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1、 丽水产业园区前期物业治理招标文件招 标 单 位：丽水市莲都城镇建立生长有限公司法定代表人： 邵皓招标署理机构：浙江建航工程咨询有限公司法定代表人：陈仙琴二一二年二月八日 存案单元（盖印）： 登记单元（盖印）：招标文件目录第一章 前期物业治理招投标表面2一、投标须知2二、物业根本情况和治理办事内容6第二章 综合说明13一、总则13二、招标文件13三、投标文件内容及体例要求14四、投标文件递交16五、开标17六、评标17七、授予条约18八、其它事项19第三章 投标文件格式19附件1 物业治理投标书20附件2授权委托书21附件3投标报价表22附件4物业治理企业表面24附件5物业治理单元近期主要业绩
2、表25附件6本项目物业治理人员组成表26附件7本项目物业治理卖力人简历表27附件8前期物业治理方案28附件9种种附件28附件10工器具配备筹划28第四章 评标、决标步伐29第一章 前期物业治理招投标表面一、投标须知 前附表一 物业名称丽水产业园区前期物业治理物业所在碧湖、南山招标联系人胡 军、郭玲玲 电 话2129802 2139703招标方法邀请 公然组织方法自行 委托署理招标署理机构资质品级甲级 法定代表人陈仙琴物业类型及范围碧湖财产区块、南山园区门路卫生清扫、绿化养护、市政设施维护治理及南山园路灯维护等。（范畴详见附图）标段分别一个标段允许分包内容不允许投标人主要条件投标申请人资质类别和
3、品级：物业治理资质二级及以上，独立法人资格。招标办事期限2012年3月1日2015年3月1日最高限价投标包管金金额人民币壹万元整，投标包管金在投标截止时间前到达丽水市招标投标中心帐户。投标有效期投标截止日后 90 日历天 招标文件工本费300元（不退还）投标文件份数一套正本 肆 套副本投标文件递交递交至： 丽水市招标投标中心 开标大厅地 址： 丽水市解放街373号三楼吸收人： 丽水市莲都城镇建立生长有限公司(招标人名称)投标截止时间： 2012年2月29日上午9:00 时开 标时间：同投标截止时间 所在：丽水市招标投标中心 开标大厅评标步伐详见招标文件第四章前附表一续表序号项目内容招标文件要求
4、备注1本物业治理办事收费尺度凭据物业治理办事收费尺度和企业自身经营水平测算，物业治理费接纳公道报价竞争方法。2物业治理用房的配置和经营招标人为中标人在南山园提供物业治理用房一间，用于日常物业治理办公场合。3履约包管金履约包管金为伍万元，不计息，完成条约后一周内退还。4其他说明中标单元应严格按招标书、投标书和委托治理条约的约定进行前期物业治理。若治理不善，委托方有权提出整改意见并通报行政主管部分，在整脱期限后仍无明显改进的，委托方有权解除物业治理条约。5投标包管金缴纳方法交纳的注意事项：1、收款单元名称：丽水市招标投标中心 开户行：丽水市建行莲城支行 银行帐号：3300 1696 1350 50
5、00 58792、交纳方法：不限。投标人须在投标截止时间前递交至市招标投标中心。具体金额详见前附表一注：背面与本表有矛盾的以本表为准。前附表二 -招标运动日程部署表 序号事情内容时 间 安 排地 点1宣布招标通告2012年2月9日起丽水采购与招标网() 2发放招标文件同宣布招标通告时间获取方法1、网络下载：() 2、书面索取：丽水市招标投标中心3现场踏勘不会合组织自行前往4投标人质疑时间投标截止时间16日前提交方法：1、传真：0578-21526252、书面递交：浙江建航工程咨询有限公司5招标文件澄清或修改时间：投标截止时间15日前获取方法1、网络下载：()2、书面索取：丽水市招标投标中心6招
6、标人宣布紧急通告时间和媒介投标截止时间5日前7交纳投标包管金同前附表一具体事宜详见招标文件。8生意业务席位费和招标文件工本费投标截止时间前以现金形式交纳交纳地点：丽水市招标投标中心9投标文件截止时间同前附表一投标文件递交至: 丽水市招标投标中心10开标时间同投标文件截止时间丽水市招标投标中心11预中标公示公示3个事情日丽水市招标投标中心12发中标通知书公示结束后1、书面发送给中标单元；2、丽水市招标投标中心见告其他投标人中标结果。13招标人对中标人资格复核发中标通知书前。拟中标人必须全面配合，提供依据，不然对其作最倒霉处理惩罚具体事宜详见招标文件，招标人向招标行政监视机构交核查陈诉14签订条约
