地产项目建议书模板boqj.docx

《地产项目建议书模板boqj.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产项目建议书模板boqj.docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、编号：项目发展展计划书书内容及格格式模板板目录目录2第1章项项目概况况42.1.宗地位位置42.2.宗地现现状42.3.项目周周边的社社区配套套42.4.规划控控制要点点52.5.土地价价格6第2章土土地权属属及法律律及政策策性风险险分析662.1.合作方方式及条条件62.2.土地法法律性质质评估662.3.取得土土地使用用权程序序评估662.4.土地性性质变更更的评估估（已经经是商品品房用地地可以不不写）772.5.政策性性风险评评估72.6.土地升升值潜力力初步评评估。772.7.开发时时机的分分析72.8.总体评评价7第3章市市场分析析73.1.竞争对对手分析析73.2.区域住住宅市场场

2、成长状状况73.3.区域内内供应产产品特征征83.4.区域市市场目标标客层研研究83.5.目标市市场定位位及产品品定位88第4章规规划设计计分析884.1.初步规规划设计计思路994.2.规划设设计的可可行性分分析9第5章项项目开发发计划995.1.外联计计划95.2.施工计计划：99第6章营营销方案案106.1.销售计计划1006.2.销售收收入的测测算100第7章成成本的测测算1007.1.土地成成本测算算107.2.技术成成本的测测算1007.3.规费成成本的测测算1007.4.建造成成本的测测算1007.5.管理成成本的测测算1007.6.销售成成本的测测算1007.7.融资成成本的测

3、测算1007.8.税金成成本的测测算100第8章财财务分析析108.1.盈利能能力的分分析100第9章资资金使用用计划与与融资方方案1226.3.项目资资金预测测126.4.资金筹筹措安排排12第10章章新项目目管理模模式分析析127.1.机构设设置1227.2.人力资资源需求求127.3.人力资资源缺口口及解决决12第11章章土地竞竞投策略略分析1129.1.主要指指标测算算129.2.制定策策略133第12章章综合分分析与建建议1338.1.优势1338.2.劣势1338.3.机会1448.4.结论和和建议114第13章章在新城城市开发发需要补补充的内内容14410.11.市场场分析部部分

4、增加加当地商商品住宅宅市场总总体状况况1410.22.需要要完成新新城市发发展及房房地产市市场调研研报告（报报告格式式及内容容另附）14附件：114第1章 项目概况况2.1. 宗地位置置2.1.1. 宗地所处处城市、行行政区域域、非行行政区域域（经济济开发区区、商贸贸金融区区等）的的地理位位置。2.1.2. 附图：项项目在该该城市的的区位图图，标记记出宗地地区域位位置，与与标志性性市政设设施、建建筑物（如如市中心心商圈、机机场等）的的相对位位置和距距离、地地段的定定性描述述（与主主要中心心区域办办公/商商务/政政府的关关系）。2.2. 宗地现状状2.2.1. 宗地范围围；2.2.2. 地势平坦

5、坦状况，自自然标高高，与周周边地势势比较；2.2.3. 地面现状状，包括括宗地内内是否有有水渠、较较深的沟沟壑（小小峡谷）、池池塘及高高压线等等对开发发有较大大影响的的因素，并并计算因因此而损损失的实实际用地地面积；2.2.4. 地面现有有居民情情况，包包括具体体居住人人数、户户数，工工厂数量量、规模模、产品品性质、开开工状况况等，并并说明对对拆迁及及项目开开发进度度的影响响；2.2.5. 地下情况况，包括括管线、地地下电缆缆、暗渠渠、地上上建筑物物原有桩桩基及地地下建筑筑/结构构等，地地上地下下都要注注意有没没有受保保护的历历史文物物古迹、可可利用的的构建；2.2.6. 土地的完完整性，有有

6、否市政政代征地地、市政政绿化带带、市政政道路、名名胜古迹迹、江河河湖泊等等因素分分割土地地；2.2.7. 地质情况况，包括括土地结结构、承承载力、地地下水位位和抗震震性要求求。2.2.8. 附图：平平面地形形图，标标记四至至范围及及相关数数据；2.2.8.1. 地形地貌貌图，主主要反映映宗地地地面建筑筑、河流流、沟壑壑、高压压线等内内容；2.2.8.2. 地下状况况图，包包括地下下管线、暗暗渠、电电缆等。2.3. 项目周边边的社区区配套（一）周周边30000米米范围内内的社区区配套1、 交通状况况（1） 公交系统统情况，包包括主要要线路、行行车区间间等；（2） 宗地出行行主要依依靠的交交通方式

