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1、目录【全年看看点】55【宏观篇篇】6一、房地地产政策策政策策频出，多多元调控控61.1宏宏观政策策61.2宏宏观经济济10二、重庆庆市市政政规划重庆庆大步迈迈向二环环时代1112.1渝渝利铁路路最长隧隧道贯通通112.2解解放碑步步行街扩扩容 33年扩到到9.66万m21222.3两两江新区区再造一一个新重重庆1332.4轨轨道交通通两年后后覆盖主主城九区区152.5重重庆尝试试版图扩扩张内环环将成主主城核心心162.6未未来重庆庆主城扩扩容3223平方方公里 20020年年达12200万万人1662.7重重庆成立立大足区区欲打造造成渝区区域中心心城市1182.8全全新弹子子石，一一面CBBD
2、一面面TBDD182.9主主城二环环区域十十年发展展规划发发布1992.100规划布布局大型型聚居区区二环时时代再造造两个现现有主城城23三、重庆庆楼市2243.1重重庆地产产代理业业或现最最大并购购案2443.2重重庆20011年年春季房房交会2253.3龙龙湖易房房节2553.4 20111秋季季房交会会10月20日开开幕2663.5金金科房交交会2773.6立立业地产产服务在在重庆股股份转让让中心成成功挂牌牌283.7易易居中国国同意加加价至66.033亿美元元收购中中房信228【土地篇篇】299一、20011年年土地市市场综述述291.1 20111土地地市场综综述2991.2 201
3、12年土土地市场场预测229二20011年年度土地地供应情情况3002.1.20111年土土地供应应整体情情况3002.2.商业、住住宅、商商住用地地供应情情况311三20011年年度土地地成交情情况3223.1 20011年年成交量量情况3323.2 20011年年商业及及住宅用用地成交交价格分分析3443.3 20011商商业、住住宅用地地成交土土地价格格343.4 20011年年成交区区域解析析363.5 20111年成成交用地地分类339四、20011年年重庆土土地成交交排行榜榜414.1.各成交交指标排排行前1104114.2.重点地地块个案案分析558【楼市篇篇】价升升量跌，楼楼市
4、进入入寒冬661一、20011年年重庆楼楼市运行行状况661二、商品品房预售售62三、商品品房新开开盘解析析643.1商商品房开开盘供应应总体解解析6443.2全全年主城城各区商商品房新新开供应应解析6653.3主主城商品品房各物物业开盘盘供应解解析6773.4主主城商品品房各产产品线开开盘供应应解析668四、商品品房需求求市场7714.1商商品房需需求市场场综述7714.2商商品房成成交解析析71【产品篇篇】733一、别墅墅市场7741.1别别墅市场场分析7741.2别别墅产品品分析8821.3别别墅市场场总结996二、洋房房市场9972.1洋洋房市场场分析9972.2产产品解析析10442
5、.3洋洋房市场场总结1108三、高层层市场11093.1高高层市场场分析11093.2高高层产品品解析11153.3观观点1222四、写字字楼板块块12334.1写写字楼市市场分析析12334.2产产品解析析12884.3写写字楼市市场总结结13664.4重重庆写字字楼市场场预测1137五、商业业板块11385.1商商业市场场分析11385.2产产品解析析14225.3商商业市场场总结1148【预测篇篇】1448【全年看看点】1、金融融政策主主导楼市市沉浮；2、重庆庆大步迈迈向二环环时代；3、代理理行业风风云变幻幻，兼并并事件频频发；4、土地地市场供供需双降降，实力力开发商商趁机拿拿地抢占占市
6、场；5、供需需失衡，供供大于求求现象明明显，存存量房源源不断积积压；6、两房房户型是是市场供供应的主主流，调调控下刚刚需房源源占据楼楼市大半半江山；7、价升升量跌，楼楼市进入入寒冬；8、调控控下别墅墅价格震震荡下滑滑，20012年年竞争依依然激烈烈；9、洋房房相对别墅墅抗压性性较强，价价格稳中中有涨；10、高高层成交交大幅下下降，但但价格仍仍然上涨涨；11、成成交萎靡靡，价格格维稳，写写字楼价价值处于于洼地；12、全全年商业业供需两两旺，大大型商业业不断增增加。【宏观篇篇】一、房地地产政策策政策策频出，多多元调控控1.1宏宏观政策策总述: 20110年是是房地产产的巅峰峰年代。即即使政策策出击
