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1、慢城山庄庄美丽乡乡村旅游游众筹商业计划书（草案）山东慢城城山庄旅旅游开发发有限公公司20166年3月31日日目 录录1、项目目背景. . .32、项目目内容. . .73、项目目思路. . .1104、慢城城山庄经经营定位位. . .1135、为什什么要众众筹慢城城山庄 . .146、为什什么要参参与慢城城山庄 . .167、参与与慢城山山庄的模模式 . .188、尊享享会员的的权利. . .1199、慢城城山庄建建设计划划进度. . .220一、项目目背景（一）、农农业生态态旅游“慢慢城山庄庄”发展展优势明明显1. 地地理位置置。“慢慢城山庄庄”地处处济南市市长清区区张夏镇镇辖区，南南临旅游
2、游城市泰泰安233公里，北北距省会会济南255公里，1104国国道、京沪铁铁路、京福高高速公路路贯穿南南北，有有着良好好的区位位交通优优势。是是以丰厚厚的文化化底蕴和和旖旎的的自然风风貌而闻闻名的名名胜区。2. 旅旅游资源源：(1) 自然资资源：“慢慢城山庄庄”地处处张夏古古镇，此此处山清清水秀，林林茂景优优，历史史源远流流长，是是自春秋秋以来南南北通衢衢的御道道要地，西西汉至唐唐历代在在此设长长清县治治所，历历经数千千年的沧沧桑，遗遗存下大大量的文文化古迹迹，有佛佛爷寨，有有唐朝皇皇家寺院院三藏法法师义净净出家修修行之地地四禅寺寺（土窟窟寺），世世界地质质文化遗遗产“馒馒头山”，“世世外桃源
3、源”莲台台山、隋隋唐摩崖崖造像五五十三参参以及双双泉庵、龙华寺寺、琉璃宫宫（泰山山行宫）、真武阁、黄巢寺、神宝寺等文化遗迹，还有娄敬洞、王母洞、朝阳洞、八卦洞等“七十二洞天”自然人文景观，其中馒头山于2003年10月批准为省级地质遗产保护区，同年12月馒头山地质公园被批准为省级地质公园，是济南市唯一的省级地质公园。（2）人人文资源源：“慢慢城山庄庄”周边边山川毓毓秀，地地灵人杰杰，战国国名臣范范蠡、西汉政治治家留侯侯张良，关关中侯娄娄敬均在在功成名名就后来来这里隐隐居，晋晋朝名士士张忠、唐唐朝与陈陈玄奘法法师齐名名的高僧僧三藏法法师义净净、宋朝朝仙人靳靳八公都出出生在此此地，并并在此修修行。隋
4、隋朝农民民起义领领袖李密密、唐末末农民起起义首领领黄巢都都曾在此此地修筑筑过宫殿殿，唐代代大诗人人杜甫游览览张夏住住在神宝宝寺，留留下了流流传千古古的名诗诗佳话，这这些文臣臣武将、雅雅人骚客客都在张张夏留下下了众多多美丽的的传说和和文化遗遗迹。（二）、发展美丽乡村旅游意义重大：目前，随随着我国国城市居居民收入入不断提提高，休休闲意识识逐步增增强以及及法定节节假日增增多等因因素的影影响，城城市居民民旅游意意识呈逐逐年上升升趋势。在在长假有有限、长长线旅游游花费成成本高，交交通不便便利的情情况下，利利用双休休日和节节假日近近距离旅旅游的人人数越来来越多，交交通便利利的城市市周边近近郊和远远郊农村村
5、成为人人们观光光、休闲闲、度假假、放松松的首选选之地。张夏镇乡乡村旅游游还刚刚刚起步，因因此发展展潜力巨巨大，前前景十分分广阔，只只要合理理规划、选选定适当当时机、适适度开发发，必将将成为张张夏农业业经济发发展新的的增长点点。发展展乡村旅旅游农业业能为张张夏农业业发展提提出了新新的概念念新的理理念与新新的发展展空间具具有重大大的意义义。1、提高高农业比比较利益益农业是天天然的弱弱质产业业，我国国农业风风险大而而比较利利益低。乡乡村旅游游可以把把农业的的生态效效益、社社会效益益转化为为合理的的经济收收入，通通过扩大大农业的的经营范范围，打打破产业业界限，使使第一、二二、三产产业融合合发展，从从而