7、式，是否否需要发发展商自自己解决决；（3） 现有交通通捷运系系统，近近期或规规划中是是否有地地铁、轻轻轨等对对交通状状况有重重大影响响的工程程。附图：交交通状况况示意图图，包括括现有和和未来规规划的城城市公共共交通和和快速捷捷运系统统；2、 教育：大大中小学学及教育育质量情情况。3、 医院等级级和医疗疗水平4、 大型购物物中心、主主要商业业和菜市市场5、 文化、体体育、娱娱乐设施施6、 公园7、 银行8、 邮局9、 其他附图：生生活设施施分布图图，具体体位置、距距离。（二）宗宗地周边边30000米外外但可辐辐射范围围内主要要社区配配套现状状一、 项目周边边环境（根根据个案案特性描描述，没没有的

8、可可以不写写）1、 治安情况况2、 空气状况况3、 噪声情况况4、 污染情况况（化工工厂、河河流湖泊泊污染等等）5、 危险源情情况（如如高压线线、放射射性、易易燃易爆爆物品生生产或仓仓储基地地等）6、 周边景观观7、 风水情况况8、 近期或规规划中周周边环境境的主要要变化，如如道路的的拓宽、工工厂的搬搬迁、大大型医院院、学校校、购物物中心/超市的的建设等等。9、 其他二、 大市政配配套（都都要说明明距宗地地距离、成成本、接接入的可可能性）1、 道路现状状及规划划发展包括现有有路幅、规规划路幅幅，规划划实施的的时间，与与宗地的的关系（影影响）。2、 供水状况况：现有有管线、管管径及未未来规划划和

9、实施施时间。3、 污水、雨雨水排放放：现有有管线、管管径及未未来规划划和实施施时间。4、 通讯（有有线电视视、电话话、网络络）：现现有管线线、上源源位置、距距宗地距距离、涉涉及线路路成本等等。5、 永久性供供电和临临时施工工用电：现有管管线、上上源位置置、距宗宗地距离离、涉及及线路成成本等。6、 燃气：现现有管线线、管径径、上源源位置、距距宗地距距离、接接口位置置。7、 供热及生生活热水水：现有有管线、管管径、上上源位置置、距宗宗地距离离、接口口位置。附图：说说明上述述配套设设施的管管线走向向、容量量和接口口位置，及及未来规规划扩容容和增加加的情况况。2.4. 规划控制制要点1、 总占地面面积

10、、代代征地面面积、净净用地面面积、绿绿化面积积、道路路面积2、 住宅建筑筑面积、公公建建筑筑面积，公公建的内内容，并并区分经经营性和和非经营营性公建建的面积积3、 综合容积积率、住住宅容积积率4、 建筑密度度5、 控高6、 绿化率7、 其他2.5. 土地价格格土地价格格计算的的方法，若若有代征征地要说说明代征征地价格格。根据据购买价价格计算算总地价价、楼面面地价。第2章 土地权属属及法律律及政策策性风险险分析2.1. 合作方式式及条件件2.1.1. 合作方基基本情况况：名称称，主要要股东投投资情况况，注册册资本，成成立时间间、特殊殊背景等等2.1.2. 合作方式式：例如如：一次次性买断断土地、

11、建建后分房房（面积积）、建建后分销销售收入入、建后后分利润润、共同同设立公公司等。除除直接从从政府批批租土地地外，都都要明确确对方一一定能够够提供正正规税务务发票。对对分房、分分收入要要明确合合作方是是否有承承担营业业税的义义务。2.1.3. 付款进度度及与拿拿地程序序的配合合2.1.4. 其他合作作的主要要条件2.1.5. 与合作方方式相关关的其它它法律规规定2.2. 土地法律律性质评评估2.2.1. 现状2.2.1.1. 土地所有有权归属属2.2.1.2. 土地使用用权归属属2.2.1.3. 土地的用用途2.2.2. 规划2.2.2.1. 规划所有有权归属属2.2.2.2. 规划使用用权归

