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1、商品房买卖合同同网上登记备案平台台开发企业使用手手册厦门市国土资源源与房产管理理局厦门市房地产交交易权籍登记记中心2005年7月月 目 录1系统概述11.1目的11.2基本功功能12帐号注册和和密码修改22.1帐号注注册与登录22.2密码修改33主界面444项目列表55建筑物列表表56楼盘表557房屋单元情情况表68合同模版管管理88.1认购合合同模版管理理88.2买卖合合同模版管理理99商品房认购购合同签订910商商品房买卖合合同签订1011未提交的的买卖合同1412土地抵押押放行申请141 系统概述1.1 目的商品房买卖合同同网上登记备备案平台实现了从商品品房认购合同同到商品房买买卖合同，
2、在在网上进行签签约，售房者者通过网上签签订商品房买买卖合同，完完成商品房网网上的销售，大大大缩短了销销售的时间。1.2 基本功能商品房买卖合同同网上登记备备案平台有十二方面的基本本功能，分别别是：项目列列表；建筑物列表表；楼盘表；房屋单元情情况表；销售合同模模版的编制、修改和和删除；商品品房认购合同同的签订、修修改和退订；商品房买卖卖合同的签订订、修改以及及退房；楼花花转让和增减减名；土地抵抵押放行申请请；合同登记记手续费用；按揭预登记记；网上用户户的帐号注册册和密码修改改等。具体来说说，有以下一一些基本功能能： 通过网上用户的的帐号注册和和密码修改，实实现了售房者者在网上自行行注册帐号和和密
3、码，并可可随时更改密密码； 通过项目列表显显示出开发商商可销售项目目以及禁止销销售项目，及及时了解禁止止销售项目的的原因和情况况； 通过建筑物列表表，实时了解解项目中各个个建筑物的房房屋销售情况况，及时了解解有多少单元元尚未销售、多多少单元已经经认购、多少少单元已经销销售以及不能能销售的房屋屋数； 通过楼盘表的显显示形象地表表示出建筑物物中房屋各个个房屋单元的销销售情况、单单元所处的位位置以及单元元的名称； 通过房屋单元情情况表，显示示出房产坐落落、用途、性质、户户型、房屋结结构、楼层位位置以及房屋屋的面积、套套内面积和公公摊面积，同同时还将房屋屋的权属状态态准确的说明明出来，例如如在建抵押不
4、不可售、查封封不可售或者者未售等表述述； 通过销售合同模模版的编制，可可让售房者事事先将绝大部部分信息提前前录入进去，方方便和缩短合合同签订的录录入时间，售售房者可多编编制几个销售售合同模版，满满足多种情况况的使用； 通过商品房认购购合同的签订订、修改和退订订，实现了售售房者在网上上完成商品房房网山的认购购签订过程、修修改过程以及及退订过程，同同时支持认购购合同的草稿稿打印和正式式认购合同的的打印功能； 通过商品房买卖卖合同的签订订、修改和退退房，实现了了售房者在网网上完成商品品房网山的买买卖销售签订订过程、修改改过程以及退退房过程，同同时支持买卖卖合同的草稿稿打印和正式式买卖合同的的打印功能
5、； 通过楼花转让和和增减名功能能实现签完买买卖销售合同同后，买受人人的变更申请请、增加买受受人的申请、减少买受人的申请； 通过合同登记手手续费用，网网上及时准确确了解每月的的合同登记费用用清单，并能能够通过网上上打印缴款通知知书、合同登登记手续费用用清单功能； 通过土地抵押放放行申请，实实现了售房者者在网上申请请土地抵押的的放行，并打打印土地抵押押放行申请单单； 通过按揭预登记记，实现了售售房者输入、提提交办理按揭揭手续需要的的基本信息，并并在网上实现现打印按揭抵抵押申请表；2 帐号注册和密码码修改用户打开IE浏浏览器，在地地址栏中输入入：进进入到如上图图所示的主页页面，点击“登记备案”菜单项
6、，即即可进入到备备案平台（图图2.1-11）。2.1 帐号注册与登录录图2.1-1系系统登录界面面如图所示，用户户在登录窗口口中点击“注册”按钮即可进进入到注册窗窗口（图2.1-2） 图2.1-2 注册界面此时，用户在插插入key之之后，输入用用户名和密码码，单击“注册”按钮即完成成用户注册，即即完成用户名名和key的的绑定。绑定定之后，用户户回到登录窗窗口（图2.1-1）输输入刚才注册册的用户名和和密码就可登登录。（以后后每次登录都都要确保插入入key,才才能登录系统统） 2.2 密码修改图2.2-1 密码修改界界面 用户在在主界面（图图3-1主界界面）选择“企业密码修修改”菜单进入上图图密
7、码修改界界面，输入用用户名和旧密密码后，输入入两次新密码码单击“修改”即完成密码码修改。3 主界面图3-1主界面面主界面大体上分分为三部分：登录信息、功功能菜单、项项目列表。4 项目列表图 4-1 项项目列表项目列表中显示示了该开发商商开发的项目目，禁止销售售列表则显示示了被禁止的的项目。点击“查看”即即可进入对应应项目的建筑筑物列表（图图5-1建筑筑物列表）5 建筑物列表图5-1 建筑筑物列表 建筑物物列表列出了了每栋建筑物物的一些统计计数据，包括括未售套数、不不可售套数、已已认购套数、已已出售套数。点击“查看” 即可显示该栋建筑的楼盘表（图6-1楼盘表）。6 楼盘表图-1 楼盘盘表界面楼盘
