地产开发报建手册booo.docx

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1、报建手册20077年7月月目 录录第一部分分 项目开开发报建建流程11第二部分分 项目前前期阶段段报建流流程7一、办理理签署土土地使用用权出让让合同书书手续续7第三部分分 项目建建设阶段段报建流流程100一、办理理项目地地名注册册手续110二、办理理项目目立项12三、规划划局133（一）办办理建建设项目目选址意意见书13(二)办办理建建设用地地规划许许可证 133（三）建建设项目目规划设设计方案案（修规规）报批批 115（四）办办理建建设用地地规划批批准书 15（五）建建筑设计计方案报报批 16（六）办办理建建筑工程程规划许许可证 16（七）办办理临临时建筑筑许可证证(政政府机构构或企业业申报

2、)17（八）办办理临临时建筑筑许可证证(私私人申报报)188（九）建建筑物室室外装饰饰工程设设计方案案报批118（十）“一书两两证”及附件件变更遗遗失补发发18（十一）办理建设工程规划验收合格证19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建建设局222（一）建建设工程程保证安安全施工工的措施施备案222（二）建建设工程程缴费指指南255（三）房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程（施工工和监理理）合同同、保函函备案指指南299（四）房房地产开开发项目目手册备备案指南南15（五）建建筑工程程（新建建和既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证

3、 332（六）建建筑工程程（新建建和既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证 334（七）建建筑工程程（新建建和既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证 339（八）房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程施工图图设计文文件审查查备案指指南433（九）房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案指指南499（十）工工程合同同纠纷调调解申请请指南552（十一）房房地产开开发项目目转让备备案指南南53（十二）商商品房预预售广告告备案指指南544（十三）商商品房预预售楼款款用款申申请指南南56（十四）商商住用地地办理商商品房预预售许可可情况说说明588（十五）

4、商商品房预预售许可可指南559（十六）商商品房预预售许可可证变更更、延期期指南661五、城市市管理局局63六、人防防办766七、消防防局799八、房管管局 822第一部分分项目开开发报建建流程附表1：项目报报批报建建序号报批报建建事项所需资料料资料来源源部门资料提交交时机使用部门门1建设项目目投资立立项项目建设设指标和和规划方方案及设设计说明明设计部完成投资资计划立立项100个工作作日开发部项目部设计部土地中标标通知书书开发部2规划方案案专家评评审规划方案案总平面面、单体体立面效效果图设计部召集会议议前3个个工作日日开发部项目部3规划方案案总平面面审查意意见书规划方案案总平面面蓝图两两张、经经

5、济技术术指标设计部办理审批批需155个工作作日开发部项目部4交管消防防人防意意见征求求交通流线线图、地地下车库库平面、停停车方案案、坡道道、出入入口设计部办理各项项审批前前须征询询各部门门意见开发部项目部5放大样、日日照分析析总平面标标注单体体尺寸,与周边边道路关关系,与与周边建建筑关系系设计部放大样77个工作作日;日日照分析析审核115个工工作日开发部项目部6建筑扩初初设计意意见书报批图（平平、立、剖剖及基础础图）各各五套AA4图纸纸、设计部上报政府府窗口需需15个个工作日日开发部项目部7建筑消防防、交管管、人防防、环保保审批、人防工程程施工图图消防工程程施工图图交管方案案确定、机机械设备备

6、中标书书设计部在建人防防审批前前25个个工作日日确定人人防方案案设计开发部项目部8办理正式式开工批批复立项批复复,规划划批复意意见,土土地证9建设工程程规划许许可证提供建筑筑图三套套（A44）设计部完成规划划许可证证前155个工作作日开发部项目部营销管理理部10交纳规费费、办理理冲抵手手续相关台帐帐开发部冲抵需330个工工作日交费需115个工工作日开发部银行资金金财务部11领取规划划许可证证、公示示牌、现现场放线线开工施工现场场平整 工程部部配合项目部3个工作作日3个工作作日开发部项目部附表2：配套工工程报批批报建：序号工作内容容所需资料料及工作作支持资料来源源部门资料提交交时机使用部门门1委

