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1、 招标标序号：LD2200880088号丽水工业业园区前前期物业业管理招标文件招 标 单 位位：丽水水市莲都都城镇建建设发展展有限公公司法定代表表人：招标代理理机构：浙江建建航工程程咨询有有限公司司法定代表表人：二八八年三月月 日备案单位位（盖章章）： 招标文件件目录第一章 前期期物业管管理招投投标概况况2一、投标标须知2二、物业业基本情情况和管管理服务务内容6第二章 综合合说明133一、总则则13二、招标标文件13三、投标标文件内内容及编编制要求求14四、投标标文件递递交16五、开标标17六、评标标17七、授予予合同18八、其它它事项19第三章 投标标文件格格式199附件1 物业管管理投标标
2、书200附件2授授权委托托书21附件3投投标报价价表22附件4物物业管理理企业概概况24附件5物物业管理理单位近近期主要要业绩表表25附件6本本项目物物业管理理人员组组成表26附件7本本项目物物业管理理负责人人简历表表27附件8前前期物业业管理方方案28附件9各各类附件件28附件100工器具具配备计计划28第四章 评标标、决标标办法299第一章 前期期物业管管理招投投标概况况一、投标标须知前附表一一物业名称称丽水工业业园区前前期物业业管理物业地点点碧湖、南南山招标联系系人胡 军军、郭玲玲玲 电 话212998022 221399703313900588887772、11335570880822
3、0招标方式式邀请 公开组织方式式自行 委托代代理招标代理理机构资质等级级甲级 法定代代表人陈仙琴物业类型型及规模模园区道路路卫生清清扫、南南山园路路灯维护护、绿化化养护及及市政设设施维护护管理等等。（范范围详见见附图）标段划分分一个标段段允许分包包内容不允许投标人主主要条件件投标申请请人资质质类别和和等级：物业管管理资质质三级及及以上，独独立法人人资格。招标服务务期限20088年4月月1日20110年44月1日日最高限价价3000000元元投标保证证金金额人民币伍伍仟元（不不计息）。以现金形式于开标当天递交至招标代理人（用信封包装好并写明投标单位名称）投标有效效期投标截止止日后 990 日历天
4、天 招标文件件工本费300元元（不退退还）投标文件件份数一套正本本肆 套副副本投标文件件递交递交至：莲都区区招投标标中心开开标大厅厅地 址：花园路路1号22幢三楼楼接收人： 丽水水市莲都都城镇建建设发展展有限公公司(招招标人名名称)投标截止止时间：20008年33月311日上午午9:000 时时开 标标时间：同同投标截截止时间间 地点点：莲都都区招投投标中心心开标大大厅评标办法法详见招标标文件第第四章前附表一一续表序号项目内容容招标文件件要求备注1本物业管管理服务务收费标标准根据物业业管理服服务收费费标准和和企业自自身经营营水平测测算，物物业管理理费采取取合理报报价竞争争方式。2物业管理理用房
5、的的配置和和经营招标人为为中标人人在南山山园提供供物业管管理用房房二间，用用于日常常物业管管理办公公场所。3履约保证证金履约保证证金为11万元，不不计息，完完成合同同后一周周内退还还。4其他说明明中标单位位应严格格按招标标书、投投标书和和委托管管理合同同的约定定进行前前期物业业管理。若若管理不不善，业业主意见见大，委委托方有有权提出出整改意意见并通通报行政政主管部部门，在在整改期期限后仍仍无明显显改善的的，依据据法律法法规及政政策要求求，按法法定程序序解除物物业管理理合同。注：后面面与本表表有矛盾盾的以本本表为准准前附表二二 -招标活活动日程程安排表表 序号工作内容容时 间间 安安 排排地 点
