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1、合同编： 租赁协议 出租人： 承租人： 出租人： 以下简称甲方住 所：法定代表人：联络 ： ：邮政编码：承租人： 以下简称乙方住 所：法定代表人：联络 ： ：邮政编码：营业执照码：根据?合同法?和?城房屋租赁理?的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租甲方同意出租位于北京 (以下简称大厦) 层 单元以下简称该单元；该单元仅限于用作办公用。第二条：租赁面积该单元的租用面积建筑面积为 平方米；租赁内双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图附件一只作方便鉴别之用。第三条
2、：交付使用状况1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板及/或地毯。乙方声明其在签署本合同前已经现场过该单元对该单元及其现有装修及设施状况充分理解并表示满意。2、乙方有权与别人平等使用甲方指定的公用区域包括电梯、公共走廊洗手间、大及其他公用设施。第二章 租第四条：租赁本合同承租限自 年 月 日至 年 月 日止；租为 年。第五条：免租及/或装修乙方适用以下第 项1、装修共 个月自 年 月 日至 年 月 日；装修仅限于乙方用作装修；装修内乙方无需向甲方支付租金但仍需承担该单元的物业理费及其他费用。2、免租共 个月在
3、租内乙方享受每年的免租的限如下：第一年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第二年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第三年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第四年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第五年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；免租内乙方无需向甲方支付租金但仍需承担该单元的物业理费及其他费用。第六条：交接手续及时间1、甲方应于 年 月 日下称“交付日前将该单元交付乙方；甲方根据本合同规定的向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日将该单元交付乙方使用免租及/或装修顺延但最长不能超过30日超过30日的按
4、照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业理下称“物业该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。假设乙方未于交付日前往甲方及/或物业该单元的交付手续那么自交付日起至乙方实际交付手续之日止之天数将在乙方的免租及/或装修中扣减但最长不能超过30日超过30日的按照本合同第十二章第三十九条第一款之规定执行。第三章：租金第七条：租金 该单元每月每平方米建筑面积租金为人民币 元每月租金总计为人民币 元大写： 万 仟 佰 拾 元 角整。第八条：租金支付日及延迟利息在整个租赁内除第一个月外乙方应于每月 日如到日为法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日前向甲
5、方支付租金；逾未支付的每逾那么乙方需按未支付金额日万分之五的支付滞纳金。第九条：首租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后内支付。第四章：物业理费及其他费用第十条：物业理费及其他费用乙方同意按照甲方委托的物业规定的、方式交纳物业理费及其他费用包括但不限于电、 费、超时空调费、停车场费等请详见物业制定并不时根据及北京有关部门的规定而修改的各项收费；并保证遵守物业制定的 手册。第十一条：物业理费收取1、物业现行收取物业理费的是每月每平方米人民币 元；乙方每月应向物业缴纳的物业理费为人民币 元。2、物业有权根据实际开支要求在年度制定物业理费时确定下一年度的物业理费及其他收费以保证大厦的
6、理素质；其评定的金额是最终的和性的唯该单元理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度一样且物业应在调整前提早书面乙方。第十二条：物业理费支付日在整个租赁内除第一个月外乙方应于每月 日如到日为法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日前向物业缴纳物业理费。第十三条：首物业理费支付乙方承租该单元第一个月的物业理费应在本合同签署后内支付。第十四条：其他费用的支付1、乙方应按照物业制定的有关规定及收费交纳承租该单元间应付的其他有关费用包括但不限于电费、 费、超时空调费、停车场费等详见于 手册的规定以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿；乙方应在收