6、提高高农业的的经济效效益，这这将成为为张夏镇镇农村发发展新的的经济增增长点。2、开拓拓新的旅旅游空间间和领域域乡村旅游游作为一一种新兴兴的旅游游产业以以其独特特的魅力力弥补了了传统旅旅游的不不足，越越来越受受到旅游游者的青青睐。它它能满足足都市人人们日益益高涨的的旅游需需求，释释放假期期城市人人口压力力，为游游客提供供新的活活动空间间，增添添新鲜、丰丰富、生生动的内内容，有有利于旅旅游资源源与生态态环境协协调发展展。3、优化化农业产产业结构构与传统农农业相比比，乡村村旅游更更强化旅旅游生态态功能，所所以其结结构和内内容受市市场的导导向作用用较为明明显，致致使乡村村旅游具具有生产产多样性性、经营
7、营灵活性性等待点点，必然然会冲破破传统农农业的束束缚，使使农业生生产格局局出现转转变和优优化，从从而带动动整个产产业结构构的调整整和优化化。4、吸纳纳农村剩剩余劳动动力当前，过过多的农农村剩余余劳动力力严重制制约着我我国农业业和农村村经济的的发展，而而发展乡乡村旅游游农业能能提供更更多的就就业机会会，乡村村旅游农农业属于于劳动密密集型产产业，发发展它需需要一整整套的服服务设施施，导游游、服务务、交通通等行业业都能够够安臵大大量农村村劳动力力，解决决农村大大量剩余余劳动力力出路问问题。5、消除除城乡差差别、促促进城乡乡交流乡村旅游游增加了了城市旅旅游者和和农民的的接触和和交流，都都市人到到乡间乡
8、乡村旅游游，不仅仅带来了了各种各各样的信信息，还还带来了了现代城城市的思思维模式式和生活活方式，农农民在交交往中受受到城市市文化的的熏陶和和感染，推推进了农农村社会会的城市市化和现现代化进进程，消消除了城城乡差别别。6、提高高劳动者者素质乡村旅游游对农业业生产和和管理提提出了更更高的要要求，它它不仅需需要具有有现代农农业知识识结构和和实践技技能的技技术人员员、高层层次的管管理人才才。通过过这些高高素质人人才的传传播、带带动作用用以及与与都市旅旅游者之之间的交交流和学学习，可可以提高高劳动者者的综合合素质，造造就新一一代的高高素质农农民。7、改善善生态环环境旅游业的的发展要要求保护护资源和和生态
9、环环境，农农业的可可持续发发展也要要以此为为前提。因因此，处处在两者者结合点点的生态态旅游农农业也必必然遵循循持续农农业和生生态旅游游的发展展原则，注注意对环环境资源源的保护护，最大大限度地地保护现现有植被被和维护护生态平平衡。二、 项目内容容1、蔬菜菜生态园园随着乡村村旅游农农业发展展，蔬菜菜品种已已由传统统的餐桌桌蔬菜发发展为现现在的生生态蔬菜菜，它的的色彩果果型植株株特异，而而具较高高的观赏赏价值，颇颇受人们们的喜爱爱，作为为生态园园蔬菜品品种的搭搭配应以以观赏为为重点。2、果树树生态园园生态园果果树品种种的选择择以观花花与赏果果相结合合，并且且达到一一年四季季花果飘飘香，发发展奇珍珍异