12、属属2.2.2.3. 规划的用用途2.3. 取得土地地使用权权程序评评估2.3.1. 取得土地地使用权权的程序序2.3.2. 取得土地地使用权权需要的的工作日日2.3.3. 取得商品品房用地地土地使使用权所所需条件件2.3.4. 取得土地地使用权权的风险险及控制制（取得得土地使使用权存存在的不不确定因因素及解解决）2.4. 土地性质质变更的的评估（已已经是商商品房用用地可以以不写）2.4.1. 土地性质质变更的的程序和和理由2.4.2. 土地性质质变更的的政策支支持或障障碍2.4.3. 土地性质质变更需需要的工工作日2.5. 政策性风风险评估估2.5.1. 城市规划划限制或或更改、突突发性政政

13、策等政政府因素素导致项项目中断断开发、报报批报建建流程无无法完成成、项目目开发期期间土地地性质变变更受挫挫，从而而造成前前期投入入全部或或部分损损失的可可能性判判断。2.6. 土地升值值潜力初初步评估估。2.6.1. 从地理位位置、土土地供应应、周边边环境及及配套、市市场发展展状况、政政府规划划、城市市未来发发展战略略等角度度对土地地升值潜潜力做出出初步评评估。2.7. 开发时机机的分析析2.7.1. 立即开发发与作为为土地储储备优缺缺点分析析2.8. 总体评价价2.8.1. 对各项法法律手续续和程序序的可操操作性、合合法性，风风险的可可控性进进行评价价。如：签约合合同中明明显对我我方不利利的

14、条款款及其考考虑；部部分或全全部条款款存在的的不确定定性因素素的控制制；不利利、不确确定条款款可能遭遭受的损损失和对对开发进进度的影影响等。第3章 市场分析析3.1. 竞争对手手分析3.1.1. 主要背景景，控股股股东情情况3.1.2. 总资产、净净资产、净净利润（每每股利润润）3.1.3. 资金状况况，可能能资金来来源，融融资能力力，资金金成本3.1.4. 操作水平平，主要要开发的的项目3.1.5. 参与竞争争的主要要目的，进进而分析析对手拿拿地的气气势，是是否志在在必得。3.2. 区域住宅宅市场成成长状况况1、2、 区域住宅宅市场简简述 形成时间间 各档次住住宅区域域内分布布状况 购买人群

15、群变化3、 区域住宅宅市场各各项指标标成长状状况（近近3-55年） 开工量/竣工量量 销售量/供需比比 平均售价价4、 区域市场场在市内内各项指指标的排排名状况况及发展展趋势3.3. 区域内供供应产品品特征1、 各档次产产品供应应状况2、 各档次产产品的集集合特征征尤其研究究与本案案类似档档次物业业的特征征 平均售价价 开发规模模 产品形式式 平均消化化率 平均容积积率 物业在区区域内分分布特征征3、 区域内表表现最好好个案状状况附图：项项目周边边楼盘个个案分布布图，其其中一些些具代表表性的未未来主要要竞争楼楼盘还要要配置现现场图片片。4、 未来2-3年区区域内可可供应土土地状况况、产品品供应

16、量量和产品品类型5、 分析：本本案在区区域市场场内的机机会点6、 结论： 区域市场场在整体体市场的的地位及及发展态态势 本案所在在位置的的价位区区间和本本案开发发产品的的价位区区间及产产品形式式 本案在区区域内开开发市场场潜力 本案在开开发中的的营销焦焦点问题题3.4. 区域市场场目标客客层研究究1、 各档次产产品目标标客层特特征及辐辐射商圈圈范围（建建立在本本区域参参照项目目的经验验研究及及全市的的趋势特特征上）2、 结论：本本案目标标人群的的区域来来源、行行业特点点、产品品力的偏偏好、购购买方式式和主要要的关注注点、诉诉求点。3.5. 目标市场场定位及及产品定定位1、 市场定位位2、 目标

17、人群群特征/来源区区域/行行业特点点3、 产品建议议第4章 规划设计计分析4.1. 初步规划划设计思思路4.1.1. 设计概念念：产品品体现的的主题思思想，主主要设计计风格、设设计特点点。4.1.2. 主要产品品类型：多层、高高层，还还是联排排别墅或或屋顶花花园、顶顶层复式式等其他他类型，及及不同类类型产品品的比例例。4.1.3. 节能和环环保型建建筑材料料选用的的考虑。4.1.4. 在所在城城市中，生生产新型型、别具具一格产产品的可可能性。4.1.5. 如果是大大型、超超大型项项目，对对营造大大社区概概念的考考虑。4.2. 规划设计计的可行行性分析析4.2.1. 在既定容容积率、净净用地面面