7、到上述付费后按照物业规定的方式支付上述费用。2、物业应每月按照乙方承租该单元的记录表所示的记录向乙方发出收费。第十五条：延迟利息假设乙方未在上述规定的限内向物业支付物业理费及其他费用等各项费用在不影响物业其他权利或补救措施的前提下物业有权向乙方要求按照未支付金额日万分之五的支付滞纳金；滞纳金的计算自各项费用应付之日起开始计算直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。第五章：保证金第十六条：保证金的数额及支付时间于签署本合同后乙方须在支付第一个月租金及物业理费的同时向甲方及/或物业支付合计相当于三个月的租金和物业理费金额的保证金以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规
8、定；在整个租赁内租赁保证金由甲方及/或物业保甲方及或物业无须向乙方支付保证金的利息。第十七条：保证金的退还在不影响本合同项下甲方及/或物业其他权利的前提下甲方及/或物业须于本合同满终止或提早终止后在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十天内把保证金无息退还给乙方。第十八条：保证金的补足如乙方未能交纳其承租该单元间应付的租金、物业理费及其他各项费用甲方及/或物业有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业要求补足保证金的后内补足相应数额；否那么甲方及/或物业有权按照本合同及 手册的规定执行。第十九条 保证金的没收租赁间非本合同规定的免责情况乙方违约或中
9、途擅自退租的甲方及/或物业可按照第十二章第三十九条之规定没收乙方的保证金；甲方及/或物业仍有其他损失的乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业的损失。第六章：维修与修缮第二十条：甲方及/或物业的维修义务1、租赁间乙方发现该单元及其附属设施有损坏或故障时应及时甲方及/或物业修复；甲方及/或物业应在接到乙方后及时进展维修；逾不维修的乙方可代为维修费用由甲方及/或物业承担。2、租赁间甲方及/或物业应保证该单元及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态；甲方及/或物业对该单元进展检查养护应提早乙方；检查养护时乙方应予以配合；甲方及/或物业应减少对乙方使用该单元的影响。3、甲方及/或物业对该单元的维修责任只限于
10、该单元的构造本合同另有约定的除外；此外甲方及/或物业亦负责维修该大厦的公共区域。4、乙方须允许甲方及/或物业在提早乙方后无有否伴随工匠或携带工具在尽可能不影响乙方工作的所有合理的时间内进入该单元视察该单元的维修状态盘点该单元内的附属物及进展必要的修缮及保养工程。5、遇到紧急事态时假设在营业时间内甲方及/或物业的工作人员由乙方人员陪同进入该单元但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下甲方及/或物业或其授权代表可在事先无的情况下进入该单元；并且甲方及/或物业不需负任何责任及赔偿因进入该单元而产生的损坏；但事后甲方及/或物业需将情况向乙方予以书面说明。第二十一条：乙方的维修义务1、租赁间乙方应合理使
11、用并保护该单元及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该单元及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修的甲方及/或物业可代为维修费用由乙方承担。2、在租赁内乙方必须保持该单元及其甲方提供的设备、设施处在与原状一致除自然损耗外的可租用及良好状态。3、如甲方在该单元内装置了任何空调的设备或机器乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或忽略使用造成的损害外甲方及/或物业负责对该等设备或机器提供定的及按乙方合理要求的维修效劳费用包括在物业理费之内。4、除因甲方及/或物业责任造成外假设该单元的窗户或玻璃破损、毁坏乙方必须向甲方及/或物业支付或归还因甲方及/或物业更
