《烟台房地产开发报建流程手册524171333.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《烟台房地产开发报建流程手册524171333.docx（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 烟台房地产开发报建流程手册第一部分 项目报建3第一章 烟烟台市发展展改革委员员会4第一节 概概述4第二节 项项目立项4第二章 烟烟台市国土土资源管理理局5第一节国国有土地使使用权证5第二节办办理房屋拆拆迁许可证证6第三章 烟烟台市规划划局7第一节规规划设计方方案审批7第二节建建设用地规规划许可证证8第三节建建设工程规规划许可证证91、消防审审批（设计计图纸审核核）112、防雷装装置设计审审批123、人防审审批134、环保部部门审批145、定位放放线146、办理规规划验线手手续14第四章 烟烟台市住宅宅和城乡建建设局15第一节房房地产开发发暂定资质质证15第二节住住宅产业化化专项工作作审查16
2、第三节房房地产项目目开发经营营合同和房房地产开发发经营权证证16第四节建建筑工程施施工许可证证17第五节商商品房预售售许可证25第六节商商品房预售售广告26第二部分 项目报报验27第一章 质质量监督报报告办理28第二章 人人防验收备备案29第三章 规规划部门验验收30第四章 建建筑工程竣竣工消防验验收审核31第五章 气气象验收32第六章 建建设项目环环境保护设设施验收批批准33第七章 造造价管理部部门备案审审核33第八章 办办理竣工验验收备案34第九章 房房地产开发发项目综合合验收备案案35第十章烟烟台市城市市新建住宅宅项目配套套设施交付付使用证36第十一章 建设工程程配套验收收37第十二章
3、住宅质量量保证书与与住宅使用用说明书38第十三章 工程档案案责任书办办理38第十四章 工程城建建档案验收收39第三部分 与市政政设施接驳驳41第一章与与自来水设设施的接驳驳42第一节 临临时用水申申请42第二节 正正式用水申申请42第二章 与与供电系统统的接驳43第一节 临临时用电申申请43第二节 正正式用电申申请44第三章 与与天然气（管管道煤气）系系统的接驳驳44第四章 与与供热系统统的接驳45第五章 施施工占用城城市绿化审审批45第六章 城城市道路挖挖掘批准46第七章 雨雨、污（废废）水排放放许可核准准46第一部分 项目报报建第一章 烟烟台市发展展改革委员员会第一节 概述项目立项是是项目
4、经过过项目实施施组织决策策者和政府府有关部门门的批准，并并列入项目目实施组织织或者政府府计划的过过程，是房房地产开发发的首要条条件。为减少报建建过程中的的环节，便便于项目的的顺利实施施，我发展展管理部结结合烟台市市的相关规规定编制了了本手册。第二节 项项目立项办理部门烟台市发展展和改革委委员会(区区发展改革革局)提交资料1、项目建建议书或可可行性研究究报告(项项目申请报报告)总投资10000万元元以下项目目提交项目目建议书，11000万万元以上项项目需提交交有资质机机构编制的的项目可行行性研究报报告，其中中总投资11亿以上项项目可行性性研究报告告由乙级以以上工程咨咨询资质机机构编制，一一并提交
5、有有资质机构构编制的建建设项目招招标方案及及固定资产产节能评估估方案）2、市级环环境保护主主管部门出出具的环境境影响评价价收费标准：不收费提交资料：环境影响响评价登记记（报告表表、书）办理时限：资料备齐齐后15个个工作日3、市级地地震安全主主管部门出出具的建设设工程设防防要求批准准书审批单位：烟台市地地震局收费标准：此项审批批不收费提交资料：建设工工程抗震设设防申报表表 地震震安全评价价报告（具具备二级资资质的地震震评价机构构单位）提交材料33份提交地址：烟台市行行政审批中中心3楼电话：6663162214、市(区区)水土保保护行政主主管部门出出具的水土土保持方案案审批意见见收费标准：水土保持
