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1、住宅楼工程竣工验收检验细则（要点）屋面工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观 察2水落口防水构造是否符合设计要求。1、 设计图纸。2、 水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、 水落口周围直径500mm, 范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。观 察3高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。观 察4天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。1
2、、 设计图纸（或图集）2、 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、 （1）、泛水处卷材应采取满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。观 察序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论5水落管安装是否符合设计要求。1、 设计图纸（图集）2、 距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落
3、管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。3、 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2 m，接头的承插长度不应小于40 mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。 尺量检查、观 察6上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。1、 设计图纸。2、 大于1.05 m。尺量检查、观 察7屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试。应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。 查施工资料装饰装修工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1走廊、室内净高是否符合
4、设计要求。净高允许偏差为正、负15mm。1、对照设计图纸标高检查。2、房间内四个大角及中间用尺量检查五处。2楼梯间是否符合设计要求。1、设计图纸。2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2 m 。3、栏杆水平段高度不应小于1.05 m ，栏杆垂直杆间净空不应大于0.11 m 。4、栏杆扶手高度不应小于0.90m 。 5、楼梯井净高大于0.11 m ，应有防护措施。尺量检查3走廊、楼梯间、室内墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂。无空鼓、开裂。小锤轻击观 察4外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m 。 3、阳台栏板净高大于 1.05 m。 4、高层
5、大于1.10 m。尺量检查序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论5外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。 尺量检查、观 察6室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。1、 设计图纸。2、 阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2 m，每侧宽度不应小于50 mm。小锤轻击检查观察7花饰及挂件安装是否牢固。1、 设计图纸（图集）。2、 预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。3、 挂件必须有可靠联结措施。 8外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷
6、不均匀现象。无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。观 察9落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。缝宽应为20 mm，缝内应填沥青胶结料。尺量检查、观察 门窗工程部分：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1门窗是否按设计图纸要求施工。1、 对照设计图纸检查。2、 材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。 查施工资 料2外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。1、应符合设计图纸要求。检查检测报 告。3金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。1、 限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。2、 泄水孔应为10-15 mm宽槽
7、口。 观 察4窗边与墙体交接处是否有密封胶。窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。观 察5低窗是否有护栏。护栏高度应大于0.90 m。尺量检查序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1门窗是否按设计图纸要求施工。1、对照设计图纸检查。3、 材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。 查施工资 料2外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。1、应符合设计图纸要求。检查检测报 告。3金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。3、 限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。4、 泄水孔应为10-15 mm宽槽口。 观 察4窗边与墙体交接处是
8、否有密封胶。窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。观 察5低窗是否有护栏。护栏高度应大于0.90 m。尺量检查序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1室内、楼梯间地面有无空鼓、开裂起砂现象。无空鼓、开裂、起砂现象。小锤轻击、观察2厨、厕间地面是否有渗漏现象、坡度是否符合设计要求。1、设计图纸。2、蓄水不小于24h。观 察3楼梯踏步相邻两步宽度之差和高差是否符合要求。不应大于10mm。 尺量检查、观察4入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量检查、观察楼地面工程部分：检查人：监理单位： 总监理工程师：（公章） 专业监
9、理工程师：施工单位： 技术负责人：（公章） 项 目 经 理：给排水及采暖工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1给排水及采暖系统所使用的材料、设备是否符合要求1、 设计要求2、 材料、设备的国家及相关标准1、 核查质保书、合格证及检测报告2、 给水卫生许可批件3、 管材、管件为同一批次4、 观感检查5、 材料抽测2给排水管道系统隐蔽、试压、清洗、通水、通球试验是否符合要求1、 设计要求2、 GB50242-20023、 CJJ/T29-984、 江苏省地方标准1、 核查试验资料2、 现场测试检查3采暖系统试压及调试是否符合要求1、设计要求2、GB50242-20023、CJJ/T2
10、9-981、核查试验资料2、现场测试3、运行效果检查4厨、厕间排水管道坡度是否符合设计要求，横管与立管连结是否采用斜三通、斜四通1、 设计要求2、GB50242-20023、CJJ/T29-98现场检查5支架、管卡、伸缩节、检查口、是否符合设计要求，有无渗漏1、 设计要求2、GB50242-20023、CJJ/T29-984、有关标准图集5、江苏省地方标准1、现场检查2、通水试验6卫生器具、管配件的位置、标高、固定及卫生器具盛水试验是否符合要求1、GB50242-20022、给排水标准图集现场检查7消火栓箱位置、标高、试压及试射试验是否符合要求1、 设计要求2、 GB50242-20023、
11、DB32/305-19994、 有关标准图集1、 核查资料2、 现场检查及测试8室外明装给水系统是否有保温措施设计要求现场检查建筑电气分部工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1使用材料、设备是否符合要求1、设计图纸1、 GB50303-20022、 相关材料标准1、 核查质保书、合格证及检测报告2、 CCC认证书1、 观感检查2、 材料抽测2接地及避雷装置1、 设计图纸2、 GB50303-20023、相关图集1、 核查资料2、 观感检查3、 现场测试3等电位联结1、 设计图纸2、 GB50303-20023、 相关图集1、 核查资料2、 测试记录3、 现场测试4管线敷设1、 设计图纸2、GB50303-20023、相关图集1、 核查资料2、 现场检查5开关、插座安装1、 设计图纸2、GB50303-20023、相关图集1、 核查资料2、 现场检查6配电箱安装1、 设计图纸2、GB50303-20023、相关图集1、 核查资料2、 现场检查7绝缘电阻、接地电阻及漏电动作测试1、 设计图纸2、GB50303-20023、GB501501、 核查资料2、 现场测试8通电试运行1、 设计图纸2、 GB50303-20023、 相关规范1、 核查资料2、 现场检查检查人：监理公司（章）： 总监理工程师： 专业监理工程师：施工单位（章）： 技术负责人： 项目经理：