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1、BF20020602北京市市场场地地租赁合同（试 行） 出 租 人: 承 租 人: 合同编号: 北京市工商行政政管理局 制定北京市市场场地地租赁合同 出租人人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据中华人民民共和国合同同法、北北京市生活消消费品、生产产资料市场管管理条例等等有关法律、法法规的规定，双双方就租赁场场地从事经营营的有关事宜宜经协商达成成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方 （层层/厅） 号场地，面面积 平方米，用用途以乙方营营业执照核准准的经营范围围为准；库房房面积 平方米米，库房位置置为 。第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计计 年 个月；其中中免租期为自自 年 月
2、 日起至 年 月 日。第三条 租金本合同租金实行行（一年/半半年/季/月月）支付制，租租金标准为 ；租金支支付方式为（现现金/支票/汇票/ ）；第第一次租金的的支付时间为为 年 月 日，第第二次租金的的支付时间为为 年 月 日至 年 月 日， 。第四条 保证金是否收取保证金金由双方协商商约定，相关关事宜见北北京市市场场场地租赁保证证金合同。第五条 保险 甲方负负责投保的范范围为：公共共责任险、火火灾险、 。 乙方自自行投保的范范围为： 。第六条 甲方权利义务务 1、依依法制订有关关治安、消防防、卫生、用用电、营业时时间等内容的的各项规章制制度并负责监监督实施。 2、协协助各级行政政管理机关对对
3、违反有关规规定的乙方进进行监督、教教育、整顿。 3、应应按约定为乙乙方提供场地地及相关配套套设施和经营营条件，保障障乙方正常经经营。 4、除除有明确约定定外，不得干干涉乙方正常常的经营活动动。 5、应应对市场进行行商业管理，维维护并改善市市场的整体形形象，包括：对商品品种种的规划和控控制、功能区区域的划分、商商品档次的定定位、商品经经营的管理及及质量管理；服务质量管管理；营销管管理；形象设设计；市场调调研；公共关关系协调；纠纠纷调解；人人员培训； 。 6、应应对市场进行行物业管理，并并负责市场内内的安全防范范和经营设施施的建设及维维护，包括：建筑物（包包括公共区域域及租赁场地地）的管理及及维修
4、保养；对乙方装修修的审查和监监督；水、电电、气、空调调、电梯、扶扶梯等设备、管管道、线路、设设施及系统的的管理、维修修及保养；清清洁管理；保保安管理并负负责市场的公公共安全；消消防管理；内内外各种通道道、道路、停停车场的管理理； 。 7、做做好市场的整整体广告宣传传，并保证每每年广告宣传传费用不低于于市场当年租租金总额的 %。 。第七条 乙方权利义务务 1、有有权监督甲方方履行合同约约定的各项义义务。 2、应应具备合法的的经营资格，并并按照工商行行政管理部门门核准的经营营范围依法亮亮证照经营。 3、应应自觉遵守甲甲方依法制定定的各项规章章制度及索票票索证制度，服服从甲方的监监督管理。 4、应应
5、按期支付租租金并承担因因经营产生的的各项税费。 5、应应爱护并合理理使用市场内内的各项设施施，如需改动动应先征得甲甲方同意，造造成损坏的还还应承担修复复或赔偿责任任。 6、应应按照约定的的用途，本着着公平合理、诚诚实信用的原原则依法经营营，不得损害害国家利益及及其他经营者者和消费者的的合法权益，并并承担因违法法经营造成的的一切后果。 7、将将场地转让给给第三人或和和其他租户交交换场地的，应应先征得甲方方的书面同意意，按规定办办理相关手续续，并不得出出租、转让、转转借营业执照照。 8、应应按照甲方的的要求提供有有关本人或本本企业的备案案资料。 9、建建筑物外立面面及建筑物内内部非乙方承承租场地范