18、积、住住宅面积积、配套套公建面面积、控控高、建建筑密度度条件下下，制造造出的产产品是什什么类型型和特性性，是否否符合前前面提及及的规划划设计概概念和万万科所追追寻的各各种档次次高品质质住宅的的要求。主主要从规规划设计计角度判判断将上上述硬指指标转化化成现实实产品的的可能性性。4.2.2. 容积率变变化对产产品设计计概念、产产品类型型和特征征的影响响。4.2.3. 土地本身身特征对对产品设设计的影影响和考考虑。如如：地势势高低、地地形起伏伏、地块块的完整整性、地地质状况况、较深深的沟壑壑（小峡峡谷）、河河流、水水塘、地地上附着着物、地地下管线线暗渠等等对产品品设计和和环境保保护的影影响及解解决的

19、方方法。4.2.4. 周边自然然环境和和人文环环境对产产品设计计的影响响及考虑虑。如：治安环环境、噪噪声环境境、污染染环境、空空气情况况、危险险源、“风水”因素等等对产品品规划设设计和环环境保护护的影响响及解决决方法。4.2.5. 周边市政政工程配配套设施施对产品品设计的的影响和和考虑。如如：道路路状况（可可能与小小区主要要出入口口有关）、供供水、排排水、通通讯（有有线电视视、电话话、网络络）、永永久性用用电和临临时施工工用电、燃燃气、供供热及生生活热水水等对产产品规划划设计的的影响及及解决方方法。4.2.6. 周边生活活配套设设施对产产品设计计的影响响和考虑虑。如：交通状状况（与与是否开开通

20、业主主班车有有关）、商商业设施施（大型型购物中中心）、教教育现状状、体育育娱乐公公园等休休闲场所所、银行行医院等等生活设设施对自自身配套套建设规规模和面面积作出出判断。4.2.7. 市场分析析结果对对产品设设计的影影响和考考虑。如如：市场场价格限限制、总总价控制制原则与与前面产产品类型型和产品品特性设设计是否否存在矛矛盾，对对产品品品质是否否有影响响，及如如何解决决。第5章 项目开发发计划5.1. 外联计划划5.1.1. 业务主管管部门应应根据土土地所在在地的城城市行政政主管部部门对房房地产开开发各类类报建手手续的时时间、审审批程序序编制前前期报建建计划5.2. 施工计划划：5.2.1. 工期

21、计划划、各期期开工面面积、竣竣工计划划、开竣竣工时占占当地城城市市场场和片区区市场的的占有率率。第6章 营销方案案6.1. 销售计划划6.1.1. 各期销售售时间、价价格、面面积，预预计销售售各期的的市场占占有率，销销售计划划实现的的可行性性分析。6.2. 销售收入入的测算算第7章 成本的测测算7.1. 土地成本本测算7.1.1. 说明测算算假设和和主要运运用指标标，如产产品类型型假设，总总建筑面面积，住住宅和非非住宅面面积，容容积率，项项目总投投资（直直接建造造成本加加期间费费用，不不包括营营业税和和所得税税）等。并并参照下下面表格格列示：7.2. 技术成本本的测算算7.3. 规费成本本的测

22、算算7.4. 建造成本本的测算算7.5. 管理成本本的测算算7.6. 销售成本本的测算算7.7. 融资成本本的测算算7.8. 税金成本本的测算算6.2.1. 营业税及及附加6.2.2. 所得税6.2.3. 土地增值值税上述税种种的基本本税率，能能够享受受的税收收优惠政政策时的的税率，项项目本身身适用的的税率，若若享受地地方政府府的优惠惠政策，要要特别说说明该项项优惠与与国家政政策是否否有冲突突，以及及如何解解决，具具体的操操作的过过程是什什么。第8章 财务分析析8.1. 盈利能力力的分析析8.1.1. 经济效益益分析的的假设条条件，如如：是否否享受政政府各种种税费的的减免等等8.1.2. 项目