6、1发布招标标公告20088年3月月24日日起莲都区政政府行政政审批中中心网(下同) 2发放招标标文件同发布招招标公告告时间获取方式式1、网网络下载载：莲都都区政府府行政审审批中心心网2、书书面索取取：莲都都区招投投标中心心3现场踏勘勘自行前往往碧湖、南南山4投标人质质疑时间间投标截止止时间22日前提交方式式：1、传真真：05578-2155262252、书面面递交：浙江建建航工程程咨询有有限公司司5招标文件件澄清或或修改时时间：投标截止止时间22日前获取方式式1、网网络下载载莲都区区政府行行政审批批中心网网 22、书面面索取：莲都区区招投标标中心6招标人发发布紧急急公告时时间和媒媒介投标截止止
7、时间22日前7交纳投标标保证金金同前附表表一具体事宜宜详见招招标文件件。8交易席位位费和招招标文件件工本费费投标截止止时间前前以现金金形式交交纳交纳地址址：莲都都区招投投标中心心9投标文件件截止时时间同前附表表一投标文件件递交至至: 莲莲都区招招投标中中心10开标时间间同投标文文件截止止时间莲都区招招投标中中心11预中标公公示公示3个个工作日日莲都区政政府行政政审批中中心12发中标通通知书公示结束束后1、书面面发送给给中标单单位；2、莲都都区政府府行政审审批中心心网告知知其他投投标人中中标结果果。13招标人对对中标人人资格复复核发中标通通知书前前。拟中中标人必必须全面面配合，提提供依据据，否则
8、则对其作作最不利利处理具体事宜宜详见招招标文件件，招标标人向招招标行政政监督机机构交核核查报告告14签订合同同中标通知知书发出出之日起起30日日内地点：丽丽水市莲莲都城镇镇建设发发展有限限公司15投标保证证金的退退还（不不计息）按招标文文件规定定丽水工业业园区前前期物业业管理招招标公告告招标序号号：LDD200080008号浙江建航航工程咨咨询有限限公司受受丽水市市莲都城城镇建设设发展有有限公司司的委托托，就丽丽水工业业园区前前期物业业管理进进行公开开招标。欢欢迎各符符合条件件的投标标人参加加投标，现现将有关关事项公公告如下下：一、 招标项目目名称：丽水工工业园区区前期物物业管理理二、地点点：
9、碧湖湖区块和和南山区区块三、投标标申请人人资质类类别和等等级：物物业管理理资质三三级及以以上，独独立法人人资格。四、招标标服务期期：20008年年4月11日20110年44月1日日五、本工工程采用用资格后后审的方方式确定定合格投投标人。六、招标标文件索索取途径径：1、书面面不记名名索取：时间：20008年33月244日起，地地点：莲莲都区招招投标中中心，联联系人：郭玲玲玲，联系系电话：213397003，招招标文件件每本收收取工本本费3000元，售售后不退退；2、网上上下载：时间：20008年33月244日起，网网址：莲莲都区政政府行政政审批中中心或莲莲都区招招投标中中心。七、其他他规定：（）
10、投投标人有有串标、围围标、虚虚假投标标及其他他违法行行为的，将将不退还还投标保保证金。招标人：丽水市市莲都城城镇建设设发展有有限公司司 招招标代理理机构：浙江建建航工程程咨询有有限公司司地 址址：丽青青路 地地 址址：万丰丰北路772号金金贸国际际大厦112F电 话话：222781122 电电 话话：211298802 2213997033 联系人：李清 联联系人：胡 军 郭郭玲玲公告发出出时间：20008年33月244日二、物业业基本情情况和管管理服务务内容物业概概况丽水工业业园区前前期物业业管理分分为碧湖湖和南山山两个区区块。碧湖区块块的道路路卫生清清扫和市市政设施施维护等等。南山区块块的
11、道路路卫生清清扫，绿绿化养护护、市政政设施维维护及路路灯维护护管理等等。物业管管理服务务方案与与服务标标准：1、基本本要求：园区实实行全面面保洁，垃垃圾清扫扫、清运运及时，整整体环境境舒适，绿绿化效果果佳，环环境卫生生、绿化化维护良良好。道道路统扫扫后必须须做到车车行道净净、人行行道净、绿绿化带净净，无砂砂、石、土土，无杂杂草杂物物，无跳跳扫漏扫扫、漏畚畚，无烟烟头纸屑屑，明沟沟等畅通通无沉积积物。每天收集集清运垃垃圾一次次，按时时擦洗垃垃圾箱、垃垃圾桶等等；做到到垃圾箱箱、垃圾圾桶等整整洁无污污渍，清清扫产生生的沙石石、土不不得扫入入下水道道或倒入入绿化带带及沿路路边。物业公公司有完完善的物