7、托项目目综合管网网设计各种管网网的技术术条件，确确定水泵泵房、调调压站、箱箱变、高高压环网网柜、开开闭所、变变电所、配配电间、各各种管道道井等的的具体位位置项目部设计中设计部确认管网网及各种种配套设设施总体体规划是是否合理理设计部、征征求各个个职能部部门2综合管网网设计报报批管网综合合图各管线主主管部门门意见设计部2各配套专专业施工工图设计计小区规划划平面图图、园林林平面图图、各种种安装工工程专业业施工图图设计部设计前一周项目部3各专业施施工图的的审查各专业施施工图各专业设设计单位位天完成项目部4组织审查查设计方方案、设设计概算算、施工工图纸会会审、确确认施工图纸纸进行会会审、确确认确认设计计

8、概算项目部7天完成成项目部5确定各个个施工队队伍；审核预算算施工预算算审核、确确认成本部天项目部6洽谈、签签订施工合同同对合同条条款确认认成本部天项目部7组织施工工单位进场、交交接支付预付付款成本部项目部各管线验验收单项项现场施工工完成项目部项目部8开通水、电电、煤气气、小区区路灯等等；电信信、宽带带、有线线电视具具备开户户条件技术参数数、专业业表格填填写进行竣工工测量验验收项目部设计部9设备移交交专业公司司设备商的的配合；材料部项目部物业公司司相关部门门附表3：项目验验收阶段段报批报报建报批报建建事项所需材料料资料提交交部门提交时机机使用部门门人防工程程验收人防竣工工图纸相关批文文项目部验收

9、前110日项目部防疫验收收防疫竣工工图纸相关批文文项目部验收前110日项目部环保验收收环保竣工工图纸相关批文文项目部验收前110日项目部消防验收收消防技术术检测报报告竣工工图纸项目部验收前110日开发部规划验收收单体工程程竣工图图纸项目部验收前110日开发部项目综合合验收（房房产局、街街道、小小区办、绿绿化办、通通邮办、建建委、公公安局、环环卫）建设工程程综合验验收备案案项目部项目部第二部 项目目前期阶阶段报建建流程一、办理理签署土土地使用用权出让让合同书书手续续一、土地地使用权权转让（一）适适用范围围 1、已已办理有有偿使用用的国有有土地使使用权转转让； 2、国国有企业业、集体体企业和和公有

10、经经济成分分占主导导地位（占占51%以上）的的公司、企企业以及及行政、事事业单位位的土地地使用权权转让； 3、经经法院判判决需变变卖用于于清偿债债务的土土地使用用权转让让； 44、原经经批准划划拨的经经营性房房地产项项目用地地，补办办出让手手续后再再转让。（二）所需资资料1、转让让交易 （1）土土地使用用权交易易申请报报告（11份）； （22）土地地使用权权交易申申请审批批表（11份）； （33）转让让方营业业执照复复印件、法法人代表表合法身身份证明明复印件件（企业业）； （4）主主管部门门、董事事会同意意转让文文件； （55）土地地使用证证； （66）土地地补偿费费的证明明材料； （77）地

11、价价评估报报告书； （88）地理理位置图图（1：1万）（划划出用地地范围红红线）（11份）； （99）数字字化地籍籍图（55份）、宗宗地图和和上述图图件的软软盘。 （100）市规规划局的的规划用用地许可可证和规规划红线线图 22、补办办出让交交易 （11）土地地使用权权（经营营性）出出让（补补办出让让）申请请审批表表 （22）原土土地使用用者申请请补办出出让后转转让报告告 （33）竞买买人申请请竞买报报告、申申购登记记表 （44）原批批准用地地文件 （5）原原规划批批准文件件复印件件 （66）宗地地图（22份）、地地籍图（55份）、土土地利用用现状图图（1份份） （77）转让让双方营营业执照照

12、复印件件及身份份证复印印件 （88）村委委会交齐齐地价款款证明 （9）估估价报告告 （110）磁磁盘（三）办办理程序序 1、土土地交易易中心受受理土地地使用权权转让申申请、并并进行初初审； 2、报报市国土土资源局局审批； 3、 土地交交易中心心根据土土地使用用权转让让原则设设定二种种交易方方式：一一是挂牌牌交易，二二是交易易鉴证。属于挂牌交易范畴的主要有：已办理有偿使用的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权的转让；原经行政划拨批准的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权转让；转