7、中标通知书发出之日起30日内所在：丽水市莲都城镇建立生长有限公司 15投标包管金的退还 按丽水市招标投标中心规定退还.丽水产业园区前期物业治理招标通告浙江建航工程咨询有限公司受丽水市莲都城镇建立生长有限公司的委托，就丽水产业园区前期物业治理进行公然招标。欢迎各切合条件的投标人到场投标，现将有关事项通告如下：一、 招标项目名称：丽水产业园区前期物业治理二、所在：碧湖区块和南山区块三、投标申请人资质类别和品级：物业治理资质二级及以上，独立法人资格。四、招标办事期：2012年3月1日2015年3月1日五、本工程接纳资格后审的方法确定及格投标人。六、招标文件索取途径：1、书面不记名索取：时间：2012
8、年2月9日起，所在：丽水市招标投标中心，联系人：郭玲玲，联系电话：2139703，招标文件每本收取工本费300元，售后不退；2、网上下载：时间：2012年2月9日起，网址：丽水采购与招标网）上宣布并供下载。七、其他规定：（）投标人有串标、围标、虚假投标及其他违法行为的，将不退还投标包管金。招标人：丽水市莲都城镇建立生长有限公司 招标署理机构：浙江建航工程咨询有限公司地 址：丽水市碧湖镇 地 址：万丰北路72号金贸国际大厦12F电 话：2278122 电 话：2129802、2139703 联系人：邵皓 联系人：胡 军、郭玲玲 通告密出时间：2012年2月9日 二、物业根本情况和治理办事内容物业
9、表面丽水产业园区前期物业治理分为碧湖和南山两个区块。碧湖区块的门路卫生清扫、绿化养护、市政设施维护等。南山区块的门路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护治理等。物业治理办事方案与办事尺度：1、根本要求：园区实行全面保洁，垃圾清扫、清运实时，整体情况舒适，绿化效果佳，情况卫生、绿化维护良好。门路统扫后必须做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头纸屑，明沟等流通无沉积物。每天收集清运垃圾一次，定时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。 物业公司有完善的物管方案，质量治理、维修治理
10、、财政治理、档案治理等制度健全，办事治理人员行为范例，业务素质高，办事主动热情。园区的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护实时。园区垃圾箱部署整齐，外观整洁；门路护栏及其它隶属设施清洁；门路标记等清洁完美。实行物业治理办事明码标价，按规定在园区的公示栏或显著位置公示物业治理办事的内容和收费尺度以及所提供的特约办事和代庖办事的项目和收费价目。(6)设有办事欢迎中心，公示办事电话，白昼专人值班欢迎，实时受理业主咨询、投诉，处理惩罚有关物业办事事务，并创建完整的投诉、维护和回访记载。2、市政设施维修养护维修养护制度健全并在事情场合明示，事情尺度及岗亭责任制明确，执行良好。园区设施凭据项目配套
11、建立治理责任分工运转正常，维护良好，调养检验制度完备，有设施运行记载；对设施妨碍及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理惩罚步伐、处理惩罚记载。急修报修一小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率100%。水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操纵规程及调养范例。门路平整通畅，停车泊位规定整齐。门路大众照明设施完好率100%。市政设施整洁，主要设施标识清楚齐全，危及人身宁静隐患处有明显标记和防备步伐。雨水井、窨井每月查抄1次，每年定期全部清理疏通两次，保持通畅，无堵塞外溢。在接到相关部分停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。对共用设施定期组织巡查，做好巡查记载，需要