8、表中采用单单元格表示房房屋，单元格格的颜色表示示该房屋的状状态，其中红红色代表已售售，灰色代表表不可售，黄黄色代表已认认购，绿色代代表未售，如如图例。点击击单元格即可可显示该房屋屋的详细信息息（图7-11房屋单元情情况表）。7 房屋单元情况表表情况一：用户在在楼盘表中选选择未售房屋屋 图-1房屋单单元情况表界界面房屋在未售状态态下，可选择择签订认购合合同或是签订订买卖合同，签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同，省去重复输入相同数据的麻烦。情况二：用户在在楼盘表中选选择已售房屋屋图7-2已售单单元情况表房屋已售状态下下，用户可选选择打印备案案证明或是打打印买卖合同同或是修改合合同情况
9、三：用户在在楼盘表中选选择不可售房房屋图7-3 不可可售单元情况况表房屋在不可售状状态下，只可可查看房屋的的相关信息，不不能进行任何何操作。情况四：用户在在楼盘表中选选择已认购房房屋图7-4 已认认购单元情况况表 房屋在在已认购状态态下，在此界界面开发商可可进行认购合合同的打印、认认购合同转正正式合同、取取消认购合同同三种操作。8 合同模版管理8.1 认购合同模版管管理在主界面中选择择“认购合同模模版管理”菜单，即可可进入认购合合同模版管理理界面如下图图图8-1 认购购合同模版管管理界面在此界面下，用用户可对模版版进行增加、编编辑、删除操操作。提示：在编辑模模版过程中，有有些信息是不不可填写的
10、，类类似这些信息息将在签订合合同的时候由由系统自动填填写或是由签签订人自己输输入。比如下下图：图8-4 认购购合同模版编编辑界面 图中的的“ 此处为认认购人信息 ” 只能在签签订认购和同同时输入，提提示“系统自动读读取”的地方，签签订合同时系系统会自动填填写。8.2 买卖合同模版管管理在主界面中选择择“买卖合同模模版管理”菜单，其界界面与认购合合同模版类似似，用户也可可对模版进行行增加、编辑辑、删除操作作。提示：在编辑模模版过程中，有有些信息是不不可填写的，类类似这些信息息将在签订合合同的时候由由系统自动填填写或是由签签订人自己输输入。比如：图8-2 买卖卖合同模版编编辑界面图中的建筑面积积、
11、套内建筑筑面积、分摊摊建筑面积均均由系统自动动填写，开发发商编辑模版版时不能填写，签签订合同时也也不可更改。9 商品房认购合同同签订在房屋单元情况况表中选择某某一认购合同同模版后，点点击“签认购合同同”按钮，即可可进入到认购购合同界面，图9-1 商品品房认购合同同签订界面11 图中，单单元信息及预预售许可证号号系统会自动动填写，日期期可进行选择择输入。图9-2 商品品房认购合同同签订界面22签订合同双方在在填写完相应应条款后，必必须输入认购购合同取消时时间（最多30天天），同时由由买受人输入入密码，最后后提交即可完完成房屋认购购和认购合同同备案。注意意：提交后并并不提供备案证明明！图9-3 提
12、交交商品房认购购合同点击“打印认购购合同”按钮打印合合同，双方各各执一份，签签字盖章。10 商品房买卖合同同签订买受人可以选择择先签订认购购合同，再签签订买卖合同同，也可以直直接签订买卖卖合同。注意意：如果存在在土地抵押的的情况，只能能先签订认购购合同，待开开发商申请土土地抵押放行行后，才可以以签订买卖合合同。买卖合同的填写写的注意事项项和认购合同同大致相同，部部分界面如下下:图10-1 商商品房买卖销销售合同签订订界面1当用户选择签订订买卖合同时时，会显示如如上图所示的的合同签订界界面，用户只只需要根据需需要进行选择择或是输入即即可，其中当当有多个买受受人时，可单单击“新增”按钮，若要删删除
13、多余的买买受人可单击击红色“删除”按钮。图10-2 商商品房买卖销销售合同签订订界面2图中的天数及百百分比均要输输入阿拉伯数数字，不可输输入大写的中中文，有些条条款按规定只只能输入两位位数。图10-3 商商品房买卖销销售合同签订订界面3附件一、附件二二本平台不再再提供输入，请请用户自行打打印，附在合合同相应位置置。最后，当合同填填写完毕后，有两种选择：(1) 打印草稿文本，买买受人可先打打印合同草稿稿文本，审核核无误后再提提备案。(2) 先把合同保存，但但不提交(此此时房屋权属属状态并未改改变)，以备备择日提交。(3) 直接提交登记备备案，此时要要求买受人输输入合同管理理密码，以备备日后对合同
14、同进行修改或或是退房等操操作。见下图图：图10 -4 买受人密码 提交登记备案案，返回至房房屋单元信息息表，此时房房屋的权属状状态变为已售售。待数据同同步之后，就就可打印买卖卖合同并签字盖章和打印备案证明明，或者是修修改合同。数数据未同步时时，会出现 “该房屋合同同尚未同步”的提示信息息，请等待。 合同备备案证明见下下图： 图 10-4 备案证明打印备案证明，到到厦门市房地地产交易权籍籍登记中心办办事窗口确认认。11 未提交的买卖合合同点击“未提交的的买卖合同” 菜单就可可看到用户在在签订合同时时点击“保存，暂不不提交”按钮保存的的所有合同：图 11-1 未提交买卖卖合同列表此时可以查看、删删除、提交该该买卖合同，查查看时可以对对合同部分条条款进行修改改，修改后提交时时要求输入买买受人密码，否否则不予提交交。12 土地抵押放行申申请图 12-1 抵押放行在这里可以查看看到有土地抵押押的建筑的所所有未放行房房屋单元，勾勾选想要申请请放行的单元元，单击提交交，即可完成成土地抵押放放行申请。