13、让方要求用挂牌交易方式交易的。属于交易鉴证范畴的主要有：已办理有偿使用的民营、个体和外资企业的国有土地使用权转让；房地产开发项目的别墅地转让；因房产转让而造成土地使用权转让的；经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让。 （1）挂牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到转让交易的申请材料后，现场勘察、拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心根据地价评估与委托人申请的交易单价来设定交易底价，在交易大厅大展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易的信息。彩屏上详细标明交易地块的位置、面积、用途、年期、规划要点、交易底价等，并设定交易期限。期限内申购者自由竞价申购，期限界满时，电脑根据申购者的报价，撮合交

14、易，出价最高者为竞得人。交易期限内，允许最先交齐地价款者为竞得人的交易方式； b、如果挂牌交易期限内没有申购者申购，期满后经委托人同意，继续挂牌，但不设定交易期限，有申购者申购，即可成交； c、交易成交后3个工作日内由土地交易中心通知竞得人，并与竞得人签订成交确认书,主持转让双方签订国有土地使用权转让合同； （2）交易鉴证的操作程序如下： a、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订转让合同。 b、交易成交后，市国土资源局根据成交确认书和国有土地使用权转让合同，向交易双方颁发用地批准文件； c、竞得人

15、按转让合同规定付清地价款及政府有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变更登记手续； d、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地使用者。（四）批批转文件件、 附附件用地批准准文件。（五）收收费项目目二、土地地使用权权出租：（一）适适用范围围已办理有有偿使用用的国有有土地使使用权出出租；（二）所所需资料料1、土土地使用用权租赁赁申请报报告； 2、土地使使用权租租赁申请请审批表表； 33、双方租租约； 4、双方营营业执照照及法人人代表合合法身份份证明复复印件； 5、土地使使用证。（三）办办理程序序 1、土土地使用用权出租租人和承承租人填填写土土地使用用权租赁赁申

16、请、审审批表，市市土地交交易中心心受理申申请后，符符合出租租条件的的上报市市国土资资源局审审批； 2、经经市国土土资源局局审批同同意后，市市土地交交易中心心主持租租赁双方方签订土土地租赁赁合同； 3、市市国土资资源局颁颁发用地地批文； 4、租租赁双方方付清政政府有关关税费后后，凭批批准文件件到市国国土资源源局窗口口办理土土地他项项权利登登记手续续；（四）批批转文件件、 附附件 租租赁合同同（五）收收费项目目交易手续续费（六）审审批期限限第三部分分 项项目建设设阶段报报建流程程一、办理理项目地地名注册册手续办理依据据：1.关于于发布地名管管理条例例的通通知，国国务院国国发119866111号，1

17、19866年1月月23日日2.关关于颁发发地名名管理条条例实施施细则的通知知，民民政部民民行发19996117号，119966年6月月18日日3.广广东省地地名管理理规定，广广东省人人民政府府令第556号，119999年122月244日4.关于于商住大大楼和住住宅区名名称标准准化的通通知，粤粤国地（测测地）字字1999669号号5.东东莞市地地名管理理办法，东东莞市人人民政府府令第770号，220033年6月月9日发发布，220033年8月月1日起起实施收件资资料：（一一）申报报建筑物物（单体体或连体体）命名名须提交交的材料料：序号资料名称称份数是否原件件备注1建筑物命命名、更更名审批批表3原

18、件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市名名办领取取表格填填报，并并加盖公公章2授权委托托证明书书1原件法定代表表人签章章并盖章章，明确确委托内内容、权权限、期期限3建设用地地批准书书及附图图2复印件需加盖提提供单位位的章4建设用地地规划许许可证及及红线图图2复印件需加盖提提供单位位的章5建设工程程报建审审核书2复印件需加盖提提供单位位的章6经规划部部门批准准的四至至图或总总平面图图2复印件需加盖提提供单位位的章（二）申申报住宅宅小区（楼楼群或片片区）命命名须提提交的材材料：序号资料名称称份数是否原件件备注1建筑物命命名、更更名审批批表3原件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市地地名办领领取

