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1、工程技技术经济济评价实训任务务书适用专业业：建筑筑工程管管理浙江建设设职业技技术学院院项目管管理教研研室制定时间间：20011年年9月工工程技术术经济评评价课程程设计任任务书一、课程程设计题题目某房地产产开发项项目财务务评价与与不确定定性分析析。二、本次次课程设设计应达达到的目目的 通过本本次课程程设计，学学生应掌掌握工程程项目财财务评价价和不确确定分析析的基本本概念、计计算和评评价方法法以及计计算过程程，为今今后的工工作打下下良好的的基础。三、本次次课程设设计任务务的主要要内容和和要求（一）原原始数据据与技术术参数1项目目概况该项目用用地3.926638HHa。拟拟建规模模10110200m
2、2，其其中：住住宅总建建筑面积积为8009800m2，高高层住宅宅比例338.66；配配套商业业建筑面面积为1120007m22，幼儿儿园为220655m2，地地下人防防建筑面面积为8842mm2，其其它地下下建筑面面积为551266m2，汽汽车停车车位2338个，其其中室内内（地下下）停车车位566个，室室外停车车位1882个。2实施施进度该项目计计算期为为3.55年。拟拟1.55年建成成，第一一年的第第三个季季度开始始预售，拟拟3年售售完。具具体的销销售进度度如下表表1：表1 销售售进度计计划表 单位位：万元元 时间间项目第一年第二年341234小高层4%8%10%10%10%10%高层5
3、%8%10%10%12%商业5%8%10%10%12%车位2%5%5%5%续表1 销售进进度计划划表 单位位：万元元 时间间项目第三年第四年合计123412小高层10%12%12%8%4%2%100%高层15%12%10%10%5%3%100%商业15%12%10%10%5%3%100%车位8%10%15%10%10%5%75%注：停车车位仅地地下车位位可售，估估计可销销售755%，每每个车位位平均占占用266m2。3建设设投资估估算经估算，该该项目的的建设投投资总额额为2880322万元（未未包含建建设期利利息）。也可自行行收集资资料进行行估算:4投资资使用计计划与资资金来源源（仅供供参考）
4、建设投资资使用计计划按季季度来分分配，具具体分配配情况如如下表22：表2 投资使使用计划划表 单单位：万万元时间第一年第二年12341234投资6752288299508222994416266239775252续表2 投资资使用计计划表 单单位：万万元时间第三年第四年合计123412投资526262422110280333注:建设设资金筹筹措主要要来源于于资本金金、销售售收入再再投入及及银行借借款。其其中资本本金安排排79889万元元。5销售售收入和和销售税税金及附附加估算算根据市场场分析，预预计该项项目小高高层销售售均价为为55000元/m2，高高层销售售均价552000元/mm2，商商业
5、用房房销售均均价76600元元/m22，车位位价格为为10万万元/车车位；该该项目的的营业税税率为55%，城城市维护护建设税税和教育育费附加加分别为为营业税税的7%和4%；另外外期末安安排交纳纳交易税税费400万元。6利润润测算（1）所所得税按按25%考虑；（2）盈盈余公积积金按税税后利润润的155%计取取。7评价价参数设年实际际基准收收益率为为10%，1-3年期期的银行行年实际际贷款利利率为55.600%，11-5年年期的银银行年实实际贷款款利率为为5.996%，五五年以上上实际贷贷款利率率为6.14%。（二）设设计内容容1对该该项目进进行财务务评价 （11）分析析计算基基础数据据，编制制辅
6、助财财务报表表。包括：投投资使用用计划与与资金筹筹措表、销销售收入入和销售售税金及及附加估估算表、借借款还本本付息估估算表、资资金来源源与运用用表等。 （22）编制制基本财财务报表表包括：项项目财务务现金流流量表、资资本金财财务现金金流量表表、损益益表。 （33）计算算财务评评价指标标，分别别进行盈盈利能力力和清偿偿能力分分析包括：分分别计算算项目和和资本金金的财务务净现值值、内部部收益率率、静态态和动态态投资回回收期；计算项项目的销销售利润润率、总总成本利利润率、借借款偿还还期等指指标。2对该该项目进进行不确确定性分分析 （11）盈亏亏平衡分分析通过计算算销售实实现率的的盈亏平平衡点进进行分
7、析析。 （22）敏感感性分析析 分别别就建设设投资和和销售收收入两个个因素变变动时（假假设变动动范围为为20%，变动动幅度为为5%），对对项目内内部收益益率的影影响分别别进行单单因素敏敏感性分分析。要要求找出出因素变变动的临临界值、绘绘制敏感感性分析析图等。（三）设设计要求求1课程程设计期期间，要要求认真真阅读设设计任务务书，查查阅相关关参考资资料；课课程设计计态度端端正、勤勤于思考考、刻苦苦钻研、独独立按时时完成任任务；2设计计成果要要求图表表清晰，格格式、装装订规范范；分析析评价要要有理有有据，论论证充分分；3所作作的课程程设计应应概念清清楚，设设计计算算正确，计计算应有有计算过过程，财财
8、务评价价报表的的计算结结果全部部取整；4在设设计期间间，要严严格遵守守学习纪纪律和作作息时间间；5按时时提交设设计成果果，提交交成果截截止时间间为第116周周周四中午午12点点。（四）成成绩评定定根据提交交的设计计成果，结结合平时时成绩和和成果成成绩进行行综合评评定，课课程设计计的成绩绩由平时时成绩（占占30%）、成成果成绩绩（占770%）两两部分组组成。四、可供供参考的的资料及及主要参参考文献献：1中华华人民共共和国建建设部编编，房房地产开开发项目目经济评评价方法法，中中国计划划出版社社，20000；2刘晓晓君主编编，工工程经济济学，中中国建筑筑工业出出版社，220099；3兰峰峰等编著著，
9、房房地产开开发与经经营，中中国建筑筑工业出出版社，220088；4中国国国际工工程咨询询公司编编，投投资项目目可行性性研究指指南，中中国电力力出版社社，20002。参考附表表：表一 销销售收入入及销售售税金估估算表 单单位：万万元序号名称正常年经经营收入入（万元元）建设期经营期1年2年3年4年5年6年7年经营能力力1经营收入入2经营费用用3经营税金金及附加加4经营净收收入表二 投资估估算表 单位：万元序号项目或费费用名称称费用总额额投资比例例（%）备注1建安工程程费2设备及工工器具购购置费3工程建设设其他费费1、2、33部分合合计4基本预备备费项目静态态投资5涨价预备备费6利息7投资方向向调节
10、税税总投资表三 投资资计划及及资金筹筹措计划划 单位位：万元元序号项目名称称合计1年2年1项目投资资1.1项目建设设投资投入比例例1.2建设期利利息1.3流动资金金1.4小计资金筹措措2.1自有资金金2.2贷款2.3小计表四 项目目还本付付息表 单位位：万元元 序号 年份份项目12345678合计1年初累计计借款2本年新增增借款3本年应计计利息4本年应还还本金5本年应还还利息表五 项项目总成成本费用用估算表表 单单位：万万元序号 年份份项目12345678合计1经营成本本2折旧费3摊销费4建设投资资贷款利利息5流动资金金贷款利利息6总成本费费用表六 项目目损益表表 单单位：万万元序号 年份份项目12345678合计1销售收入入2总成本费费用3销售税金金及附加加4利润总额额5所得税6税后利润润7盈余公积积金8应付利润润9未分配利利润