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1、商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门国土资源与房产理厦门房地产交易权籍登记中心2005年7月 目 录1系统概述11.1目的11.2根本功能12帐注册和码修改22.1帐注册与登录22.2码修改33主界面44工程列表55建筑物列表56楼盘表57房屋单元情况表68合同模版理88.1认购合同模版理88.2买卖合同模版理99商品房认购合同签订910商品房买卖合同签订1011未提交的买卖合同1412土地抵押放行申请141 系统概述1.1 目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同在网上进展签约售房者通过网上签订商品房买卖合同完成商品房网上的销售大大缩短了销售的时
2、间。1.2 根本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的根本功能分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐注册和码修改等。详细来说有以下一些根本功能： 通过网上用户的帐注册和码修改实现了售房者在网上自行注册帐和码并可随时更改码； 通过工程列表显示出开发商可销售工程以及制止销售工程及时理解制止销售工程的原因和情况； 通过建筑物列表实时理解工程中各个建筑物的房屋销售情况及时理解有多少单元尚未销售、多少单
3、元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数； 通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称； 通过房屋单元情况表显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋构造、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积同时还将房屋的权属状态准确的说明出来例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述； 通过销售合同模版的编制可让售房者事先将绝大部信息提早录入进去方便和缩短合同签订的录入时间售房者可多编制几个销售合同模版满足多种情况的使用； 通过商品房认购合同的签订、修改和退订实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改正程以及退订过程同时支持认购合同的草
4、稿打印和正式认购合同的打印功能； 通过商品房买卖合同的签订、修改和退房实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改正程以及退房过程同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能； 通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请； 通过合同登记手续费用网上及时准确理解每月的合同登记费用并可以通过网上打印缴款书、合同登记手续费用功能； 通过土地抵押放行申请实现了售房者在网上申请土地抵押的放行并打印土地抵押放行申请单； 通过按揭预登记实现了售房者输入、提交按揭手续需要的根本信息并在网上实现打印按揭抵押申请表；2 帐注册和码修改用户翻
5、开IE阅读器在栏中输入：进入到如上图所示的主页面“登记备案菜单项即可进入到备案平台图2.1-1。2.1 帐注册与登录图2.1-1系统登录界面如以下图用户在登录窗口中“注册按钮即可进入到注册窗口图2.1-2 图2.1-2 注册界面此时用户在插入key之后输入用户名和码“注册按钮即完成用户注册即完成用户名和key的绑定。绑定之后用户回到登录窗口图2.1-1输入刚刚注册的用户名和码就可登录。以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统 2.2 码修改图2.2-1 码修改界面 用户在主界面图3-1主界面选择“企业码修改菜单进入上图码修改界面输入用户名和旧码后输入两次新码“修改即完成码修改。3 主界面图
6、3-1主界面主界面大体上分为三部：登录信息、功能菜单、工程列表。4 工程列表图 4-1 工程列表工程列表中显示了该开发商开发的工程制止销售列表那么显示了被制止的工程。“即可进入对应工程的建筑物列表图5-1建筑物列表5 建筑物列表图5-1 建筑物列表 建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已套数。“ 即可显示该栋建筑的楼盘表图6-1楼盘表。6 楼盘表图-1 楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋单元格的颜色表示该房屋的状态其中红色代表已售灰色代表不可售代表已认购绿色代表未售如图例。单元格即可显示该房屋的详细信息图7-1房屋单元情况表。7 房屋单元情况表情况一
7、：用户在楼盘表中选择未售房屋 图-1房屋单元情况表界面房屋在未售状态下可选择签订认购合同或是签订买卖合同签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同去重复输入一样数据的费事。情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋图7-2已售单元情况表房屋已售状态下用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋图7-3 不可售单元情况表房屋在不可售状态下只可房屋的相关信息不能进展任何操作。情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋图7-4 已认购单元情况表 房屋在已认购状态下在此界面开发商可进展认购合同的打印、认购合同转正式合同、取消认购合同三种操作。8 合同模版理8.1 认购
8、合同模版理在主界面中选择“认购合同模版理菜单即可进入认购合同模版理界面如以下图图8-1 认购合同模版理界面在此界面下用户可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不可填写的类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方以下图：图8-4 认购合同模版编辑界面 图中的“ 此处为认购人信息 只能在签订认购和同时输入提示“系统自动读取的地方签订合同时系统会自动填写。8.2 买卖合同模版理在主界面中选择“买卖合同模版理菜单其界面与认购合同模版类似用户也可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不可填写的类似这些信息将在签订合同的时候
9、由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方：图8-2 买卖合同模版编辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均由系统自动填写开发商编辑模版时不能填写签订合同时也不可更改。9 商品房认购合同签订在房屋单元情况表中选择某一认购合同模版后“签认购合同按钮即可进入到认购合同界面图9-1 商品房认购合同签订界面1 图中单元信息及预售容许证系统会自动填写日可进展选择输入。图9-2 商品房认购合同签订界面2签订合同双方在填写完相应条款后必须输入认购合同取消时间最多30天同时由买受人输入码最后提交即可完成房屋认购和认购合同备案。注意：提交后并不提供备案证明！图9-3 提交商品房认购合同“打印认购合同按钮
10、打印合同双方各执一份签字盖章。10 商品房买卖合同签订买受人可以选择先签订认购合同再签订买卖合同也可以直接签订买卖合同。注意：假设存在土地抵押的情况只能先签订认购合同待开发商申请土地抵押放行后才可以签订买卖合同。买卖合同的填写的本卷须知和认购合同大致一样部界面如下:图10-1 商品房买卖销售合同签订界面1当用户选择签订买卖合同时会显示如上图所示的合同签订界面用户只需要根据需要进展选择或是输入即可其中当有多个买受人时可“新增按钮假设要删除多余的买受人可红色“删除按钮。图10-2 商品房买卖销售合同签订界面2图中的天数及百分比均要输入阿拉伯数字不可输入大写的中文有些条款按规定只能输入两位数。图10
11、-3 商品房买卖销售合同签订界面3附件一、附件二本平台不再提供输入请用户自行打印附在合同相应位置。最后当合同填写完毕后有两种选择：(1) 打印草稿文本买受人可先打印合同草稿文本审核无误后再提备案。(2) 先把合同保存但不提交(此时房屋权属状态并未改变)以备择日提交。(3) 直接提交登记备案此时要求买受人输入合同理码以备日后对合同进展修改或是退房等操作。见以下图：图10 -4 买受人码 提交登记备案返回至房屋单元信息表此时房屋的权属状态变为已售。待数据同步之后就可打印买卖合同并签字盖章和打印备案证明或者是修改合同。数据未同步时会出现 “该房屋合同尚未同步的提示信息请等待。 合同备案证明见以下图： 图 10-4 备案证明打印备案证明到厦门房地产交易权籍登记中心办事窗口确认。11 未提交的买卖合同“未提交的买卖合同 菜单就可看到用户在签订合同时“保存暂不提交按钮保存的所有合同：图 11-1 未提交买卖合同列表此时可以、删除、提交该买卖合同时可以对合同部条款进展修改修改后提交时要求输入买受人码否那么不予提交。12 土地抵押放行申请图 12-1 抵押放行在这里可以到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋单元勾选想要申请放行的单元提交即可完成土地抵押放行申请。