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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateXX物业交接清单(财务数据已确认)XX物业交接清单(财务数据已确认)xxx物业管理有限公司区域物业工作交接清单项目名称： 日 期： 年 月目 录一、区域物业项目交接确认表 .3二、职责划分 .4三、2015年已批经营预算表 .58四、2015年上半年度经营达成情况分析.912五、2015年项目人员编制13六、项目在职员劳动关系检查表.1416七、项目2015年外包合同
2、清单.17八、高低压供配电系统设备资产清单1826九、中央空调、停车场系统设备资产清单2736十、电梯设备资产清单.37十一、消防系统设备资产清单.3839十二、行政办公资产.40十三、品质管理标准体系文件4173一、 区域物业项目交接确认表名称目前实际完成概况经营管理2015年1-7月完成的营业收入 元（管理费 元，多种经营收入 元），完成预算总额的 ，备注：预算总额 元，管理费 元，多种经营收入 元）欠费：截止2015.07.31日欠费 元工程管理存在的问题：1、部分公区照明灯具损坏，各种管网腐蚀需刷漆。2、写字楼各楼层空调效果不好。3、油污提升设备房未安装排水设施。4、高压、低压配电室顶
3、板漏水，27楼配电房未安装通风降温设备。5、各电梯机房地面未按图纸施工，而且五方通话未起作用。6、写字楼各层空调机房地面未按图纸施工，排水地漏位置偏高，未做防水处理。7、强弱电井地面未做亚光。解决的进度：第1项因需要购买材料才能完成。第2-7项已联系地产方协助处理。人员情况项目定编 人，截止到 年 月 日，在册人数 人，劳动合同签订情况正常，全员签订有效劳动合同；社保和公积金缴交情况正常，全员参保，详见附件劳动关系检查表(员工签字确认件）、项目薪资区间、员工花名册、社保台账。资产管理截止到2015年6月30日，行政管理各项数据如下：1.项目登记资产184件，资产使用情况良好。(据会计 反馈，以
4、上资产为成商所有）2.项目保险申报详询成商行政 。管理现状物业负责人地产负责人二、 职责划分物业公司本部职责1- 维护和保持国家一级物业管理资质的管理。2- 维护和保持物业国际管理体系的运行。3- 维护和稳定物业深圳项目的物业管理权。4- 负责物业深圳项目的管理及经营。5- 负责目前未和地产合并的外阜区域物业管理工作。6- 负责物业公司管理文件、服务标准的制定、修订、颁布与督导。7- 负责对物业各区域项目提供物业技术和管理知识的支持。区域或项目物业管理部门职责：1- 负责本项目物业的管理及经营。2- 负责本项目现场所有问题的解决。3- 承担本项目物业管理的全部责任。4- 按工作需求，配合本项目
5、业主完成物业管理改善工作。5- 在获得区域或项目物业负责人同意的情况下，可向物业公司本部提出技术及知识支持协作需求。所产生费用，由提出需求的项目承担。6- 配合物业公司完成资质的审核、维护及保持。7- 承担参与物业管理标准修订的责任。8- 重大事件抄报物业公司本部。9- 按照物业公司本部统一要求出具财务报表、管理报表。配合总部数据合并要求，提供分公司数据。10- 执行物业公司管理体系，统一要求的企业视觉识别系统（VI）： LOGO、导示标识、工服款式、行文格式等。-三、 2015年已批经营预四、 2015年上半年度经营达成情况分析五、 2015年人员编制六、 劳动关系调查表七、 项目2015年
6、外包合同清单八、 项目2015年外包合同清单序号名称维保合同合作单位合同签订启止期限合同金额（元）备注九、 高低压供配电系统设备资产清单物业管理有限公司设备台帐供配电设备序号设备名称 设备编号规格型号主要技术参数安装位置生产厂家出厂日期启用日期电压(kv)电流(A)频率(HZ)十、中央空调、停车场系统设备资产清单物业有限公司（设备台帐中央空调序号设备名称 规格型号数量主要技术参数安装位置生产厂家启用日期功率(kW)电流(A)频率(HZ)1螺杆式冷水机组3806402432离心式冷水机组38010794103离心式冷水机组38010794104冷却塔3801045冷却塔3801046冷却塔380
7、1047冷却塔3801048冷却塔3801049冷却塔38010410冷却塔38010411冷却塔38010412冷却塔38010413冷却塔38010414冷却塔38010415冷却塔38010416冷却塔38010417冷却塔38010418冷却塔38010419冷却塔38010420冷却塔38010421冷却塔38010422真空锅炉燃气量200NM3/H23真空锅炉燃气量200NM3/H24水环多联机组380134.725水环多联机组380207.626水环多联机组380249.227水源热泵式吊挂式新风机380186.9128水源热泵式吊挂式新风机380186.9129水环多联机组3