6、持设施补偿偿费：按破破坏占用地地形地貌植植被面积11-2元/平方米一一次性缴纳纳。提交材料：开发建建设项目水水土保持方方案申请表表 开发发建设项目目的水土土保持方案案报告书或或水土保保持方案报报告表提交材料33份提交地址：烟台市行行政审批中中心3楼 电电话663306033审批时限：资料备齐齐后15个个工作日5、有资质质单位编制制的招标方方案 6、节能报报告书（表表）7、房地产产企业开发发资质或开开发办出具具的相关证证明8、不低于于总投资额额20%的的资金证明明9、企业营营业执照10、土地地招拍挂文文件11、有规规划技术指指标的规划划批复意见见办理流程提交材料33份提交地址烟台市(芝芝罘区)行
7、行政审批中中心3楼办结时间自条件具备备次日起33个工作日日收费标准不收费联系电话66316615 666316617第二章 烟烟台市国土土资源管理理局第一节国国有土地使使用权证一、通过招招牌挂形式式取得土地地使用权，签签订国有土土地使用权权成交确认认书，缴纳纳土地让金金，签订土土地出让合合同，办理国有土土地使用证证书。城镇国有土土地使用权权出让登记记许可依据中华人民共和国土地管理法第十一条、第十二条、第五十四条规定，中华人民共和国城市房地产管理法第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条规定，土地登记办法第五条、第六条、第七条
8、，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，山东省土地登记条例第一章第四条许可条件国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。申请材料1、土地登记申请书（此表需要到窗口领取，盖双方单位章和法人代表章，一份）2、地籍调查表（此表需要到窗口领取，盖单位章或个人章，一份）3、地籍调查法人代表身份证明书（此表需要到窗口领取，盖单位章和法人章，一份）4、土地登记法人代表身份证明书（此表需要到窗口领取，盖单位章和法人章，一份）5、地籍调查委托人身份证（原件及复印件各一份，复印件加盖公章，申请人提供）
9、6、土地登记委托人身份证（原件及复印件各一份，复印件加盖公章，申请人提供）7、出让合同（原件一份，申请人提供）8、出让金及有关税费缴纳凭证（原件各一份，申请人提供）9、工商营业执照副本（复印件一份，复印件加盖公章，申请人提供）10、组织机构代码证（复印件一份，复印件加盖公章，申请人提供）11、建设用地规划许可证（复印件）宗地红线图（复印件）提供原件复核（申请人提供）12、宗地图2张许可程序登记申请查档受理材料收件处理地籍调查初审材料审核登记批准登记收费颁发国有土地使用证许可期限15个工作日受理单位烟台市国土资源管理局收费标准1、党政机关团体土地使用权面积在2000平方米（含2000平方米）以下
10、每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700。2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万。3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理单位用地执行企业收费标准。4、注册登记发证每证20元。收费依据(1995)鲁籍字第11号文联系电话6632201、6632202第二节办办理房屋拆拆迁许可证证审批部门烟台市住宅宅和城乡建建
11、设局收费标准建筑面积44.2元/提交材料1、项目批批准文件2、建设用用地规划许许可证3、国有土土地使用权权批准文件件4、拆迁计计划和拆迁迁方案（包包括摸底调调查方案，回回迁方案，商商业网点设设计方案）5、办理存存款业务的的金融机构构出具的拆拆迁补偿安安置资金证证明办理流程1、拆迁人人提出申请请，提供拆拆迁条例所所规定的材材料2、调查核核实，批准准研究3、发放房房屋拆迁许许可证，发发布拆迁公公告联系电话62262262办理地址烟台市华茂茂街21号号审批时限资料齐全后后30个工工作日第三章 烟烟台市（区区）规划局局第一节规规划设计方方案审批一、规划设设计方案文文本报送设计说明概况（区位位）；方案案
