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1、住宅楼工工程竣工工预验收收检验细细则（要要点）一、建筑筑序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论1-1屋面使用用的防水水材料是是否有合合格证和和检测资资料,是是否经过过复试应有材料料质量证证明文件件,并取取样复试试,提出出试验报报告.查施工资资料1-2屋面有无无渗漏和和积水，排排水系统统是否通通畅，刚刚性防水水层是否否有开裂裂、起砂砂现象。雨后或持持续淋水水2h能能作蓄水水的屋面面蓄水时时间大于于24hh。观 察察1-3水落口防防水构造造是否符符合设计计要求。1、 设计图纸纸。2、水落落口杯宜宜采用铸铸铁或塑塑料制品品。3、水落落口周围围直径5500
2、mmm, 范围围内坡度度不应小小于5%，并应应用防水水涂料或或密封材材料涂封封，其厚厚度不应应小于22mm。观 察察1-4高低跨屋屋面有组组织排水水时出水水口下是是否有水水簸箕。水簸箕可可用预制制钢筋砼砼板，固固定应牢牢固，表表面应用用水泥砂砂浆抹面面。观 察察1-5天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝和和伸出屋屋面管道道的防水水构造是是否符合合设计要要求。1、 设计图纸纸（或图图集）2、 变形缝内内宜填充充泡沫塑塑料或沥沥青麻丝丝，上部部填放衬衬垫材料料，并用用卷材封封盖，顶顶部应加加砼盖板板或金属属盖板。3、 （1）、泛泛水处卷卷材应采采取满粘粘法。 （22）、墙墙体为砖砖墙时，卷卷材收头头可直
3、接接压在女女儿墙压压顶下，压压顶应做做防水处处理。也也可在砖砖墙上留留凹槽，卷卷材收头头应压在在入凹槽槽内固定定密封，凹凹槽距屋屋面找平平层最低低高度不不应小于于2500mm,凹槽上上部的墙墙体亦应应做防水水处理。 （3）、墙墙体为砼砼时，卷卷材收头头可用金金属压条条钉压，并并用密封封材料封封固。观 察察1-6水落管安安装是否否符合设设计要求求。1、 设计图纸纸（图集集）2、 距离墙面面不应小小于200 mmm，排水水口距散散水坡高高度小于于2000 mmm，水落落管经过过的带形形线脚。檐檐口等墙墙面突出出部位处处宜用直直管，并并应预留留缺口或或孔洞，当当必须采采用弯管管绕过时时，弯管管的结合
4、合角应为为钝角。3、 每节水落落管至少少应设一一个管箍箍，管箍箍最大间间距不宜宜大于11.2 m，接接头的承承插长度度不应小小于400 mmm。4、 水落管采采用硬聚聚氯乙烯烯（PVVC-UU）材料料，应有有伸缩节节。尺量检查查、观 察察序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论1-7上人屋面面女儿墙墙（防护护栏杆）最最低高度度是否满满足设计计要求。1、 设计图纸纸。2、 大于1.05 m。尺量检查查、观 察1-8外墙有无无开裂、空空鼓、渗渗漏、粉粉刷不均均匀现象象。1、设计计图纸。2、无开开裂、空空鼓、渗渗漏、不不均匀现现象。小锤轻击击观察并并查施工
5、工资料1-9外墙保温温措施是是否符合合设计要要求主要组成成材料的的产品合合格证、出出厂检验验报告、现现场验收收记录检查检测测报告或或观察1-100外墙窗台台、阳台台栏板高高度是否否符合设设计要求求。1、设计计图纸2、外墙墙窗台距距楼地面面净高大大于0.90mm 。 3、阳台台栏板净净高大于于 1.05 m。 4、高层层大于11.100 m。尺量检查查1-111外墙窗台台、窗楣楣、雨蓬蓬、阳台台、压顶顶和突出出腰线是是否有流流水坡度度、滴水水线（槽槽）。上面应做做流水坡坡度，下下面滴水水槽的宽宽度和深深度不应应小于110 mmm，并并整齐一一致。尺量检查查、观 察1-122落地阳台台、室外外台阶
6、、散散水与外外墙连接接处是否否设置变变形缝。缝宽应为为20，缝内内应填沥沥青胶结结料。尺量检查查、观察察1-133花饰及挂挂件安装装是否牢牢固。1、 设计图纸纸（图集集）。2、 预制砼花花格饰件件及挂件件应用11：2水水泥砂浆浆砌筑，相相互之间间及四周周用钢筋筋销子系系固。3、 挂件必须须有可靠靠联结措措施。观察并查查施工资资料1-144入户处、阳阳台、厨厨、厕间间与室内内地面高高差是否否符合设设计要求求。不封闭阳阳台、厨厨、厕间间地面、入入口处比比室内地地面低220mmm。尺量检查查、观察察1-155进户门的的质量、性性能及安安装是否否符合要要求1、设计计图纸及及经设计计审查机机构审查查合格
