定，22-4根根为宜），钢钢筋竖直直设置与与水平筋筋进行焊焊接定位位，钢筋筋预留高高度超出出洞口下下边线110-115CMM。模板板拼装时时，定位位钢筋与与洞口模模板进行行可靠连连接固定定。如下下侧无法法设置时时，在侧侧面采用用同样方方式进行行设置定定位钢筋筋。接着着使用定定制可拼拼装式钢钢模进行行洞口模模板支设设或采用用经过角角部加固固的定性性洞口模
20、模板支设设洞口模模板，如如下图6、模板验验收模板安装过过程中，总总包单位位和监理理单位严严格按照照模板工工程各节节点安装装加固体体系及质质量控制制要求进进行检查查，制定定检查验验收记录录，查验验记录用用平面图图直接表表示（参参加模板板验收小小样图），并将问题及时反馈至施工班组整改，整改合格后方可进行下道工序施工。a. 墙柱模板安安装完成成后，对对墙柱模模板的垂垂直度、模模板位置置进行实实测实量量。待砼砼浇筑前前再次对对垂直度度进行校校验；b. 顶板、梁模模板安装装完成后后，对顶顶板模板板的标高高、水平平度、相相邻板面面高低差差，梁模模板截面面尺寸进进行实测测实量；c. 在混凝土浇浇筑过程程中，
21、总总包单位位设木工工跟踪看看模,发现有有变形、漏漏浆现象象，必须须及时采采取措施施处理，待待浇筑完完毕初凝凝前，再再进行一一次利用用红外线线水平仪仪复查墙墙柱模板板的垂直直度、顶顶板水平平度。监监理单位位在浇筑筑过程中中也要校校核模板板垂直度度、顶板板水平度度。发现现问题立立即通知知施工班班组整改改。7、拆模时时间现浇结构拆拆模时间间表(注注：下表表拆模时时间必须须同时满满足规范范规定)结构类型结构跨度拆模时间墙、柱1天梁底、顶板板16天，（冬冬季除外外）悬挑构件2m21天2m28天(1) 对于开间4m、进进深55m的楼楼板，长长度33m的梁梁，必须须在拆模模后使用用钢管UU托进行行回顶。楼楼
22、板采用用网格形形式支顶顶，间距距不大于于两米；(2) 已拆模的楼楼板，应应在混凝凝土达到到设计强强度后，才才允许承承受全部部计算荷荷载。施施工中不不得超载载使用，严严禁堆放放过量的的建筑材材料；(3) 严禁采用后后浇带位位置模板板拆除后后回顶的的做法，同时后浇带跨内不得施加其他荷载。(4) 顶板模板拆拆除必须须做到至至少各层层拆除；三、混凝土土1、混凝土土材料验验收要求求塌落度选择择：充分分考虑混混凝土在在运输、卸卸载、泵泵送等环环节以及及气温等等因素对对混凝土土塌落度度的影响响，确保保砼塌落落度满足足要求（基基础不大大于166020mmm，主主体不大大于188020mmm，特特殊混凝凝土等级
23、级除外）；进场验收：由监理理工程师师在混凝凝土运输输到达现现场后每每车见证证抽检塌塌落度一一次，并并见证取取样留置置砼试块块并做好好标识。对对于进场场不合格格的混凝凝土一律律返厂，不不得浇筑筑。2、浇筑过过程控制制要点(1) 保证砼供应应及时，尽尽量选择择白天浇浇筑，并并确保砼砼连续浇浇筑，避避免间歇歇时间过过长造成成冷缝；(2) 砼浇筑振捣捣时须关关注模板板是否变变形（振振捣过程程中始终终有木工工在下层层观测变变形情况况，随时时校正和和加固模模板）；(3) 墙柱砼必须须分层连连续浇筑筑，每层层浇筑高高度不大大于5000mmm；(4) 墙柱与梁、板板的混凝凝土强度度等级不不同时，应应先浇筑筑墙