23、利润润率、投投资回报报率及主主要经济济指标。参参照以下下表格：经济指标标单位数值值（元/m2）项目总金金额（万万元）销售收入入直接成本本总投资毛利率税前利润润税后利润润销售净利利率投资回报报率8.1.3. 项目开发发各期的的利润体体现经济指标标20055年20年合 计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积积（m2）单位利润润(元/m2)利润(万万元)8.1.4. 敏感性分分析，参参照以下下内容及及表格，可可根据实实际情况况增减。8.1.5. 成本变动动各项经经济指标标的变化化，假设设成本每每上升（下下降）一一定金额额或上升升（下降降）一定定百分比比来比较较，如：经济指标标预测成本本90%

24、预测成本本预测成本本1100%预测成本本1200%总投资毛利率税前利润润税后净利利销售净利利率总投资回回报率8.1.6. 售价变动动各项经经济指标标的变化化，假设设售价每每上升（下下降）一一定金额额或上升升（下降降）一定定百分比比来比较较，如：经济指标标预测售价价90%预测售价价预测售价价1100%预测售价价1200%营业额毛利率税前利润润税后净利利销售净利利率总投资回回报率8.1.7. 容积率变变动各项项指标的的变化主要指标标容积率11容积率22容积率33容积率44容积率55多高层比比营业额总投资毛利率税后利润润税后净利利率总投资回回报率第9章 资金使用用计划与与融资方方案6.3. 项目资金

25、金预测6.3.1. 资金投入入计划：各期地地价、前前期费用用、基础础、建安安、配套套、开发发间接费费等的投投入安排排。6.3.2. 资金回款款计划：各期销销售回款款计划。6.3.3. 资金需求求计划：结合整整个公司司资金情情况，列列示各期期资金的的需求缺缺口及融融资途径径。6.3.4. 启动资金金及启动动时占用用资金内内容、资资金占用用峰值、实实现现金金正流入入时间、资资金占用用月平均均额6.4. 资金筹措措安排6.4.1. 短期集中中支付大大额资金金的保证证，自筹筹资金还还是向金金融机构构融资，是是否与有有关金融融机构达达成届时时一定提提供融资资服务的的协议。第10章 新项目管管理模式式分析

26、7.1. 机构设置置6.4.2. 是否需要要成立独独立法人人公司（项项目公司司）；主主要部门门设置。7.2. 人力资源源需求6.4.3. 启动项目目对个专专业（部部门）人人员的需需求，具具体人数数（重点点是专业业经理）。7.3. 人力资源源缺口及及解决6.4.4. 现有人员员能否满满足需要要，缺口口人员的的解决途途径（调调动、招招聘、培培训等）第11章 土地竞投投策略分分析9.1. 主要指标标测算9.1.1. 预测直接接建造成成本（不不包括地地价）、售售价9.1.2. 投资收益益分析（参参考以下下格式）：经济指标标AA+MA+2MMA+nMM楼面地价价完全成本本总投资毛利率税前利润润税后净利利

27、销售净利利率总投资回回报率注：A代代表起拍拍价或投投标底价价，若没没有底价价A代表略略低于可可能最低低中标价价；M代表每每次举牌牌增加的的最小单单位价格格，或者者是设定定的敏感感性（或或重要性性）变化化值，例例如1000万元元，变化化值不宜宜过大。9.1.3. 根据需要要，可增增加如下下测算：销售净利利率完全成本本最高楼面面地价最高总地地价R1R2R3注：R代代表可接接受的销销售净利利率；销销售净利利率还可可以换成成其他主主要分析析指标，如如投资回回报率等等。9.2. 制定策略略9.2.1. 分析盈亏亏平衡点点，即保保本销售售时的地地价。9.2.2. 销售净利利率在110%时时可接受受的地价价

28、或在可可接受的的销售净净利率时时的地价价。也可可以通过过其他指指标分析析可接受受的地价价。最终终确定最最高竞价价和投标标价。9.2.3. 把握以微微弱优势势取得土土地使用用权（开开发权）的的原则。第12章 综合分析析与建议议8.1. 优势8.1.1. 从品牌、设设计、启启动速度度、产品品品质和和特性、市市场竞争争、营销销、合作作方式、大大市政配配套、生生活配套套、是否否符合万万科一贯贯发展思思路等方方面论述述。8.2. 劣势8.2.1. 从品牌、设设计、启启动速度度、产品品品质和和特性、市市场竞争争、营销销、合作作方式、大大市政配配套、生生活配套套、是否否符合万万科一贯贯发展思思路等方方面论述

