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1、合同编号： 租赁协议 出租人： 承租人： 出租人： （以下简称称甲方）住 所：通讯地址：法定代表人：联系电话： 传真：邮政编码：承租人： （以下简称称乙方）住 所：通讯地址：法定代表人：联系电话： 传真：邮政编码：营业执照号码：根据中华人民民共和国合同同法和城城市房屋租赁赁管理办法的的规定，甲、乙乙双方在平等等、自愿、公公平和诚实信信用的基础上上，经协商一一致，就乙方方承租甲方可可依法出租的的商品房的相相关事宜，订订立本合同。第一章：租赁范范围第一条：租赁单单元乙方愿意承租，甲甲方同意出租租位于北京 (以下简称称大厦) 层 号 单元（以下下简称该单元元）；该单元元仅限于用作作办公用。第二条：租
2、赁面面积该单元的租用面面积（建筑面面积）为 平平方米；租赁赁期内，双方方同意不对该该单元的面积积及租金作调调整。该单元的平面图图（附件一）只只作方便鉴别别之用。第三条：交付使使用状况1、甲方将为乙乙方承租的该该单元提供与与公共走道相相通的大门、冷冷暖空调设备备、消防设施施、吊顶材料料(矿棉板、龙龙骨、无光源源的灯盘)及网络地板板（及/或地毯）。乙乙方声明其在在签署本合同同前已经现场场查看过该单单元，对该单单元及其现有有装修及设施施状况充分了了解并表示满满意。2、乙方有权与与他人平等使使用甲方指定定的公用区域域，包括电梯梯、公共走廊廊，洗手间、大大厅及其他公公用设施。第二章 租期第四条：租赁期期
3、本合同承租期限限自 年 月 日至至 年 月 日止止；租期为 年。第五条：免租期期及/或装修期（乙乙方适用以下下第 项）1、装修期共 个月月，自 年 月 日至至 年 月 日；装修期仅限限于乙方用作作装修；装修修期内，乙方方无需向甲方方支付租金，但但仍需承担该该单元的物业业管理费及其其他费用。2、免租期共 个月月，在租期内内，乙方享受受每年的免租租期的期限如如下：第一年的免租期期为 年 月 日至 年 月 日止；第二年的免租期期为 年 月 日至 年 月 日止；第三年的免租期期为 年 月 日至 年 月 日止；第四年的免租期期为 年 月 日至 年 月 日止；第五年的免租期期为 年 月 日至 年 月 日止
4、；免租期内，乙方方无需向甲方方支付租金，但但仍需承担该该单元的物业业管理费及其其他费用。第六条：交接手手续及时间1、甲方应于 年 月 日（下下称“交付日”）前将该单单元交付乙方方；甲方根据据本合同规定定的标准向乙乙方交付该单单元且经双方方签署交付凭凭证，即视为为甲方已履行行将该单元合合格地交付给给乙方的义务务。如甲方不能按照照本合同约定定的日期将该该单元交付乙乙方使用，免免租期（及/或装修期）顺顺延，但最长长不能超过330日，超过过30日的按按照本合同第第十二章第三三十八条第一一款之规定执执行。2、乙方应于交交付日到甲方方及/或甲方委托托的物业管理理公司（下称称“物业公司”），办公室室办理该单
5、元元的交接手续续并按本合同同的规定支付付所有相关费费用。若乙方未于交付付日前往甲方方及/或物业公司司办理该单元元的交付手续续，则自交付付日起至乙方方实际办理交交付手续之日日止之天数将将在乙方的免免租期（及/或装修期）中中扣减，但最最长不能超过过30日，超超过30日的的按照本合同同第十二章第第三十九条第第一款之规定定执行。第三章：租金第七条：租金 该单元每月每平平方米（建筑筑面积）租金金为人民币 元，每月租租金总计为人人民币 元元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角整）。第八条：租金支支付日期及延延迟利息在整个租赁期内内，除第一个个月外，乙方方应于每月 日（如到到期日为法定定节假日，则则该到期日顺顺