24、柱高高标号混混凝土于于楼板面面标高，且且向柱周周边的板板内及梁梁内浇筑筑一定的的长度，然然后再浇浇梁、板板混凝土土。（如如下图）(5) 严格控制振振捣时间间，不得得过振和和漏振，防防止出现现离析、蜂蜂窝、狗狗洞等质质量问题题；混凝凝土振捣捣同时，敲敲打模板板，有利利于混凝凝土中空空气排出出。(6) 为便于顶板板支模过过程中，将将顶板模模板与混混凝土墙墙体之间间顶紧，避避免漏浆浆，可以以采取大大钢模墙墙柱浇筑筑时控制制浇筑完完成面应应比该跨跨板底标标高（模模板顶面面标高）高高1.55cm（顶顶板钢筋筋保护层层厚度）3、楼板厚厚度控制制与楼板高一一标号混混凝土制制作控制制楼板厚厚度的预预制混凝凝土
25、块（顶顶部明显显厚度标标识），浇筑楼楼板混凝凝土时，按按照间距距15000mmm放置，板板跨中间间部位必必须设置置两块，用用铝合金金刮杠按按照预制制块进行行找平。具体见控控制楼板板厚度强强制做法法4、后浇带带混凝土土的浇筑筑（快速收收口网无无需剔凿凿）钢筋间距、规规格、保保护层厚厚度必须须符合设设计要求求，后浇浇砼接茬茬必须凿凿毛并不不得有杂杂物，模模板支设设牢固，经经总包自自检，并并经监理理验收合合格后，才才能浇筑筑混凝土土。5、混凝土土的养护护要点混凝土浇筑筑后必须须技术间间歇812小小时，期期间不得得在其上上踩踏、吊吊运材料料或安装装模板及及支架，楼板混凝土必须养护7天以上，对于抗渗混凝
26、土的养护时间不得少于14天。四、砌筑工工程总则：砌筑筑材料不不得采用用轻集料料混凝土土空心砌砌块，墙墙体填充充材料可可选用空空心页岩岩砖、砂砂加气砌砌块（推推荐使用用）等砌砌体材料料；具体体见插件件：1、砌筑小小样图和和排砖图图(1) 砌筑小样图图中包括括砌筑阶阶段开间间进深尺尺寸、外外门窗洞洞口及室室内各门门窗洞口口尺寸，窗窗台压顶顶标高。(2) 排砖图中，明明确各墙墙体、洞洞口处通通过施工工过程中中利用灰灰缝宽度度控制提提升砌筑筑墙体观观感质量量。(3) 须体现出的的控制尺尺寸不得得缺项。进进户门可可考虑在在抹灰阶阶段顶边边缩尺115220mmm,两侧侧各缩尺尺15mmm220mmm； （
27、砂砂加砌缩缩尺可考考虑810mmm）(4) 砌筑小样图图、排砖砖图必须须贴置于于对应户户型内。砌砌筑小样样图范本本见下图图：2、砌筑控控制线砌筑前每个个房间必必须有建建筑标高高控制线线、房间间归方线线、轴线线、门洞洞口分尺尺线、十十字通线线和规方方线。 3、砌体材材料的筛筛选对不合格砌砌块进行行筛选，集集中堆放放，清运运出场。砌砌筑施工工时监理理单位对对砌体材材料进行行检查，对对于断砖砖、坏砖砖等不合合格材料料不允许许上墙。4、挂线施施工及分分层砌筑筑(1) 砌筑施工过过程中，必必须双面面挂天地地线和水水平控制制线，以以保证砌砌筑墙体体的垂直直、平整整、方正正性、灰灰缝的宽宽度及观观感质量量。
