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1、附件1深圳经济适用住房买卖合同深圳制深圳经济适用住房买卖合同合同：深经字 第 卖 方：地 址： 委托代理机构：联络 ：买 方:申请人：码： 联络 ： 共有人：码：与申请人法定关系： 共有人：码：与申请人法定关系： 共有人：码：与申请人法定关系： 第一条 根据?合同法?、?城房地产理法?、?深圳经济适用住房理暂行方法?及其他有关法律、法规的规定买方和卖方在平等、自愿、协商一致的根底上订立本合同。第二条 买方所购置的经济适用住房以下简称住房座落于 区 路 (住宅小区)第 栋 属 构造开工时间为 年 月建筑面积 平方米。住房所在宗地编为 土地用处为住宅土地使用权限自 年 月起至 年 月止。第三条 住
2、房按建筑面积计算单价为每平方米建筑面积人民币 元总房款为人民币 元￥ 元。房价计算见附表1。第四条 买方选择以下第 种方式支付房款：一一次性付款：买方于签订此合同前向卖方付清全部房款。二按揭付款：买方以住房抵押贷款按揭方式购置上述住房首支付总房款的 为人民币 元须于签订本合同前支付给卖方其余款项由买方向 银行贷款支付给卖方须获得 贷款承诺书后才能签订合同。第五条 买方假设逾未付清购房款按所欠款项每日万分之三计收滞纳金。超过10个工作日未付清房款卖方有权解除本合同收回住房。卖方从买方已付房款中扣除人民币 壹万 元￥10000.00元作为违约金将剩余房款退还给买方。第六条 买方付清购房款后卖方应出
3、具付清购房款证明书。第七条 卖方须在 年 月 日前将住房交付买方使用。第八条 除不可抗力因素外假设卖方逾未交付住房应向买方支付违约金。违约金数额按房款总额、银行同对公月贷款利率和延交付的时间计算。违约金数额=房款总额银行同对公贷款利率延交付时间第九条 买方付清全部房款或完抵押贷款手续后卖方应向买方发出?入住证明书?。买方应按时入住手续并对住房进展验收。如有异议买方应在交付验收单上注明由卖方按住宅保修规定进展维修。买方在15日内未提出书面异议的视为验收合格。第十条 本次住房交付使用的住房建筑面积以测绘部门出具的查丈中的开工面积为准与本合同约定面积存在差异的按以下方式处理：交付使用的住房建筑面积与
4、本合同约定面积差异在0.6以内含0.6的为允许的合理差异买卖双方互相不退、不补；交付使用的建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以上不含0.6的按购房时的价格实行多退少补。买方应在接到卖方面积调整之日起一个月内将所欠款项交付给卖方或领回卖方退回的款项。第十一条 住房的保修限按?房地产住宅质量保证书?中的承诺执行。保修自交付之日起计算。在保修限和范围内的保修费用由卖方承当但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的应在收到买方后5日内买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理对?房地产住宅质量保证书?予以裁定也可委托有资质的建
5、立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承当。在保修内买方发出书面保修书5日内卖方既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买方可自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由卖方承当。第十二条 与住房相配套的公用设施与附属配套工程的产权属卖方。买方对与住房相配套的公用设施与附属配套工程依法享有使用的权利。因公共利益需要卖方可根据相关规定依法改变与住房相配套的公用设施与附属配套工程的使用功能。第十三条 买方应按照规定交纳物业理费和本体维修。第十四条 买方自签订本合同之日起不得再次申请购置经济适用住房。第十五条 买方依本合同付清购房款后即获得该住房的占有、使用权。在买方获得住房全部产权之前住房不得出租、赠
6、予、抵押除按揭外。第十六条 买方签订合同未满五年因买方自身原因需退出已购经济适用住房时可按照深圳经济适用住房相关理规定执行。第十七条 签订购房合同满五年的买方可根据深圳经济适用住房的相关理规定申请获得住房全部产权。住房上转让的收益分成按有关规定执行。第十八条 买方如有以下行为之一的房地产行政理部门有权取消其住房保障资格买方须在三个月内退出已购住房并按指导价交纳自住房交付使用之日起至退房之日止的租金；回绝退出已购住房的房地产行政理部门或原产权可依法提请人民强迫执行。一弄虚作假、隐瞒家庭户籍、人口、收入、资产及住房等情况骗购经济适用住房的；二擅自对经济适用住房进展二次装修或改变其原有使用功能、结果
7、在住房保障理部门规定限内拒不改正的；三购置经济适用住房未满5年擅自将经济适用住房用于、出租、赠予、抵押的；四其他严重违规、违约行为。 第十九条 除买、卖双方另有约定外买、卖双方的以本合同约定的为准。第二十条 因本合同发生争议由买、卖双方协商解决；协商不成的可选择以下第 种方式解决：一向深圳仲裁会申请仲裁；二依法向人民起诉。第二十一条 买方的申请资料、经济适用住房售价计算表、装修作为本合同的附件。 本合同一式三份卖方执一份买方执二份均具有同等法律效力。第二十二条 本合同自买、卖双方签订之日起生效。卖方签章： 买方申请人和共同申请人签字：法定代表人或委托代理人： 签订日： 年 月 日附表1：经济适用住房售价计算表第一部 计价因素序项 目内 容序项 目内 容A1建筑面积m2A2朝向A3房屋总层数A4所在楼层A5中间层的价A6中间层A7折旧月数A8第二部 计价序项 目计 算 公 式内 容B1楼层因素B2朝向因素B3绿地或平台B4折旧系数A71.67B5以上系数累乘结果B1B2B3B4B5B6B6核定售价元/m2A5B7B7其它费用元B8核定总房款元B1B8+B9B9B10本次应交房款元备注附表2：住房装修