8、80249.230水环多联机组380249.231水环多联机组380249.232水环多联机组380249.233水环多联机组380134.734水环多联机组380134.735水环多联机组380134.736水环多联机组380134.737水环多联机组380134.738水源热泵式吊挂式新风机380186.9139水源热泵式吊挂式新风机380186.9140水环多联机组380249.241水环多联机组380249.242水环多联机组380249.243水环多联机组380249.244水环多联机组380134.745水环多联机组380134.746水环多联机组380134.747水环多联机组3
9、80134.748水环多联机组380134.749水源热泵式吊挂式新风机380186.9150水源热泵式吊挂式新风机380186.9151水环多联机组380249.252水环多联机组380249.253水环多联机组380249.254水环多联机组380249.255水环多联机组380134.756水环多联机组380134.757水环多联机组380134.758水环多联机组380134.759水环多联机组380134.760水源热泵式吊挂式新风机380186.9161水源热泵式吊挂式新风机380186.9162水环多联机组380249.263水环多联机组380249.264水环多联机组38024
10、9.265水环多联机组380249.266水环多联机组380134.767水环多联机组380134.768水环多联机组380134.769水环多联机组380134.770水环多联机组380134.771水源热泵式吊挂式新风机380186.9172水源热泵式吊挂式新风机380186.9173水环多联机组380249.274水环多联机组380249.275水环多联机组380249.276水环多联机组380249.277水环多联机组380134.778水环多联机组380134.779水环多联机组380134.780水环多联机组380134.781水环多联机组380134.782水源热泵式吊挂式新风机
11、380186.9183水源热泵式吊挂式新风机380186.9184水环多联机组380249.285水环多联机组380249.286水环多联机组380249.287水环多联机组380249.288水环多联机组380134.789水环多联机组380134.790水环多联机组380134.791水环多联机组380134.792水环多联机组380134.793水源热泵式吊挂式新风机380186.9194水源热泵式吊挂式新风机380186.9195水环多联机组380249.296水环多联机组380249.297水环多联机组380249.298水环多联机组380249.299水环多联机组380134.71
12、00水环多联机组380134.7101水环多联机组380134.7102水环多联机组380134.7103水环多联机组380134.7104水源热泵式吊挂式新风机380186.91105水源热泵式吊挂式新风机380186.91106水环多联机组380249.2107水环多联机组380249.2108水环多联机组380249.2109水环多联机组380249.2110水环多联机组380134.7111水环多联机组380134.7112水环多联机组380134.7114水环多联机组380134.7115水源热泵式吊挂式新风机380186.91116水源热泵式吊挂式新风机380186.91117水环
13、多联机组380249.2118水环多联机组380249.2119水环多联机组380249.2120水环多联机组380249.2121水环多联机组380134.7122水环多联机组380134.7123水环多联机组380134.7124水环多联机组380134.7125水环多联机组380134.7126水源热泵式吊挂式新风机380186.91127水源热泵式吊挂式新风机380186.91128水环多联机组380249.2129水环多联机组380249.2130水环多联机组380249.2131水环多联机组380249.2132水环多联机组380134.7133水环多联机组380134.7134水