12、构思：平平面布局、功功能分区、交交通组织、绿绿化设计、 单体设设计技术经济指指标用地、建筑筑面积、容容积率、绿绿地率、建建筑密度、停停车数量、测测算依据、住住宅应有户户型建筑面面积及其户户数日照报告旧区插建建建筑自身日日照及对周周边住宅日日照影响，非非插建高层层住宅对自自身日照影影响（日照照测算为列列表形式）图纸内容透视表现图图（彩色）、单单体透视图图(彩色)、四个立立面及鸟瞰瞰图（彩色色，需从不不同角度做做叠加实景景照片效果果图）、夜夜景效果图图（彩色，高高层住宅上上亮，办公公建筑全亮亮，商业建建筑下亮）；现状平面面图、竖向向平面图；总平面图图（彩色）、用用地范围（带带用地坐标标点）、道道路
13、红线宽宽度、建筑筑物性质、层层数及室内内地坪标高高、退让道道路红线、用用地边界线线及现状建建筑物的距距离、建筑筑的总长度度、宽度、停停车场（位位）、地下下车库范围围及出入口口位置；带带现状地形形的总平面面规划图；交通分析析及停车位位置；各层层平面图：功能布局局、各种尺尺寸（标注注空调位置置）；各立立面图：外外墙装饰材材料及层面面的材质及及色彩、建建筑物高度度、明确外外挂空调位位置（隐形形）；剖面面图多个（剖剖面图必须须表达明确确建筑的内内部空间及及室内外的的关系，如如：楼梯间间、错层、地地坪有变化化的剖面图图、有特殊殊造型的空空间需有剖剖面图）。1、规划设设计方案报报会必备材材料方案文本设计说
14、明概况（区位位）；方案案构思：平平面布局、功功能分区、交交通组织、绿绿化设计、单单体设计；技术经济济指标：用用地、建筑筑面积、容容积率、绿绿地率、建建筑密度、停停车数量、测测算依据。图纸内容区位及现状状图（标明明自然地形形、道路、工工程管线及及各类建筑筑的情况及及规划道路路红线），用用地评价、建建筑质量评评价；总平平面规划图图标明规规划建筑的的性质、层层数、道路路、绿地、广广场、停车车场、地下下车库边界界线等，付付浅色有标标高的现状状地形图，有有用地坐标标点的用地地范围、用用地平衡表表及经济技技术指标（公公建详细分分列）；竖向规划划图（黑白白图）（需需标明道路路红线宽度度，退让道道路红线距距离
15、，室内内外标高，建建筑之间及及与边界之之间的间距距，建筑进进深及面宽宽）；管线线综合图；结构分析析图；道路路交通分析析图（人、车车流分析，交交通出入口口位置，地地上、地下下停车场的的位置）；绿化景观观图（现状状有破坏性性绿化区域域需做出绿绿化恢复设设计）；鸟鸟瞰图；主主要道路沿沿街立面图图；主要单单体效果图图；主要单单体建筑的的评、立、剖剖；各地下下车库平面面图；高层层需附带日日照测算。光盘多媒体概况（区位位），详细细区位（周周边道路、建建筑）；现现状用地评评价，建筑筑质量评价价，地形、地地貌分析（实实景照片，现现状建筑）；总平面规规划图（道道路红线及及退让道路路红线），总总用地，规规划可建设
16、设用地，需需拆除建筑筑户数及面面积；结构构分析图（用用地布局、功功能分区、高高度分区）；交通分析析（人、车车流分析，主主要出入口口位置，地地上、地下下停车位置置）；市政政配套及公公建配套；主要沿街街立面图，鸟鸟瞰图、单单体方案；技术经济济指标。成果JPG格式式：彩色总总平面图、交交通分析图图、效果图图、鸟瞰图图等；CAD格式式：总平面面、竖向图图、各层平平面图、各各立面图、各各剖面图（总总平、竖向向比例为11:10000，坐标标与原地形形图对应）；3DMA模模型；项目目简介及方方案审查表表注意事项多媒体配音音要吐字清清晰、准确确、流畅，无无背景音乐乐；多媒体体格式为ppowerrpoinnt（