12、换该单元所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。5、假设乙方未能遵守本条规定的修缮或工程甲方及/或物业的雇员、代理人有权进入该单元进展该等修缮或工程；乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。第二十二条：维修义务的约定除根据本合同由甲方提供的设备、设施外乙方另需增设的附属设施和设备的应事先征得甲方及/或物业的书面同意并按规定向有关部门审批经有关部门批准前方可进展。乙方增设的附属设施和设备原那么上由乙方自行负责维护也可由甲方及/或物业与乙方另行书面约定。第二十三条：因修缮责任引致损失的赔偿责任1、对由于以下因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及/或物业或任何其别人
13、的人身或财产损失、损害乙方须作出赔偿并承担全部责任：1该单元内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；2该单元水通道或厕所堵塞或损坏； 3火或烟雾在该单元内扩散；4任何来源的水在该单元或其任何部泄漏或满泻；5乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。2、乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用以及任何其别人士因前述情形向甲方及/或物业索赔或主张其权益而导致甲方及/或物业支出的任何款项和甲方及或物业因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。第二十四条：义务的履行乙方须在该单元遭受到损毁或任何人士在该单元受伤或该单元发生火警或意外或该单元内的水通道、燃气道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破
14、裂或缺陷时立即以口头及/或书面形式甲方及/或物业。第二十五条：甲方责任的豁免甲方及/或物业有权在没有发出的情形下以甲方及/或物业认为妥当的清理及处置该单元外乙方留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方及/或物业并不因此而须向乙方或任何其别人士承担任何责任。乙方必须向甲方及/或物业支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。第七章：装修与改建第二十六条：装修与改建的申请乙方假设对该单元进展任何装修工程包括但不限于乙方对该单元进展的装修、分隔修建、改建或安装、更换设备、装置其设计与图纸必须获得甲方及/或物业的事先书面同意并征得所有必要的有关部门的书面同意或批准；因向
15、部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。第二十七条：特别约定乙方进展上述装修、改建工程时除必须预先向甲方及/或物业获得批准外并需按照物业的规定聘请符合资质要求的承建商进展相关的工程。乙方及其聘请的承建商必须遵守甲方及/或物业制订的? 租户装修守那么?及其他由甲方及/或物业制订的有关装修的规定和及其不时的修订。乙方明白并同意在装修过程中对于因乙方或其聘请之承建商的任何违犯前述规定和及其修订的行为乙方应当向甲方及/或物业承担全部责任；包括但不限于赔偿甲方及/或物业由此而遭受的一切损失。第二十八条：装修间的乙方应保证对该单元进展该等装修工程前自费为该单元就其各种在装修间可能遇到的风险向购置要求见附件
16、二。第二十九条：不可抗力风险的承担1、于租赁内的任何时间任何主部门对乙方的装修包括但不限于消防设施提出任何整改要求乙方均须按照主部门不时的要求修改其装修；假设因此影响相邻单元的其他承租人乙方应单独负责修复对相邻单元造成的任何损坏并单独承担由此而引起的一切费用包括但不限于对相邻单元承租人的合理补偿；同时甲方并不因此而承担任何责任。但假设因此而使甲方权益遭受损害甲方有权向乙方提出赔偿。2、假设于租赁内的任何时间任何主部门对该单元相邻单元的装修包括但不限于消防设施提出任何整改要求；乙方必须根据甲方及/或物业的要求提供所有必须的协助及配合以符合该整改要求；假设届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失乙
17、方应自行与相邻单元的承租人进展协商；乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致为由回绝或延迟提供上述协助及配合且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行与相邻单元的承租人解决甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。第三十条：乙方的保证乙方保证该等装修工程不得影响该大厦内其他租客的正常经营活动。第八章：该单元返还时的状态：第三十一条：返还时间及状态1、乙方须在租赁完毕时或提早完毕的当日内把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物按本合同规定与原状一致或者甲方书面认可的可租用及良好的使用状态下现状交还甲方租赁内该等设施的自然损耗除外；同时须将通向该大厦各部的钥匙如有交还甲方。2、假设乙方未按本条款约定的状态
