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1、附件1深圳市经济适用用住房买卖合合同深圳市国土资源源和房产管理理局制- 1 -深圳市经济适用用住房买卖合合同合同号：深经字字（ ）第 号卖 方：地 址： 委托代理机构：地址：联系电话：买 方:申请人姓名：身份证号码：地址： 联系电话： 共有人姓名：身份证号码：地址：与申请人法定关关系： 共有人姓名：身份证号码：地址：与申请人法定关关系： 共有人姓名：身份证号码：地址：与申请人法定关关系： 第一条 根据据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、深圳市经济适用住房管理暂行办法及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。第二条 买方方所购
2、买的经济适适用住房（以以下简称住房房）座落于 区 路 (住宅小区)第 栋 号，属属 结结构，竣工时时间为 年 月，建建筑面积 平方米。住住房所在宗地地编号为 ，土土地用途为住住宅，土地使使用权期限自自 年 月起起至 年 月止。第三条 住房房按建筑面积积计算单价为为每平方米建建筑面积人民民币 元，总总房款为人民民币 元（￥ 元）。房价计算见附表表1。第四条 买方方选择以下第第 种方式支支付房款：（一）一次性付付款：买方于于签订此合同同前向卖方付付清全部房款款。（二）按揭付款款：买方以住住房抵押贷款款（按揭）方方式购买上述述住房，首期期支付总房款款的 %为人民币币 元，须须于签订本合合同前支付给给
3、卖方，其余余款项由买方方向 银行贷款支支付给卖方，须须取得 贷款款承诺书后才才能签订合同同。第五条 买方方若逾期未付付清购房款，按按所欠款项每每日万分之三三计收滞纳金金。超过100个工作日未未付清房款，卖卖方有权解除除本合同，收收回住房。卖卖方从买方已已付房款中扣扣除人民币 壹万 元元（￥100000.00元）作为违约约金，将剩余余房款退还给给买方。第六条 买方方付清购房款款后，卖方应应出具付清购购房款证明书书。第七条 卖方方须在 年 月 日前前将住房交付付买方使用。第八条 除不不可抗力因素素外，若卖方方逾期未交付付住房，应向向买方支付违违约金。违约约金数额按房房款总额、银银行同期对公公月贷款
4、利率率和延期交付付的时间计算算。违约金数数额=房款总总额银行同期对对公贷款利率率延期交付时时间第九条 买方方付清全部房房款或办理完完抵押贷款手手续后，卖方方应向买方发发出入住证证明书。买买方应按时办办理入住手续续并对住房进进行验收。如如有异议，买买方应在交付付验收单上注注明，由卖方方按住宅保修修规定进行维维修。买方在在15日内未未提出书面异异议的，视为为验收合格。第十条 本次次住房交付使使用的住房建建筑面积以测测绘部门出具具的查丈报告告中的竣工面面积为准，与与本合同约定定面积存在差差异的，按以以下方式处理理：交付使用的住住房建筑面积积与本合同约约定面积差异异在0.6%以内（含00.6%）的的，
5、为允许的的合理差异，买买卖双方互相相不退、不补补；交付使用用的建筑面积积与本合同规规定面积差异异在0.6%以上（不含含0.6%）的的，按购房时时的单位价格格，实行多退退少补。买方应在接到到卖方面积调调整通知之日日起一个月内内将所欠款项项交付给卖方方，或领回卖卖方退回的款款项。第十一条 住住房的保修期期限按房地地产（住宅）质质量保证书中中的承诺执行行。保修期自自交付之日起起计算。在保保修期限和范范围内的保修修费用由卖方方承担，但因因买方使用不不当或不可抗抗力等非卖方方原因造成的的问题除外。卖方应在收到买买方通知后55日内履行保保修义务；卖卖方对保修责责任有异议的的，应在收到到买方通知后后5日内通
6、知知买方。买卖卖双方可委托托双方认可且且具有资质的的监理单位对对房地产（住住宅）质量保保证书予以以裁定，也可可委托有资质质的建设工程程质量检测机机构予以检测测，所有费用用由责任方承承担。在保修期内，买买方发出书面面保修通知书书5日内，卖卖方既不履行行保修义务也也不书面通知知保修责任异异议的，买方方可自行或聘聘请他人进行行维修，合理理的维修费用用由卖方承担担。第十二条 与与住房相配套套的公用设施施与附属配套套项目的产权权属卖方。买买方对与住房房相配套的公公用设施与附附属配套项目目依法享有使使用的权利。因因公共利益需需要，卖方可可根据政府相相关规定依法法改变与住房房相配套的公公用设施与附附属配套项
7、目目的使用功能能。第十三条 买买方应按照规规定交纳物业业管理费和本本体维修基金金。第十四条 买买方自签订本本合同之日起起，不得再次次申请购买经经济适用住房房。第十五条 买买方依本合同同付清购房款款后，即取得得该住房的占占有、使用权权。在买方取得住住房全部产权权之前，住房房不得出租、出出售、赠予、抵抵押（除按揭揭外）。第十六条 买买方签订合同同未满五年，因因买方自身原原因需退出已已购经济适用用住房时，可可按照深圳市市经济适用住住房相关管理理规定执行。第十七条 签签订购房合同同满五年的，买买方可依据深深圳市经济适适用住房的相相关管理规定定申请取得住住房全部产权。住住房上市转让让的收益分成成，按政府
8、有有关规定执行行。第十八条 买买方如有以下下行为之一的的，房地产行行政管理部门门有权取消其其住房保障资资格，买方须须在三个月内内退出已购住住房，并按市市场指导价交交纳自住房交交付使用之日日起至退房之之日止的租金金；拒绝退出出已购住房的的，房地产行行政管理部门门或原产权单单位可依法提提请人民法院院强制执行。（一）弄虚作假假、隐瞒家庭庭户籍、人口口、收入、资资产及住房等等情况骗购经经济适用住房房的；（二）擅自对经经济适用住房房进行二次装装修，或改变变其原有使用用功能、内部部结果，在住住房保障管理理部门规定期期限内拒不改改正的；（三）购买经济济适用住房未未满5年，擅擅自将经济适适用住房用于于出售、出
9、租租、赠予、抵抵押的；（四）其他严重重违规、违约约行为。 第十九九条 除买、卖卖双方另有约约定外，买、卖卖双方的地址址以本合同约约定的地址为为准。第二十条 因因本合同发生生争议，由买买、卖双方协协商解决；协协商不成的，可可选择下列第第 种方式解解决：（一）向深圳仲仲裁委员会申申请仲裁；（二）依法向人人民法院起诉诉。第二十一条 买方的申请请资料、经济济适用住房售售价计算表、装装修标准作为为本合同的附附件。 本合同同一式三份，卖卖方执一份，买买方执二份，均均具有同等法法律效力。第二十二条 本合同自买买、卖双方签签订之日起生生效。卖方（签章）： 买方（申申请人和共同同申请人签字字）：法定代表人或委委托代理人： 签订订日期： 年 月 日附表1：经济适用住房售售价计算表第一部分 计计价因素序号项 目内 容序号项 目内 容A1建筑面积（m22）A2朝向A3房屋总层数A4所在楼层A5中间层的标准价价A6中间层A7折旧月数A8第二部分 计计价序号项 目计 算 公公 式内 容B1楼层因素B2朝向因素B3独立绿地或平台台B4折旧系数A71.67B5以上系数累乘结结果B1B2BB3B4B5B66B6核定售价（元/m2）A5B7B7其它费用（元）B8核定总房款（元元）B1B8+BB9B9B10本次应交房款（元元）备注附表2：住房装装修标准- 10 -