19、表格格填报，并并加盖公公章2授权委托托证明书书1原件法定代表表人签章章，加盖盖公章，明明确委托托内容、权权限、期期限3建设用地地批准书书及附图图2复印件需加盖提提供单位位的章4建设用地地规划许许可证及及红线图图2复印件需加盖提提供单位位的章5建设工程程报建审审核书2复印件需加盖提提供单位位的章6经规划部部门批准准的四至至图或总总平面图图2复印件应附经济济技术指指标，需需加盖提提供单位位的章（三）申申报道路路（街巷巷）命名名须提交交的材料料：序号资料名称称份数是否原件件备注1道路命名名、更名名申报表表3原件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市地地名办领取表表格填报报，并加加盖公章章2授权委托托

20、证明书书1原件法定代表表人签章章，加盖盖公章，委委托1-2名代代理人，明明确委托托内容、权权限、期期限3规划道路路网络图图、地地形图或或平面图图2复印件所提供图图纸必须须与实地地情况相相符并能能清楚显显示拟命命名道路路走向、相相连路街街位置，需需加盖盖提供单单位的章章4征询拟命命名道路路两旁单单位意见见的材料料1原件拟命名道道路两旁旁单位必必须清晰晰表明本本单位意意见并加加盖公章章办理部部门：市市地名办办（市民民政局区区划地名名科）办办理时限限：155个工作作日收费费标准：代收公公告费办办事流程程： 二、办理理项目目立项三、规划划局规划设计方案（修建性详细规划）报批土地预审(国土局)立项(计划

21、局、建设局外经留局)及相关部门意见建设工程规划验收办理建设用地规划许可证用地批文（国土局）建筑设计方案审查办理建设工程规划许可证消防方案审查人防报建（人防办）消防建（消防局）商品房准建证（建设局）办理选址意见书（一）办办理建建设项目目选址意意见书办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、选选址意见见书22份；2、可行行性报告告或经批批准的项项目建议议书复印印件1份份；3、1：5000至1：10000现状状地形图图1份,图中用用地界线线须加盖盖确认章章；配配电子文文件,文文件格式式为：DDWG4、 拟拟建方案案的总平平面图11份，比比例1：2000或1：5000或1：10000；配配电子文文

22、件，文文件格式式为：JJPG及及DWGG5、拟建建建筑物物方案图图（平、立立、剖）；配电电子文件件，文件件格式为为：JPPG及DDWG6、（上上报市府府项目）总总平面效效果图、沿沿街立面面图、夜夜景效果果图、鸟鸟瞰图各各1份；配电电子文件件，文件件格式为为：JPPG7、（有有污染可可其他有有特殊要要求的建建设项目目）附送送有关环环境保护护、卫生生防疫、消消防安全全和其他他特殊要要求的资资料； 8、房地地产项目目需提供供国土证证复印件件。承诺时限限15个工工作日（不不含市政政府论证证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（二）办办理建建设用地地规划许许

23、可证办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、规规划用地地（拆旧旧建新）申申请表11份；2、计划划部门或或房地产产主管部部门立项项批复文文件复印印件1份份；3、选址址红线图图复印件件1份；4、1：5000至1：10000现状状界线地地形图（用用地位置置和界限限地形图图凡涉及及交界用用地界线线，须共共同加盖盖公章确确认界线线）1份份；配配电子文文件，文文件格式式为：DDWG5、拟建建方案的的总平面面图1份份；（设设计单位位加盖出出图章、配配电子文文件，文文件格式式为：JJPG及及DWGG）6、拟建建建筑物物方案图图(平、立立、剖）；配电电子文件件，文件件格式为为：JPPG及DDWG7、总平平

24、面效果果图、沿沿街立面面图、夜夜景效果果图、鸟鸟瞰图各各1份；配电电子文件件，文件件格式为为：JPPG8、国土土局用地地预审批批复或国国土局相相关文件件复印件件1份；9、商住住区、楼楼宇、楼楼群等要要提交“标准地地名批准准文件”或使使用标准准地名许许可证。10、调调整的项项目提交交调整前前后界线线对比图图1份；11、已已批规划划方案11份。（因因情况而而提交）12、方方案册22本（配配电子文文件，文文件格式式为：PPDF）13、电电子报批批文件。（经经营性项项目）承诺时限限15个工工作日（不不含市政政府论证证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（三