7、的的力度一一次比一一次强烈烈，但却却不能阻阻止房价价和成交交的每月月不断攀攀升。究究其原因因，这些些政策对对于房地地产来说说还尚显显温柔而而已。20111年在原原有政策策继续执执行的同同时，新新政策频频出。对于房地地产的调调控也变变得更为为直接，手段也也变得更更加多元元。CPPI的不不断上扬扬导致银银行3次加息息，以及及房产税税的推出出都不断断的增加加着购房者者的购房房成本；央行66次上调调存款准准备金紧紧紧掐住住开发商商和购房房者的贷贷款命脉脉；限购购限贷政政策和营营业税彻彻底打消消了投资资者对于于房地产产市场的的热情。这一套调控组合拳毫不手软，尤其是紧缩的信贷政策直击楼市“要害”，重庆楼市
8、由盛世渐转颓废。今年春交会只有往年成交的两层，而传统的“金九银十”在今年相比往年的“铜九铁十”可能都稍显勉强，开发商的的降价促促销也变变得越加加赤裸。20111年同220088年一样样同是楼楼市极寒寒的年份份，20008年年是“拐点点”当道道，而220111年的重重庆楼市市可以说说是“折折”字当当头。220111年是重重庆楼市市转折的的一年，同同时也是是曲折的的一年，还还是打折折满天飞飞的一年年。20111年全年年的政策策主要在在分两方面：1）全国国政策：国八条条确立基基调，明明确调控控措施。地方政政府细则则跟进，调调控逐渐渐加码。20111年1月月，即春春节前夕夕，“国国八条”出出台，控控价
9、格、强强保障、严严问责、扩扩范围四四点措施施确定了了全年房房地产调调控基调调，也是是20111年楼楼市转折折的开始始。国八八条之后后，重庆庆地方政政府也相相应的有有了相关关细则政政策的出出台。限价：主主城区新新建住房房价格涨涨幅低于于年度主主城区城城市居民民人均可可支配收收入增速速和城镇镇职工工工资收入入增速的的平均值值。限贷：22套首付付6成以以上，利利率1.1倍，房房价过高高地区可可暂停发发放3套套房贷。保障房措措施：33年建设设40000万平平米公租租房，总总投资111000亿元。房产税：以上两两年主城城区新房房均价（999411每平米米）为基基准，33倍以下下的0.5%，334倍倍的1
10、%，4倍倍以上的的1.22% 营业税：对个人人购买住住房不足足5年转转手交易易的，统统一按销销售收入入全额征征税。土地增值值税：普普通标准准住宅预预征率由由1%调调整为22%；非非普通标标准住宅宅预征率率由2%调整为为3.55%，其其中，独独栋别墅墅预征率率为5%；非住住宅(商商业用房房)预征征率确定定为3.5%。 政府调控控力度空空前强烈烈，重庆庆楼市由由盛世渐渐转颓废废。2）金融融政策：货币环环境全面面收紧，影影响房地地产供需需双方截至20011年年7月，央央行共上上调6次次存款准准备金率率，合计计上调3300个个基点，并并达到221.55%的历历史高点点，累计计冻结流流动性约约1.88万
11、亿元元。此外外，20011年年年内，央央行共上上调存贷贷款基准准利率33次，使使一年期期贷款利利率累计计增加775个基基点，达达到6.56%。供应方面面：货币环环境的收收紧，加加上从中中央到地地方各类类金融均均严格控控制开发发贷，使使绝大多多数开发发企业陷陷入融资资困难的的窘境，不不仅没有有足够的的资金拿拿地，连连存量项项目的运运营都捉捉襟见肘肘，无形形中加大大销售回回款的压压力。需求方面面：屡次加加息，房房产税的的试点运运行，以以及取消消首套购购房优惠惠利率，甚甚至个别别银行要要求在基基准利率率基础上上上调首首套购房房利率，大大幅加大大了购房房成本，使使已被限限购政策策甄选一一轮的购购房者也
12、也不得不不望而却却步。值得关注注的是112月份份央行三三年首次次下调存存款准备备金率00.5%对于目目前房地地产市场场由于贷贷款额度度紧张而而普遍面面临的延延迟放贷贷现象将将有所利利好，但但程度十十分有限限。总体体而言，一一次下调调存准率率对房地地产市场场并不会会有影响响，但下下调存准准率已释释放出的的宏观经经济调控控微调的的信号，信信贷环境境应不会会再度趋趋紧。全年政策策回顾：时间推出政策策市场反映映1月新国八条条出台；房产税税在重庆庆试点；上调存存款准备备金率00.5%龙湖、恒恒大先知知先觉，抢抢在楼市市转折前前放量。龙龙湖1月月开盘项项目基本本售罄，恒恒大1月月销售998亿，同同比增长长