28、(2) 砌筑施工分分一步架架、二步步架、斜斜顶砌；分层砌砌筑保证证不少于于3天的的施工间间歇期，保保证墙体体的均匀匀沉降。(3) 砌筑工程严严禁进行行砌体打打磨。5、砌筑节节点要求求(1) 撂地：非卫卫生间房房间空心心砖砌体体底部须须砌筑高高度大于于2000mm的的三皮实实心砖。(2) 砌筑过梁、构构造柱、圈圈梁、拉拉结筋（砂加砌砌可采用用L型连连接贴片片代替拉拉接筋）a. 对于长度超超过5MM砌筑墙墙体须设设置构造造柱，高高度大于于4M的砌砌筑墙体体须加设设圈梁；具体构造柱柱设置及及施工原原则见插插件 b. 根据门口高高度确定定过梁位位置，门门口过梁梁优先采采用与框框梁或连连梁一体体浇筑；尽
29、量不不采用砼砼预制砼砼过梁，c. 拉结筋：框框架及剪剪力墙结结构中填填充墙砌砌体长度度超过如如下数值值时，按按下面节节点要求求执行：1) 墙长大于22倍墙高高；2) 墙长大于55米；3) 墙长大于55米且墙高高大于44米。图例一节点做法框架及剪力力墙与填填充墙连连接注：1、 图中Ll1/55*L且且大于7700mmm；2、L为墙墙长，HH为墙高高；图例二节点做法框架及剪力力墙与填填充墙连连接节点点：墙长大于22倍墙高高图例三节点做法 框架及剪力力墙与填填充墙连连接节点点：墙长大于55米 图例四节点做法框架及剪力力墙与填填充墙连连接节点点：墙长大于55米且墙高高大于44米 (3) 砌筑节点11a
30、. 外窗包口砖砖杜绝使使用页岩岩空心砖砖材料，全全部采用用页岩砖砖实心砖砖材料包包口，宽宽度同墙墙厚，长长度不小小于2000 mmm；b. 现浇窗台板板入墙200mmm,不不足200 mm通通长设置置。窗台台板高度度100 mmm；c. 洞口（大于于6000mm）的的过梁同同墙宽，入入墙不少少于2550mmm，因平面面限制，入入墙小于于15ccm时，采采用锚固固及现浇浇,。砌筑节点22a. 无断砖、通通缝、瞎瞎缝；b. 采用定制的的异形砖砖用作斜斜顶砖砌砌筑，灰灰缝塞缝缝严密。墙顶空隙的补砌或灌缝间隔不少于7天；c. 砌筑墙体必必须双面面勾缝，灰灰缝做到到横平竖竖直，宽宽度均匀匀，杜绝绝通缝、
31、瞎瞎缝等质质量通病病。(4) 砖砌体位置置小垛做做法杜绝小砖平平顶砖到到顶，必必须顶部部留置445ccm并采用细细石混凝凝土塞实实。(5) 外墙预留孔孔洞封闭闭及窗台台压顶a. 外墙预留孔孔洞必须须全部采采用膨胀胀细石混混凝土灌灌实，避避免产生生渗漏隐隐患；b. 阳台、露台台位置窗窗台压顶顶采用细细石混凝凝土浇筑筑。(6) 砌筑墙体穿穿管做法法a. 墙体砌筑时时，预埋埋线管在在墙内，并并用砂浆浆填实，不不允许后后期开槽槽埋管（砂砂加砌除除外）；b. 砌筑墙体预预埋线盒盒水平并并出墙考考虑抹灰灰厚度。在在砌筑时时线盒不不允许固固定，在在抹灰打打点阶段段固定。(7) 砂加砌的特特殊做法法节点（其其
32、他要求求如上）A、 墙体和结构构之间的的节点应采用弹性性连接，填填充墙体体和梁柱柱保温饰饰面间加加贴耐碱碱玻纤网网格布或或钢丝网网片增强强 BB、墙体构构造柱设设置措施施马牙牙磋构造造当墙体长度度5m时，应应设置混混凝土构构造柱（无无论有无无丁字墙墙），砌砌筑时留留出马牙牙磋且每每二皮砌砌块高度度设置一一道采用用“L”型铁件件（具体体构造柱柱设置原原则见公公司通知知要求）6、厨卫间间成品烟烟道的安安装(1) 首先校正烟烟道预留留洞口垂垂直度，对对于偏差差较大的的洞口必必须进行行处理。成品烟道安安装卸载载措施采采用500505角钢钢每两层层设置一一道，角角钢与楼楼板钢筋筋焊接牢牢固，烟烟道安装装