12、维修实时组织修复；门路设施的看护，发明有损坏和被违规占用的，在2小时内陈诉园区管委会。3、保洁办事（1）园区内大众区域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清扫1次，洁净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每周擦拭1次。（2）生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。（3）对区内主干门路的积水、积雪、烟花炮屑实时进行清扫。（4）创建消杀事情治理制度，凭据实际情况开展消杀事情，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施每天清洁1次，无异味。（5）饲养宠物切合有关规定，对违反者进行劝告，并陈诉有关部分进行处理惩罚。（6）招标人在南山园南园六街建一座关闭式垃圾池，垃圾池的清理由中
13、标人负担，清理用度不另行支付，包罗在投标报价中。4、绿化养护治理（1）绿化治理养护步伐，包管无破坏，蹂躏随意占用绿地现象。（2）做好日常绿化养护、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花卉树木生长良好，整齐美观。（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。（4）加大宣传力度，是人人体贴敬服花、草、树木。（5）担当园林绿化治理部分的 技能业务指导、监视、查抄。（6）设有提示人们敬服绿化的宣传牌。5、大众秩序维护（1）配合公安部分作好园区的宁静防备事情，消除隐患。（2）凭据规定路线和时间巡逻，并做好巡查记载。巡逻历程中对可疑人员进行询问，发明火警或治安隐患、事故实时陈诉有关部分
14、。（3）制定火警、浸水等突发事件的应急处理惩罚预案。（4）园区箱变等部位，设置宁静警示标记。（5）做好园区的宁静宣传事情，增强业主的防备意识。6、综合治理办事创建物业治理制度和办事质量治理体系，制定较完善的物业治理方案并组织实施。按范例签订物业治理办事协议，并凭据条约约定宣布物业治理办事项目、内容及物业治理办事费尺度。治理人员应持有物业治理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部分发表的有效证书上岗。对业主资料、收费治理、日常办公等进行治理。创建完善的档案治理制度（包罗物业竣工验收资料、设备治理档案、业主资料、日常治理档案等），种种底子资料、台帐报表、图册健全，生存完好。提供有偿特约办
15、事和代庖办事，公示办事项目及收费尺度。接纳入户走访、业主座谈会、电话相同、问卷观察等形式开展回访事情，回访率100%，对单薄环节进行革新。创建市政设施维修台帐，帐目清楚、准确，按规定报销市政设施设备维修质料用度，定期汇总报批使用情况。7、如有需要（遇上级部分考察视察等原因），中标人必须无条件实行突击保洁，保洁人应到达招标人的要求。8、碧湖区块和南山区块企业内部垃圾清运由中标人卖力，用度由企业直接支付给中标人，具体事宜由招标人牵头，中标人与企业另行协商。其他注意事项1、评标委员会及招标署理机构不向落标的投标人解释落标原因，不退还投标文件。2、本次招标设标底价，如果投标报价高于标底价，则此项报价无
16、效。3、中标人应当凭据条约约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别转让他人。 4、投标报价包罗：承包人对物业治理事情所部署的所有治理人员、保洁、维护、养护人员等相关人员的人为、劳保福利、保险及税收等一切用度。承包人对物业治理事情所配备东西、质料、运输车辆等的用度以及垃圾清运至垃圾填埋场运输费和垃圾处理费。包罗中标人另需解决的办公及治理用房，临时垃圾转运点。 注：（绿化养护、市政设施维护及路灯维护所需的质料用度由招标人卖力，人工、东西等由招标人卖力。）5、本次招标署理办事费由业主支付给招标署理机构。各投标人不需将招标办事费考虑进投标报价。三、考核原则丽