13、1.44倍。2月新国八条条实施细细则出台台；上调调存款准准备金率率0.55%；基基准利率率上调00.255%新政立竿竿见影，重重庆楼市市量跌价价稳3月重庆市公公布房价价控制目目标：涨涨幅低于于20111年主主城区城城市居民民人均可可支配收收入增速速和城镇镇职工工工资收入入增速的的平均值值；上调调存款准准备金率率0.55%楼市观望望加剧。成成交量持持续下行行。4月上调存款款准备金金率0.5%；上调基基准利率率0.225%春季房交交会遇冷冷，同比比仅占两两成。5月一房一价价实施；调整土土地增值值税征收收率；上上调存款款准备金金率0.5%国际社区区观园99折卖房房打破僵僵局，开开盘销售售超千套套房源
14、。6月上调存款款准备金金率0.5%部分房企企对打折折促销开开始蠢蠢蠢欲动7月存贷款基基准利率率分别上上调0.25%；新“国五条条“出台，楼楼市调控控继续加加码。夏季价格格攻势开始始启动，房企打打折遮遮遮掩掩。8月上调存款款准备金金率0.5%；新婚姻姻法重新新定义婚婚前房产产归属；央行：继续实实施稳健健货币政政策 执执行差别别性住房房信贷政政策金科上市市特价33天，引引领行业业折扣升升级9月二三线城城市限购购政策开开启；地地方政府府“限价价”政策策陆续出出炉保利打折折凶猛港湾国国际三房房58550元/平米，最低折折扣达88.2折折。当月月项目销销售超22亿。10月重庆34400套套独栋别别墅10
15、0月1日日起正式式缴房产产税打折潮来来临，房房企用价价格说话话。新开开楼盘多多以低价价入市。11月温总理首首次明确确提出要要下调房房价；重重庆购房房退税程程序简化化。房企开始始酝酿年年底的冲冲量。12月央行三年年首次下下调存款款准备金金率0.5%；坚持调调控政策策不动摇摇促进房房价合理理回归。冲刺年度度销售目目标，楼市折折扣战白白热化。金科廊廊桥水乡乡首先惊惊艳楼市市，建面面价格339999元/平平米。1.2宏宏观经济济CPI在在8月份份高涨到到1066.4%见顶后后逐月回回落,到到11月月份居民民消费价价格指数数达到1105.9%,食品类类中的粮粮食、肉肉、禽、蛋蛋、水产产、蔬菜菜、干鲜鲜瓜
16、果以以及烟酒酒、居住住价格的的较快增增长是推推动CPPI上涨涨的主要要动力。今今年CPPI的涨涨幅为高高开高走走，见顶顶回落的的趋势，预预计年内内CPII指数涨涨幅为55.5%。截至20011年年7月，央央行共上上调6次次存款准准备金率率，合计计上调3300个个基点，并并达到221.55%的历历史高点点，累计计冻结流流动性约约1.88万亿元元。此外外，20011年年年内，央央行共上上调存贷贷款基准准利率33次，使使一年期期贷款利利率累计计增加775个基基点，达达到6.56%。20111年整体货货币环境境紧缩。开开发商的的资金链链在20011年年越加紧紧绷，随随着贷款款难度的的增加、还还款压力力
17、的加大大、购买力力的减弱弱也都促促使开发发商实行行以价换换量的操操作模式式。但由由于政府府对于楼楼市的调调控力度度不断加加码使得得楼市观观望情绪绪加重，导导致20011年年房地产产市场量量价双双双进入下下行通道道。二、重庆庆市市政政规划重庆庆大步迈迈向二环环时代2.1渝渝利铁路路最长隧隧道贯通通20111年4月月29日日，渝利利铁路上上最长隧隧道全长长1.33万米的的长洪岭岭隧道在在丰都县县贯通，建建设者摇摇旗欢庆庆。渝利利铁路西西起重庆庆北站，向向东途经经重庆市市渝北区区、江北北区、长长寿区、涪涪陵区、丰丰都县和和石柱县县，至湖湖北省利利川市。线线路全长长2600.4公公里，设设计时速速20
18、00公里。项项目建成成后，将将与湘渝渝、渝怀怀、川怀怀线共同同构成川川渝地区区东输铁铁路客货货运输的的主干线线，并与与达成、渝渝万线等等形成跨跨越我国国东中西西部的快快速铁路路。观点：渝利铁路路是沪宁宁汉渝蓉蓉快速客客运专线线中的一一段，将将与襄渝渝线、渝渝怀线、渝渝黔线共共同分担担川渝地地区与东东中部地地区、华华北地区区及东南南沿海地地区的客客货交流流。作为为国家铁铁路中长长期规划划的“四四横四纵纵”中沿沿江的“一一横”沪沪宁汉渝渝蓉快速速客运专专线，将将在“十十一五”期期间形成成。渝利铁路路开建，将将进一步步促进重重庆上上海经济济合作，并并实现客客运快速速通达。据据悉，目目前从重重庆乘坐坐