33、后分两两次浇注注掺有膨膨胀剂的的混凝土土。(2) 施工工序要要求：可可优先进进行成品品烟道安安装，再再进行砌砌筑工程程施工，厨厨卫间与与烟道相相邻墙体体砌筑时时，使用用砂浆或或砖将烟烟道与砖砖墙之间间缝隙塞塞实；住宅出屋面面烟道均均采用混混凝土现现浇。(3) 住宅排风道道出屋面面部分具具体作法法参见下下图，并并严格执执行。五、抹灰工工程1、抹灰小小样图(1) 抹灰小样图图必须贴贴置于对对应户型型内。a. 小样图一：内容包包括房间间及厨卫卫间开间间进深尺尺寸、管管井抹灰灰成活尺尺寸、外外窗口半半精洞口口抹灰成成活尺寸寸、户内内门洞高高度/宽度、户户内门洞洞墙体厚厚度、室室内净高高尺寸。b. 小样
34、图二：内容包包括坐便便孔距、同同户型同同厨卫间间窗底框框标高、同同户型同同厨卫间间窗内侧侧框墙距距、防水水高度。 2、抹灰控控制线抹灰前将砌砌筑阶段段的规方方线和标标高线进进行恢复复，每个个房间必必须有标标高控制制线和房房间归方方线，厨厨卫间的的规方线线须在砌砌筑阶段段引到顶顶棚上，总总包单位位与监理理单位共共同对控控制线的的准确性性进行复复核。依依据这些些控制线线进行抹抹灰施工工。 3、灰饼(1) 灰饼设置要要求a. 室内抹灰前前必须使使用激光光标线仪仪根据室室内所弹弹的规方方线打灰灰饼；b. 外墙抹灰前前必须挂挂通线找找平并打打灰饼；c. 灰饼所用的的砂浆为为1：3水泥砂砂浆，在在抹灰墙墙
35、面上距距棚面和和地面22002500mm竖竖向范围围内设不不少于二二行灰饼饼，各灰灰饼间横横向间距距不大于于1.88m。距距墙阴角角3000mm处处必须设设置灰饼饼，每个个灰饼大大小为边边长500mm见见方；d. 外门窗洞口口内侧墙墙面必须须在两侧侧的上中中下共设设置6个灰饼饼。（见下下图）外门窗洞口口内侧墙墙面必须须在两侧侧的上中中下共设设置6个灰饼饼。(2) 灰饼阶段检检查内容容为提高抹灰灰阶段各各项指标标的一次次成活率率，避免免后期大大面积返返修，现现要求在在灰饼阶阶段总包包和监理理单位对对如下内内容进行行检查：a. 使用2米检检测尺查查验墙面面灰饼垂垂直度；b. 房间墙面灰灰饼方正正性
36、检查查：使用用激光投投线仪以以带窗口口墙灰饼饼为基准准检查其其与长面面墙上的的灰饼的的方正性性（客厅厅及长方方形房间间为必检检区）；c. 房间开间进进深检查查：使用用测距仪仪分别测测量开间间（进深深）两侧侧墙面上上灰饼之之间的平平行间距距，厨卫卫间抹灰灰开间进进深尺寸寸须特别别关注，如如不合格格则进行行整改。4、墙面甩甩浆拉毛毛(1) 墙面甩浆前前基层必必须使用用高压水水枪冲洗洗干净，在在墙面湿湿润的情情况下甩甩浆，甩甩浆须涂涂布均匀匀，终凝凝后洒水水养护；使水泥泥浆有较较高的强强度（以以手掰不不动为宜宜），与与砼墙面面粘结牢牢固。(2) 总包和监理理单位在在抹灰前前检查墙面面甩浆强强度、牢牢