12、物管方案案，质量量管理、维维修管理理、财务务管理、档档案管理理等制度度健全，服服务管理理人员行行为规范范，业务务素质高高，服务务主动热热情。园区的的配套设设施及水水、电、消消防等共共用设施施设备运运行维护护及时。园区垃垃圾箱摆摆设整齐齐，外观观整洁；道路护护栏及其其它附属属设施清清洁；道道路标志志等清洁洁完美。实行物物业管理理服务明明码标价价，按规规定在园园区的公公示栏或或显著位位置公示示物业管管理服务务的内容容和收费费标准以以及所提提供的特特约服务务和代办办服务的的项目和和收费价价目。(6)设设有服务务接待中中心，公公示服务务电话，白白天专人人值班接接待，及及时受理理业主咨咨询、投投诉，处处
13、理有关关物业服服务事务务，并建建立完整整的投诉诉、维护护和回访访记录。2、市政政设施维维修养护护维修养养护制度度健全并并在工作作场所明明示，工工作标准准及岗位位责任制制明确，执执行良好好。园区设设施按照照项目配配套建设设管理责责任分工工运转正正常，维维护良好好，保养养检修制制度完备备，有设设施运行行记录；对设施施故障及及重大事事件或突突发性事事件有应应急方案案和现场场处理措措施、处处理记录录。急修报报修半小小时内到到达现场场，预约约维修报报修按双双方约定定时间到到达现场场，回访访率1000%。水、电电、消防防等设施施维护人人员技能能熟练，严严格遵守守操作规规程及保保养规范范。道路平平整通畅畅，
14、停车车泊位划划定整齐齐。道路公公共照明明设施完完好率1100%。市政设设施整洁洁，主要要设施标标识清楚楚齐全，危危及人身身安全隐隐患处有有明显标标志和防防范措施施。雨水井井、窨井井每月检检查1次次，根据据需要定定期清理理疏通、保保持通畅畅，无堵堵塞外溢溢。在接到到相关部部门停水水、停电电通知后后，按规规定时间间提前通通知用户户。对共用用设施定定期组织织巡查，做做好巡查查记录，需需要维修修及时组组织修复复；道路路设施的的看护，发发现有损损坏和被被违规占占用的，在在5小时时内报告告园区管管委会。3、保洁洁服务（1）园园区内公公共区域域（硬化化地面、主主次干道道、人行行道）每每天清扫扫1次，干干净整
15、洁洁；室外外标识、宣宣传栏、信信报箱、垃垃圾箱等等每周擦擦拭1次次。（2）生生活垃圾圾日产日日清，无无垃圾桶桶、果皮皮箱满溢溢现象。（3）对对区内主主干道路路的积水水、积雪雪、烟花花炮屑及及时进行行清扫。（4）建建立消杀杀工作管管理制度度，根据据实际情情况开展展消杀工工作，适适时投放放消杀药药物，有有效控制制鼠、蟑蟑、蚊、蝇蝇等害虫虫孳生。垃垃圾设施施每天清清洁1次次，无异异味。（5）饲饲养宠物物符合有有关规定定，对违违反者进进行劝告告，并报报告有关关部门进进行处理理。4、绿化化养护管管理（1）绿绿化管理理养护措措施，保保证无破破坏，践践踏随意意占用绿绿地现象象。（2）做做好日常常绿化养养护、
16、定定期进行行浇水、施施肥、整整形、修修剪、锄锄草松土土、防治治病虫害害，确保保花草树树木生长长良好，整整齐美观观。（3）绿绿化地内内清洁卫卫生，无无纸屑、烟烟头等杂杂物。（4）加加大宣传传力度，是是人人关关心爱护护花、草草、树木木。（5）接接受园林林绿化管管理部门门的 技技术业务务指导、监监督、检检查。（6）设设有提示示人们爱爱护绿化化的宣传传牌。5、公共共秩序维维护（1）配配合公安安部门作作好园区区的安全全防范工工作，消消除隐患患。（2）按按照规定定路线和和时间巡巡逻，对对园区重重点部位位每1小小时巡查查一次，并并做好巡巡查记录录。巡逻逻过程中中对可疑疑人员进进行询问问，发现现火警或或治安隐