6、围围内的广告发发布权归甲方方所有，未经经甲方同意，乙乙方不得以任任何形式在上上述范围内进进行广告宣传传。 。第八条 合同的解除 乙方有有下列情形之之一的，甲方方有权解除合合同，乙方应应按照 的的标准支付违违约金： 1、在在租赁期限内内因违法经营营被有关行政政管理部门吊吊销、收回经经营证照的。 2、未未按照约定的的用途使用场场地，经甲方方 次书面通通知未改正的的。 3、利利用场地加工工、销售假冒冒伪劣商品的的。 4、进进行其他违法法活动累计达达 次或被新闻闻媒体曝光造造成恶劣影响响的。 5、将将场地擅自转转租、转让、转转借给第三人人，或和其他他租户交换场场地的。 6、逾逾期 日未支付付租金或水电
7、电、 等费用的的。 7、违违反保证金协协议的有关约约定的。 8、未未经甲方同意意连续 日未开展展经营活动的的。 9、违违反甲方依法法制定的规章章制度情节严严重或拒不服服从甲方管理理的。 。 甲方或或乙方因自身身原因需提前前解除合同的的，应提前 日书面面通知对方，经经协商一致后后办理解除租租赁手续，并并按照 的标准向对对方支付违约约金。因甲方方自身原因提提前解除合同同的，除按约约定支付违约约金外，还应应减收相应的的租金，并退退还保证金及及利息。第九条 其他违约责任任 1、甲甲方未按约定定提供场地或或用水、用电电等市场内的的经营设施或或条件致使乙乙方不能正常常经营的，应应减收相应租租金，乙方有有权
8、要求甲方方继续履行合合同或解除合合同，并要求求甲方赔偿相相应的损失。 2、甲甲方未按约定定投保致使乙乙方相应的损损失无法得到到赔偿的，甲甲方应承担赔赔偿责任。 3、乙乙方未按照约约定支付租金金或水电等费费用的，应每每日向甲方支支付迟延租金金或费用 %的违约约金。 。第十条 免责条款 因不可可抗力或其他他不可归责于于双方的原因因，使场地不不适于使用或或租用时，甲甲方应减收相相应的租金。 如果场场地无法复原原的，本合同同自动解除，甲甲方应退还乙乙方保证金及及利息，双方方互不承担违违约责任。第十一条 续租 本合同同续租适用以以下第 种方式式： 1、乙乙方有意在租租赁期满后续续租的，应提提前 日书面面
9、通知甲方，甲甲方应在租赁赁期满前对是是否同意续租租进行书面答答复。甲方同同意续租的，双双方应重新签签订租赁合同同。 租赁期期满前甲方未未做出书面答答复的，视为为甲方同意续续租，租期为为不定期，租租金标准同本本合同。 2、租租赁期满乙方方如无违约行行为的，则享享有在同等条条件下对场地地的优先租赁赁权，如乙方方无意续租的的，应在租赁赁期满前 日内书面通通知甲方；乙乙方有违约行行为的，是否否续租由甲方方决定。第十二条 租赁场地的交还还 租赁期期满未能续约约或合同因解解除等原因提提前终止的，乙乙方应于租赁赁期满或合同同终止后 日内将租赁赁的场地及甲甲方提供的配配套设施以良良好、适租的的状态交还甲甲方。
10、乙方拒拒不交还的，甲甲方有权采取取必要措施予予以收回，由由此造成的损损失由乙方承承担。第十三条 争议解决方式 本合同同项下发生的的争议，由双双方协商解决决或申请有关关部门调解解解决，协商或或调解解决不不成的，按下下列第 种方式解决决（只能选择择一种）： 1、提提交_仲仲裁委员会仲仲裁； 2、依依法向 人人民法院起诉诉。第十四条 其他约定事项 1、在在租赁期限内内场地所有权权发生变动的的，乙方依照照本合同享有有的承租权利利不受影响。 。第十五条 本合同自双方签签字盖章之日日起生效。本本合同一式 份，甲方方 份，乙 方 份， 。第十六条 双方对合同内容容的变更或补补充应采用书书面形式，并并由双方签字字盖章作为合合同附件，附附件与本合同同具有同等的的法律效力。 甲方单单方制订的规规章制度也作作为本合同的的附件，规章章制度的内容容与合同约定定相冲突的，以以本合同为准准，但国家法法律、政策另另有规定的除除外。 甲方（章章） 乙方（章） 住所：住所： 营业执执照号码：营业执照号号码： 市场登登记证号码：身份证号码码： 法定代代表人：法定代表人人： 委托代代理人：委托代理人人： 电话：电话： 签订时时间： 签订地地点：9