17、推荐荐使用）、fflashh格式。无无论何种格格式都必须须能独立播播放，设有有暂停（ppausee）、快进进（forrwardd）和后退退键（reevieww）；由三三家符合资资质要求的的设计单位位进行方案案设计，每每套方案一一式三份，光光盘一式三三份；多媒媒体时间不不超过5分分钟。第二节建建设用地规规划许可证证办理部门烟台市规划划局审批依据中华人民民共和国城城乡规划法法、山山东省实施施办法法、烟烟台市市区区城市规划划管理若干干规定、经经批准的详详细规划、经经批准的建建筑设计方方案收费标准用地面积11.8元/平方米提交资料1、申请一一份（内容容包括以何何种方式取取得用地及及确认号、是是否取得土
18、土地出让合合同及合同同号、建设设地址、用用地面积、用用地理由、生生产产品、建建设项目、建建筑面积、投投资计划、投投资来源）2、环保局局核准的环环境影响评评价报告（所所有建设项项目）3、发改局局核准的登登记备案复复印件（工工业及其他他项目）或或项目核准准意见（房房地产及其其他）4、企业营营业执照副副本复印件件5、土地成成交确认书书及国有土土地出让合合同复印件件6、经过批批准的修建建性详细规规划（总平平面图、竖竖向图、管管线图）7、地形图图一份（纸纸质一份）8、建设用用地申请审审批综合表表一份9、技术委委托合同盖盖章 提交材料一一套办理流程建设项目申申请（应写明申申请建设用用地的理由由、性质、规规
19、模、位置置等）填写烟烟台市建设设用地申请请审批综合合表缴纳技术服服务费办理时限资料备齐后后20个工工作日办理地址烟台市行政政审批中心心3楼联系电话66320038 663316144第三节建建设工程规规划许可证证办理部门烟台市规划划局审批依据中华人民民共和国城城乡规划法法、山山东省实施施办法法、烟烟台市市区区城市规划划管理若干干规定、经经批准的详详细规划、经经批准的建建筑设计方方案收费标准鲁价费发【22003】334号、烟烟价【20008】1124号文文住宅2元/平方米，其其他2.99元/平方方米（建筑筑面积）提交资料1、土地主主管部门核核发的土地地批准证书书及相应的的拆迁图。2、经批准准的建
20、设项目建筑筑设计方案案图三套装装订成册（设计说明明包括以下下内容：aa方案构思思b外墙材材料c停车车数量及测测算依据，需需要拆迁建建筑面积dd新建建筑筑面积e绿绿地率f容容积率g建建筑密度hh建筑日照照分析及测测算成果ii详尽的经经济、技术术指标。图图纸应包括括以下内容容a透视表表现图b现现状平面图图c总平面面图（彩色色）需落在在现状地型型图上，建建筑物的层层数、退让让道路红线线及现状建建筑物的距距离、绿线线、蓝线、紫紫线宽度及及退让距离离、建筑物物的总长度度、宽度、停停车场周围围道路红线线宽度、建建筑室内外外设计标高高d交通分分析及停车车布置图ee各层平面面图、标明明平面功能能布局及各各种尺
21、寸。ff个立面图图（重要立立面为彩色色，外墙装装饰材料、色色彩、尺寸寸、建筑物物高度g剖剖面图（应应剖重要的的楼梯间）各各层的层高高及详尽的的尺寸标高高h环境设设计图3、经批准准的报建项项目建筑设设计施工图图2套，装订订成册。（包括在相相应地形图图上的总平平面图、各各层平面图图、四个立立面图，两两个以上的的剖面图、结结构基础平平面图等）。4、 电子文档一一份存档（批批准的修建建性详细规规划、建筑筑方案、施施工图）5、 该位置1:10000地形图1份6、消防、环环保、电业业、人防等等相关主管管部门意见见7、技术委委托合同盖盖章办理流程建设项目申申请。（应写明申申请建设项项目的理由由、性质、规规模
22、、位置置等）填写烟烟台市建设设工程申请请审批综合合表缴纳技术服服务费办理时限资料备齐后后10个工作作日发放建建设项目工工程规划许许可证办理地址烟台行政审审批3楼联系电话66320038 663116141、消防审审批（设计计图纸审核核）办理部门烟台市公安安局消防支支队审批依据中华人民民共和国消消防法；建设工工程消防监监督管理规规定等消消防法规；国家工程程建设消防防技术标准准强制性要要求收费标准不收费提交资料1、建设单单位营业执执照或者组组织机构代代码证复印印件，2、申请人人、代理人人的身份证证复印件；3、建设工工程规划许许可证；4、设计单单位资质证证明复印件件；5、消防设设计文件（加加盖设计单