18、将该单元返还于甲方甲方有权自行对该单元作出合理的修缮；因此而引起的一切开支及费用由乙方负担；甲方有权把该等开支及费用视作债权向乙方追讨。第三十二条：延返还的违约责任假设乙方未按三十一条约定的时间将该单元返还于甲方那么乙方除应向甲方支付截止到返还时应付的租金等全部费用外还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该单元而需承担的违约金、中介费等。第三十三条：撤除、改建或增设的设备、设施在返还时的特别约定对于甲方按照本合同提供的仅供乙方使用的设备、设施乙方经甲方书面同意后可以对上述设备、设施进展撤除、改建或增设；在本合同提早终止或满终止时乙方要自费自行将撤除、改建或增设的部的
19、设备、设施恢复至本单元提供应乙方时的状况甲方亦可以在双方预先就补偿事宜达成一致的前提下按照现状收回；假设乙方未获甲方书面同意而撤除、改建或增设设备、设施甲方有权将其恢复原状所需费用由乙方承担甲方亦可要求乙方限将其恢复原状。第九章：转租、分租的限制第三十四条：转租、分租的限制乙方不得分租或转租该单元或其任何部或该单元之任何权益于任何其他第三人。经双方另行达成补充协议的除外。第十章：放弃权利第三十五条：知情权及优先购置权的放弃在租赁内的任何时候甲方有权无需乙方该单元；甲方需抵押该单元时亦无须书面告知乙方且在该单元抵押后当事人协议处分该单元前无须征询乙方购置该单元的。乙方现明确地声明放弃任何法律赋予
20、乙方的被权及购置该单元的优先权利。在租赁内该单元所有权发生变动的不影响本合同的效力甲方并应保证受让方确认乙方在本合同项下的权利。第十一章：毁损第三十六条：毁损责任的免除1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成该单元全部或其主要部受到破坏、损毁致使其不适宜使用或占有且该单元在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建甲方或乙方任何一方可以书面对方终止本合同；在前述情形下甲方没有义务对该单元进展重修或重建。乙方可在该单元遭受该等破坏、损毁的次日起停顿支付租金对乙方已经支付的租金及物业理费甲方及/或物业应该将截止到不可抗力发生的次日起的剩余租金及物业理费返还乙方并返还乙方的全部保证金。2、在不影
21、响任何一方对另一方就由于上述条款原因导致本合同终止前的任何索赔或违犯本合同项下之条款的权利继续有效的前提下及在不影响甲方及/或物业向乙方要求支付该单元遭受上述破坏或损毁前的租金及其他费用的权利的前提下甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面后本合同将于对方收到书面之日起终止。第十二章：解除本合同的条件第三十七条：解除合同的免责情况甲、乙双方同意在租赁内有以下情况之一的本合同终止双方互不承担违约责任：1、该单元占用范围内的土地使用权被依法提早收回的；2、 该单元因社会公共利益或城建立需要被依法征用的。第三十八条：甲方的违约责任1、有以下情形之一的甲方除应向乙方返还保证金外还应向乙方支付
22、与保证金同等金额的违约金：1假设甲方超过30天仍未向乙方交付该单元乙方选择提早解除本合同的；2甲方交付的该单元不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的该单元存在危及乙方平安的隐患；乙方由于上述两个原因选择提早解除本合同的。2、假设甲方在租赁内擅自提早终止本合同的甲方应提早三个月书面乙方；在此前提下甲方除返还乙方的保证金外还需向乙方支付相当于保证金同等金额的违约金；假设甲方未能提早三个月书面乙方除了向乙方支付上述违约金外甲方还需再向乙方支付相当于该单元三个月租金的违约金。第三十九条：乙方的违约责任1、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下甲方有权在以下任何
23、之一发生后的任何时间提早终止本合同并合法地提早收回该单元或其任何部没收乙方的保证金并有权继续追讨截止到甲方收回该单元之日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部损失： 1假设乙方直至交付日起计的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物业实际验收、交接手续那么甲方有权提早终止本合同； 2乙方未能按照本合同规定在应该支付租金、理费、其他费用的日后的15天内支付该租金、理费、其他费用无甲方有否向乙方作出任何形式的催付；3乙方违犯本合同规定的该单元的用途或有危及大厦的平安或违犯的道德、损害大厦形象等其他行为经甲方催告后在合理时间内仍不纠正的；4乙方破产或进入清算程序经甲方同意因重组或合并原因进展清算
