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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date房地产法教学大纲房地产法教学大纲房地产法教学大纲大纲说明课程代码：5035014 总学时：40学时（讲课36学时，实验4学时）总学分：2.5课程类别：专业选修课适用专业：法学专业预修要求：民法、行政法、经济法一、课程的性质、目的、任务：房地产法是以房地产法律现象为主要研究对象的一门综合性法的学科，应用性很强，并且与相关学科有密切联系。本课程适用于已有一定专业基础的法学
2、专业学生，在掌握我国有关民法、行政法等基本理论的基础上，进一步接触有关城市房地产活动的法律规范，了解我国房地产的基本法律制度以及一些重要的房地产法律规则。二、课程教学的基本要求：使学生通过本课程的学习，掌握在房地产开发、房地产交易、房地产管理、房地产服务等房地产活动中应遵循的有关法律规则，了解房地产法律关系和引起房地产法律关系产生、变更、消灭的房地产法律事实等。三、教学方法和教学手段的建议：教师在授课过程中，主要以讲授为主，学生自学为辅，同时可结合有关案例予以融会贯通，有条件的，更可采用多媒体设备加大课程信息量。四、大纲的使用说明：如因课程学时增减，应有选择地重点讲授有关内容。大纲正文第一编
3、总 论第一章 房地产法概述 2学时本章讲授要点：房地产、房地产法以及房地产法律关系。重点：房地产，房地产法，房地产法律关系，房地产法律事实。难点：房地产，房地产法律关系。第一节 房地产与房地产市场一、房地产的概念与特征二、房地产市场第二节 房地产法一、房地产法的概念和调整对象二、房地产的基本原则三、房地产法的渊源和体系第三节 房地产法律关系一、房地产法律关系概念二、房地产法律关系构成三、房地产法律事实第四节 与房地产有关的其他相关法律思考题：1、比较房产与地产的区别。2、简述房地产法体系的结构。3、城市房地产管理法的基本原则和适用范围是什么？4、分析房地产法律关系的构成？第二章 房地产权属法律
4、制度 4学时本章讲授要点：房地产活动相关权利及其主要权利义务内容。重点：土地使用权，房屋所有权，建筑物区分所有权，房地产相邻权。难点：建筑物区分所有权，房地产相邻权。第一节 房地产权属概述第二节 土地所有权和土地使用权第三节 房屋所有权第四节 建筑物区分所有权第五节 房地产相邻关系思考题：1、简述国有土地使用权的内容。2、什么是房屋共有权？3、什么是建筑物区分所有权？4、什么是房地产相邻权？第二编 房地产开发法律制度第三章 房地产开发用地法律制度 4学时本章讲授要点：房地产开发用地，土地使用权，房地产开发用地的使用权的取得。重点：房地产开发用地，土地使用权出让，土地使用权划拨。难点：房地产开发
5、用地范围，出让与转让，出让与划拨。第一节 房地产开发用地概述第二节 房地产开发用地的管理一、土地利用的总体规划二、耕地保护制度三、建设用地制度第三节 国有土地使用权的出让和划拨一、土地使用权出让二、土地使用权划拨思考题：1、 土地使用权出让的法律控制？2、 土地使用权出让与土地使用权划拨的区别？3、 集体土地利用制度？4、 耕地保护制度的内容？第四章 房地产开发管理法律制度 2学时本章讲授要点：房地产开发活动，房地产开发主体，房地产开发活动。重点：房地产开发的概念与基本原则，房地产开发企业的设立、终止与资质管理，房地产开发管理。难点：房地产开发的基本原则，房地产开发企业的设立与资质管理，房地产
6、开发规划管理、实施阶段管理。第一节 房地产开发概述一、房地产开发的概念和种类二、房地产开发的基本原则第二节 房地产开发企业一、房地产开发企业的概念、特征和分类二、房地产开发企业的设立和终止三、房地产开发企业的资质管理第三节 房地产开发建设管理制度一、房地产开发条件二、房地产开发过程管理思考题：1、 房地产开发的原则。2、 房地产开发企业的设立条件。3、 房地产开发企业资质管理的意义。4、 房地产开发的有效条件。5、 房地产开发的立项管理、规划管理要求。6、 房地产开发项目实施阶段的构成。第五章 房屋拆迁制度 4学时（其中实验1学时）本章讲授要点：房屋拆迁的概念，拆迁活动的管理，拆迁的补偿与安置
7、。重点：房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，房屋拆迁方式，拆迁补偿与安置。难点：房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，拆迁补偿与安置。第一节 房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念二、房屋拆迁法律关系第二节 拆迁管理一、房屋拆迁许可证制度二、房屋拆迁方式三、拆迁纠纷的处理第三节 拆迁补偿与安置一、拆迁补偿的对象和范围二、拆迁补偿的方式三、拆迁安置思考题：1、 简述房屋拆迁许可证制度。2、 房屋拆迁及拆迁补偿的方式？3、 拆迁补偿安置协议的主要条款有哪些？4、城市房屋拆迁的法律责任。实验项目一实验类型：案例分析实验课时：1学时实验目的：了解和培养学生对房屋拆迁法律制度的理解和解决问题的能力以及考察学生的口