25、）建建设项目目规划设设计方案案（修规规）报批批办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、 规规划方案案送审表表1份份；2小区主主要配套套公建项项目一览览表1份份；3、 规划设设计方案案的现状状地形图图1份，比比例1：5000或1：10000或11：50000（分分区规划划）；配配电子文文件44、 规规划方案案的总平平面图33份（设设计单位位加盖出出图章）；配电电子文件件5、 拟建建建筑物方方案图（平平、立、剖剖）；配配电子文文件66、 道道路规划划和竖向向规划图图（包括括交通分分析示意意图）；配电电子文件件7、 规划方方案说明明书1份份；配配电子文文件88、 总总平面效效果图、沿沿街立面面

26、图、夜夜景效果果图、鸟鸟瞰图各各1份；配电电子文件件9、 规划建建筑设计计要点、用用地红线线图复印印件各11份。（已已办建建设用地地规划许许可证项项目）110、消消防分析析图配配电子文文件11、修修建性详详规（商商住区）电电子报批批文件。承诺时限限15个工工作日（不不含市政政府论证证）（四）办办理建建设用地地规划批批准书办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、 规规划用地地（拆旧旧建新）申申请表11份；22、 11：5000至11：10000现现状界线线地形图图（用地地位置和和界限地地形图凡凡涉及交交界用地地界线，须须共同加加盖公章章确认界界线）11份。配配电子文文件，文文件格式式为：D

27、DWG3、 拟建方方案的总总平面图图1份；配电电子文件件，文件件格式为为：DWWG承诺时限限15个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（五）建建筑设计计方案报报批办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 建建筑设计计方案申申报表11份；22、 申申报项目目的技技术指标标及功能能情况表表1份份；3、 建设设用地规规划许可可证复复印件11份；规规划用地地红线图图1份；国有有土地使使用证或或国土局局批复文文件复印印件1份份；4、 建筑设设计方案案图纸（包包括总平平面图）22套（配配电子文文件）；5、 透视图图1套；较大的的建筑群群须提供供鸟瞰

28、图图；在城城市主干干道或指指定道路路两侧的的建筑方方案须提提供灯光光夜景效效果图；6、 属房地地产项目目，须提提交房地地产立项项文件；7、 属重报报项目，须须提交前前一次已已审查方方案及批批复文件件；8、经当当地公安安分局确确认的建建设项目目（幢）地地址明细细表11份。承诺时限限15个工工作日（不不含市政政府论证证时间）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（六）办办理建建设工程程规划许许可证办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 报报建表11份；22、 建建设报建建项目附附表一或或建设设报建项项目附表表二11份（分分别适用用于民用用建筑或或工业建建

29、筑）；3、 申报项项目的技技术指标标及功能能情况表表1份份；4、 建设设用地规规划许可可证复复印件11份；规规划用地地红线图图1份；国有有土地使使用证或或国土局局批复文文件复印印件1份份；（携携带原件件用于核核对）55、 建建设工程程建筑方方案审查查意见书书1份份；获批批准的建建筑设计计方案图图纸1套套；6、 建筑施施工图纸纸2套（包包括总平平面图22份）、结结构施工工图纸11套。申申报建筑筑方案须须提供夜夜景灯光光效果图图的项目目，须提提供灯光光夜景的的施工图图1套；建筑筑施工图图及效果果图配电电子文件件7、另另提供总总平面图图、首层层平面图图各1份份（放线线用）8、防防空地下下室易地地建设

30、申申请审核核意见书书或防防空地下下室易地地建设缴缴费证明明书或或东莞莞市人防防地下室室施工图图设计审审查意见见书复复印件11份；（查查验原件件）9、（房房地产项项目）房房地产立立项文件件、东东莞市房房地产开开发项目目手册复复印件各各1份；承诺时间间15个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（七）办办理临临时建筑筑许可证证(政政府机构构或企业业申报)办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 东东莞市城城市建设设规划局局临时建建筑申请请表11份；22、 建建设用地地规划许许可证及及红线图图、国国有土地地使用证证复印印件1份份；3、 申请书书