19、火车到到上海，需需经过贵贵阳、湖湖南怀化化、江西西鹰潭、浙浙江杭州州，运行行时间长长达422小时。而而渝利铁铁路在湖湖北利川川凉雾站站与宜昌昌至万州州铁路接接轨后，将将连通武武汉和上上海。这这样一来来，沪宁宁汉渝蓉蓉快速客客运专线线可打通通“成都都重庆庆万州州宜昌昌武汉汉上海海”几大大铁路枢枢纽的快快捷通道道，辐射射能力大大大加强强。沪宁宁汉渝蓉蓉快速客客运专线线贯通后后，坐火火车从重重庆出发发，100小时就就能到上上海，比比现在缩缩短322个小时时，1小小时就能能到湖北北。这对于重重庆的未未来的城城市发展展无疑是是一个利利好，便捷的的交通将将吸引更更多人来来重庆发发展，对对于房地地产发展展也
20、是一一个长期期利好。2.2解解放碑步步行街扩扩容 33年扩到到9.66万m224月144日从解解放碑中中央商务务区管委委会对外外公布，解解放碑步步行街扩扩容改造造正式开开始，主主要是进进行路面面和绿化化景观改改造。中央央商务区区管委会会介绍，解解放碑步步行街扩扩容改造造从今年年开始，未未来三年年内分四四期进行行。年内内增加33万平方方米，33年扩到到9.66万平方方米。按照照安排，扩扩容一期期工程就就是昨天天开始施施工的八八一路扬扬子岛酒酒店至洲洲际酒店店路段，以以及解放放碑建设设银行前前路段和和正阳街街部分，共共约4770米长长，总面面积1.2万平平方米，总总投资两两千余万万元，预预计这部部
21、分工程程将于今今年7月月1日前前完工。二期期工程为为华华公公司至较较场口日日月光广广场路段段，约22万平方方米，要要在今年年10月月1日前前完工。明年年实施的的三期工工程则覆覆盖了中中华路、上上下青年年路、民民生路及及邹容路路至大世世界酒店店一段。四期期工程将将是对现现有的步步行街部部分进行行地面、植植被和设设施改造造。中央央商务区区管委会会介绍，目目前解放放碑步行行街面积积3.66万平方方米，扩扩容改造造工程全全部完工工后，总总面积将将达到99.6万万平方米米，约是是现在的的3倍。观点：从解放碑碑扩容的的面积可可以了解解到,解解放碑在在未来重重庆的商商业商务务地位仍仍然不可可小视,解放碑碑将
22、继续续带动重重庆商业业地产的的发展,目前整整个步行行街法人人企业共共有50000多多家，扩扩容后的的步行街街将能使使更多的的商户迈迈入步行行街这一一门槛，从从而丰富富整个解解放碑地地区的经经营购物物环境。2.3两两江新区区 再造造一个新新重庆新区建设设实现“开开门红”一年来，新新区交通通建设也也大大提提速。新新区先后后开工建建设了334条道道路，全全长1660公里里，总投资2208亿亿元，随随后还将将投资113000亿元，修修建近110000公里长长的道路路。截至目前前，新区区已签约约项目3300个个，合同同投资总总额达116000亿元。民生导向向建设社社会新区区两江新区区相关负负责人表表示，
23、作作为国家家统筹城城乡综合合配套改改革试验验的先行行区，两两江新区区坚持走民民生之路路，把公公租房建建设作为为重要切切入点。据悉，新新区还规规划建设设公租房房8322万多平平方米，占占到全市市总量的的五分之之一。本本月便将将开建2260万万平方米米，9月月份，开开建面积积将达到到3522万平方方米。到到20113年，实实现8332万平平方米全全部开工工建设目目标。建建成后，可可容纳77万户、220万人人以上居居住。“森林两两江”打打造宜居居新区两江新区区有关负负责人介介绍，未未来5年年，两江江新区将将投入1150多多亿元，建建设“生生态最美美、环境境最优、山山水突出出、个性性鲜明”的的宜居宜宜