17、隐患、事事故及时时报告有有关部门门。（3）制制定火灾灾、浸水水等突发发事件的的应急处处理预案案。（4）园园区箱变变等部位位，设置置安全警警示标志志。（5）做做好园区区的安全全宣传工工作，增增强业主主的防范范意识。6、综合合管理服服务建立物物业管理理制度和和服务质质量管理理体系，制制定较完完善的物物业管理理方案并并组织实实施。按规范范签订物物业管理理服务协协议，并并按照合合同约定定公布物物业管理理服务项项目、内内容及物物业管理理服务费费标准。管理人人员应持持有物业业管理上上岗证书书，特种种作业员员工应1100%持有政政府或专专业部门门颁发的的有效证证书上岗岗。运用计计算机对对业主资资料、收收费管
18、理理、日常常办公等等进行管管理。建立完完善的档档案管理理制度（包包括物业业竣工验验收资料料、设备备管理档档案、业业主资料料、日常常管理档档案等），各各种基础础资料、台台帐报表表、图册册健全，保保存完好好。提供有有偿特约约服务和和代办服服务，公公示服务务项目及及收费标标准。采取入入户走访访、业主主座谈会会、电话话沟通、问问卷调查查等形式式开展回回访工作作，回访访率1000%，对对薄弱环环节进行行改进。建立市市政设施施维修台台帐，帐帐目清楚楚、准确确，按规规定报销销市政设设施设备备维修材材料费用用，定期期汇总报报批使用用情况。7、如有有需要（遇遇上级部部门考察察视察等等原因），中中标人必必须无条条
19、件实行行突击保保洁，保保洁人应应达到招招标人的的要求。8、碧湖湖区块和和南山区区块企业业内部垃垃圾清运运由中标标人负责责，费用用由企业业直接支支付给中中标人，具具体事宜宜由招标标人牵头头，中标标人与企企业另行行协商。其他注注意事项项1、评标标委员会会及招标标代理机机构不向向落标的的投标人人解释落落标原因因，不退退还投标标文件。2、本次次招标设设标底价价，如果果投标报报价高于于标底价价，则此此项报价价无效。3、中标标人应当当按照合合同约定定履行义义务，完完成中标标项目。中中标人不不得向他他人转让让中标项项目，也也不得将将中标项项目肢解解后分别别转让他他人。4、投标标报价包包含：承包人人对物业业管
20、理工工作所安安排的所所有管理理人员、保保洁、维维护、养养护人员员等相关关人员的的工资、劳劳保福利利、保险险及税收收等一切切费用。承包人人对物业业管理工工作所配配备工具具、材料料、运输输车辆等等的费用用以及垃垃圾清运运至垃圾圾填埋场场运输费费和垃圾圾处置费费。包含中中标人另另需解决决的办公公及管理理用房，临临时垃圾圾转运点点。5、本次次招标代代理服务务费由业业主支付付给招标标代理机机构。各各投标人人不需将将招标服服务费考考虑进投投标报价价。三、考核核原则丽水工业业园区管管理委员员会实行行考核制制度兑现现承包款款，制定定考核办办法和奖奖罚标准准，组织织人员不不定期对对工业区区的物业业管理范范围进行
21、行检查考考核。考考核采取取当场记记录扣分分，每月月考核情情况予以以公布。月月考核平平均分在在90分分以下的的，每低低一分扣扣50元元人民币币。如累累计三次次考核分分低于880分，管管委会将将收回物物业管理理权，终终止承包包合同，重重新发包包，该承承包单位位五年内内不得参参加本园园区投标标。四、费用用支付方方式招标人根根据考核核结果每每月支付付应付款款，支付付基数为为月平均均物业管管理费中中标价的的90%，余额额10%待年终终考核合合格后支支付。五、考核核标准丽水工业业园区物物业管理理考核标标准类别序号考核内容容分值考核标准准及扣分分原则物业管理1道路路面面及人行行道清扫扫保洁45分道路路面面进