24、者例外；5任何人士向法庭申请对乙方进展清算且法庭受理该等申请；6该单元内乙方的任何财物因法庭强迫执行其判决而被查封；7乙方中断、停顿其业务达30天以上者；. 8乙方未征得甲方书面同意擅自进展装修或修缮或由于使用不当致使该单元严重损坏的； 9因乙方原因造成该单元主体构造损坏的；10乙方擅自转租该单元、转让该单元承租权或与别人交换各自承租的单元的；11其他乙方严重违犯本合同及 手册中乙方必须遵守或履行的规定的。2、假设乙方在租赁内擅自提早终止本合同的乙方应提早三个月书面甲方；在此前提下乙方除必须向甲方支付其实际使用该单元间根据本合同应付而未付的一切款项外甲方还有权没收乙方的全部保证金；假设乙方未能
25、提早三个月书面甲方乙方还需向甲方再支付相当于该单元三个月租金的违约金。 第十三章：第四十条： 约定1、乙方应在租赁间自费为该单元就其各种风险向购置要求如附件二。2、乙方不得作出任何行为导致该大厦或其任何部的火险或其他包括第三者无效；乙方亦不得作出或容许别人作出任何行为致使该等保金增加。3、倘该等的保金因乙方作出的任何行为而增加甲方有权在不影响其任何其他权利和补救措施的前提下向乙方追讨因此而增加的保金。第十四章：责任的免除第四十一条：甲方责任的免除乙方在此声明除非以下任何情形是因甲方的成心或过失直接引起的甲方在以下任何情形下不必对乙方或任何其别人士负责：1、该大厦或该单元的任何部因电梯、自动楼梯
26、、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障或因电力、自来水、燃气、 等供应的失效、故障、暂停或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生或因遭受、盗窃、抢等导致的任何人身损害、财产损失或破坏或任何形式上的营业、贸易或利润的损失及任何其他责任。2、假设在任何时间内非因甲方的过错该单元的水假设有、电、燃气假设有供应或空气调节效劳停顿供应或该大厦的任何公共设施停顿运作甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、理费及其他费用。甲方向该大厦或该单元提供的保安、理人员、任何性质的机械、电子防盗系统如有将不构成甲方有义务负责该单元或其内之财物的保安、保除
27、甲方的过错外乙方在任何时间都应自行对该单元或其内之财物负责。第十五章：甲方的权利及义务第四十二条：甲方的权利1、甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救措施包括收回该单元的权利。2、甲方承受乙方的租金、物业理费或其他费用不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违犯本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。3、甲方一次或数次原谅乙方违犯任何其在本合同项下的任何责任不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违约行为的根据；或不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、日后的违约行为的权利和补救措施。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成
28、甲方向乙方的违约行为放弃追究除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。4、甲方有权在租赁满或提早完毕前三个月内在乙方无意续约或双方就续约条件没有最终达成协议的情况下经提早乙方可以在尽量不影响乙方正常使用该单元的前提下,带着新租户进入该单元看房。5、甲方保存对大厦或其中一部的名称的命名权甲方在给予乙方不少于三个月的后甲方有权不时更改该大厦的名字而不须对乙方或其他任何人士作出任何赔偿。6、甲方保存在租赁内的任何时候无需征得乙方的同意变更、修缮、及临时封闭该大厦公共区域或其部包括走道、门户、窗户电动装置、电缆电线、水通道、燃气道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等构造的权利同时亦保存更换该