17、水产业园区治理委员会实行考核制度兑现承包款，制定考核步伐和奖罚尺度，组织人员不定期对产业区的物业治理范畴进行查抄考核，考核接纳就地记载扣分。每季考核平均分在90分以下的，每低一分扣500元人民币。如累计三次考核分低于80分，管委会将收回物业治理权，终止承包条约，没收履约包管金，重新发包，该承包单元五年内不得到场本园区投标。四、用度支付方法招标人凭据考核结果每季支付应付款，支付基数为季平均物业治理费中标价的90%，余额10%待年终考核及格后支付。招标人若有新增门路面积，则新增门路物业办事费按中标单价进行支付。五、考核尺度丽水产业园区物业治理考核尺度类别序号考核内容分值考核尺度及扣分原则物业管理1
18、门路路面及人行道清扫保洁45分门路路面进行8小时（早上8:0012:00下午13:00-17:00）清扫保洁，每天早上8：00点前统扫一遍；要求路面根本清洁，无砂石、土及其它垃圾；如果路面出现砂石、土及垃圾时，须实时跟进清扫；招标人如有需要的，必须突击保洁，保洁人应到达招标人要求。早上必须在8:00前全面统扫完毕得20分；8：00-17：00巡回保洁得10分。垃圾点在8:00时前清运洁净的得10分；垃圾按指定所在倾倒得5分。8:00时之前没全面清扫扣10分；未实时巡回保洁，发明烟头、纸屑、瓦砾等垃圾一处扣1分，如出现砂石、土、垃圾的一处扣1分；节沐日未正常保洁的每次扣3分；招标人有要求却未突击
19、保洁的每次扣10分；垃圾点在8:00时前未清运洁净的一处扣2分；垃圾未按指定所在倾倒扣5分。扣完为止。2绿化带、花坛和人行道树养护与路灯维护25分绿化带、花坛和人行道树池必须保持洁净，无废土、垃圾等5分；绿化带、花坛和人行道树定期按规定实时养护15分；路灯维护实时5分。没有实时保洁每一处扣1分，扣完为止。未定期按规定实时养护一处扣3分，路灯维护不实时一处扣1分，扣完为止。3雨污水沟、窨井盖洁净、流通10分雨污水沟及窨井盖流通无沉积物10分。雨污水沟堵塞的一处扣2分，出现垃圾沉淀物的一处扣1分，扣完为止。4环卫人员人数及着装10分部署的环卫人员人数达不到要求的，每次抽查少一人扣1分；每少一辆人力
20、三轮车一次扣1分；没带铁锹、锄头、编织袋每少一件扣0.5分。环卫人员清扫、清运时没有穿着环卫事情服的一人一次扣0.5分，扣完为止。5园区巡查5分每天部署园区不定时巡查得5分。经抽查没有部署园区不定时巡查的一次扣得1分，扣完为止。6单元及市民反应的问题或媒体暴光5分单元及市民反应的问题经查属清扫、清运保洁人员责任的一次扣1分，扣完为止；媒体暴光一次扣5分。7总分100分第二章 综合说明一、总则（一）本物业招标凭据中华人民共和国招投标法、建立部前期物业治理招标投标治理暂行步伐执行。通过公然招标方法择优选定物业治理单元。（二）物业治理招标原则本物业治理的招标、评标事情凭据“公平、公然、公平、公道、老
21、实、信用”的原则，按招标人制定的物业治理项目招标评标步伐进行。（三）投标单元资格条件1、到场投标的物业治理单元必须是具有独立法人资格、二级及以上的资质品级的物业治理企业。2、到场投标的物业治理单元必须具有被授予条约的资格。投标单元应在投标资格审查时提供使招标人满意的资格文件，以证明其切合投标条件和具有履行条约的能力。所提供的资格文件中应包罗下列资料：有关确立投标单元执法职位的原始文件副本（包罗营业执照、资质品级证书）等。（四）投标单元应负担其体例投标文件与递交投标文件所涉及的一切用度。不管投标结果如何，招标人对上述用度不负任何责任。二、招标文件（五）招标文件的组成1、招标文件包罗文件以及凭据具
22、体情况的变革发出的增补通知和招标答疑集会记载。2、投标单元应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单元的投标文件不切合招标文件要求，责任由投标单元自负。（六）招标文件的解释投标单元在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后按附前表规定的时间以书面形式向招标人提出，招标人在招标答疑会后以书面形式将回复发放至所有投标单元。（七）招标文件的修改1、在前附表规定的时间前，招标人可以增补通知的方法修改招标文件。2、增补通知将以书面方法发给各投标单元，增补通知作为招标文件的组成部分，对投标单元具有同等约束作用。3、为使投标单元在体例投标文件时把增补通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件