37、固性及及拉毛效效果，检检查合格格后方可可进行抹抹灰施工工。5、不同基基体交接接处挂网网(1) 不同基体（含含各类线线槽）挂挂网必须须使用镀镀锌钢丝丝网（网网格不大大于1010，直径径不小于于0.77mm），基体体搭接不不小于1100mmm，挂网前前墙体高高低差部部分及各各类线槽槽先采用用水泥砂砂浆填补补密实找找平；(2) 抹灰前线盒盒内采用用保温板板填充，有有效避免免抹灰时时砂浆污污染盒内内；抹灰灰时线盒盒部位挂挂耐碱玻玻纤网，防防止线盒盒周圈空空鼓开裂裂；(3) 总包单位在在每个楼楼层挂网网完成后后报监理理单位检检查，总总包单位位对不合合格部位位进行整整改，监监理单位位复检合合格后方方可进行
38、行抹灰施施工。6、抹灰砂砂浆的要要求(1) 水泥必须采采用大型型厂家生生产的普普通硅酸酸盐水泥泥，水泥泥应有出出厂合格格证并经经现场按按标准取取样复试试合格后后方可使使用（对对于出厂厂超过33个月的的水泥须须重新进进行复试试），每每批量水水泥必须须用同一一批号、同同一标号号。砂子子必须用用中砂或或粗砂并并过筛，含含泥量不不得大于于3%。在在监理单单位检查查出厂合合格证并并取样复复试合格格后材料料方可使使用。(2) 砂浆配合比比计算必须须准确，搅搅拌机棚棚设置傻傻瓜式配配合比标标牌及有有重量标标识的手手推车，计计量设施施准确，并并保证砂砂浆充分分搅拌均均匀。监监理单位位必须不不定期（每每月最少少
39、三次）对对总包单单位砂浆浆配合比比进行抽抽检，并并留存抽抽检记录录影像资资料。(3) 卫生间墙面面底层抹抹灰（厚厚度100mm）采采用防水水砂浆，防防水部位位底层抹抹灰须进进行压光光，非防防水部位位底灰进进行搓毛毛处理。卫卫生间防防水及地地面保护护层完成成后，再再抹100mm厚厚水泥砂砂浆罩面面。监理理单位全全检并留留存影像像资料。(4) 除窗口位置置外，所所有阳角角水泥砂砂浆护角角及踢脚脚部位抹抹灰须与与墙面一一起施工工成活。(5) 监理单位对对内/外墙已已抹灰成成活十五五天之内内的墙面面砂浆强强度进行行抽检，每每层抹灰灰都要进进行抽检检，修补补返工部部位的砂砂浆强度度必检，做做好检查查记录
40、。 7、分层抹抹灰(1) 在墙面挂网网甩浆前，采采用高压压水枪对对墙面进进行浮灰灰冲洗及及保证墙墙面湿润润后，方方可进行行抹灰相相关工作作。(2) 墙面抹灰严严禁一次次成活，在在墙体湿湿润的情情况下抹抹底灰，底底灰表面面扫毛或或划出纹纹道，在在墙面底底灰抹完完达六至至七成干干时方可可进行面面灰施工工。如果果底灰较较干须浇浇水湿润润。(3) 对于抹灰厚厚度超过过30mm的，总总包单位位须制定定专项方方案报土土建工程程师和监监理审批批，批准准后才允允许进行行抹灰施施工。(4) 监理单位对对分层抹抹灰进行行检查，未未达到要要求不允允许进行行下道工工序施工工。8、地面后后浇层地面后浇层层各工序序施工前