24、业城市市。目前前已经建建成开放放的鸿恩恩寺森林林公园、江江北嘴CCBD中中央公园园、龙头头寺公园园、照母母山森林林公园，因因其丰富富的植物物品种、高高规格的的规划建建设、便便捷的交交通，以以及四大大公园组组成了663000余亩的的巨大城城市公共共绿地空空间，被被称为重重庆的“中中央公园园区”，围围绕“中中央公园园区”区区域也已已经形成成重庆的的宜居住住区。观点：城市交通通的发展展和森林林两江造造就了两两江新区区内楼市市的火爆爆，在城城市交通通快速发发展的前前提下，两两江新区区内围绕绕各大公公园绿地地的楼盘盘价值突突飞猛进进，套内内均价均均超过990000元/。公租房的的大量建建成将对对区域的的
25、市政配配套，生生活配套套有极大大的促进进作用，伴伴随着两两江新区区内交通通和绿化化的继续续进行，可可以预计计未来两两江新区区将是房房地产发发展的重重点区域域，也将将会有更更多的高高档社区区出现。2.4轨轨道交通通两年后后覆盖主主城九区区从市轨道道集团获获悉，主主城今年年将新开开通约555公里里轨道交交通线路路，1、22、3号号线运营营总里程程达到774公里里。到220133年，主主城轨道道交通通通车里程程将达到到1977公里，通通达主城城9区。 作为我市市首条地地铁线路路，地铁铁1号线线较场口口至沙坪坪坝段已已于上月月开通试试运营，33号线一一期工程程二塘至至龙头寺寺段、二二期工程程龙头寺寺至
26、江北北机场段段已完成成系统设设备安装装和调试试。待33号线在在今年99月进入入载客试试运营后后，将和和已开通通运营的的1、22号线共共同构成成“大”字型轨轨道交通通线网基基本骨架架，贯穿穿主城解解放碑、南南坪、观观音桥、杨杨家坪和和沙坪坝坝等5大大商圈，吸吸引沿线线30%以上的的客流，缓缓解主城城拥堵状状况。此此外，220122年底前前，主城城还将通通车4段段轨道线线路，包包括：11号线沙沙坪坝大大学城段段20.2公里里，6号号线上新新街礼嘉嘉段244公里，会会展中心心支线(礼嘉会会展中心心)122公里，33号线南南延伸段段(二塘塘鱼洞)16.5公里里。届时时，全市市轨道交交通通车车里程将将达
27、到1147公公里，日日客运量量超过1160万万人次，衔衔接重要要的商业业中心、交交通枢纽纽、居住住密集区区等。20133年底前前通车的的3段轨轨道线路路，包括括：6号号线二期期工程(上新街街茶园、礼礼嘉五路路口)337.66公里，22号线延延伸段(新山村村鱼洞)12公公里。届届时主城城轨道交交通通车车里程将将达到1197公公里，日日客运量量超过2200万万人次，通通达主城城九区和和北部新新区。观点：城市随着着轨道交交通的加加快覆盖盖，城市市之间的的距离也也会随之之缩短。对对房地产产行业也也会起到到拉动作作用。随着城市市国际化化进程的的加快，便便捷的交交通带动动房地产产升值、提提升居住住便利性性
28、上表现现日益突突出，交通的的改善拉拉近了个个大区域域之间的的连接，将会引来新一轮的经济快速发展及房地产的迅猛增值。2.5重重庆尝试试版图扩扩张 内内环将成成主城核核心上月底，市市财政局局公布我我市今年年166月财政政预算执执行情况况。受宏宏观经济济向好的的影响，上上半年全全市地方方财政收收入达113177.8亿亿，增幅幅保持了了50%以上的的快速增增长。市市财政局局相关专专家分析析认为，上上半年增增收的主主要原因因是两江江新区开开放开发发、主城城内环外外移和区区县提速速发展，重重庆的城城市化进进程进一一步加快快。据悉，到到20115年，重重庆将达达到500%以上上的城市市化率。城城市化进进程的
29、加加速，让让重庆的的主城半半径成倍倍数增长长，城市市外扩已已成为必必然。从从去年内内环高速速路成为为城市的的快速干干道起，重重庆城区区就由5500平平方公里里扩大到到10000平方方公里。内内环外移移，让重重庆进入入了“环线时时代”的跨越越式发展展阶段，开开始了“千万人人口、千千万平方方公里”国家中中心城市市的建设设，新一一轮城市市扩张正正伴随着着“环线时时代”而拉开开帷幕。观点：北京的城城市建设设以四环环路为界界，四环环路以内内已经形形成成熟熟发达的的商业、办办公、居居住密集集，城市市生活高高度集中中的繁荣荣城区，而而四环路路以外的的城市建建设密度度则明显显降低。四四环路就就是北京京房价的的