6、延至下一个个工作日）前前向甲方支付付租金；逾期期未支付的，每每逾期一日，则则乙方需按未未支付金额日日万分之五的的标准支付滞滞纳金。第九条：首期租租金的支付乙方承租该单元元第一个月的的租金应在本本合同签署后后三日内支付付。第四章：物业管管理费及其他他费用第十条：物业管管理费及其他他费用乙方同意按照甲甲方委托的物物业公司规定定的标准、方方式交纳物业业管理费及其其他费用，包包括但不限于于电、电话费费、超时空调调费、停车场场费等（请详详见物业公司司制定并不时时根据国家及及北京有关部部门的规定而而修改的各项项收费标准）；并保证遵守守物业公司制制定的 手册册。第十一条：物业业管理费收取取标准1、物业公司现
7、现行收取物业业管理费的标标准是每月每每平方米人民民币 元；乙方方每月应向物物业公司缴纳纳的物业管理理费为人民币币 元。2、物业公司有有权依据实际际开支要求，在在年度制定物物业管理费预预算时确定下下一年度的物物业管理费标标准及其他收收费标准，以以保证大厦的的管理素质；其评定的金金额是最终的的和决定性的的，唯该单元元管理费及其其他费用一次次调整的幅度度须与大厦其其他的租户所所付的增减幅幅度相同，且且物业公司应应在调整前提提前书面通知知乙方。第十二条：物业业管理费支付付日期在整个租赁期内内，除第一个个月外，乙方方应于每月 日（如如到期日为法法定节假日，则则该到期日顺顺延至下一个个工作日）前前向物业公
8、司司缴纳物业管管理费。第十三条：首期期物业管理费费支付乙方承租该单元元第一个月的的物业管理费费应在本合同同签署后三日日内支付。第十四条：其他他费用的支付付1、乙方应按照照物业公司制制定的有关规规定及收费标标准交纳承租租该单元期间间应付的其他他有关费用，包包括但不限于于电费、电话话费、超时空空调费、停车车场费等（详详见于 手册册的规定），以以及由于乙方方不遵守、或或不履行 手手册及本合同同的有关规定定所引起的有有关费用、损损失或赔偿；乙方应在收收到上述付费费通知后按照照物业公司规规定的方式支支付上述费用用。2、物业公司应应每月按照乙乙方承租该单单元的独立记记录表所示的的记录向乙方方发出收费通通知
9、。第十五条：延迟迟利息若乙方未在上述述规定的期限限内向物业公公司支付物业业管理费及其其他费用等各各项费用，在在不影响物业业公司其他权权利或补救措措施的前提下下，物业公司司有权向乙方方要求按照未未支付金额日日万分之五的的标准支付滞滞纳金；滞纳纳金的计算期期自各项费用用应付之日起起开始计算，直直至乙方付清清所有前述的的费用的本金金、滞纳金和和其他相关的的费用为止。第五章：保证金金第十六条：保证证金的数额及及支付时间于签署本合同后后，乙方须在在支付第一个个月租金及物物业管理费的的同时向甲方方及/或物业公司司支付合计相相当于三个月月的租金和物物业管理费金金额的保证金金，以确保乙乙方遵守在本本合同项下其
10、其必须遵守的的一切条文规规定；在整个个租赁期内租租赁保证金由由甲方及/或物业公司司保管，甲方方及或物业公公司无须向乙乙方支付保证证金的利息。第十七条：保证证金的退还在不影响本合同同项下甲方及及/或物业公司司其他权利的的前提下，甲甲方及/或物业公司司须于本合同同期满终止或或提前终止后后，在乙方按按本合同规定定将该单元返返还于甲方且且结清本合同同项下的所有有款项后的三三十天内，把把保证金无息息退还给乙方方。第十八条：保证证金的补足如乙方未能交纳纳其承租该单单元期间应付付的租金、物物业管理费及及其他各项费费用，甲方及及/或物业公司司有权从保证证金中扣除相相应数额。乙乙方有义务在在接到甲方及及/或物业
11、公司司要求补足保保证金的通知知后五日内补补足相应数额额；否则，甲甲方及/或物业公司司有权按照本本合同及 手手册的规定执执行。第十九条 保保证金的没收收租赁期间，非本本合同规定的的免责情况，乙乙方违约或中中途擅自退租租的，甲方及及/或物业公司司可按照第十十二章第三十十九条之规定定没收乙方的的保证金；甲甲方及/或物业公司司仍有其他损损失的，乙方方还应继续负负责赔偿甲方方及/或物业公司司的损失。第六章：维修与与修缮第二十条：甲方方及/或物业公司司的维修义务务1、租赁期间，乙乙方发现该单单元及其附属属设施有损坏坏或故障时，应应及时通知甲甲方及/或物业公司司修复；甲方方及/或物业公司司应在接到乙乙方通知