22、行88小时（早早上8:0012:00下下午133:000-177:000）清扫扫保洁，每每天早上上8：000点前前统扫一一遍；要要求路面面基本清清洁，无无砂石、土土及其它它垃圾；如果路路面出现现砂石、土土及垃圾圾时，须须及时跟跟进清扫扫；招标标人如有有需要的的，必须须突击保保洁，保保洁人应应达到招招标人要要求。早早上必须须在8:00前前全面统统扫完毕毕得200分；88：000-177：000巡回保保洁得110分。垃垃圾点在在8:000时前前清运干干净的得得10分分；垃圾圾按指定定地点倾倾倒得55分。8:000时之前前没全面面清扫扣扣10分分；未及及时巡回回保洁，发发现烟头头、纸屑屑、瓦砾砾等垃
23、圾圾一处扣扣1分，如如出现砂砂石、土土、垃圾圾的一处处扣1分分；节假假日未正正常保洁洁的每次次扣3分分；招标标人有要要求却未未突击保保洁的每每次扣55分；垃垃圾点在在8:000时前前未清运运干净的的一处扣扣2分；垃圾未未按指定定地点倾倾倒扣55分。扣扣完为止止。2绿化带、花花坛和人人行道树树养护与与路灯维维护25分绿化带、花花坛和人人行道树树池必须须保持干干净，无无废土、垃垃圾等55分；绿绿化带、花花坛和人人行道树树按期按按规定及及时养护护15分分；路灯灯维护及及时5分分。没有及时时保洁每每一处扣扣1分，扣扣完为止止。未按按期按规规定及时时养护一一处扣33分，路路灯维护护不及时时一处扣扣1分，
24、扣扣完为止止。3雨污水沟沟、窨井井盖洁净净、畅通通10分雨污水沟沟及窨井井盖畅通通无沉积积物100分。雨污水沟沟堵塞的的一处扣扣2分，出出现垃圾圾沉淀物物的一处处扣1分分，扣完完为止。4环卫人员员人数及及着装10分安排的环环卫人员员人数达达不到要要求的，每每次抽查查少一人人扣1分分；每少少一辆人人力三轮轮车一次次扣1分分；没带带铁锹、锄锄头、编编织袋每每少一件件扣0.5分。环环卫人员员清扫、清清运时没没有穿戴戴环卫工工作服的的一人一一次扣00.5分分，扣完完为止。5园区巡查查5分每天244小时安安排园区区不定时时巡查得得5分。经抽查没没有安排排园区不不定时巡巡查的一一次扣得得1分，扣扣完为止止
25、。6单位及市市民反映映的问题题或媒体体暴光5分单位及市市民反映映的问题题经查属属清扫、清清运保洁洁人员责责任的一一次扣11分，扣扣完为止止；媒体体暴光一一次扣55分。7总分100分分第二章 综合合说明一、总则则（一）本本物业招招标按照照中华华人民共共和国招招投标法法、建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法执行行。通过过公开招招标方式式择优选选定物业业管理单单位。（二）物物业管理理招标原原则本物业管管理的招招标、评评标工作作按照“公平、公公开、公公正、合合理、诚诚实、信信用”的原则则，按招招标人制制定的物物业管理理项目招招标评标标办法进进行。（三）投投标单位位资格条条件1、参加加投
26、标的的物业管管理单位位必须是是具有独独立法人人资格、三三级及以以上的资资质等级级的物业业管理企企业。2、参加加投标的的物业管管理单位位必须具具有被授授予合同同的资格格。投标标单位应应在投标标资格审审查时提提供使招招标人满满意的资资格文件件，以证证明其符符合投标标条件和和具有履履行合同同的能力力。所提提供的资资格文件件中应包包括下列列资料：有关确立立投标单单位法律律地位的的原始文文件副本本（包括括营业执执照、资资质等级级证书）等等。（四）投投标单位位应承担担其编制制投标文文件与递递交投标标文件所所涉及的的一切费费用。不不管投标标结果如如何，招招标人对对上述费费用不负负任何责责任。二、招标标文件（
27、五）招招标文件件的组成成1、招标标文件包包括文件件以及根根据具体体情况的的变化发发出的补补充通知知和招标标答疑会会议记录录。2、投标标单位应应认真审审阅招标标文件所所有的内内容，如如果投标标单位的的投标文文件不符符合招标标文件要要求，责责任由投投标单位位自负。（六）招招标文件件的解释释投标单位位在收到到招标文文件后，若若有疑问问需要澄澄清，应应于收到到招标文文件后44日内以以书面形形式向招招标人提提出，招招标人在在招标答答疑会后后以书面面形式将将答复发发放至所所有投标标单位。（七）招招标文件件的修改改1、在投投标截止止日期至至少1天天前，招招标人可可以补充充通知的的方式修修改招标标文件。2、补