30、“分水岭岭”，同样样，重庆庆的内环环，也将将成为重重庆房价价的“分水岭岭”。所以“环环线时代代”的来临临将使内内环的价价值凸现现得更为为明显，内内环区域域的市政政、交通通、商业业配套必必然会快快速发展展，这将有有望拉动动目前房房地产尤尤其是内内环区域域房地产产价格的的快速上上升。2.6未未来重庆庆主城扩扩容3223平方方公里 20220年达达12000万人人10月227日市市政府举举行新闻闻发布会会，通报报了100月155日国务务院正式式批复同同意修订订后的重重庆市城城乡总体体规划（22007720020年年）。总总规显示示，主城城区将再再度扩容容3233平方公公里，到到20220年，主主城区
31、城城镇人口口将达到到12000万。总规明确确重庆五五大定位位：我国国重要的的中心城城市之一一，国家家历史文文化名城城，长江江上游地地区经济济中心，国国家重要要的现代代制造业业基地，西西南地区区综合交交通枢纽纽。到220200年，我我市将成成为与北北京、天天津、上上海、广广州并列列的全国国五大中中心城市市。到20220年，我我市总人人口将达达到32250万万人，其其中，城城镇人口口22880万人人，城镇镇化水平平70%左右；主城区区城镇人人口12200万万人，其其中，中中心城区区7000万人。主主城区城城镇建设设用地111888平方公公里，其其中中心心城区5561平平方公里里。观点：和20007
32、年的的城市规规划相比比，修订订后的总总体规划划增加加城市建建设用地地3233平方公公里，且且集中于于主城区区。现在在的两江江新区、西西永综合合保税区区和周边边区域都都属于新新增的范范围。今今后，经经开区(比如南南岸茶园园)、高高新区也也会相应应增加供供地，其其中用于于生活居居住的有有80多多平方公公里。而而人口数数量则会会从6880万发发展到112000万，增增加了5520万万的人口口数量。这将对重庆的房地产市场的供需关系产生重要影响，会加速重庆房地产市场的发展。这次修订订后比修修订前增增加了2270万万。其中中中心城城区7000万人人，增加加了655万人口口，有效效的防止止中心城城区人口口过
33、分密密集，抑抑制了中中心城区区房价的的快速上上涨。而而新增的的剩余2205万万人将主主要分布布在中心心城区以以外的主主城其他他地区，包包括两江江新区、西西永综合合保税区区等地。按按照一个个家庭44个人口口的平均均数目来来算的话话将增加加51万万套住房房。这样样对这些些新兴区区域的发发展会起起到有利利的促进进，房地地产市场场将会将将战场从从一环转转移到二二环区域域，从而而进入“二环时时代”。2.7重重庆成立立大足区区 欲打打造成渝渝区域中中心城市市 重庆大大足区112月55日正式式挂牌成成立，原原大足县县和双桥桥区撤销销。新成成立的大大足区将将有望建建成成渝渝经济区区区域中中心城市市，成为为渝西
34、川川东地区区交通枢枢纽和区区域性物物流、商商贸、金金融中心心。新的大足足区将沿沿宝顶邮亭和和万古三驱呈呈“十”字字形扩张张城市，到到20116年，大大足城区区面积将将达到550平方方公里，城城区人口口达到550万人人。到220200年，大大足城区区将成为为一座880平方方公里、880万人人口的城城市。双双桥经开开区、龙龙水城区区将加快快融合并并“北上上”拉近近与主城城核心区区的空间间距离，共共享城市市公共资资源。观点： 大足县县改牌成成立大足足区后，至至20220年将将增加330平方方公里的的土地面面积和增增加300万常住住人口。按按人均居居住建筑筑面积330平米米计算，将将会在这这30平平方
35、公里里的土地地上建造造至少建建筑面积积9000万平方方的房产产。同时时配合这这新增330万人人口，按按照1：1的商商业比例例将会增增加300万方的的商业体体量进驻驻。所以以未来几几年大足足区将会会成为房房地产开开发的又又一热土土。2.8全全新弹子子石，一一面CBBD一面面TBDD 重庆CCBD南南区，位位于南岸岸弹子石石。CBBD南区区发展将将上新台台阶，全全新的CCBD南南区面积也将扩扩容，由由原来的的几平方方公里，扩扩展到115.22平方公公里。起起范围东东起东水水门长江江大桥，西至机场场快速路路，南起起慈母山山，北至至腾龙大大道。 在这115.22平方公公里的区区域里内内，CBBD南区区