7、的的设计变变更、图图集标准准。2、防盗盗门及其其附件的的生产许许可文件件、产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录。3、防火火门产品品合格证证书、消消防产品品型式认认可证书书、性能能检测报报告、进进场验收收记录。1、检查查性能检检测报告告2、观察察检查1-166门窗是否否按设计计图纸要要求施工工。1、 对照设计计图纸检检查。2、 材料、尺尺寸、技技术指标标符合国国家标准准要求。查施工资 料料1-177防盗网等等设施是是否符合合设计要要求1、设计计图纸、标标准图集集及经施施工图审审查机构构审查合合格的设设计变更更。2、产品品合格证证明材料料1、检查查资料；2、观察察检查序号检验项目目
8、检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论1-188应当采用用安全玻玻璃的门门窗玻璃璃是否符符合要求求1、设计计图纸及及经设计计审查机机构审查查合格的的设计变变更。2、面积积大于11.5的窗玻玻璃或玻玻璃底边边离最终终装修面面小于5500的落地地窗、77层及77层以上上建筑物物外开窗窗等部位位应采用用安全玻玻璃。1、查施施工资料料、强制制性产品品认证证证书。2、观察察检查玻玻璃上的的“3C”标志。1-199外墙金属属窗、塑塑料窗是是否现场场抽检，壁壁厚、雨雨水渗漏漏，抗风风压性能能、空气气渗透性性能符合合要求。应符合设设计图纸纸要求检查检测测报告及及施工过过程中检检
9、查处理理记录。1-200金属门窗窗、塑料料门窗五五金是否否符合要要求型号、规规格、数数量符合合设计要要求，位位置、功功能应满满足使用用要求观察检查查1-211金属窗扇扇、塑料料窗扇是是否有防防坠落措措施，金金属窗泄泄水孔是是否符合合要求。1、限位位器（块块）应安安装牢固固，起防防止坠落落作用。2、泄水水孔应为为10-15 mm宽宽槽口。观 察察1-222低窗是否否有护栏栏。护栏高度度应大于于0.990 mm。尺量检查查1-233窗边与墙墙体交接接处是否否有密封封胶。窗框边与与墙体内内、外交交接处均均应满涂涂密封胶胶。观察检查查1-244户内房间间室内净净高净高允许许偏差为为正、负负151、标高
10、高房间内内四个大大角及中中间用尺尺量检查查五处。2、边长长每边两两处。1-255户内房间间内地面面有无起起砂现象象无起砂观察1-266户内房间间内墙面面、顶棚棚抹灰、地地面是否否有空鼓鼓、开裂裂。无空鼓、开开裂。小锤轻击击观察1-277有防水要要求的厨厨、厕间间地面是是否有渗渗漏蓄水深度度20-30，244小时无无渗漏观察、查查检验记记录二、电气气序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论2-1使用材料料、设备备是否符符合设计计要求1、合格格证、检检测报告告及3C证书2、几何何尺寸、观观感和阻阻燃要求求3、产品品应符合合设计和和使用要要求1、核查查资料
11、2、现场场抽查2-2管线敷设设1、 配管直接接入盒（箱箱），锁锁扣齐全全2、 敷设导线线的分色色符合要要求3、 导线绕接接搪锡及及绝缘处处理的质质量4、 压线帽及及顺直插插入压接接质量的的检查5、 桥架固定定和电缆缆的安装装敷设应应符合规规范要求求6、 高层建筑筑电气竖竖井防火火封堵1、核查查资料2、现场场抽查2-3等电位联联结1、 与建筑物物内的金金属物体体联结2、 与PE线线的联结结是否符符合设计计要求3、 等电位箱箱的安装装位置与与工艺1、 核查资料料2、 现场抽查查2-4防雷装置置1、 接闪器材材质、尺尺寸、热热镀锌情情况2、 接闪器双双面搭接接焊长度度大于66d，焊焊接部位位防腐处处
12、理3、 与突出屋屋面金属属物体的的联结4、 高层防侧侧击雷措措施是否否符合设设计要求求1、 核查资料料2、 现场抽查查2-5开关、插插座安装装1、 开关底边边距地11.3mm，距门门边155200cm2、 插座位置置、高度度符合设设计要求求3、 插座的接接线是否否正确，接接地线无无串接现现象4、 插座安全全保护门门是否有有效1、 核查资料料2、 现场抽查查3、现场场测试2-6配电箱安安装1、 高度、位位置符合合设计要要求2、 元器件规规格、型型号3、 PE干线线直接与与PE汇汇流排连连接4、 导线分别别与N、 PE汇汇流排连连接，无无串接现现象，压压接线牢牢固5、 回路功能能标识准准确1、核查