28、充充通知将将以书面面方式发发给各投投标单位位，补充充通知作作为招标标文件的的组成部部分，对对投标单单位具有有同等约约束作用用。3、为使使投标单单位在编编制投标标文件时时把补充充通知内内容考虑虑进去，招招标人可可以酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。具具体时间间将在补补充通知知中写明明。 三、投标标文件内内容及编编制要求求（八）投投标文件件的组成成 1、物物业管理理单位的的投标文文件应包包括招标标文件第第三章投投标文件件格式中中规定的的所有内内容。2、投标标文件应应提供正正本1份份、副本本4份。3、投标标文件采采用中文文编制，在在投标标文件格格式明明确的部部位加盖盖单位公公章和法法定代表表
29、人或其其委托代代理人印印章（或或签名）。（九）投投标保证证金1、投标标单位需需交纳附附前页规规定的金金额，逾逾期不缴缴，视同同放弃投投标资格格。2、自始始自终参参加投标标的未中中标单位位的投标标保证金金在投标标结束后后当场退退还。3、中标标单位的的投标保保证金在在签订合合同后55个工作作日内予予以退回回（无息息）。4、凡有有下列情情形之一一的，投投标保证证金不予予退还：（1）投投标截止止后，投投标单位位撤回投投标文件件的；（2）投投标单位位中标后后不签订订物业管管理委托托合同的的。（十）现现场踏勘勘与招标标答疑会会1、投标标单位将将被邀请请对物业业管理现现场和周周围环境境进行踏踏勘，并并获取有
30、有关编制制投标文文件和签签署合同同所需的的所有资资料。2、投标标单位提提出的与与投标有有关的任任何问题题在收到到招标文文件2日日内以书书面形式式送达招招标人。3、招标标人在发发放招标标文件的的同时召召开招标标答疑会会，会议议邀请物物业主管管部门、投投标单位位以及有有关部门门参加，目目的是澄澄清、解解答投标标单位提提出的书书面问题题。4、会议议纪要（包包括所有有问题和和答复），将将在会后后2日内内提供给给所有投投标单位位，由招招标答疑疑会而产产生的对对招标文文件内容容的修改改，招标标人应以以补充通通知的方方式发出出。（十一）物物业管理理服务费费1、各投投标单位位可根据据服务期期限和服服务内容容并
31、结合合自身的的经营管管理水平平自主报报价。2、投标标文件必必须用AA4纸装装订密封封包装，封封口加盖盖单位公公章，未未按规定定密封的的投标文文件将不不予签收收。3、在封封套外应应写明：（1）投投标单位位的名称称和详细细地址。（2）丽丽水工业业园区前前期物业业管理投投标文件件。（3）开开标前不不得启封封。四、投标标文件递递交（十三）投投标文件件的递交交1、投标标文件应应在招标标单位规规定的截截止日期期时间前前送达莲莲都区招招投标中中心。2、投标标单位未未在规定定时间内内递交投投标函的的，将被被视为自自动放弃弃。3、投标标单位未未按规定定提交投投标书份份数的将将被拒绝绝，并原原封退还还给投标标单位
32、。4、提交交投标文文件中的的投标人人少于三三个的，招招标人将将依法重重新招标标。（十四）投投标文件件的封存存招标单位位在收到到投标函函时，应应办理查查验、登登记手续续。（十五）投投标文件件的修改改与撤回回1、投标标单位在在递交投投标文件件以后，可可以在规规定的投投标截止止期之前前，撤回回投标文文件。2、投标标截止以以后，投投标单位位不得撤撤回投标标文件。3、投标标书有效效期：自自投标截截止日起起30天天内有效效。五、开标标（十六）开开标1、开标标会议应应由投标标单位法法定代表表人或委委托代理理人参加加，委托托代理人人必须持持法定代代表人授授权委托托书和本本人身份份证，参参加开标标的投标标单位代