23、的截止日期。具体时间将在增补通知中写明。 三、投标文件内容及体例要求（八）投标文件的组成 1、物业治理单元的投标文件应包罗招标文件第三章投标文件格式中规定的所有内容。2、投标文件应提供正本1份、副本4份。3、投标文件接纳中文体例，在投标文件格式明确的部位加盖单元公章和法定代表人或其委托署理人印章（或签名）。（九）投标包管金1、投标单元需交纳附前页规定的金额，逾期不缴，视同放弃投标资格。2、自始自终到场投标的未中标单元的投标包管金按市招标投标中心有关规定退还。3、中标单元的投标包管金在签订条约后5个事情日内予以退回。4、凡有下列情形之一的，投标包管金不予退还：（1）投标截止后，投标单元撤回投标文
24、件的；（2）投标单元中标后不签订物业治理委托条约的。（十）现场踏勘与招标答疑会1、投标单元自行对物业治理现场和周围情况进行踏勘，并获取有关体例投标文件和签署条约所需的所有资料。2、投标单元提出的与投标有关的任何问题须按前附表规定的时间和方法递交给招标人。3、招标人在发放招标文件的同时召开招标答疑会，目的是澄清、解答投标单元提出的书面问题。4、集会纪要（包罗所有问题和回复），将在会后2日内提供应所有投标单元，由招标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标人应以增补通知的方法发出。（十一）物业治理办事费1、各投标单元可凭据办事期限和办事内容并结合自身的经营治理水平自主报价。2、投标文件必须用A4纸
25、装订密封包装，封口加盖单元公章，未按规定密封的投标文件将不予签收。3、在封套外应写明：（1）投标单元的名称和详细地点。（2）丽水产业园区前期物业治理投标文件。（3）开标前不得启封。四、投标文件递交（十三）投标文件的递交1、投标文件应在招标单元规定的截止日期时间前送达招投标中心。2、投标单元未在规定时间内递交投标函的，将被视为自动放弃。3、投标单元未按规定提交投标书份数的将被拒绝，并原封退还给投标单元。4、提交投标文件的投标人少于三个的，本次招标视为作废。（十四）投标文件的封存招标单元在收到投标函时，应治理查验、登记手续。（十五）投标文件的修改与撤回1、投标单元在递交投标文件以后，可以在规定的投
26、标截止期之前，撤回投标文件。2、投标截止以后，投标单元不得撤回投标文件。3、投标书有效期：自投标截止日起30天内有效。五、开标（十六）开标1、开标集会应由投标单元法定代表人或委托署理人到场，委托署理人必须持法定代表人授权委托书和本人身份证，到场开标的投标单元代表应签名报到，以证明其出席开标集会。2、投标单元代表在规定的开标集会时间后到达或未到场开标集会的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将被判定为废标：（1）投标文件未按规定密封、标记的；（2）规定加盖而未加盖投标单元公章和单元法定代表人印鉴；（3）未按规定格式填写的；（4）字迹模糊，辨认不清，影响评标的；（5）投标截止期以后送达的投标文
27、件。3、招标人当众宣布核查投标文件密封和标记情况，并宣读有效标的投标单元和名称。4、按投标文件送达先后的逆顺序开启标书，招标单元将公然宣读投标报价、质量、办事期限等主要内容。开标后，投标单元应对各自的投标报价等主要内容进行确认。 六、评标（十七）评标1、招标单元将依照国度有关规定组建评标专家组，卖力本次招标的评标事情。2、开标后，评标专家组将对各投标书的内容和格式复核审查，确认投标书是否及格。凡不切合招标文件要求或不实质性响应招标文件的投标书，将不赐与评审。3、在评标阶段，对投标书中的疑问，评标专家组将对投标单元进行询标，或要求增补某些资料，对此，投标单元不得拒绝。4、有关询问的回复，均应以书
28、面形式进行，作为投标书的增补文件。投标单元不得借澄清问题的时机，对原投标报价等实质性内容提出修改，但在评标中对发明的算术不对所进行的核实、修正，则不在此列。5、评标接纳综合评价法（附后）。评标专家组凭据公平、公平、科学原则择优确定中标人。七、授予条约（十八）中标通知书1、确定中标单元后，招标人于5日内发出中标通知书。中标通知书将成为条约的组成部分。（十九）条约签订1、中标单元应按中标通知书指定时间（接到中标通知书5天内）与招标单元签订物业治理办事条约。2、物业治理办事条约应接纳前期物业办事条约（浙江省推荐文本）。3、前期物业治理委托条约经双要领定代表人或授权人签署，并加盖公章后生效。（二十）招