23、单位资质印印章的建筑筑总平面图图、设计说说明及全套套设计图纸纸包括建筑筑、结构、水水、电、暖暖、自动消消防设施）；6、提交消消防设计图图纸，同时时提供图纸纸电子版。7、建设设工程消防防设计审核核申报表办理流程填写建筑筑工程消防防设计审核核申报表准备申报资料和消防设计文件审核出具建筑筑工程消防防设计审核核意见书办理时限自受理起220个工作作日出具书书面审核意意见办理地址烟台市公安安局消防支支队2、防雷装装置设计审审批办理部门烟台气象局局审批依据收费标准图纸审查约约0.1元元/提交资料向市气象局局提交的材材料：1、防雷雷装置设计计审核申报报表2、防雷雷装置设计计审核申请请书3、市防雷雷中心出具具的
24、防雷装装置设计技技术评价意意见书向市防雷中中心提交的的材料：1、防雷雷装置设计计审核申报报表2、防雷雷装置设计计审核申请请书4、 防雷装置置初步设计计核准书4、 防雷装置施施工图设计计说明5、 防雷装置设设计图纸一一套，电子子文档一份份6、 经规划部门门批准的总总平面图一一套（原件件或复印件件，复印件件需加盖建建设单位公公章）7、 建筑施工图图一套或电电子文档一一份8、 结构施工图图一套9、 电气施工图图一套10、消防防施工图一一套11、 煤气管道施施工图一套套12、 金属构架大大样图13、 信息系统SSPD安装装图14、 防雷产品相相关资料15、其他他资料办理流程项目立项填写防防雷装置设设计
25、审核申申请表防防雷装置设设计审核申申请书对合格的颁颁发防雷雷设计核准准书，不不合格的出出具防雷雷装置设计计修改意见见书办理时限20工作日日办理地址烟台市行政政审批中心心三楼3229联系电话66334408 6671299183、人防审审批办理部门烟台市人民民防空办公公室提交资料1、规划部部门出具民民用建筑修修建防空地地下室审查查通知单2、规划部部门批准的的设计方案案文本及多多媒体、CCAD电子子文档3、防空地地下室全套套施工图4、规划部部门的烟烟台市建设设工程申请请审批综合合表办理流程1)建设单单位持民民用建筑修修建防空地地下室审查查通知单、规规划部门批批准的设计计方案文本本及多媒体体、CAD
26、D电子文档档到人防窗窗口报批2）人防部部门向建设设单位出具具民用建建筑修建防防空地下室室审查意见见书3）建设单单位按审查查意见书要要求，委托托具有相应应资质的设设计单位进进行防空地地下室施工工图设计。需需要交纳防防空地下室室异地建设设费的到窗窗口办理缴缴费手续4）建设单单位持地下下室全套图图纸到人防防窗口报批批5）人防部部门向建设设单位出具具防空地地下室施工工图审查意意见书6）建设单单位按照审审查意见书书要求，委委托原设计计单位进行行防空地下下室施工图图修改设计计，完成后后持3套防防空地下室室施工图蓝蓝图到人防防窗口报批批7）人防部部门在施工工图审查合合格后，在在3套图纸纸上分别加加盖审图专专
27、章，办理理人防工程程质量监督督手续，与与建设单位位签订防防空地下室室建设合同同8）人防窗窗口向建设设单位发放放防空地地下室建设设工程许可可证，在在烟台市市建设工程程申请审批批综合表签签署意见，出出具民用用建筑修建建防空地下下室情况回回执单提交材料33份办理地址烟台市行政政审批中心心3楼联系电话66316615 6663166174、环保部部门审批环境影响评评价登记报告表（书书）批复意意见5、定位放放线办理部门：规划局 4477.119元/一一个点6、办理规规划验线手手续办理部门烟台市（区区）规划局局提交资料1、建设局局核发的建建设工程施施工许可证证复印件件2份2、建设设工程规划划许可证复复印件