33、代表应签签名报到到，以证证明其出出席开标标会议。2、投标标单位代代表在规规定的开开标会议议时间后后到达或或未参加加开标会会议的将将视为自自动弃权权。投标文件件有下列列情况之之一者将将被判定定为废标标：（1）投投标文件件未按规规定密封封、标志志的；（2）规规定加盖盖而未加加盖投标标单位公公章和单单位法定定代表人人印鉴；（3）未未按规定定格式填填写的；（4）字字迹模糊糊，辨认认不清，影影响评标标的；（5）投投标截止止期以后后送达的的投标文文件。3、招标标人当众众宣布核核查投标标文件密密封和标标志情况况，并宣宣读有效效标的投投标单位位和名称称。4、按投投标文件件送达先先后的逆逆顺序开开启标书书，招标
34、标单位将将公开宣宣读投标标报价、质质量、服服务期限限等主要要内容。开开标后，投投标单位位应对各各自的投投标报价价等主要要内容进进行确认认。 六、评评标（十七）评评标1、招标标单位将将依照国国家有关关规定组组建评标标专家组组，负责责本次招招标的评评标工作作。2、开标标后，评评标专家家组将对对各投标标书的内内容和格格式复核核审查，确确认投标标书是否否合格。凡凡不符合合招标文文件要求求或不实实质性响响应招标标文件的的投标书书，将不不给予评评审。3、在评评标阶段段，对投投标书中中的疑问问，评标标专家组组将对投投标单位位进行询询标，或或要求补补充某些些资料，对对此，投投标单位位不得拒拒绝。4、有关关询问
35、的的答复，均均应以书书面形式式进行，作作为投标标书的补补充文件件。投标标单位不不得借澄澄清问题题的机会会，对原原投标报报价等实实质性内内容提出出修改，但但在评标标中对发发现的算算术差错错所进行行的核实实、修正正，则不不在此列列。5、评标标采用综综合评价价法（附附后）。评评标专家家组根据据公平、公公正、科科学原则则择优确确定中标标人。七、授予予合同（十八）中中标通知知书1、确定定中标单单位后，招招标人于于5日内内发出中中标通知知书。中中标通知知书将成成为合同同的组成成部分。（十九）合合同签订订1、中标标单位应应按中标标通知书书指定时时间（接接到中标标通知书书5天内内）与招招标单位位签订物物业管理
36、理服务合合同。2、物业业管理服服务合同同应采用用前期期物业服服务合同同（浙浙江省推推荐文本本）。3、前期期物业管管理委托托合同经经双方法法定代表表人或授授权人签签署，并并加盖公公章后生生效。（二十）招招标结束束 1、中中标单位位与招标标单位签签署的前前期物业业管理委委托合同同生效，即即为招标标结束。中中标单位位应在合合同签定定后一周周内进驻驻实施物物业管理理前期介介入管理理。八、其他他事项（二十一一）各投投标单位位在投标标期间，应应严格遵遵守中中国人民民共和国国招标投投标法、前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法以及及有关招招标投标标管理的的法规，不不得互相相打听，互互相串通通，互相相勾
37、结，干干扰招投投标正常常秩序，否否则视为为投标违违纪行为为。（二十二二）各投投标单位位在编制制投标书书时，要要认真理理解招标标文件及及有关附附件的有有关规定定及其他他各种需需要了解解的情况况。凡在在本招标标文件规规定时间间内未提提出疑问问的，由由此而导导致不中中标等不不利因素素，其责责任由投投标单位位自行负负责。第三章 投标标文件格格式一、投标标单位应应按下列列名称、格格式的要要求制订订投标文文件：1、投标标书（格格式）2、法人人代表授授权委托托书（格格式）3、投标标报价表表（格式式）4、物业业管理企企业概况况5、物业业管理单单位近期期主要业业绩表6、本项项目物业业管理人人员组成成表7、本项项