36、将形成成“两带五五区”空间构构架，即即南滨路水岸经经济带和和腾龙大大道城市市发展带带为区域域发展主主轴，打打造总部部经济聚聚集区，旅旅游服务务区，高尚宜居居区，文文化商贸贸区，配配套服务务区五大大功能分分区。 观点点：城市游憩憩商业区区（TBBD）是是从RBBD（RRecrreattionnal Bussineess Disstriict 游憩商商业区）的的概念中中延伸出出来的.TBDD则专属属城市旅旅游。美美国学者者Gettz于119933年首次次提出TTBD的的概念：是指游游客导向向型吸引引物和服服务十分分集中的的区域，这这一区域域与城市市中心商商务区CCBD相相邻甚至至是重叠叠的。 结合
37、CCBD南南区特点点，进行行了重新新定位：从以居居住为主主，调整整为以产产业为主主；从传传统CBBD转变变为CBBD兼TTBD。弹子石拥有重庆其他区域所不可以同时兼备的山水生态，人文历史，休闲旅游资源，这正是其错位发展和特色发展的先天优势。在未来发发展中，这这种CBBD加TTBD的的模式对对该地区区房地产产的发展展将有相相当程度度的利好好，该地地区楼盘盘将一方方面享受受CBDD的商业业配套和和便利的的生活资资源，另另一方面面可以享享受TBBD的良良好旅游游景观资资源。预预计国际际社区（弹弹子石唯唯一在售售楼盘）未未来将有有更好的的市场前前景。2.9主主城二环环区域十十年发展展规划发发布1.依照
38、照规划,我市将将新增222个人人口规模模20万万-300万左右右的大型型聚居区区,分别别位于北北碚区的的北碚新新城,水水土和蔡蔡家,渝渝北区的的悦来,翠云,鸳鸯,空港,龙兴,石船,江北区区的鱼嘴嘴,沙坪坪坝区的的西永,大学城城,九龙龙坡区的的华岩,陶家,西彭,白市驿驿,大渡渡口区的的钓鱼嘴嘴,巴南南区的龙龙洲湾,鹿角,南岸区区的茶园园新城,峡口,以及江江津区的的珞璜.加上已已成形的的回兴,两路,和井双双3个聚聚居区,二环区区域共建建成255个大型型聚居区区.2. 聚居区区近三成成人口可可以住上上公租房房.在二二环区域域工作生生活的市市民,除除了购买买商品房房,还有有公租房房可以解解决住房房问题
39、.依照规规划,二二环区域域将建221处公公租房.规划确确定,二二环大型型聚居区区人口居居住尽量量与产业业园区毗毗邻，按按照职住住平衡，有有利于市市民生活活及工作作方便的的原则布布局，公公租房原原则上布布局在大大型聚居居区内，居居住人口口占该聚聚居区人人口的117%-27%，共享享道路，商商业，文文体娱乐乐设施，形形成和谐谐城市人人居格局局。3.二环环区域将将诞生55个新兴兴商圈和和17个个大型购购物中心心。依照照规划，二二环区域域将建成成空港新新城，礼礼嘉，西西永，茶茶园，北北碚，55个聚居居区新兴兴商圈，建建成蔡家家，水土土，大学学城，白白市驿，西西彭，巴巴福，钓钓鱼嘴，龙龙洲湾，界界石，鹿
40、鹿角，越越来，鱼鱼嘴，石石船，龙龙兴，峡峡口，大大竹林，珞珞璜等117个聚聚居区大大型购物物中心。4. 公公共交通通20114年前前实现全全覆盖。依依照规划划，二环环区域将将实现高高速公路路“4小时时重庆，88小时周周边”铁路“4小时时周边，88小时出出海”20114年前前，公共共交通服服务奖全全面覆盖盖二环区区域。我我是将建建设二环环区域铁铁路环线线，走向向为北碚碚-巴南南-惠民民-鱼嘴嘴-果园园-两路路-北碚碚。市民民可做火火车上下下班。未未来轨道道交通将将是城区区老百姓姓出行首首选，规规划提出出，我市市远期形形成188条轨道道线路，总总长8220公里里，其中中二环区区域轨道道交通线线网长
41、度度6122公里。我我市将适适时推进进年票改改革工作作，根据据二环发发展实际际逐步将将二环高高速纳入入年票范范围。5.公共共服务，66所区县县级医院院创三甲甲。规划划明确，二二环区域域将完善善教育，医医疗，文文化等配配套建设设，常住住人口每每3万人人左右设设置一所所普通小小学校，每每6万人人左右设设置一所所普通初初中学校校，每110万人人左右设设置一所所普通高高中学校校，确保保在20020年年优质教教育占比比达到550%以以上。位位于沙坪坪坝的重重庆大学学城将扩扩建，同同事还将将推进向向南（江江津双福福）北（北北碚蔡家家）方向向拓展，建建设重庆庆“江南大大学园区区”和“北碚大大学园区区” 我市