31、1份； 4、 临时建建筑项目目建筑设设计方案案图纸（包包括总平平面图）11套（需需设计单单位加盖盖出图章章）；（配配电子文文件）55、 效效果图11份。（配配电子文文件）66、 申申请经审审核同意意后，补补临时建建筑项目目施工图图1份（补补图期间间不计入入承诺时时间内）。（配配电子文文件）承诺时限限15个工工作日（不不含市政政府论证证时间）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（八）办办理临临时建筑筑许可证证(私私人申报报)办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 东东莞市城城市建设设规划局局临时建建筑申请请表11份；22、 书书面申请请书1份份（居委

32、委会加盖盖公章及及证明）；3、 房产证证复印件件1份，产产权人身身份证及及其复印印1件份份；4、 建筑项项目建筑筑平面、立立面、剖剖立面图图纸1套套（须符符合房产产证要求求，设计计单位加加盖出图图章）。承诺时限限15个工工作日(不含市市政府论论证)备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（九）建建筑物室室外装饰饰工程设设计方案案报批办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 东东莞市城城市建设设规划局局临时建建筑申请请表11份；22、 产产权证明明资料（建建设工程程规划许许可证或或房产证证）复印印件1份份；3、 设计单单位对装装饰建筑筑物进行行安全复

33、复核证明明文件11份；44、 建建筑设计计方案图图纸1套套（需设设计单位位加盖出出图章）；5、 效果图图1份；承诺时限限15个工工作日（不含含市政府府论证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十）“一书两两证”及附件件变更遗遗失补发发办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 许许可证遗遗失补发发申请审审批表11份；22、 公公证书（注注明建设设单位、项项目名称称和遗失失证号、发发证日期期）1份份；（遗遗失补发发需要提提供）33、 登登有遗失失声明的的东莞莞日报（注注明建设设单位、项项目名称称和遗失失证号、发发证日期期）1份份；承诺时限限10个工工作

34、日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十一）办理建设工程规划验收合格证办事程序序申报受受理核核发提交材料料（一）规规划局收收1、建设设工程规规划验收收申请表表1份；2、跟踪表表1份；3、建设用用地红线线图复印印件1份；4、建设工工程规划划许可证证副证；5、现状实实测图11份（配配电子文文件）；6、已办报报建的施施工图纸纸1份（验验收后退退回）；（二）城城建档案案馆收11、立项项报批文文件（项项目申请请报告、可可行性研研究报告告及其审审批文件件）；22、征地地文件（国国土证）；3、选址址意见书书；4、建设设用地规规划许可可证、建建设项目目规划建建筑设

35、计计要点；5、红线线图、总总平面布布置图；现状实实测图；6、建设设工程规规划许可可证和附附件（复复印件）；7、工程程地质勘勘察报告告；8、勘察察合同、设设计合同同、建筑筑安装工工程发承承包合同同（协议议）、监监理委托托合同；9、建筑筑工程消消防验收收意见书书；100、竣工工图纸（含含图纸目目录）：(1 ) 单单体工程程：建筑筑、结构构、给排排水、消消防、人人防、电电力、电电讯、电电视、照照明、燃燃气；(2) 小区工工程：室室外给排排水、电电力、电电讯、电电视、照照明、燃燃气、消消防、道道路、室室外管网网综合图图；111、小区区和大型型工程（总总建筑面面积3万平方方米以上上或166层以上上的建筑

36、筑）须提提交4000万以以上像素素的反映映工程开开工、施施工及竣竣工的44R规格格照片（过过塑）和和光盘。承诺时限限10个工工作日备注1、凡需需提供复复印件，须须用A44纸复印印并持原原件来校校对后，方方能提交交。2、 工程规规划验收收后应向向城建档档案馆移移交建建设工程程规划合合格证；3、 工程竣竣工验收收备案后后应向城城建档案案馆提交交以下资资料：(1) 工程试试（检）验验报告及及施工管管理记录录资料；(2) 建筑筑土建工工程施工工过程资资料；(3) 建筑土土建工程程各检验验批质量量验收资资料；(4) 建筑设设备安装装工程施施工记录录资料；(5) 设备备安装工工程各检检验批质质量验收收资料