28、2份份3、放线定定位图一份份4、拆迁图图1份5、填写建建设工程放放线验收记记录办理流程提交材料33份办理时限资料齐全后后20个工工作日注意事项建设项目申申请。应写写明申请项项目的理由由、性质、规规模、位置置等。办理地址烟台市行政政审批中心心3楼联系电话66316615 666316617第四章 烟烟台市住宅宅和城乡建建设局第一节房房地产开发发暂定资质质证暂定资质标标准1、注册资资本不低于于10000万元。以营业执照照、验资报报告为准，其其实收资本本不得少于于10000万元。2、有职称称的建筑、结结构、财务务、房地产产及有关经经济类的专专业管理人人员不少于于10人，其其中，具有有中级以上上职称的
29、不不少于8人人（高级职职称的2人人）。1）建筑、结结构类主要要是指以工工民建、建建筑规划、建建筑施工、工工程结构等等专业为主主的专业类类型；财务务主要是会会计专业；房地产及及有关经济济类主要是是房地产管管理、经济济、审计、统统计等专业业。高级职称22人，其中中：建筑、结结构类2人人；中级职职称6人，其其中：建筑筑、结构类类4人，财财务类、房房地产及有有关经济类类2人。高级职称证证书须由省省、市人事事部门组织织评审、发发证。退休、离岗岗人员可计计入有职称称专业人员员数，但需需提供退休休、离岗证证书，且年年龄均不得得超过700岁，原则则上不得超超过3人。2）凡高级级职称证书书中工作单单位不是本本公
30、司的，均均需提供原原单位的解解除劳动关关系证明，或或市劳动主主管部门出出具的与原原单位的解解聘合同证证明。3）对职称称证书借用用、空挂、兼兼职、伪造造等行为，一一经查出，即即作不予许许可处理。4）实行岗岗位资格证证书制度后后，企业专专业技术人人员需持有有岗位资格格证书（取取得暂定资资质证书后后，按要求求参加培训训），具体体标准为：持有岗位位资格证书书10人，其其中，建筑筑、结构、房房地产4人人；会计22人；企业业经理、项项目和销售售经理3人人；统计11人。3、工程技技术、销售售、财务负负责人具有有相应专业业中级以上上职称，统统计等业务务负责人具具有相应专专业初级以以上职称。查查对任职文文件及职
31、称称证件。4、有3万万平方米以以上的房地地产开发项项目。已取得土地地使用权证证书，取得得方式必须须为出让。项项目规划建建筑面积必必须在3万万平方米以以上。未取取得土地使使用权证书书，可提供供与土地主主管部门签签订的土地地出让合同同及土地出出让金缴清清证明。报送材料要要求（1）材料料用A4纸纸，要求不不用胶装、线线装，请打打孔装订，若若需补充材材料时方便便拆装；（2）申报报材料一套套，申报表表一式两份份。审批程序1、申报资资质企业依依法取得国国有土地后后，属县市市区（不含含芝罘、莱莱山两区，下下同）的，向向所在地开开发主管部部门提出申申请，当地地主管部门门同意后以以正式文件件向市住建建局提出书书
32、面申请；属芝罘、莱莱山两区的的，直接向向市住建局局提出书面面申请。2、申请完完毕，企业业按照暂定定资质标准准及要求准准备申办材材料，并将将原件及复复印件一并并报市开发发办。3、市开发发办对原件件当场予以以核验后退退回申报单单位，原件件与复印件件一致者，下下达行政政许可受理理通知书；未报原件件者，一律律不予受理理。4、市开发发办按照程程序到企业业及项目现现场进行查查看，结合合企业申报报的材料进进行评审，有有问题者，下下达行政政许可补正正材料通知知书；不不合格者，下下达行政政许可不予予受理决定定书并退退回申报资资料。5、市开发发办对考察察合格企业业按批次形形成批复文文件，报市市住建局审审批。6、市
33、住建建局审批完完毕，市开开发办向开开发企业发发放资质证证书。7、 市开发办对对新审批企企业向省住住建厅进行行暂定资质质证书备案案。第二节住住宅产业化化专项工作作审查取得开发资资质后，开开发企业按按照关于于实行房地地产开发项项目住宅产产业化专项项审查制度度的通知规规定，需申申请办理开开发项目住住宅产业化化专项审查查。主管科室：住宅产业业化科 责责任人：王王强、高健健电话：688963000、68966302第三节房房地产项目目开发经营营合同和房房地产开发发经营权证证在通过住宅宅产业化专专项审查后后，根据山山东省城市市房地产开开发经营管管理条例第第二十三条条规定，开开发企业应应办理烟烟台市房地地产