42、市将在北北部新区区建设一一所涉外外大型综综合医院院，加快快第五人人民医院院，江北北区第一一人民医医院，九九龙坡区区 第一一中医院院，北碚碚区中医医院，渝渝北区人人民医院院，巴南南区人民民医院共共6所区区县级医医院创建建三甲医医院工作作。观点：现有二环环区域现现常住人人口2665万人人，其中中城镇人人口2330万人人，城市市化率887%，户户籍人口口2766万人。由由于内环环人口承承载能力力已近饱饱和，二二环区域域将是主主城区未未来新增增集聚人人口的主主要承载载空间，依依照规划划，二环环区域适适宜工业业化，城城市化空空间10000-12000平方方公里，可可承载人人口约110000万-11200
43、0万人。这意味着未来二环区域人口将翻五翻，为房地产发展提供大量刚需需求，按照人均住房占有面积为30平米计算，将创造3亿万方-3.6亿万方的需求，预计未来二环区域将是重庆房地产发展的重点区域，房地产的竞争主战场将向外环转移。此外，新新建5个个商圈和和17个个大型购购物中心心也会促促进外环环商业的的发展，大大量人口口进入后后，商业业地产也也会随即即蓬勃发发展。2.100规划布布局大型型聚居区区 二环环时代再再造两个个现有主主城20111年111月155日，市市政府常常务会议议审议通通过主主城“二环时时代”大型聚聚居区规规划设计计，市市规划局局发布二二环区域域21个个新大型型聚居区区的具体体规划，聚
44、聚居区整整体规划划到20020年年，聚居居区覆盖盖人口约约六七百百万。这这些大型型聚居区区各有功功能特色色，出行行交通便便利，聚聚居区居居住和就就业都非非常方便便据了解，221个聚聚居区要要建4亿亿平方米米的房子子，其中中3亿是是住宅房房地产，11亿是商商务房地地产。主主城原有有建筑22亿多平平方米，“二环时代”实际上要再造两个现有的主城房地产。观点：二环大型型聚居区区，是指指在内环环以外的的二环区区域规划划的211个新大大型聚居居区，聚聚居区规规划总范范围约4404平平方公里里，包括括歇马、大大学城、西西永、白白市驿、陶陶家、西西彭、水水土、木木耳、悦悦来、翠翠云、空空港、蔡蔡家、鸳鸳鸯、钓
45、钓鱼嘴、华华岩、龙龙洲湾、龙龙兴、郭郭家沱、峡峡口、茶茶园、鹿鹿角。这这是对房房地产市市场未来来前景一一个非常常利好的的形势，会会加速重重庆房地地产市场场的发展展，同时时改变现现有房地地产的分分布格局局。在这些聚聚居区中中，有一一些同时时也是城城市副中中心，如如悦来片片区、龙龙兴片区区、西永永片区、白白市驿片片区、陶陶家片区区、龙洲洲湾片区区等。今今后市民民购物、休休闲，不不再只限限于中央央商务区区和观音音桥、沙沙坪坝、杨杨家坪、南南坪四个个副中心心，这对对于商业业及房地地产市场场开发提提供了广广大的平平台。三、重庆庆楼市3.1重重庆地产产代理业业或现最最大并购购案楼市深度度调整，房房地产代代
46、理行业业整合风风云再起起。3月月下旬，从从知情人人士处获获悉，重重庆世联房地地产顾问问有限公公司（以以下简称称“重庆世世联”）和重重庆纬联联地产顾顾问有限限公司（以以下简称称“重庆纬纬联”）已签签订战略略合作协协议，前前者为上上市公司司深圳世世联地产产顾问股股份有限限公司（00022285）（以以下简称称“世联地地产”）在渝渝全资子子公司、后后者系重重庆本土土地产代代理公司司前三甲甲之一。3.2重重庆20011年年春季房房交会20111年重庆庆春季房房交会于于4月221日-24日日（周四四周日）在在南坪国国际会展展中心举举行。本本次房交交会是我我市举办办的第227届房房地产交交易会，本本次房交
47、交会主题题“山水都都市 宜宜居重庆庆”。指标房屋成交交商品房时间成交套数数（套）建筑面积积（万）成交金额额（亿元）成交套数数（套）建筑面积积（万）建面均价价（元/平平米）10春交交会186116176.6288.775109889104.156174410秋交交会8632278.11340.11645.11941.2216471111春交交会3404432.99420.6672087720.4469644环比增幅幅-60.57%-57.84%-48.53%-53.82%-50.50%7.622%同比增幅幅-81.71%-81.35%-76.71%-81.01%-80.41%12.880%本次房交交会除均均价环比比上升77.622%，同同比上升升12.8%外外，成交交套数、成成交面积