10、果赏赏心悦目目的新品品种为重重点，摒摒弃千篇篇一律的的大众水水果，藤藤本、木木本，草草本，高高冠低丛丛相结合合，栽培培技术独独特而有有创新，不不同沿袭袭传统栽栽培方式式，让游游人看后后有耳目目一新之之感，如如草地果果园模式式、根域域栽培模模式、大大棚反季季模式、乔乔灌木的的棚架牵牵引整枝枝模式、错错落生态态组合模模式等等等。通过过综合筛筛选，以以下品种种可作生生态果树树品种：以早熟熟油桃、梨梨、核桃桃、等品品种为主主。3、生态态餐厅生态餐厅厅是针对对现代温温室效益益低下而而推出的的温室与与餐饮有有机结合合的新模模式、新新概念，它它具有以以下特点点：“流流水绕幽幽木、小小径通亭亭台”匠心心独具的
11、的内部造造型，外外加全体体通透的的外观设设计，霎霎时间将将人与自自然的距距离拉至至最近；您可以以在浅斟斟小酌之之余，坐坐看云卷卷云舒，日日落星起起；全心心体会健健康、生生态旅游游、用餐餐的田园园情调，另另外利用用园区生生产的各各种无公公害产品品，让游游客品尝尝到最新新鲜的瓜瓜果蔬菜菜。 吃住在农农家，体体验农村村饮食文文化：品品尝有当当地特色色的绿色色民俗风风味的“农农家乐小小吃”。4、垂钓钓狩猎区区栽培各种种牧草营营造草原原风光，放放养各种种野兔、麋麋鹿、孔孔雀、驼驼鸟、野野鸡等，供供游人驱驱逐捕猎猎，从中中获取乐乐趣与野野外健身身。营造造人工湖湖泊，放放养各种种名贵的的淡水鱼鱼，供游游人享
12、受受垂钓之之乐，体体会孤舟舟蓑笠翁翁，独钓钓寒江雪雪的人生生意境。利用水面面约50000平平方米的的天然鱼鱼池，同时因因地制宜宜在溪谷谷中开发发若干个个天然鱼鱼池，在在鱼池周周围配备备有钓鱼鱼台统一一标识的的遮阳伞伞、特色色石凳等等设施。 目目标顾客客群：政政府机关关、企事事业等单单位有钓钓鱼爱好好的离退退休老干干部、其其他专业业或业余余垂钓爱爱好者。营销手段段：积极极与各类类钓鱼协协会合作作，举办办形式多多样的钓钓鱼比赛赛。设法法与中国国钓鱼协协会合作作，举办办中国钓钓鱼文化化节系列列活动。提供待遇遇用品服服务：开开办渔具具商店，展展售古今今中外的的各类渔渔具和相相关工艺艺品。5、农生生活体
13、验验区该区主要要对当地地市民开开放，对对园区进进行土地地的规范范化的田田园区划划，一般般以半分分地为一一区，市市民在园园区统一一规划与与技术人人员统一一指导下下进行农农事活动动，让市市场体验验到植物物生长的的整个过过程及亲亲自收获获产品的的喜悦心心情，即即可利用用节假日日进行农农活健身身，又可可掌握各各种农业业知识与与收获成成果。三、 项目思路路（一）、“慢慢城山庄庄”开发发理念山庄开发发的乡村村旅游所所有项目目都围绕绕“慢生生活”为为理念，“慢慢生活”是是一种态态度，是是一种健健康的心心态，是是一种旅旅游方式式。针对对以“闪闪”、“速速”为快快节奏生生活的今今天而言言，“慢慢生活”就就是顺应
14、应日月运运行、生生命运动动、四季季变化规规律的另另外一种种生活方方式。慢慢城是指指建立一一种慢生生活节奏奏的城市市形态。根根据世界界慢城城联盟的的规定，获获评的城城镇、村村庄或社社区必须须人口在在五万以以下，追追求绿色色生活方方式，反反污染，防防噪音，支支持都市市绿化，支支持传统统手工方方法作业业，不设设快餐区区和大型型超市等等，让人人有一种种返璞归归真的体体验。将将“慢城城山庄”“慢文化”资源和其它“旅游资源”整合为经典旅游线路。（二）、“慢慢城山庄庄”开发发目标根据园区区农业、旅旅游业发发展现状状及开发发优势，其其乡村旅游游农业的的发展目目标应是是以促进进园区经经济发展展为目的的，以农农业