12、后及及时进行维修修；逾期不维维修的，乙方方可代为维修修，费用由甲甲方及/或物业公司司承担。2、租赁期间，甲甲方及/或物业公司司应保证该单单元及其附属属设施处于正正常的可使用用和安全的状状态；甲方及及/或物业公司司对该单元进进行检查，养养护，应提前前通知乙方；检查养护时时，乙方应予予以配合；甲甲方及/或物业公司司应减少对乙乙方使用该单单元的影响。3、甲方及/或或物业公司对对该单元的维维修责任只限限于该单元的的结构（本合合同另有约定定的除外）；此外，甲方方及/或物业公司司亦负责维修修该大厦的公公共区域。4、乙方须允许许甲方及/或物业公司司在提前通知知乙方后，无无论有否随同同工匠或携带带工具，在尽尽
13、可能不影响响乙方工作的的所有合理的的时间内进入入该单元视察察该单元的维维修状态，盘盘点该单元内内的附属物及及进行必要的的修缮及保养养工程。5、遇到紧急事事态时，若在在营业时间内内，甲方及/或物业公司司的工作人员员由乙方人员员陪同进入该该单元，但在在非营业时间间内或无法联联络到乙方的的情况下，甲甲方及/或物业公司司或其授权代代表可在事先先无通知的情情况下进入该该单元；并且且甲方及/或物业公司司不需负任何何责任及赔偿偿因进入该单单元而产生的的损坏；但事事后甲方及/或物业公司司需将情况向向乙方予以书书面说明。第二十一条：乙乙方的维修义义务1、租赁期间，乙乙方应合理使使用并爱护该该单元及其附附属设施。
14、因因乙方使用不不当或不合理理使用，致使使该单元及其其附属设施损损坏或发生故故障的，乙方方应负责维修修。乙方拒不不维修的，甲甲方及/或物业公司司可代为维修修，费用由乙乙方承担。2、在租赁期内内，乙方必须须保持该单元元及其内部甲甲方提供的设设备、设施处处在与原状一一致（除自然然损耗外）的的可租用及良良好状态。3、如甲方在该该单元内装置置了任何中央央空调的设备备或机器，乙乙方须小心及及合理地使用用或调节该等等设备或机器器。除因乙方方不正当使用用或疏忽使用用造成的损害害外，甲方及及/或物业公司司负责对该等等设备或机器器提供定期的的及按乙方合合理要求的维维修服务，费费用包括在物物业管理费之之内。4、除因
15、甲方及及/或物业公司司责任造成外外，若该单元元的窗户或玻玻璃破损、毁毁坏，乙方必必须向甲方及及/或物业公司司支付或偿还还因甲方及/或物业公司司更换该单元元所有破损的的窗户和玻璃璃而引起的一一切费用，或或者乙方自行行负责修复至至原状。5、若乙方未能能遵守本条规规定的修缮或或工程，甲方方及/或物业公司司的雇员、代代理人有权进进入该单元进进行该等修缮缮或工程；乙乙方须承担所所有因该等修修缮或工程而而引起的费用用。第二十二条：维维修义务的约约定除根据本合同由由甲方提供的的设备、设施施外，乙方另另需增设的附附属设施和设设备的，应事事先征得甲方方及/或物业公司司的书面同意意，并按规定定向有关部门门审批，经
16、有有关部门批准准后，方可进进行。乙方增增设的附属设设施和设备原原则上由乙方方自行负责维维护，也可由由甲方及/或物业公司司与乙方另行行书面约定。第二十三条：因因修缮责任引引致损失的赔赔偿责任1、对由于下列列因乙方的过过错导致的事事故而直接或或间接造成甲甲方及/或物业公司司或任何其他他人的人身或或财产损失、损损害，乙方须须作出赔偿并并承担全部责责任：（1）该单元内内的任何电器器装置、电器器用品或电线线的故障或失失修；（2）该单元水水管通道或厕厕所堵塞或损损坏； （3）火或烟雾雾在该单元内内扩散；（4）任何来源源的水在该单单元或其任何何部分泄漏或或满泻；（5）乙方对该该大厦任何公公共区域造成成破坏。
17、2、乙方于本款款项下的责任任包括但不限限于任何修理理、维修费用用，以及任何何其他人士因因前述情形向向甲方及/或物业公司司索赔或主张张其权益而导导致甲方及/或物业公司司支出的任何何款项，和甲甲方及或物物业公司因向向乙方索赔所所发生的一切切开支和费用用。第二十四条：通通知义务的履履行乙方须在该单元元遭受到损毁毁，或任何人人士在该单元元受伤，或该该单元发生火火警或意外，或或该单元内的的水管通道、燃燃气管道、电电线、装置、附附属物或其他他设施出现损损坏、破裂或或缺陷时，立立即以口头及及/或书面形式式通知甲方及及/或物业公司司。第二十五条：甲甲方责任的豁豁免甲方及/或物业业公司有权在在没有发出通通知的情