34、开发经经营权证、签签订烟台台市房地产产项目开发发经营合同同。主管科室：管理科 具具体办理地地点：市政政府行政审审批中心建建设局窗口口 责任人：孙亚鹏、王王德宇电话：688963220、66000758山东省城城市房地产产开发经营营管理条例例第五十十二条规定定：开发企企业未取得得开发经营营权证明，擅擅自进行房房地产开发发经营的，由由开发主管管部门责令令其停止开开发经营活活动，没收收违法所得得，并可处处以开发项项目投资额额百分之一一以上百分分之五以下下的罚款。主管科室：督查科 责责任人：杨杨连祥、宿宿玉胜电话：688963229、 689963311第四节建建筑工程施施工许可证证 办理部门烟台市住
35、宅宅和城乡建建设局审批依据中华人民民共和国建建筑法收费标准基础设施配配套费：1137（1174、2253）元元/平方米米（1）基础础设施配套套费2533元/平方方米 (2)新新型墙体材材料专项基基金建筑面面积10元元/平方米米 (3)劳劳保费建安安造价的22.6% (4)建建筑劳务保保证金工程程合同总造造价2%（此此项费用工工程完工后后没有问题题此项费用用返还建设设单位（5）水泥泥散装基金金预收2元元/平方米米提交资料1、计划批批文（单位位自建住宅宅需自建批批复文件）2、土地证3、建设项目选址意见书、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证4、勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）
36、5、整套施工图纸及建设工程施工图设计文件审查合格书6、质量监监督手续77、建筑工工程安全报报监手续88、建设资资金证明99、工程档档案责任书书10、山山东省房地地产开发经经营许可证证（限房地地产开发项项目）111、建筑工工程安全防防护、文明明施工费用用支付计划划12、工工程项目监监理备案13、白蚁蚁防治合同同14、项目目开工交费费证明（见见后收费说说明）办理流程1、 建设设单位提供供有关申报报材料；22、 经核核验各项手手续齐全并并经现场查查看“三通通一平”、拆拆迁情况，符符合要求后后颁发建建筑工程施施工许可证证办理时限2个工作日日联系电话663166081、 施工图审查查施工图设计计文件审查
37、查流程（烟烟台市勘察察设计审查查服务中心心）政策咨询：0535-6917739 技术咨询：0535-6917691审查人员对修改的勘察报告进行复审技术审查 提出审查意见，通报建设单位领取审查意见。修改合格后予以批复建设单位责承勘察单位对勘察报告进行修改提交资料1、 勘察合同、勘察委托书原件及复印件各1份2、 勘察报告原件2份3、 省外、市外来鲁来烟勘察设计单位登记备案证明原件及复印件各1份政策性审查1、 是否符合资质标准。2、 是否符合校审制度。 勘察成果果审查 办理时限：自收到齐齐全的申报报材料之日日起（以当当日12时时为准，112时以后后送审以次次日计算），审审查机构在在5个工作作日内完成
38、成技术性审审查(其中中重大或复复杂项目的的审查时间间可适当延延长)，审审查合格后后在勘察报报告上加盖盖“山东省省建设工程程勘察质量量监督审查查专用章”。注：提交资资料中（除除勘察报告告）资料原原件经审核核后退回。工程名称联系人建设单位电话号码设计单位报送日期 送 审 材 料审查后的处处理序号名 称份 数1工程勘察报报告原件2份退1份审查查合格的勘勘察报告2工程勘察合合同原件及复印印件各1份份退原件3工程勘察委委托书原件及复印印件各1份份退原件4省外、市外外来鲁来烟烟勘察设计计单位登记记备案证明明及人员表表原件及复印印件各1份份退原件备 注：（1）必须须是由建设设单位送审审工程勘察察审查资料料。