15、景观观、农业业生产活活动、乡乡村民俗俗等为主主要内容容，建立立起一批批不同类类型、不不同特色色，打造造具有观观光、生生态旅游游、体验验、度假假、健身身、教育育、科技技示范多多种功能能的生态态旅游农农业项目目，使园园区成为为山东居居民乃至至域外游游客丰富富农业知知识、交交流农业业经验、体体验农事事活动与与民风民民俗、享享用农耕耕成果、利利用田园园环境乡乡村旅游游健身的的全国一一流乡村村农业旅旅游区。（三）、开开发策略略及规范范 1、产产品策略略首先，在在产品开开发上应应立足丰丰富的资资源基础础，实行行多元化化策略，以以适应不不同层次次的需求求；其次次，在众众多的农农业旅游游产品中中，要精精心打造
16、造出一批批“精品品”，以以形成较较大的影影响力和和持久的的吸引力力；最后后，产品品的开发发应与农农事活动动和节庆庆活动结结合起来来，并注注意不断断提高产产品的文文化内涵涵。产品品特色定定位：以以“生产产、生活活、生态态”为特特征的自自助休闲闲观光农农业特色色，围绕绕“农”字字做活农农业旅游游。以体体验“农农”的氛氛围，参参与“农农”的生生活，享享受“农农”的风风情，感感受“农农”的文文化，接接受“农农”的教教育为内内涵，精精心打造造原汁原原味、返返璞归真真的大自自然产品品，营造造一种放放松自我我，无拘拘无束，无无忧无恼恼，乐在在其中的的氛围，让让游客找找到心灵灵的归宿宿，感受受到家的的温馨。2
17、、价格格策略。对一般的的生态产产品，可可以采取取低价位位以吸引引客源，对对待种乡乡村旅游游农业产产品，可可采取高高价位以以提高产产品品位位，增加加收入；在旅游游谈旺季季采取不不同的价价格，以以分流旺旺季游客客，吸引引淡季游游客。3、形象象策略在开发过过程中要要注意整整体形象象的树立立，在经经营过程程中要注注意形象象的维持持、扩大大和升华华。园区区乡村旅游游农业的的开发，把把人工设设施与田田园风光光协调搭搭配，把把农事活活动和旅旅游活动动紧密结结合，创创造出天天高云谈谈、谷果果飘香的的环境效效果，营营造返朴朴归真、恬恬淡乡村村旅游的的人文氛氛围，并并通过一一系列具具体的物物质形象象设计和和宣传口
18、口号，进进一步加加深旅游游者对园园区乡村村旅游农农业的整整体印象象。四、 慢城山庄庄经营定定位 项目愿愿景：成成就庄园园主的梦梦想！项目使命命：整合合最高端端人脉，整整合最前前沿资讯讯，发展展绿色生生态农业业!价值观：私人尊尊享，值值得拥有有！项目原则则：开放放、尊重重、绿色色、共赢赢！经营关键键词：健健康、生生态、社社交、融融合经营理念念：享受受生活、顺顺便赚钱钱、合作作共赢、兼兼顾公益益。经营文化化：健康康与养生生、产品品展示与与交流、资资源整合合与落地地。具体体讲就是是创建“三三个平台台”。一个平台台：慢城城山庄坐坐落在交交通便利利、闹中中取静的的济南市市长清区区张夏镇镇辖区，占占地面积
19、积平方米米，集休休闲、旅旅游、垂垂钓、餐餐饮、水水果采摘摘、蔬菜菜种植、畜畜牧养殖殖、狩猎猎等为一一体的原原生态场场所。一个展示示平台：会员企企业的展展示与传传播、体体验与项项目的发发布，通通过定期期的活动动，成为为创业者者文化交交流前沿沿阵地。一个社交交平台：家庭休休闲聚会会、朋友友交际、剩剩男剩女女聚会、小小资休闲闲交际、行行业人脉脉拓展、人人才资源源整合等等等。五、 为什么要要众筹慢慢城山庄庄？ 11、越来来越多的的人都想想创业，可可能因为为就业越越来越难难。“低低就业率率，高跳跳槽率；低工资资，高房房价。”的的就业生生态逼迫迫着很多多人。可可是创业业也何其其难啊，看看看如今今的传统统生