29、大厦公共区域整体构造、布及安排的权利。假设甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现那么上述变更须与乙方协商一致后实行。7、甲方保存可不时制订引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该大厦作为第一流写字楼所必要的一切理规章制度的权利。第四十三条：甲方的义务1、于租赁内甲方应向有关部门支付所有根据法律、法规规定就该单元租赁而须甲方支付的税项。2、于租赁内甲方应保持该大厦的公共区域及公共设施包括屋顶、主要构造、墙壁、主水通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节等设备、设施处于清洁、良好的使用状态。3、甲方在收到乙方需要在空气调
30、节效劳时间以外的时间详见 手册获得空气调节效劳的合理及乙方保证缴付相应费用后应向乙方提供该等空气调节效劳。第十六章： 乙方的权利及义务第四十四条：乙方的权利在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下乙方有权在租赁内享用该单元而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。第四十五条：乙方的义务1、乙方应严格遵守该大厦一切规章理制度；该等规章制度由甲方向乙方作出书面后即生效。2、于租赁内乙方不得变更其名称或委任授权人致使被授权人获得使用或占用该单元或其任何部的权利经双方协商确定的除外。 3、乙方应促使其继承人、雇员、代理人、承包商及顾客以下统称该等人士遵守及履行本合
31、同项下应由乙方遵守或履行的全部条款；因该等人士的任何违犯本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的由乙方负责赔偿。4、在该单元内开展及经营其业务前乙方应向有关部门获得所有必要的执照、批准或容许证如有规定；乙方必须确保该等执照、批准或容许证在租赁内完全有效及在各方面均符合该等执照、批准或容许证的规定；并且乙方必须确保在该单元的经营活动不得违犯包括但不限于有关工商行政理等行政法律及规章否那么乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。乙方应将其营业执照悬挂于该单元明显处。5、在租赁内乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、物业理费及其他费用。第十七章：对乙方违约行为的处理第四十六条：乙方的
32、违约情形及违约处分在不影响本合同项下甲方行使其他权利包括上述提早收回该单元并终止合同的权利的前提下在租赁内：1、假设乙方违犯本合同项下任何付款责任或严重违犯本合同项下的义务甲方经事先乙方后有权停顿该单元的水、电及 供应但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用均由乙方负责。2、假设乙方违犯本合同项下任何付款责任甲方经事先乙方后有权阻止乙方的员工及访客进入该单元直到乙方前述的违约行为得到改正但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用均由乙方负责。3、假设乙方违犯本合同项下乙方须履行的任何规定甲方有权制止乙方届时将该单元内任何物品搬离该单元直至乙方纠正其违约行为并征得甲方同意为止。4、假设本合
33、同终止或甲方根据本合同的规定提早终止本合同。乙方未能按照本合同规定或甲方的要求向甲方返还该单元那么甲、乙双方同意甲方有权进入该单元并对该单元内的物品做如下处理后将该单元重新租予其他租户：1该单元内乙方遗留的不可挪动的添附物或挪动后价值受损的添附物归甲方所有甲方可自行进展处置；2对于该单元内乙方遗留的其它物品及货品甲方可请律师见证并物品登记后将该等物品及货品搬离该单元并按照合理的方式予以储存由此产生的一切费用包括但不限于见证费、搬运费及仓储费等均由乙方承担；甲方在保存其于本合同项下没收保证金的权利的同时可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿；3如自该等物品及货品被律师见证并物品后的一个月内乙方未向
34、甲方提出提取的要求或回绝/未能向甲方支付前述费用那么甲方有权自行处置该等物品及货品由此产生的一切费用应由乙方承担；甲方在处置该等物品及货品后保存其于本合同项下没收保证金的权利的同时可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿；如甲方在处置该等物品及货品后获得的款项在扣除应由乙方承担的费用后有余额甲方可应乙方的要求返还乙方；但如乙方在遗留该等物品及货品后六个月内不向甲方主张上述权利那么乙方无权再向甲方要求返还余额。第十八章：续租第四十七条：优先续租权在本合同有效内在乙方不违犯本合同任何条款、规定和条件的前提下乙方就所承租的该单元有优先续租的权利；续租的条件由甲乙双方在本合同满前三个月以上根据当时的情形协