37、；(6) 工程程竣工验验收备案案资料。4、向城建档案馆移交竣工档案时须提交用城建档案管理系统制作的以上档案的目录及其电子文件。（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告办事程序序申报受受理核核发提交材料料1. 房房屋拆迁迁许可证证、发布布东莞市市房屋拆拆迁公告告申请表表1份份；2. 建设设项目批批准文件件复印件件；3. 建设设用地规规划许可可证复印印件1份份；4. 国有有土地使使用权批批准文件件复印件件1份；5. 拆迁计计划和拆拆迁方案案1份；6. 办理存存款业务务的金融融机构出出具的拆拆迁补偿偿安置资资金证明明1份。7、产权自存，未设定抵押权的补偿安置房证明。承诺时限限20个工工作日备注凡需提

38、供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十三）规划设计单位资格认证办事程序序申报受受理批批复提交材料料1、经批批准有效效的城城市规划划编制资资质证书书；22、营业业执照及及收费许许可证；3、技技术力量量证明资资料和驻驻本市的的技术力力量证明明资料；4、以以往承担担的规划划设计项项目的介介绍资料料。5、境境外单位位还须提提交外外商投资资企业城城市规划划服务许许可证。承诺时限限10个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。四、建设设局（一）建建设工程程保证安安全施工工的措施施备案 1.事事项名称称建设工程程保证安安全施

39、工工的措施施备案2.颁发发的证件件及有效效期颁发的证证件：证件有效效期：3.审审批类型型及法律律效力日常管理理。4.设设定依据据建设工工程安全全生产管管理条例例（国国务院令令第3993号，220044年2月月1日施施行）第第二条、第第十条、第第四十二二条规定定，建设设单位在在申请领领取施工工许可证证时或依依法批准准开工报报告的建建设工程程（一般般指国家家、省重重点投资资建设工工程）自自开工报报告批准准之日起起15日日内，应应当向市市建设局局报送有有关安全全施工措措施的资资料审查查及备案案。5.审审批条件件6.申申请资料料一、该该工程施施工组织织设计（施施工组织织设计由由施工单单位按规规定编制制

40、盖章，并并经监理理单位审审核后，施施工企业业技术负负责人、监监理单位位总监理理工程师师签字提提交建设设单位。 ）。包包括： 1、施施工安全全管理机机构组织织结构图图，安全全生产责责任人、专专职安全全管理人人员名单单（应当当按企业业资质类类别和等等级，根根据企业业生产能能力或施施工规模模足额配配备，要要求详见见建质质200042133号“关于印印发建建筑施工工企业安安全生产产管理机机构设置置及专职职安全生生产管理理人员配配备办法法和危危险性较较大工程程安全专专项施工工方案编编制及专专家论证证审查办办法的的通知）； 2、安安全生产产、文明明施工责责任制度度及项目目安全管管理目标标； 3、安安全技术

41、术措施； 4、施施工现场场总平面面布置图图，临时时设施规规划方案案，施工工现场临临时用电电方案； 5、依依据建建设工程程安全生生产管理理条例第第二十六六条所列列七项分分部分项项工程需需提交专专项施工工方案： （1）基基坑支护护与降水水工程：按东建建2000660号号东莞莞市建设设局建筑筑深基坑坑工程管管理规定定规定定，深基基坑工程程（以下下简称深深基坑工工程）是是指开挖挖深度超超过4米米（含44米），或或虽未超超过4米米但地质质情况和和周围环环境复杂杂的建筑筑基坑工工程。包包括工程程勘察、支支护设计计、支护护施工、地地下（表表）水处处理、检检测验收收、基坑坑监测、土土方挖填填等内容容。 （2）土土方开挖挖工程：土方开开挖工程程是指开开挖深度度超过55m（含含5m）的的基坑、槽槽的土方方开挖。 （3）模模板工程程：各类类工具式式模板工工程，包包括滑模模、爬模模、大模模板等；水平混混凝土构构件