38、目物业业管理负负责人简简历表8、前期期物业管管理方案案9、各类类附件：营业执执照、资资质证书书、获奖奖情况复复印件，项项目负责责人职称称证书、岗岗位证书书及身份份证复印印件等。10、工工器具配配备计划划附件1物业管理理投标书书：我公司已已全面阅阅读与研研究了物物业管理理招标文文件及有有关附件件，并进进行了周周密的勘勘察。现现按招标标文件规规定，根根据本公公司综合合实力和和本物业业项目的的实际情情况，编编制投标标书。我我公司愿愿意以招招标文件件规定的的内容，承承担本物物业项目目的管理理及相关关服务。如如能中标标，我公公司保证证按招标标文件的的要求履履行投标标书中的的承诺，按按时签订订并认真真履行
39、前前期物业业服务合合同。我公司郑郑重承诺诺，若在在投标书书送达截截止日期期至定标标过程中中有违规规、违纪纪行为，自自愿放弃弃投标保保证金的的退还。 投标标人： 法定定代表人人: (委委托代理理人) 日日期： 年 月 日日附件2 授权委托托书：我以（公公司名称称）法定定代表人人身份授授权姓名名、身份份证号码码为我单单位的法法人授权权代表，全全权委托托他签署署的投标标书及其其他书面面文件，负负责参加加开标、询询标、签签署合同同以及处处理与此此相关的的其他事事务，我我单位均均予以承承认。代理人无无权委托托。特此此委托。代理人： 性性别： 年年龄：单位： 部门： 职务：投标人：法定代表表人：委托代理理
40、人：日期： 年年 月 日附件3投标报价价表碧湖区块块项目名称称：丽水水工业园园区前期期物业管管理序号名称规格单位数量单价总价1碧兴街长约19900米米，宽336米（其其中中央央绿化带带宽2米，长长9977米，两两侧人行行道砼基基层各44米，两两侧人行行道上植植树）m26840002文一路长约17750米米，宽224米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m24200003大众街中中段长约8440米，宽宽36米（其其中一段段为2110米长长，188米宽，中中央绿化化带宽22米，长长3000米，两两侧人行行道砼基基层各44米，两两侧人行行道上植植树）m22646604开源路
41、长约5550米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m21320005金牛街长约8110米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m21944406碧中路长约3550米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m2840007新合街长约7005米，宽宽21米（其其中一侧侧人行道道砼基层层为4米，人人行道上上植树）m2148005小计1927705南山区块块序号项目名称称规格单位数量单价总价1江滨路长约13330米米，宽112米（其其中两侧侧人行道道各2.5米，一一侧有路路灯，两两侧人行行道上植
42、植树）m21596602园中路长约13300米米，宽116米（其其中人行行道各33.5米米，一侧侧有路灯灯，两侧侧植树）m22080003南山路长约8775米，宽宽15米（其其中一侧侧人行道道3.55米，上上有路灯灯和植树树，另一一侧为绿绿化带）m21312254园三路长约5004米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m2806445园四路长约4770米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m2752006园五路长约4334米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m2694447园六路长约3665米，宽宽12米（其