20、意，一一来遭到到互联网网人流分分流；二二来经济济发展，消消费升级级，消费费者体验验意识崛崛起，传传统产业业被动升升级，成成本上升升，客流流却不升升反降。那那么互联联网呢？互联网网讲究赢赢家通吃吃，要么么第一，要要么死亡亡。创业业为什么么难？要要知道原原来只需需要把东东西做出出来，就就能赚钱钱，现在在是做了了东西，还还要做好好，还要要做得比比别人好好，还要要让买家家相信你你比别人人好，还还不能只只好一点点点，要要不然消消费者的的惰性和和转换成成本考虑虑，还是是很难被被你吸引引。创业业到底有有多难？而且创创业本身身就不是是特别宽宽的路，现现在挤上上来的人人还特别别多。而而慢城山山庄可以以实现快快创
21、业，慢慢生活，还还有比钱钱更靠谱谱的一堆堆朋友圈圈的资源源。2、朋友友圈就有有很多的的人想创创业，计计划做这这做那的的，但是是绝大部部分没有有实施或或成功，因因为，相相对于一一个创业业者或者者企业家家而言，很很难有足足够的资资金或资资源或者者时间来来独立运运作一个个项目，要要是不懂懂行的朋朋友就更更是难上上加难了了。所以以只有我我们众人人联合起起来，才才能汇聚聚足够的的金钱和和时间，汇汇聚足够够的人气气与资源源，便能能拥有一一个属于于我们自自己的山山庄，一一个真正正属于自自己的聚聚会、养养生、休休闲之所所。3、在山山庄投资资额固定定的情况况下，会会员越多多，融资资的金额额就越多多，投入入的就可
22、可以越大大，山庄庄就可以以打造的的越好，后后备资金金就可以以预留更更多，宣宣传、各各种活动动费用就就可以更更充足，自自然经营营风险就就可以越越小，成成功率就就越高。4、会员员越多，潜潜在的消消费群体体就越大大。各行行各业的的会员，可可以带动动各行各各业的同同事朋友友前来消消费，那那么，山山庄的客客源自然然更好更更多。会会员越多多，带来来的客源源就可以以保证我我们山庄庄在前期期不会出出现入不不敷出的的情况。六、为什什么要参参与慢城城山庄？如果你是是富有梦梦想而缺缺资金缺缺项目缺缺人脉的的初始创创业者：1、 模式：慢慢城山庄庄是众筹筹模式，就就是很多多人一起起开慢城城山庄，这这个模式式会教会会大家
23、合合作抱团团的思想想，共同同实现大大家的梦梦想。2、人脉脉：众人人投资，可可以汇聚聚到很多多各行各各业的朋朋友，也也许我们们的山庄庄最终会会员是110000人，那那么你是是其中的的一员，你你就已经经认识了了9999个志同同道合的的朋友，这这9999个志同同道合的的朋友，也也许会再再给你介介绍他们们自己要要好的朋朋友3到到5人，于于是，你你无形中中就有了了很多很很多的朋朋友。那那么，这这些人汇汇聚的人人脉关系系将是你你最宝贵贵的东西西，也许许其中一一个朋友友不经意意的一个个帮忙或或者一个个建议，就就可以让让你获益益良多。3、创业业层面：本平台台刚启动动就会三三个模式式同时进进行，健健康与养养生、