18、形下下，以甲方及及/或物业公司司认为妥当的的办法，清理理及处置该单单元外乙方留留下或未处理理好的任何包包装箱、纸盒盒、垃圾或其其他任何种类类或性质的障障碍物。甲方方及/或物业公司司并不因此而而须向乙方或或任何其他人人士承担任何何责任。乙方方必须向甲方方及/或物业公司司支付因其执执行本条规定定而引起的所所有开支或费费用。第七章：装修与与改建第二十六条：装装修与改建的的申请乙方若对该单元元进行任何装装修工程（包包括但不限于于乙方对该单单元进行的内内部装修、分分隔，修建、改改建或安装、更更换设备、装装置），其设设计与图纸必必须取得甲方方及/或物业公司司的事先书面面同意，并征征得所有必要要的政府有关关
19、部门的书面面同意或批准准；因向政府府部门的报批批而引起的一一切费用均由由乙方承担。第二十七条：特特别约定乙方进行上述装装修、改建工工程时，除必必须预先向甲甲方及/或物业公司司取得批准外外，并需按照照物业公司的的规定聘请符符合资质要求求的承建商进进行相关的工工程。乙方及及其聘请的承承建商必须遵遵守甲方及/或物业公司司制订的 租户装修修守则及其其他由甲方及及/或物业公司司制订的有关关装修的规定定和标准及其其不时的修订订。乙方明白白并同意，在在装修过程中中，对于因乙乙方或其聘请请之承建商的的任何违反前前述规定和标标准及其修订订的行为，乙乙方应当向甲甲方及/或物业公司司承担全部责责任；包括但但不限于赔
20、偿偿甲方及/或物业公司司由此而遭受受的一切损失失。第二十八条：装装修期间的保保险乙方应保证对该该单元进行该该等装修工程程前自费为该该单元就其各各种在装修期期间可能遇到到的风险向保保险公司购买买保险，保险险要求见附件件二。第二十九条：不不可抗力风险险的承担1、于租赁期内内的任何时间间，政府任何何主管部门对对乙方的装修修（包括但不不限于消防设设施）提出任任何整改要求求，乙方均须须按照政府主主管部门不时时的要求修改改其装修；若若因此影响相相邻单元的其其他承租人，乙乙方应独自负负责修复对相相邻单元造成成的任何损坏坏并独自承担担由此而引起起的一切费用用，包括但不不限于对相邻邻单元承租人人的合理补偿偿；同
21、时，甲甲方并不因此此而承担任何何责任。但若若因此而使甲甲方权益遭受受损害，甲方方有权向乙方方提出赔偿。2、若于租赁期期内的任何时时间，政府任任何主管部门门对该单元相相邻单元的装装修（包括但但不限于消防防设施）提出出任何整改要要求；乙方必必须根据甲方方及/或物业公司司的要求提供供所有必须的的协助及配合合，以符合该该整改要求；若届时乙方方因此遭受非非乙方自身引引起的经济损损失，乙方应应自行与相邻邻单元的承租租人进行协商商；乙方不得得以尚未与相相邻单元的承承租人达成一一致意见为由由拒绝或延迟迟提供上述协协助及配合，且且乙方因此而而遭受之一切切损失应由乙乙方自行与相相邻单元的承承租人解决，甲甲方不必为
22、此此而承担任何何责任及赔偿偿要求。第三十条：乙方方的保证乙方保证该等装装修工程不得得影响该大厦厦内其他租客客的正常经营营活动。第八章：该单元元返还时的状状态：第三十一条：返返还时间及状状态1、乙方须在租租赁期结束时时或提前结束束的当日内，把把该单元连同同其所有的附附属物、装置置、附加物，按按本合同规定定，与原状一一致或者甲方方书面认可的的可租用及良良好的使用状状态下（现状状）交还甲方方（租赁期内内该等设施的的自然损耗除除外）；同时时，须将通向向该大厦各部部分的钥匙（如如有）交还甲甲方。2、若乙方未按按本条第1款约定的状状态将该单元元返还于甲方方，甲方有权权自行对该单单元作出合理理的修缮；因因此
23、而引起的的一切开支及及费用由乙方方负担；甲方方有权把该等等开支及费用用视作债权，向向乙方追讨。第三十二条：延延期返还的违违约责任若乙方未按三十十一条约定的的时间将该单单元返还于甲甲方，则乙方方除应向甲方方支付截止到到返还时应付付的租金等全全部费用外，还还应赔偿甲方方因此而遭受受的一切损失失，包括但不不限于甲方因因延迟向新租租户交付该单单元而需承担担的违约金、中中介费等。第三十三条：拆拆除、改建或或增设的设备备、设施在返返还时的特别别约定对于甲方按照本本合同提供的的仅供乙方使使用的设备、设设施，乙方经经甲方书面同同意后可以对对上述设备、设设施进行拆除除、改建或增增设；在本合合同提前终止止或期满终