13、查资料2、现场场抽查3、现场场测试序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论2-7绝缘电阻阻测试1、 线路绝缘缘测试阻阻值符合合要求2、 一般场所所不小于于绝缘阻阻值不小小于1兆兆欧，潮潮湿场所所不小于于0.55兆欧1、 核查资料料；2、 现场测试试。2-8接地电阻阻测试1、 重复接地地电阻测测试（分分单元）2、 防雷接地地电阻测测试（从从屋面）1、核查查资料2、现场场抽测2-9漏电动作作测试1、 规格型号号2动作电电流30mAA；动作时时间0.11s1、核查查资料2、现场场抽查2-100灯器具安安装1、类别别、型号号符合图图纸设计计2、 灯具位置置、
14、固定定符合要要求1、核查查资料2、现场场抽查2-111通电试运运行1、8小小时通电电运行2、2小小时检查查记录1、核查查资料2-122防止电化化学腐蚀蚀1、 扁钢与铜铜排的连连结是否否采取搪搪锡、导导电膏处处理1、核查查资料2、现场场抽查三、电梯梯序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论3-1设备检查查1、 规格、型型号与订订货合同同一致；2、合格格证、检检测报告告及相关关安全性性能检测测报告、型型式试验验证书；3、安装装、使用用说明书书齐全。1、核查查资料2、现场场抽查3-2运行检验验1、 运行平稳稳，集选选指令准准确2、 平层精度度符合要要求，一
15、一般在15mmm内3、 运行噪声声符合要要求4、 观感检查查5、 消防电梯梯联动试试验6、 试运行记记录齐全全1、 核查资料料2、 现场抽查查3-3机房1、 接地电阻阻不应大大于4欧欧2、 钢丝绳与与楼面孔孔洞边间间隙为220440mmm，孔洞洞四周高高度不小小于500mm的的台缘3、 限速器、安安全钳封封记完好好，无拆拆动痕迹迹4、 紧急救援援说明齐齐全5、 外露可导导电可靠靠接地，接接地支线线单独与与干线相相连，无无串接。6、 线槽内导导线总面面积小于于净面积积的6007、 导线分色色及连接接符合要要求8、 控制柜位位置符合合土建布布置图要要求1、核查查资料2、现场场抽查3-4验收资料料1
16、、 资料完整整，签字字盖章齐齐全有效效2、 竣工、评评估报告告齐全有有效3、 安全性能能检测报报告4、 相关部门门的验收收报告1、核查查资料2、现场场抽查四、智能能建筑序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论4-1材料、设设备检验验1、 材料、设设备的规规格、型型号是否否符合设设计文件件要求2、 合格证、检检测报告告、入网网许可证证等文件件应有效效完整3、 外观及标标识4、 几何尺寸寸、观感感1、核查查资料2、现场场检查4-2线路敷设设检验1、配管管直接入入盒（箱箱），锁锁扣齐全全2、 电缆桥架架敷设、接接地符合合要求1、 线缆标识识齐全； 1、核查
17、查资料2、现场场检查4-3多媒体信信息箱1、 型号、内内部器件件符合设设计要求求2、 安装位置置、高度度1、核查查资料2、现场场检查4-4信息面板板安装1、 型号符合合要求2、 安装位置置、高度度3、 线缆连接接可靠4、 观感情况况1、核查查资料2、现场场检查4-5访客对讲讲系统1、 室内机安安装位置置、高度度；2、 门铃提示示、通话话质量；3、 图像质量量；4、 开锁灵活活；5、 备用电源源符合要要求1、核查查资料2、现场场检查4-6机房1、 接地电阻阻符合设设计要求求2、 进入机房房线路防防雷电入入侵措施施3、 强弱电线线路间距距符合要要求4、 线路分色色符合要要求5、 线缆标识识清楚、齐
18、齐全6、 系统框图图、操作作说明齐齐全1、核查查资料2、现场场检查4-7系统试运运行1、 试运行时时间符合合规范要要求，一一般为11个月2、 试运行调调整记录录齐全1、核查查资料2、现场场检查4-8系统检测测1、 检测方案案报批情情况；2、 功能检测测资料齐齐全3、 检测报告告结论1、核查查资料2、现场场检查4-9验收资料料1、 工程资料料完整，签签字盖章章齐全有有效2、 竣工、评评估报告告齐全有有效3、 竣工验收收结论1、核查查资料2、现场场检查五、建筑筑给排水水及采暖暖工程序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论5-1给排水及及采暖系系统所使使用