29、标结束 1、中标单元与招标单元签署的前期物业治理委托条约生效，即为招标结束。中标单元应在条约签定后一周内进驻实施物业治理前期介入治理。八、其他事项（二十一）各投标单元在投标期间，应严格遵守中国人民共和国招标投标法、前期物业治理招标投标治理暂行步伐以及有关招标投标治理的法例，不得相互探询，相互勾通，相互勾通，滋扰招投标正常秩序，不然视为投标违纪行为。（二十二）各投标单元在体例投标书时，要认真理解招标文件及有关附件的有关规定及其他种种需要了解的情况。凡在本招标文件规定时间内未提出疑问的，由此而导致不中标等倒霉因素，其责任由投标单元自行卖力。第三章 投标文件格式一、投标单元应按下列名称、格式的要求制
30、订投标文件：1、投标书（格式）2、法人代表授权委托书（格式）3、投标报价表（格式）4、物业治理企业表面5、物业治理单元近期主要业绩表6、本项目物业治理人员组成表7、本项目物业治理卖力人简历表8、前期物业治理方案9、种种附件：营业执照、资质证书、获奖情况复印件，项目卖力人职称证书、岗亭证书及身份证复印件等。10、工器具配备筹划附件1物业治理投标书 ：我公司已全面阅读与研究了 物业治理招标文件及有关附件，并进行了周密的勘察。现按招标文件规定，凭据本公司综合实力和本物业项目的实际情况，体例投标书。我公司愿意以招标文件规定的内容，负担本物业项目的治理及相关办事。如能中标，我公司包管按招标文件的要求履行
31、投标书中的答应，定时签订并认真履行前期物业办事条约。我公司郑重答应，若在投标书送达截止日期至定标历程中有违规、违纪行为，自愿放弃投标包管金的退还。 投标人： 法定代表人: (委托署理人) 日期： 年 月 日附件2 授权委托书 ：我以 （公司名称）法定代表人身份授权姓名 、身份证号码 为我单元的法人授权代表，全权委托他签署 的投标书及其他书面文件，卖力到场开标、询标、签署条约以及处理惩罚与此相关的其他事务，我单元均予以认可。署理人无权委托。特此委托。署理人： 性别： 年龄：单元： 部分： 职务：投标人：法定代表人：委托署理人：日期： 年 月 日附件3碧湖区块项目名称：丽水产业园区前期物业治理序号
32、名称规格单元数量1碧兴街长约2100米，宽36米（其中中央绿化带宽2米，长997米，两侧人行道砼下层各4米，两侧人行道上植树）m2756002文一路长约1180米，宽24米（其中两侧人行道砼下层各4米，两侧人行道上植树）m2283203大众街中段长约540米，宽36米（其中中央绿化带宽2米，长300米，两侧人行道砼下层各4米，两侧人行道上植树）m2194404开源路长约600米，宽24米（其中两侧人行道砼下层各4米，两侧人行道上植树）m2144005金牛街长约1220米，宽24米（其中两侧人行道砼下层各4米，两侧人行道上植树）m2292806碧中路长约340米，宽24米（其中两侧人行道砼下层各
33、4米，两侧人行道上植树）m281607新合街长约840米，宽24米（其中两侧人行道砼下层为4米，人行道上植树）m2201608联合街长约430米，宽18米（其中两侧人行道砼下层为4米，人行道上植树）m27740小计203100 南山区块序号项目名称规格单元数量1江滨路长约1330米，宽12米（其中两侧人行道各米，一侧有路灯，两侧人行道上植树）m2159602园中路长约1234米，宽16米（其中人行道各米，一侧有路灯，两侧植树）m2197443南山路长约875米，宽15米（其中一侧人行道米，上有路灯和植树，另一侧为绿化带）m2131254南园三路长约500米，宽16米（其中人行道各米，上有植树，
34、一侧有路灯）m280005南园四路长约480米，宽16米（其中人行道各米，上有植树，一侧有路灯）m276806南园五路长约444米，宽16米（其中人行道各米，上有植树，一侧有路灯）m271047南园六路长约382米，宽12米（其中人行道各米，上有植树，一侧有路灯）m245848绿化小广场m24664小计80861投标报价表报价（元/平方米.年）数量合计（元）物业办事费（每年）283961平方米叁年物业办事收费报价总金额（元）叁年物业办事收费报价总金额大写：投标单元： 法定代表人或委托署理人：（注：最高限价1元/平方米.年）附件4 物业治理企业表面 附件5物业治理单元近期主要业绩表项目名 称项目