24、止止时，乙方要要自费自行将将拆除、改建建或增设的部部分的设备、设设施恢复至本本单元提供给给乙方时的状状况，甲方亦亦可以在双方方预先就补偿偿事宜达成一一致的前提下下按照现状收收回；若乙方方未获甲方书书面同意而拆拆除、改建或或增设设备、设设施，甲方有有权将其恢复复原状，所需需费用由乙方方承担，甲方方亦可要求乙乙方限期将其其恢复原状。第九章：转租、分分租的限制第三十四条：转转租、分租的的限制乙方不得分租或或转租该单元元或其任何部部分或该单元元之任何权益益于任何其他他第三人。经经双方另行达达成补充协议议的除外。第十章：放弃权权利第三十五条：知知情权及优先先购买权的放放弃在租赁期内的任任何时候，甲甲方有
25、权无需需通知乙方出出售该单元；甲方需抵押押该单元时亦亦无须书面告告知乙方，且且在该单元抵抵押后当事人人协议处分该该单元前无须须征询乙方购购买该单元的的意见。乙方方现明确地声声明放弃任何何法律赋予乙乙方的被通知知权及购买该该单元的优先先权利。在租租赁期内，该该单元所有权权发生变动的的，不影响本本合同的效力力，甲方并应应保证受让方方确认乙方在在本合同项下下的权利。第十一章：毁损损第三十六条：毁毁损责任的免免除1、由于不可抗抗力或其他非非甲方的原因因造成该单元元全部或其主主要部分受到到破坏、损毁毁，致使其不不适宜使用或或占有，且该该单元在该等等破坏、损毁毁发生后的三三个月内尚未未得到重修或或重建，甲
26、方方或乙方任何何一方可以书书面通知对方方，终止本合合同；在前述述情形下，甲甲方没有义务务对该单元进进行重修或重重建。乙方可可在该单元遭遭受该等破坏坏、损毁的次次日起停止支支付租金，对对乙方已经支支付的租金及及物业管理费费，甲方及/或物业公司司应该将截止止到不可抗力力发生的次日日起的剩余租租金及物业管管理费返还乙乙方，并返还还乙方的全部部保证金。2、在不影响任任何一方对另另一方就由于于上述条款原原因导致本合合同终止前的的任何索赔或或违反本合同同项下之条款款的权利继续续有效的前提提下，及在不不影响甲方及及/或物业公司司向乙方要求求支付该单元元遭受上述破破坏或损毁前前的租金及其其他费用的权权利的前提
27、下下，甲方或乙乙方任何一方方在收到对方方按照本条规规定发予的书书面通知后，本本合同将于对对方收到书面面通知之日起起终止。第十二章：解除除本合同的条条件第三十七条：解解除合同的免免责情况甲、乙双方同意意在租赁期内内有下列情况况之一的，本本合同终止，双双方互不承担担违约责任：1、该单元占用用范围内的土土地使用权被被依法提前收收回的；2、 该单元因社会公公共利益或城城市建设需要要被依法征用用的。第三十八条：甲甲方的违约责责任1、有下列情形形之一的，甲甲方除应向乙乙方返还保证证金外，还应应向乙方支付付与保证金同同等金额的违违约金：（1）若甲方超超过30天仍未向向乙方交付该该单元，乙方方选择提前解解除本
28、合同的的；（2）甲方交付付的该单元不不符合本合同同的约定，致致使不能实现现租赁目的的的；或甲方交交付的该单元元存在危及乙乙方安全的隐隐患；乙方由由于上述两个个原因选择提提前解除本合合同的。2、若甲方在租租赁期内擅自自提前终止本本合同的，甲甲方应提前三三个月书面通通知乙方；在在此前提下，甲甲方除返还乙乙方的保证金金外，还需向向乙方支付相相当于保证金金同等金额的的违约金；如如果甲方未能能提前三个月月书面通知乙乙方，除了向向乙方支付上上述违约金外外，甲方还需需再向乙方支支付相当于该该单元三个月月租金的违约约金。第三十九条：乙乙方的违约责责任1、在不影响甲甲方根据法律律、法规及本本合同的规定定所享有的