24、产产品展示示与交流流、资源源整合与与落地。完完全满足足从休闲闲生活、创创业的需需求，不不管对自自己以后后的创业业，资源源整合都都有莫大大的帮助助。4、赚钱钱层面：通过以以上的资资源整合合，会有有很多的的第一手手资源产产品或者者项目。所所有的股股东拥有有平台所所有的资资源，让让自己赚赚到钱，实实现自己己的梦想想。如果你是是自由职职业或企企业家或或各行业业成功人人士，除除了以上上原因外外，还有有以下几几个理由由：1、 如果你有有优势的的资源或或者产品品或项目目，可以以让你节节省更多多的时间间去做有有结果的的事情。2、花自自己该花花出去的的公关成成本，把把自己的的消费成成本当做做投资，吃吃自己的的饭
25、，住住自己的的庄园，做做自己的的事业。3、我们们拥有更更前段的的招募代代理模式式，优势势的平台台或者企企业，可可以给我我们更紧紧密的合合作。七、参与与慢城山山庄的模模式1、本山山庄采用用尊享会会员资格格的参与与方式，尊尊享会员员只对朋朋友圈内内成功人人士开放放，须经经朋友圈圈人士推推荐方可可成为本本山庄尊尊享会员员。2、尊享享会员的的数量：限定在在10000人之之内。3、尊享享会员标标准：第第一年办办理：6660000元/位（220166年）、第第二年办办理:7770000元/位（220177年）、第第三年办办理：8880000元/位（220188年），超超过20018年年不再办办理尊享享会员
26、的的入会事事宜。4、尊享享会员使使用年限限：至办办卡之日日起二十十年内有有效。5、尊享享会员卡卡可转让让、可继继承。6、在使使用年限限内如需需退卡，按按使用年年数每年年扣除110%费费用，直直至扣完完为止。八、尊享享会员的的权利成为山庄庄尊享会会员后可可享受以以下权利利：1、 成为慢城城山庄创创业原始始股东，成成为真正正意义上上的农场场主。可可享受山山庄的利利润分成成：前两两年为创创业期，无无利润分分成；第第三年、第第四年按按会员投投资金额额的5%进行分分红；第第五至十十五年按按会员投投资金额额的8%进行分分红。2、山庄庄两年内内不对外外开放，只只限于尊尊享会员员身份进进行开放放。3、一个个尊
27、享会会员可带带6人以以下亲属属或朋友友在山庄庄进行免免费游玩玩消费。4、山庄庄餐厅免免费向尊尊享会员员开放，提提供基本本的饭菜菜。5、山庄庄的特色色蔬菜、水水果采摘摘区免费费向尊享享会员开开放。6、免费费向尊享享会员提提供树屋屋住宿。7、山庄庄所有娱娱乐设施施免费向向尊享会会员开放放。8、可在在山庄建建设属于于自己的的木屋(在山庄庄规划的的区域），单单层建筑筑不超过过49平平方米，只只限于两两层建筑筑。该建建筑可在在会员允允许下交交于山庄庄代为经经营。9、可免免费栽种种属于自自己的树树木（山山庄许可可的品种种）。10、免免费体验验农耕生生活经历历。11、可可按超低低优惠价价格购买买山庄的的产品
28、。九、慢城城山庄建建设计划划进度1、月日日至月日，签签订山庄庄用地协协议。2、月日日至月日，专专家论证证山庄的的定位、风风格、目目标客户户、面积积、建设设标准、管管理制度度、财务务制度、成成本核算算、预算算、经营营目标、激激励机制制、产品品定位、划划分建设设小组并并确定职职责和职职能。3、月日日至月日，山山庄各项项土建设设施进行行建设。4、月日日至月日，果果木园林林建设。5、月日日至月日，无无公害蔬蔬菜基地地建设。6、月日日至月日，面面向朋友友圈办理理尊享会会员资格格，共享享创业成成果。7、月日日至月日，山山庄面向向尊享会会员开放放，进行行试营业业。8、月日日，慢城城山庄正正式面向向社会进进行营业业。山东慢城城山庄旅旅游开发发有限公公司 20016年年03月月31日日21