35、商确定并签订租赁合同。双方另有规定的除外。第四十八条：续租的乙方欲行使优先续租权需在合同满六个月前向甲方发出书面如乙方在上述限内不向甲方发出续约的甲方视为乙方放弃续租的优先权甲方有权将该单元租予任何第三人。双方另有规定的除外。第十九章：其他 第四十九条：税、费的负担本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。假设乙方要求本合同那么由此而引起的一切费用由乙方承担。第五十条：以本合同为目的或与之相关的任何或均应以亲自递交、邮递、特快专递或 发至文首列明的 和/或联络方式否那么不发生效力。假设拟承受的合同一方的 和/或联络方式发生变更那么其应在发生变更情况之
36、日起内以书面形式另一方于对方接到一方发出的变更其的之前该方仍以先前为准。如一方以面交方式送达该等或于收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人签字接收之日视为已送达收件人。被视为送达的日应按如下：1、专人递交的在专人递交之时视为有效送达；2、以预付邮资的挂信件发出的应在寄出日以邮戳为准后第视为有效送达；3、以快递发送的应于交予合法的快递效劳发送后第视为有效送达；4、以图文 发出的在传送日后第一个工作日视为有效送达。第五十一条：合同的效力本合同及其补充协议、附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各
37、自或共同的限制或免除责任的条款双方均予以了充分关注。甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。第五十二条：补充协议的效力本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充协议本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部与本合同具有同等法律效力。第五十三条：争议解决本合同根据法律制定并按照中国法律进展解释。双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决。如友好协商不能解决可将争议提交位于中国北京的中国国际经济贸易仲裁会按照该会的仲裁规那么进展仲裁。第五十四条：合同文本本合同连同附件一式伍份甲乙双方各持贰份一份送理部门备案具有同等法律效力。此页无正文甲方： 承租人： 盖章： 盖章：法定代表人或 法定
38、代表人或： 委托代理人： 委托代理人： 签字 签字签约日： 签约日：附件一 该单元的平面图附件二要求一、装修要求一乙方必须自费为其在租赁场所内的装修行为投保建筑工程一切险含公众责任险并在装修内保持持续有效。所投保的建筑工程一切险含公众责任险必须满足以下条件： 1、采用国内通用的建筑工程一切险含公众责任险保单； 2、以甲方、乙方和工程承包商为被人； 3、限和工程装修一致； 4、保单中的物质损失部的投保金额需足够赔偿工程总价； 5、保单中的公众责任部的投保金额需符合甲方的要求；6、保单需包含以下特别附加条款：穿插责任条款；开展商财产责任条款。二应到达的最低额为人民币 元。乙方在进场开工之前需将上述
39、保单及已付保费的凭证呈交甲方审阅。在施工内甲方可随时要求乙方提供有效及符合要求的证明。如乙方未能提供存在上述有效的证明甲方可制止乙方施工或替乙方投保所发生的保费由乙方支付。二、甲方建议乙方投保如下险种：一乙方在租赁内应为其营业行为投保公众责任险并使在租赁内持续有效。有关的需满足如下要求：1、采用国内通用的公众责任险保单；2、以甲方和乙方为被人；3、限需和租赁一致；4、保单中的投保金额需符合甲方的要求；5、保单需包含以下特别附加条款：人身损害责任条款；穿插责任条款；放弃代位求偿条款；对出租人责任条款。二乙方应为其自有财产投保财产。附件三 乙方营业执照复印件及法人明客户承诺致： 我司为 _ 层 室
40、 以下简称“该单元的承租方以下简称“我司为保障 以下简称大厦 保持一流物业的水准我司同意及声明如下：一、同意完全承受贵司委托的物业理- 以下简称物业对大厦的物业理。二、确认已详细阅读及 手册以下简称手册的全部条款及有关。三、完全明白和同意履行并遵守及促使任何有关人士履行和遵守手册内列明的我司的权利、义务的规定。四、同意我司将该单元按照合同规定转租时该单元的继任承租人也要承诺遵守手册的承诺书。五、本承诺书自我司签署的当日生效。六、如本承诺书的承诺人多于一方那么每一方均需与其他承诺人连带承担本承诺书项下的义务、责任。七、本承诺书的订立、解释及争议的解决均适用法律受法律保障。承诺人盖章/签字：_ _ 签署日：