14、环多联机组380134.7135水环多联机组380134.7136水环多联机组380134.7137水源热泵式吊挂式新风机380186.91138水源热泵式吊挂式新风机380186.91139水环多联机组380249.2140水环多联机组380249.2141水环多联机组380249.2142水环多联机组380249.2143水环多联机组380134.7144水环多联机组380134.7145水环多联机组380134.7146水环多联机组380134.7147水环多联机组380134.7148水源热泵式吊挂式新风机380186.91149水源热泵式吊挂式新风机380186.91150水环多联机
15、组380249.2151水环多联机组380249.2152水环多联机组380249.2153水环多联机组380249.2154水环多联机组380134.7155水环多联机组380134.7156水环多联机组380134.7157水环多联机组380134.7158水环多联机组380134.7159水源热泵式吊挂式新风机380186.91160水源热泵式吊挂式新风机380186.91161水环多联机组380249.2162水环多联机组380249.2163水环多联机组380249.2164水环多联机组380249.2165水环多联机组380134.7166水环多联机组380134.7167水环多联
16、机组380134.7168水环多联机组380134.7169水环多联机组380134.7170水源热泵式吊挂式新风机380186.91171水源热泵式吊挂式新风机380186.91172水环多联机组380249.2173水环多联机组380249.2174水环多联机组380249.2175水环多联机组380249.2176水环多联机组380249.2177水环多联机组380249.2178水环多联机组380134.7179水源热泵式吊挂式新风机380186.91180水源热泵式吊挂式新风机380186.91181水环多联机组380249.2182水环多联机组380249.2183水环多联机组38
17、0249.2184水环多联机组380249.2185水环多联机组380249.2186水环多联机组380249.2187水环多联机组380134.7188水源热泵式吊挂式新风机380186.91189水源热泵式吊挂式新风机380186.91190水环多联机组380249.2191水环多联机组380249.2192水环多联机组380249.2193水环多联机组380249.2194水环多联机组380249.2195水环多联机组380249.2196水环多联机组380134.7197水源热泵式吊挂式新风机380186.91198水源热泵式吊挂式新风机380186.91199水环多联机组380249
18、.2200水环多联机组380249.2201水环多联机组380249.2202水环多联机组380249.2203水环多联机组380249.2204水环多联机组380249.2205水环多联机组380134.7206水源热泵式吊挂式新风机380186.91207水源热泵式吊挂式新风机380186.91208水环多联机组380249.2209水环多联机组380249.2210水环多联机组380249.2211水环多联机组380249.2212水环多联机组380249.2213水环多联机组380249.2214水环多联机组380134.7215水源热泵式吊挂式新风机380186.91216水源热泵式
19、吊挂式新风机380186.91217水环多联机组380249.2218水环多联机组380249.2219水环多联机组380249.2220水环多联机组380249.2221水环多联机组380249.2222水环多联机组380249.2223水环多联机组380134.7十一、电梯设备资产清单 电梯设备档案序号设备名称设备代码规格型号主要技术参数安装位置生产厂家出厂日期启用日期功率（kw）速度（m/s）载重（kg）/梯级宽度mm1货梯（5#）MYTD-DT-01UVF5S160A1.75/s2100办公楼2货梯（7#）MYTD-DT-02UVF5S160A1.75/s2100办公楼3客梯（8#）M
20、YTD-DT-03UVF5S160A1.75/s2100办公楼4客梯（9#）MYTD-DT-04UVF5S160A1.75/s2100办公楼5客梯（10#）MYTD-DT-05UVF5S160A1.75/s2100办公楼6客梯（11#）MYTD-DT-06UVF5S160A1.75/s2100办公楼十二、消防系统设备资产清单设备台帐消防系统设备序号设备名称 规格型号数量主要技术参数安装位置生产厂家启用日期电压(kv)电流(A)频率(HZ)1消火栓系统低区加压泵XBD40-100-HY38019775负三层消防泵房2消火栓系统低区加压泵XBD40-100-HY38019775负三层消防泵房3消火