29、述。8.3. 机会8.3.1. 从市场机机会、提提高市场场占有率率、树立立品牌形形象、地地区性优优惠政策策、城市市发展规规划、宗宗地所属属区域土土地价格格趋势等等方面论论述。8.4. 结论和建建议第13章 在新城市市开发需需要补充充的内容容10.1. 市场分析析部分增增加当地地商品住住宅市场场总体状状况1、 近三到五五年商品品住宅市市场发展展状况：开工面面积、竣竣工面积积、销售售面积、销销售额。2、 量值描述述市场状状况：当当年市场场主要指指标：土土地批租租量、开开工量、竣竣工量、销销售量、销销售额、供供需比、个个人购房房比例、平平均售价价、个人人信贷额额度占销销售额比比例。3、 各类型产产品

30、的市市场特征征：价位位区分、各各档次市市场比例例、发展展趋势、产产品特征征、分布布区域等等。4、 各行政区区市场比比较：（1） 量值描述述：土地地批租量量、开工工量、竣竣工量、销销售量、各各种档次次楼盘的的销售比比重、平平均价格格等。（2） 各区商品品住宅分分布特征征：供应应量、销销售量变变化和发发展趋势势等。5、 当地城市市近、中中期规划划发展方方向描述述城市发展展规划、功功能布局局、基础础设施建建设等与与项目开开发和居居民住宅宅密切相相关方面面。6、 主要发展展商情况况：发展展商实力力、企业业性质、开开发水平平；前220名发发展商最最近3年年的开工工量、竣竣工量、销销售量、销销售额、销销售

31、率、市市场占有有率。7、 热点区域域的表述述和特征征，热点点产品的的表述和和特征8、 客户的购购买偏好好、购买买关注的的要素9、 重点楼盘盘描述10.2. 需要完成成新城市市发展及及房地产产市场调调研报告告（报告告格式及及内容另另附）附件：1、 有关宗地地情况的的补充证证明资料料和法律律文件，如如各种政政府批文文、权证证等。2、 按照成本本核算指指导设置置科目明明细，详详细列示示成本测测算过程程成本测算算可采用用两种方方法：（1） 从预算角角度，依依照当地地相关政政府政策策、法规规，按照照成本项项目逐项项分析计计算。但但要注意意在规划划设计、高高品质要要求下，可可能比行行业一般般成本水水平增加

32、加的因素素。（2） 根据已做做的类似似项目的的相关数数据，并并充分考考虑该项项目的特特性，在在此基础础上估算算。上述两种种方法在在测算过过程中，不不是一贯贯而终的的，不同同的成本本项目要要运用最最恰当、最最科学的的方法，两两种方法法可以交交叉使用用。对可可上可下下的成本本项目在在不能确确定的情情况下，尽尽可能稳稳健一些些。可参参照下面面表格：成本估算算表成本项目目总成本（万万元）单位成本本（元/m2）参考项目目单位成成本说明一、土地地获得价价款1、政府府地价及及市政配配套2、合作作款项3、红线线外市政政配套4、拆迁迁补偿费费二、开发发前期准准备费1、勘察察设计费费2、报批批报建费费3、三通通一

33、平费费4、临时时设施费费三、主体体建筑工工程费1、基础础工程2、结构构及粗装装修3、门、窗窗工程4、公共共部位精精装修5、室内内精装修修6、室内内水电气气暖7、室内内设备及及安装8、室内内智能化化系统四、红线线内市政政工程费费1、室外外给排水水系统2、室外外采暖系系统3、室外外燃气系系统4、室外外高低压压系统5、室外外消防系系统6、室外外智能化化系统五、园林林环境费费1、环境境设计费费2、绿化化建设费费3、建筑筑小品费费4、道路路广场建建造5、围墙墙建造费费6、室外外照明费费7、室外外背景音音乐8、室外外零星工工程六、公共共配套设设施费1、游泳泳池2、会所所3、幼儿儿园4、学校校5、儿童童游乐设设施6、商业业设施7、其他他七、开发发间接费费1、工程程管理费费2、营销销费用3、资本本化利息息4、物业业管理完完善费合计说明：1、成本本估算应应按本表表明细项项目分类类，因条条件所限限确实无无法作出出详细估估算时可可只列大大类2、参考考项目可可选择集集团内外外的项目目，其标标准为：已竣工工的项目目；具有最最大可比比性3、 现金流量量预测表表4、 欲签定的的意向书书和合同同文本5、 新城市开开发的市市场调研研报告