35、所在地本 单 位 派 出 的物业治理人 员人员数量卖力人及主要专业物业治理人员姓名和职务项目表面提供物业治理人员办事的情况介绍以及物业治理人员物业治理的质量 评价（附业主证明及业主单元的通信地点与联系电话、传真）注：每个工程单独列表一张。附件6本项目物业治理人员组成表序号姓 名性别年 龄技能职称拟担当的 职务有何种证书答应到位率注：到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考核） 法定代表人： 投标人：（公章）二一 年 月 日附件7本项目物业治理卖力人简历表 姓 名 性 别 出生年月文化水平结业院校 专业实时间担当 职务年限 现任职务技能职称聘任时间 从事治理 事情年限 培训 证书号物业治理上岗证
36、书号事情单元名称邮政编码地点身份证号码 相关职务 主 要 经 历附件8 前期物业治理方案附件9、种种附件：营业执照、资质证书、获奖情况复印件，项目卖力人职称证书、岗亭证书及身份证复印件等。附件10工器具配备筹划编号名称型号规格已使用年限配备数量备注12345678910111213141516第四章 评标、决标步伐凭据中华人民共和国招标投标法、前期物业治理招标投标治理暂行步伐等有关规定，遵循公平、公平、科学、择优的原则推荐备选中标人和选择中标人。一、评标、决标组织评标、决标事情由招标人按有关规定组建的评标专家组（评标委员会）卖力，其成员不少于五人。二、评标要领和内容评标接纳综合评标法。开标后，
37、评标专家组首先对投标书进行切合性审查。凡投标书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不切合招标文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以破除。三、决标招标人应将决标结果报招投标治理机构。经批准后向中标人发出中标通知书。四、评标细则1、企业资质（3分）企业资质品级及年检情况：一级3分、二级1分2、物业治理项目卖力人（5分）项目卖力人学历高中及以下得1分，大专得1.5分，本科及以上得2分；职称：低级得1分，中级及以上得2分；上岗证明：有物业上岗证得1分。3、前期物业治理技能方案：（17分）本项目物业治理人员组成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分工器具配备筹划（3分）好
38、得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分物业治理单元近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分物业治理方案（4分）：好得4分；欠好得3-2分，一般得1分，缺项为0分物业治理办事答应（4分）：好得4分；欠好得3-2分，一般得1分，缺项为0分3、商务报价：75分最佳投标报代价为各有效报价平均值取50%+有效报价次低值50%。凭据投标人投标报价与最佳报价的比值，盘算报价的评分值，即是最佳报价得满分，每低于最佳报价1个百分点扣2分，每高于最佳报价1个百分点扣4分。以上内容评分时保存一位小数，盘算评分值时保存二位小数。五、投标人总得分1、投标人总得分按以下公式盘算汇总：投标人总得分=企业资质得分+物业治理项目卖力人得分+前期物业治理技能方案得分商务报价得分2、投标人总得分若出现并列的，则以投标人商务报价低者排列在前，投标人商务报价也相同的，以企业资质得分高的排列在前，企业资质得分也相同的，以投标人抽签决定。六、评委推荐预中标人步伐：1、评标委员会将评标结果汇总后向招标人提交评标陈诉和综合得分从高到低排序一至二名中标候选人名单七、评标保密招标人应当接纳须要的步伐，包管评标在严格保密的情况下进行。八、评标监视评标历程中，评委提出的废标情况、评委对招标文件中规定不详的问题处理惩罚，必须有充