39、（2）工程程勘察合同同及委托书书需双方盖盖章确认，其其中工程勘勘察合同自自20099年3月后后签订的，需需更换为山山东省勘察察设计协会会的合同。（3）工程程勘察报告告首封应加加盖有效的的勘察单位位资质红章章及一级注注册岩土师师红章。（4）工程程勘察报告告原件中的的附件（土土工实验报报告、水质质分析报告告、波速测测试报告等等）需提交交盖有红章章的原件。（5）从送送审的第二二天开始，一一般5个工工作日内完完成审查工工作，出据据审查意见见表1份，并并于当日通通知建设单单位来取回回意见，因因此请建设设单位填写写有效的电电话号码。（6）建设设单位在接接到通知后后，应在55天内取走走审查意见见表交由勘勘察
40、单位修修改回复。（7）回复复意见不应应超过5天天，超过55天造成资资料丢失的的应由建设设单位负责责。（8）回复复意见需一一式5份，返返勘察单位位一份，建建设单位22份。（9）回复复意见经审审核符合要要求后的，即即通知建设设单位，建建设单位应应在接到电电话通知的的5日内将将合格的勘勘察报告取取走。（9）省外外、市外来来鲁来烟勘勘察设计单单位登记备备案证明（包包括人员表表1份）需需在报送工工程勘察报报告前于烟烟台市行政政审批中心心办理。咨询电话：69177691（勘勘察专业） 691177399（办公室室） 初步设计审审查审批依据山东省建建设工程勘勘察设计管管理条例 收费标准无提交资料1、建设单单
41、位初步设设计审查申申请报告；2、计划划批准文件件；3、方方案设计批批准文件；4、全套套初步设计计文件（一一式五份）；5、工程程勘察资料料；6、初初步设计合合同；7、审审查需要的的其它资料料。办理流程1、建设单单位提供有有关材料；2、经审审查，材料料齐全后，于于7日内组组织专家对对初步设计计文件进行行预审（需需转报省建建设厅审批批的7日内内予以转报报）；经专专家预审提提出意见后后，5日内内召开初步步设计审查查会；根据据会议形成成的审查意意见，5日日内予以批批复。办理时限17个工作作日 施工图设计计文件审查查办理部门烟台市住宅宅和城乡建建设局图审审中心收费标准标准施工图图设计费的的8%，约约4元/
42、平平方米提交资料提交材料：a.全套套的施工图图纸2套（AA4） b.批批准立项文文件初步设设计批准文文件及主要要初步设计计文件 c.规规划部门审审批文件 d.房房地产项目目开发资质质 e 工工程勘察报报告、勘察察纲要、原原始记录、土土工试验资资料 f 打打印的热工工、结构、节节能计算书书、建筑节节能设计审审查备案登登记表应加加盖单位资资质证章、注注册师印章章及设计、审审核、校对对人员签字字并应注明明计算软件件名称 g建筑筑、平、立立、剖光盘盘及结构原原始数据光光盘 h工程程勘察、设设计合同及及勘察设计计委托书 办理时限图审合格后后7工作日日发放建建设工程施施工图审查查合格证书书注意事项提交资料
43、中中的资料原原件经审核核后退回，审审查合格后后，建设单单位应提供供合格的施施工图3套套，其中11套装订成成A4大小小存档, 其余2套套加盖“山山东省施工工图设计文文件审查专专用章”返返还建设单单位。办理时限：自收到齐齐全的申报报材料之日日起（以当当日12时时为准，112时以后后送审以次次日计算），审审查机构对对一级以上上项目在115个工作作日内完成成技术性审审查(其中中重大或复复杂项目的的审查时间间可适当延延长)，一一级以下的的项目7个个工作日内内完成技术术性审查，对对于一个项项目多个单单体工程的的审查时限限，根据实实际的工程程规模和复复杂程度与与委托单位位协商确定定，酌情适适当增加。技技术性
44、审查查合格后，审审查中心在在规定的时时限内办理理审查合格格手续。办理地址莱山区观海海路23号号联系电话政策咨询：05355-691177399技术咨询：05355-690058233、691170500 建建筑 05335-699058113 669170010 691170300 结构构 05335-699170770 669170060 691170800 设备备3、质量监监督手续建设工程质质量监督委委托审批依据建设工程程质量管理理条例、建设工工程质量监监督机构监监督工作指指南收费标准不收费 20100年1月11日实施提交资料1、 施工工单位中标标通知书22、 施工工图审查合合格书3、 施工、监监