19、的材材料、设设备1、 设计要求求2、 材料、设设备的国国家及相相关标准准3、 质保书、合合格证及及有关检检测报告告4、 给水卫生生许可批批件5、 塑料管材材、管件件应采用用同一厂厂家、同同一配方方原料，给给水塑料料管材和和管件的的性能应应符合长长期耐温温耐压要要求6、 规格、型型号、几几何尺寸寸检查7、 观感检查查8、 阀门、散散热器强强度及严严密性试试验1、 资料核查查2、 现场检查查3、 抽样检测测5-2埋地、隐隐蔽管道道1、 材料规格格、型号号2、 管道基础础及支墩墩3、 管道预留留洞或预预留套管管4、 管道坡度度及接口口做法5、 给水管道道水压试试验6、 排水管道道灌水试试验7、 管道
20、防腐腐保温8、 管道掩埋埋及标记记1、 查验资料料2、 现场检查查5-3立管洞盛盛水试验验1、 试验范围围为所有有立管洞洞2、 盛水高度度约200mm3、 时间为224h4、 无渗漏为为合格1、 查验资料料2、 现场检查查5-4过墙、过过楼板套套管1、 过楼板宜宜用钢套套管2、 厨房、卫卫生间套套管高出出饰面550mmm，一般般房间高高出饰面面20mmm3、 过墙套管管两端平平4、 套管与管管道间隙隙1015mmm5、 套管与管管道间隙隙做柔性性防水防防火封堵堵6、 套管应做做立管洞洞盛水试试验1、现场场检查5-5给水管道道的试压压、清洗洗及通水水试验1、料给给水管强强度试验验1h压压力降不不
21、大于00.055Mpaa，严密密性试验验2h压压力降不不超过00.033Mpaa，同时时检查各各连接处处不得渗渗漏2、属及及复合管管给水系系统在试试验压力力下观测测10mmin，压压力降不不大于00.022Mpaa，然后后降至工工作压力力作外观观检查，应应不渗不不漏3、用自自来水，进进出水质质一致为为合格4、1/3配水水点通水水试验检检查1、 现场检查查2、 现场抽测测3、 查验资料料序号检验项目目检验标准准（要点点）检验方法法施工单位位检验结结论监理单位位复查结结论5-6排水管连连接、坡坡度、伸伸缩节间间隙、通通水、通通球灌水水试验及及阻火圈圈防火套套管的设设置1、 横管与立立管连接接应采用
22、用45 三通通或455 四通通和900斜三通通或900斜四通通；2、塑料料横管的的标准坡坡度 550为225 、 75为为15 、1110为为12；3、节预预留间隙隙：夏季季为510，冬冬季155200mm；4、立管管及水平平干管均均应做通通球试验验，球径径为管径径的2/3，通通球率为为1000%；55、试验验：先满满水155minn，再满满水5mmin，液液面无下下降为合合格6、明设设排水塑塑料管道道应设阻阻火圈或或防火套套管；1、 查验资料料2、 现场检查查5-7支架、管管卡1、 支架规格格、型号号2、 支架间距距3、 支架的固固定安装装1、 查核资料料2、 现场检查查5-8卫生器具具1、
23、 卫生器的的位置、标标高、固固定及连连接2、 地漏应低低于排水水地面55100mm，地地面应以以1%的的坡度坡坡向地漏漏3、 卫生器具具排水应应可靠，排排水管水水封有条条件的应应设置于于本层内内4、 地漏及卫卫生器具具的水封封高度不不得小于于50 mm5、 卫生器具具满水试试验6、 地漏排水水试验1、 查验资料料2、 现场检查查5-9采暖系统统安装、试试压及调调试1、 管材、配配件及设设备的规规格、型型号应符符合要求求；2、下敷敷设的盘盘管埋地地部分不不应有接接头，暗暗装管道道不应采采用可拆拆性接头头连接，宜宜在塑料料管道外外设塑料料套管；3、试压压应符合合图纸及及GB5502442第88.6
24、.1条规规定；4、各房房间温度度全部达达到设计计要求，并并连续正正常运行行4h以以上为合合格。1、 查验资料料2、 现场检查查3、 现场抽测测5-100消火栓位位置、标标高、试试压及试试射1、 消火栓箱箱位置应应符合要要求2、 消火栓中中心标高高为1.1m3、 顶层试验验消火栓栓充实水水柱长度度应符合合设计要要求，一一般大于于7m4、 首层打开开二处消消火栓做做试射，两两股水柱柱能同时时达到设设计规定定处为合合格1、 查验资料料2、 现场检查查3、 现场抽测测5-111给水管道道保温1、 检查保温温材料的的材质、厚厚度、密密度2、 外保护措措施3、 观感检查查查验资料料现场检检查现场场抽测施工单位位： 技术负负责人： 项目目经理：监理单位位： 总监理理工程师师建设单位位： 项目负负责人：22