29、其其他权利的前前提下，甲方方有权在下列列任何事件之之一发生后的的任何时间提提前终止本合合同并合法地地提前收回该该单元或其任任何部分，没没收乙方的保保证金，并有有权继续追讨讨截止到甲方方收回该单元元之日止乙方方应付而未付付的全部费用用及/或给甲方造造成的全部损损失： （1）若若乙方直至交交付日起计的的第30天仍未前前往甲方及甲甲方委托的物物业公司实际际办理验收、交交接手续，则则甲方有权提提前终止本合合同； （2）乙方未能能按照本合同同规定，在应应该支付租金金、管理费、其其他费用的日日期后的155天内支付该该租金、管理理费、其他费费用，无论甲甲方有否向乙乙方作出任何何形式的催付付；（3）乙方违反反
30、本合同规定定的该单元的的用途，或有有危及大厦的的安全或违反反大众的道德德标准、损害害大厦形象等等其他行为，经经甲方催告后后在合理时间间内仍不纠正正的；（4）乙方破产产或进入清算算程序（经甲甲方同意，因因重组或合并并原因进行清清算者例外）；（5）任何人士士向法庭申请请对乙方进行行清算且法庭庭受理该等申申请；（6）该单元内内乙方的任何何财物因法庭庭强制执行其其判决而被查查封；（7）乙方中断断、停止其业业务达30天以上者者；. （8）乙乙方未征得甲甲方书面同意意擅自进行装装修或修缮，或或由于使用不不当致使该单单元严重损坏坏的； （9）因因乙方原因造造成该单元主主体结构损坏坏的；（10）乙方擅擅自转租
31、该单单元、转让该该单元承租权权或与他人交交换各自承租租的单元的；（11）其他乙乙方严重违反反本合同及 手手册中乙方必必须遵守或履履行的规定的的。2、若乙方在租租赁期内擅自自提前终止本本合同的，乙乙方应提前三三个月书面通通知甲方；在在此前提下，乙乙方除必须向向甲方支付其其实际使用该该单元期间根根据本合同应应付而未付的的一切款项外外，甲方还有有权没收乙方方的全部保证证金；如果乙乙方未能提前前三个月书面面通知甲方，乙乙方还需向甲甲方再支付相相当于该单元元三个月租金金的违约金。 第十三章：保险险第四十条： 约约定保险1、乙方应在租租赁期间自费费为该单元就就其各种风险险向保险公司司购买保险，保保险要求如
32、附附件二。2、乙方不得作作出任何行为为导致该大厦厦或其任何部部分的火险或或其他保险（包包括第三者保保险）无效；乙方亦不得得作出，或容容许他人作出出任何行为致致使该等保金金增加。3、倘该等保险险的保金因乙乙方作出的任任何行为而增增加，甲方有有权在不影响响其任何其他他权利和补救救措施的前提提下，向乙方方追讨因此而而增加的保金金。第十四章：责任任的免除第四十一条：甲甲方责任的免免除乙方在此声明，除除非下列任何何情形是因甲甲方的故意或或过失直接引引起的，甲方方在下列任何何情形下不必必对乙方或任任何其他人士士负责：1、该大厦或该该单元的任何何部分因电梯梯、自动楼梯梯、防火、保保安设备、空空气调节设备备或
33、其他设备备的任何缺陷陷或故障，或或因电力、自自来水、燃气气、电话等供供应的失效、故故障、暂停，或或因有水、烟烟、火或任何何其他物质泄泄漏，或因老老鼠、白蚁、蟑蟑螂、其他害害虫的滋生，或或因遭受爆炸炸、盗窃、抢抢劫等导致的的任何人身损损害、财产损损失或破坏或或任何形式上上的营业、贸贸易或利润的的损失及任何何其他责任。2、若在任何时时间内非因甲甲方的过错，该该单元的水（若若有）、电、燃燃气（若有）供供应或空气调调节服务停止止供应或该大大厦的任何公公共设施停止止运作，甲方方不必为此而而向乙方承担担任何赔偿责责任或减免乙乙方任何租金金、管理费及及其他费用。甲甲方向该大厦厦或该单元提提供的保安、管管理人
34、员、任任何性质的机机械、电子防防盗系统（如如有），将不不构成甲方有有义务负责该该单元或其内内之财物的保保安、保管，除除甲方的过错错外，乙方在在任何时间都都应自行对该该单元或其内内之财物负责责。第十五章：甲方方的权利及义义务第四十二条：甲甲方的权利1、甲方根据本本合同向乙方方要求或收取取滞纳金并不不损害及影响响甲方行使任任何本合同赋赋予的其他权权利和补救措措施（包括收收回该单元的的权利）。2、甲方接受乙乙方的租金、物物业管理费或或其他费用，不不得被视作甲甲方放弃其向向乙方追究因因乙方违反本本合同项下乙乙方须遵守及及履行的任何何规定而须负负之责任的权权利。3、甲方一次或或数次原谅乙乙方违反任何何其