41、前的交接接界面须须报监理理单位进进行检查查，监理理单位制制定检查查验收记记录。(1) 室内墙面须须根据标标高控制制线弹出出控制面面层标高高的水平平线，水水平线与与顶棚的的距离必必须满足足室内净净高的要要求，监监理单位位组织总总包对控控制线的的准确性性进行检检查。(2) 开间跨度大大于4mm的房间间，应居居中设置置分隔条条，门口口及阳角角转角处处设置分分隔条。(3) 养护：面层层抹压完完24hh后，面面层有强强度后进进行浇水水养护，浇浇水每天天不少于于2次，养养护时间间不少于于5d。9、墙面湿湿水养护护墙面甩浆前前、甩浆浆后、打打底灰前前、罩面面灰前及及抹灰施施工前必必须使用用喷雾器器进行喷喷水
42、湿润润。湿水养护部位施工时间/人员养护时间养护人监理签字墙面甩浆前前墙面甩浆后后底灰前罩面灰前抹灰完成后后10、抹灰灰空鼓及及裂缝的的检查与与修补抹灰完成两两周后要要求总包包单位和和监理单单位针对对抹灰成成活面空空鼓及裂裂缝进行行检查，并并对不合合格部位位统一进进行整改改。抹灰灰修补必必须修补补方正且且无明显显色差。备注：1、大大模板成成活墙体体原则上上采用石石膏腻子子；厚度度不宜超超过100mm； 2、粗粗装修交交工的工工程，不不推荐使使用石膏膏腻子施施工； 3、石石膏砂浆浆施工的的抗裂网网措施推推荐使用用玻纤网网； 4、关关于打点点、冲筋筋，石膏膏砂浆原原则上冲冲干筋，此此点不同同于水泥泥
43、砂浆； 其它控控制要点点，参照照水泥砂砂浆执行行。六、地下室室工程地下室关键键节点做做法具体应造做做法见（公公司标准准营造做做法，如如设计特特殊注明明除外）部位节点做法详详图地下室底板板（无降降水）后后浇带地下室底板板（有降降水）后后浇带地下室外墙墙（无降降水）后后浇带地下室外墙墙（有降降水）后后浇带地下室顶板板后浇带带地下室外墙墙施工缝缝穿外墙管防防水构造造（有套套管）地下室外墙墙与底板板转角地下室外墙墙转角节节点固定式穿墙墙管防水水防水构构造（无无套管）七、屋面及及阳台、露露台工程程1、阳台及及露台(1) 窗台压顶采采用细石石混凝土土并向外外找坡；(2) 防水包过窗窗台压顶顶并向室室内过窗
44、窗框安装装位置；(3) 窗台返坎外外立面保保温压顶顶位置保保温采用用20厚XPSS（具体体详设计计要求）伸伸至窗框框外边并并找坡；(4) 铁艺栏杆预预埋件须须在抹灰灰之前完完成；(5) 铁艺安装位位置混凝凝土返坎坎宽度不不小于1150mmm,高度不不小于3300mmm。防防水过返返坎顶面面50mmm。2、平屋面面(1) 结构层a. 出屋面烟囱囱统一采采用砼浇浇筑，烟烟囱高度度不小于于9000mm；当烟囱囱与女儿儿墙相邻邻时，排排烟排气气孔须高高出女儿儿墙3000mmm，并在在女儿墙墙一侧做做防水处处理；b. 女儿墙统一一采用结结构配筋筋混凝土土浇筑成成活，成成活高度度距建筑筑成活屋屋面不小小于1.2m（具具体见设设计要求求），女女儿墙压压顶及泛泛水檐与与女儿墙墙整体支支设模板板、整体体浇筑施施工；c. 出屋面管道道预留洞洞口须保保证管道道与孔洞洞边缘有有30-550mmm的缝隙隙。(2) 找坡层a. 采用陶粒轻轻质混凝凝土进行行屋面找找坡；b. 找坡坡向自自屋面中中心向排排水管口口，坡度度为2%。当屋屋面长向向大于330m时时，须分分向找坡坡。找坡坡前须先先打灰饼饼延