21、栓系统中区加压泵XBD40-180-HY380347132负三层消防泵房4消火栓系统中区加压泵XBD40-180-HY380347132负三层消防泵房5消火栓系统高区转输泵XBD40-150-HY380290110负三层消防泵房6消火栓系统高区转输泵XBD40-150-HY380290110负三层消防泵房7消火栓系统高区加压泵XBD40-120-HY3802379027层消防泵房8消火栓系统高区加压泵XBD40-120-HY3802379027层消防泵房9自喷系统低区加压泵XBD40-120-HY38023790负三层消防泵房10自喷系统低区加压泵XBD40-120-HY38023790负三层
22、消防泵房11自喷系统中区加压泵XBD40-200-HY380421160负三层消防泵房12自喷系统中区加压泵XBD40-200-HY380421160负三层消防泵房13自喷系统高区转输泵XBD30-150-HY38019775负三层消防泵房14自喷系统高区转输泵XBD30-150-HY38019775负三层消防泵房15自喷系统高区加压泵XBD30-130-HY3801977527层消防泵房16自喷系统高区加压泵XBD30-130-HY3801977527层消防泵房17中区消火栓接合器接力泵XBD40-90-HY3801977527层消防泵房18中区消火栓接合器接力泵XBD40-90-HY380
23、1977527层消防泵房19高区消火栓接合器接力泵XBD40-70-HY3801455527层消防泵房20高区消火栓接合器接力泵XBD40-70-HY3801455527层消防泵房21中区自喷水泵接合器接力泵XBD40-110-HY3801977527层消防泵房22中区自喷水泵接合器接力泵XBD40-110-HY3801977527层消防泵房23高区自喷水泵接合器接力泵XBD30-70-HY380973727层消防泵房24高区自喷水泵接合器接力泵XBD30-70-HY380973727层消防泵房25商业冷却塔补水泵VCF32-60-23802911负三层消防泵房26商业冷却塔补水泵VCF32-
24、60-23802911负三层消防泵房27办公冷却塔补水泵VCF20-83802911负三层消防泵房28办公冷却塔补水泵VCF20-83802911负三层消防泵房29自喷系统稳压泵XBD3.2/5-3-HY38083屋顶消防水泵房30自喷系统稳压泵XBD3.2/5-3-HY38083屋顶消防水泵房31消火栓系统稳压泵XBD3.2/5-3-HY38083屋顶消防水泵房32消火栓系统稳压泵XBD3.2/5-3-HY38083屋顶消防水泵房十三、行政办公资产十四、物业品质管理标准体系文件品质检查工作规程安全管理检查考核标准工程管理检查考核标准环境管理检查考核标准客服管理检查考核标准日考核操作细则日考核
25、操作细则1. 考核对象主要适用于主管级（不含）以下岗位；其中“人事行政纪律（总标准）”亦适用于主管级（含）以上岗位。2. 考核方式：以表格形式反映员工工作绩效。3. 日考核奖惩依据日考核奖惩依据由四部分组成，具体为岗位职责、人事行政纪律、走动式管理及安全检查。4. 考核周期：每天考核，每月汇总。5. 考核方法考核由人力资源部负责监督实施，各部门依照每个员工实际工作情况，逐级依次进行考核，对照考核标准进行评分。6. 考核标准及程序6.1. 基层员工，每天由考核者(直接上级)根据被考核者的工作情况，对照考核标准到现场进行本班组人员的当日工作考评，填写各员工的员工日考核扣分记录表。6.2. 每月最后
26、一天前，各级考核者根据被考核者当月工作表现进行汇总评分并填写基层员工月度绩效考核成绩汇总表，交由单位人事专员初审后递交单位负责人复审，最后交由区域负责人终审。审核后于次月3日前将基层员工月度绩效考核成绩汇总表上缴人力资源部。6.3. 每月10日前人力资源部将上月全体员工的考核成绩给予公布；如员工对考核结果有疑义，可填写考核申诉表先向考核者的上级进行申斥，两日内必须在考核申诉表中明确意见交项目人事专员存档并答复员工；员工不服的，可告知项目人事专员，两日内由人事专员将考核申诉表转给人力资源部处理；人力资源部自接到申诉之日起5日内作出核实结论及调整意见。7. 考核结果考核结果与员工每月工资挂钩。考核分1分=工资5元，奖励或扣罚以此类推。单项一次性扣分30分（含）以上的、连续三个月被扣罚考核累计扣分在30以上（包括30分）的员工，或年度内有六个月扣罚考核分在30分（包括30分）的员工将予以辞退；对年度内没扣分的员工，再依照绩效考核管理办法进行绩效年度的奖励。8. 日考核加分公共项序号人事行政纪律（总标准）加分标准1工作上起模范带头作用的；5分2工程上重大技