35、在本合同同项下的任何何责任，不得得构成甲方放放弃追究对乙乙方任何持续续、日后的违违约行为的依依据；或不得得在任何方面面减损或影响响甲方行使追追究乙方任何何持续、日后后的违约行为为的权利和补补救措施。甲甲方作出或没没有作出任何何事项均不得得构成甲方向向乙方的违约约行为放弃追追究，除非甲甲方以书面明明确表示放弃弃对乙方的追追究。4、甲方有权在在租赁期期满满或提前结束束前三个月内内，在乙方无无意续约或双双方就续约条条件没有最终终达成协议的的情况下，经经提前通知乙乙方，可以在在尽量不影响响乙方正常使使用该单元的的前提下,带带领新租户进进入该单元看看房。5、甲方保留对对大厦或其中中一部分的名名称的命名权
36、权，甲方在给给予乙方不少少于三个月的的通知后，甲甲方有权不时时更改该大厦厦的名字，而而不须对乙方方或其他任何何人士作出任任何赔偿。6、甲方保留在在租赁期内的的任何时候，无无需征得乙方方的同意，变变更、修缮、及及临时封闭该该大厦公共区区域或其部分分包括走道、门门户、窗户，电电动装置、电电缆电线、水水管通道、燃燃气管道、电电梯、自动楼楼梯、防火、保保安设备、空空气调节设备备等结构的权权利，同时亦亦保留更换该该大厦公共区区域整体结构构、布局及安安排的权利。若若甲方上述变变更的行为严严重负面影响响乙方于本合合同项下的权权益、且实际际致使乙方于于本合同项下下的利益无法法实现，则上上述变更须与与乙方协商一
37、一致后实行。7、甲方保留可可不时制订，引引进或修改、采采用、废除任任何其认为经经营和维持该该大厦作为第第一流写字楼楼所必要的一一切管理规章章制度的权利利。第四十三条：甲甲方的义务1、于租赁期内内，甲方应向向政府有关部部门支付所有有根据法律、法法规规定就该该单元租赁而而须甲方支付付的税项。2、于租赁期内内，甲方应保保持该大厦的的公共区域及及公共设施（包包括屋顶、主主要结构、墙墙壁、主水管管通道、主电电缆电线、电电梯、自动楼楼梯、消防及及保安设备、空空气调节等设设备、设施）处处于清洁、良良好的使用状状态。3、甲方在收到到乙方需要在在空气调节服服务时间以外外的时间（详详见 手手册）获得空空气调节服务
38、务的合理通知知及乙方保证证缴付相应费费用后，应向向乙方提供该该等空气调节节服务。第十六章： 乙乙方的权利及及义务第四十四条：乙乙方的权利在乙方按照本合合同规定交纳纳租金及遵守守及履行所有有本合同项下下乙方须遵守守及履行的规规定的前提下下，乙方有权权在租赁期内内享用该单元元，而不受到到甲方或其代代表的不合法法的干扰。第四十五条：乙乙方的义务1、乙方应严格格遵守该大厦厦一切规章管管理制度；该该等规章制度度由甲方向乙乙方作出书面面通知后即生生效。2、于租赁期内内，乙方不得得变更其名称称或委任授权权人致使被授授权人获得使使用或占用该该单元或其任任何部分的权权利，经双方方协商确定的的除外。 3、乙方应促
39、使使其继承人、雇雇员、代理人人、承包商及及顾客（以下下统称该等人士”）遵守及履履行本合同项项下应由乙方方遵守或履行行的全部条款款；因该等人人士的任何违违反本合同的的行为给甲方方或任何第三三人造成损失失的，由乙方方负责赔偿。4、在该单元内内开展及经营营其业务前，乙乙方应向政府府有关部门取取得所有必要要的执照、批批准或许可证证（如有规定定）；乙方必必须确保该等等执照、批准准或许可证在在租赁期内完完全有效，及及在各方面均均符合该等执执照、批准或或许可证的规规定；并且，乙乙方必须确保保在该单元的的经营活动不不得违反包括括但不限于有有关工商行政政管理等行政政法律及规章章，否则，乙乙方将承担因因其不正当经
40、经营所造成的的一切责任和和后果。乙方方应将其营业业执照悬挂于于该单元明显显处。5、在租赁期内内，乙方不得得以任何理由由抵扣其必须须向甲方支付付的租金、物物业管理费及及其他费用。第十七章：对乙乙方违约行为为的处理第四十六条：乙乙方的违约情情形及违约处处罚在不影响本合同同项下甲方行行使其他权利利（包括上述述提前收回该该单元并终止止合同的权利利）的前提下下，在租赁期期内：1、若乙方违反反本合同项下下任何付款责责任，或严重重违反本合同同项下的义务务，甲方经事事先通知乙方方后有权停止止该单元的水水、电及电话话供应，但因因此而产生的的一切后果及及所有因此而而引起的费用用均由乙方负负责。2、若乙方违反反本合