8、头表达能力。 第三编 房地产交易法律制度第六章 房地产转让制度 4学时本章讲授要点：房地产交易，房地产转让重点：房地产交易的类型及基本原则，房地产转让方式、条件和程序，商品房销售难点：交易原则，商品房预售第一节 房地产交易概述一、房地产交易的概念和特征二、房地产交易的原则三、房地产交易的基本制度四、房地产交易的中介机构第二节 房地产转让一、房地产转让的概念和特征二、房地产转让的条件三、房地产转让的程序第三节 商品房销售管理一、商品房和商品房销售二、商品房现售三、商品房预售第四节 城镇住房改革制度思考题：1、 房地产转让的法律特征？2、商品房的预售条件？3、房地产价格评估制度？第七章 房地产抵押
9、制度 4学时本章讲授要点：房地产抵押的概念和特征，房地产抵押程序。重点：房地产抵押的概念和特征，抵押房地产，房地产抵押合同。难点：抵押房地产，房地产抵押的设定，房地产抵押的效力，房地产抵押权的实现。第一节 房地产抵押概述一、房地产抵押的概念和特征二、抵押房地产第二节 房地产抵押权的设立一、房地产抵押程序二、房地产抵押的效力三、房地产抵押权的实现第三节 房地产抵押合同第四节 房地产抵押与按揭思考题：1、房地产抵押权及其效力？2、抵押房地产的范围？第八章 房地产租赁制度 4学时本章讲授要点：房屋租赁，房屋租赁合同，房屋转租，房屋租赁管理。重点：房屋租赁的条件，房屋租赁合同，转租，房屋租赁登记备案。
10、难点：租赁双方权利义务，转租，租赁程序。第一节 房屋租赁概述一、房屋租赁的概念、特征二、房屋租赁的分类三、房屋租赁的条件第二节 房屋租赁合同一、房屋租赁合同的概念二、房屋租赁合同的主要条款三、房屋租赁合同当事人的权利义务四、房屋租赁合同的变更和终止第三节 房屋转租一、房屋转租概念二、房屋转租条件第四节 房屋租赁管理一、租赁的登记备案二、违反房屋租赁管理的法律责任思考题：1、 房屋租赁双方的权利和义务？2、 房屋租赁的条件？实验项目二实验类型：案例分析实验课时：2学时实验目的： 培养学生对房屋租赁法律制度的理解和分析运用能力以及考察学生的口头表达能力。 第四编 房地产管理法律制度第九章 房地产产
11、权产籍管理 3学时本章讲授要点：房地产产权管理，房地产权属登记，房地产产籍管理。重点：房地产产权，房地产权属登记，产籍管理。难点：房地产产权，房地产权属证书，土地权属登记，房屋权属登记。第一节 概述第二节 房地产权属登记一、概述二、房地产权属登记的效力三、土地权属登记和房屋权属登记第三节 房地产产籍管理思考题：1、房地产权属登记的意义？2、房地产权属登记的效力？3、土地变更登记的具体规定？4、房屋权属登记的基本程序？5、房地产产权证书的种类及其性质？第十章 房地产税收管理 2学时本章讲授要点：房地产活动中所涉及的主要税费以及相应管理制度。重点：几种主要的房地产税收。第一节 房地产税收概述第二节
12、 几种主要的房地产税收思考题：1、了解土地使用税的主要规定。2、了解土地增值税的主要规定。3、了解契税、房产税的主要规定。第十一章 房地产价格管理 1学时本章讲授要点：了解如何通过价格制度对房地产活动进行管理。重点：房地产价格评估制度，土地价格管理制度。第一节 房地产价格评估管理制度一、房地产价格评估制度二、房地产成交价格申报制度三、商品房住宅价格管理制度第二节 土地价格管理制度思考题：1、了解房地产价格评估制度。2、了解房地产成交价格申报制度。3、了解商品房住宅价格管理制度。4、了解土地价格管理制度。第十二章 物业管理法律制度 4学时本章讲授要点：物业管理主要制度的内容。重点：物业管理公司，
13、城市新建住宅小区管理制度。第一节 物业管理概述第二节 物业管理主要制度思考题：1、理解物业管理基本原则。2、物业管理主要制度的内容。第五编 房地产纠纷处理法律制度第十三章 房地产纠纷的处理 2学时本章讲授要点：房地产纠纷，房地产纠纷的解决。重点：房地产纠纷的主要解决制度。第一节 房地产纠纷概述第二节 房地产纠纷的行政处理第三节 房地产纠纷仲裁第四节 房地产纠纷诉讼思考题：1、房地产法律责任形式？2、如何以仲裁方式解决房地产纠纷？实验项目三实验类型：案例分析实验课时：1学时实验目的： 培养学生对房地产纠纷的解决能力以及考察学生的口头表达能力。 本课程对学生自学的要求：本课程要求学生对课程中涉及的
14、基本法律理论和法律规范进行自学，完成课后复习题。 课时数分配表：章 节章 名课 时第一编第一章房地产法概述2第二章房地产权属法律制度4第二编第三章房地产开发用地法律制度4第四章房地产开发管理法律制度2第五章房屋拆迁制度 案例讨论3+1第三编第六章房地产转让制度4第七章房地产抵押制度4第八章房地产租赁制度 案例讨论2+2第四编第九章房地产产权产籍管理3第十章房地产税收管理2第十一章房地产价格管理1第十二章物业管理法律制度4第五编第十三章房地产纠纷的处理 案例讨论1+1合 计40考核方式与要求：试卷考核，论文以及案例分析等。参考书目：1、中华人民共和国房地产管理法。2、中华人民共和国土地管理法。3、中华人民共和国担保法。-