41、同项下下任何付款责责任，甲方经经事先通知乙乙方后有权阻阻止乙方的员员工及访客进进入该单元，直直到乙方前述述的违约行为为得到改正，但但因此而产生生的一切后果果及所有因此此而引起的费费用均由乙方方负责。3、若乙方违反反本合同项下下乙方须履行行的任何规定定，甲方有权权制止乙方届届时将该单元元内任何物品品搬离该单元元直至乙方纠纠正其违约行行为并征得甲甲方同意为止止。4、若本合同终终止或甲方根根据本合同的的规定提前终终止本合同。乙乙方未能按照照本合同规定定或甲方的要要求向甲方返返还该单元，则则甲、乙双方方同意，甲方方有权进入该该单元并对该该单元内的物物品做如下处处理后，将该该单元重新租租予其他租户户：（
42、1）该单元内内乙方遗留的的不可移动的的添附物或移移动后价值受受损的添附物物归甲方所有有，甲方可自自行进行处置置；（2）对于该单单元内乙方遗遗留的其它物物品及货品，甲甲方可请律师师见证并办理理物品清单登登记后，将该该等物品及货货品搬离该单单元并按照合合理的方式予予以储存，由由此产生的一一切费用，包包括但不限于于见证费、搬搬运费及仓储储费等，均由由乙方承担；甲方在保留留其于本合同同项下没收保保证金的权利利的同时，可可将前述费用用作为乙方的的债务向乙方方追偿；（3）如自该等等物品及货品品被律师见证证并办理物品品清单后的一一个月内，乙乙方未向甲方方提出提取的的要求或拒绝绝/未能向甲方方支付前述费费用，
43、则甲方方有权自行处处置该等物品品及货品，由由此产生的一一切费用，应应由乙方承担担；甲方在处处置该等物品品及货品后保保留其于本合合同项下没收收保证金的权权利的同时，可可将前述费用用作为乙方的的债务向乙方方追偿；如甲甲方在处置该该等物品及货货品后获得的的款项，在扣扣除应由乙方方承担的费用用后有余额，甲甲方可应乙方方的要求返还还乙方；但如如乙方在遗留留该等物品及及货品后六个个月内不向甲甲方主张上述述权利，则乙乙方无权再向向甲方要求返返还余额。第十八章：续租租第四十七条：优优先续租权在本合同有效期期内，在乙方方不违反本合合同任何条款款、规定和条条件的前提下下，乙方就所所承租的该单单元有优先续续租的权利
44、；续租的条件件由甲乙双方方在本合同期期满前三个月月以上根据当当时的市场情情形协商确定定，并签订租租赁合同。双方另有规定的的除外。第四十八条：续续租的通知乙方欲行使优先先续租权，需需在合同期满满六个月前向向甲方发出书书面通知，如如乙方在上述述期限内不向向甲方发出续续约的通知，甲甲方视为乙方方放弃续租的的优先权，甲甲方有权将该该单元租予任任何第三人。双方另有规定的的除外。第十九章：其他他 第四十九条：税税、费的负担担本合同有关的印印花税、登记记费由双方平平均负担，其其他有关费用用将按有关部部门的规定分分摊或各自负负担。若乙方方要求公证本本合同则由此此而引起的一一切费用由乙乙方承担。第五十条：通知知
45、以本合同为目的的或与之相关关的任何文件件或通知，均均应以亲自递递交、邮递、特特快专递或传传真发至文首首列明的联系系地址和/或联系方式式，否则不发发生效力。如如果拟接受通通知的合同一一方的联系地地址和/或联系方式式发生变更，则则其应在发生生变更情况之之日起一日内内以书面形式式通知另一方方，于对方接接到一方发出出的变更其地地址的通知之之前，该方地地址仍以先前前地址为准。如如一方以面交交方式送达该该等文件或通通告，于收件件人或其授权权人、继承人人、雇员、代代理人签字接接收之日视为为已送达收件件人。通知被视为送达达的日期应按按如下方法决决定：1、专人递交的的通知在专人人递交之时视视为有效送达达；2、以（预付邮邮资）的挂号号信件发出的的通知，应在在寄出日（以以邮戳为准）后后第七日视为为有效送达；3、以快递发送送的通知应于于交予合法的的快递服务发发送后第三日日视为有效送送达；4、以图文传真真发出的通知知，在传送日日后第一个工工作日视为有有效送达。第五十一条：合合同的效力本合同及其补充充协议、附件件构成甲方和和乙方就有关关本合同所涉涉事项的全部部协议，并且且取代有关本本合同的所载载的各事项先先前的所有口口头及书面协协议。对本合合同的任何条条款包