商业物业管理合同范本模板.docx

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1、商业物业管理合同范本模板商业物业管理合同范本模板（一） 托付方（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）_物业服务有限公司。 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律，法规，在自愿，公平，协商全都的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方进行物业管理，订立本合同。 第一条：乙方供应服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。 其次条物业基本状况： 此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑结构为

2、_结构；经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 第三条托付管理事项： 1，房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2，共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。 3，公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。 6，维持

3、公共秩序，包括平安监控，巡察，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第四条物业费用及缴纳方式： 1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币（_元）此费用包含第三条所列各项托付管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以接受托付并合理收费。 2，甲方应严格根据以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行担当。

4、第五条托付管理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。 第六条甲方权利义务： 1，随时检查监督乙方管理工作的执行状况； 2，准时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当 3，甲方准时向乙方供应使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4，准时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育，文化生活； 第七条乙方权利义务： 1，依据有关法律，法规及本合同的商定，制定物业管理方案； 2，选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方

5、； 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 第八条违约责任： 1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘由而依法被政府提

6、前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的； 3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第九条附则： 1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。 2，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民起诉。 3，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4，本合同经双方签字盖章后生效。合

7、同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方：（签章）_乙方：（签章）_物业服务有限公司。 法定代表人/代表：_法定代表人/代表：_ 身份证：_身份证：_ 签约日期：_年_月_日_年_月_日 商业物业管理合同范本模板（二） 协议双方：_ 物业管理方（以下简称甲方）：_ 用户方（以下简称乙方）：_ 乙方系一期小区商业街号用户，甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。依据中华人民共和国民法典及市住宅区物业管理条例等法律法规之规定，双方在公平、自愿和协商全都的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议： 一、甲方供应物业管理服务项目 1、负责供应小区商业街全部公共区域（走廊

8、及休息亭）的卫生保洁。 2、负责保障小区商业街每日_小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外）。 3、负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。 4、请用户于每日_将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。 5、为给乙方供应各种需要和便利，甲方将供应室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。 6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务询问电话： 二、甲方应担当的管理事项 1

9、、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将协作部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。 2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。 三、乙方担当的物业管理费的缴纳及付款方式 1、乙方的用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。 2、乙方

10、房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金元，甲方一方双方于每月日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月日前向甲方缴纳。本物业定于年月日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。 3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。 4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。

11、四、用户的协作事项 1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的状况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。 2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随便吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进行处理或惩罚。 为协作管理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间特别状况的紧急联络。 依据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确

12、本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火平安责任书。 五、其他事项 1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的熟悉，原则上以供应社区服务为主，甲方鼓舞经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的管理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。 2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同之连续性，依据原出租合同年月日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为年月日，原租户的权益应得到保证。 为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿服务的有关

13、事宜。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方（盖章）：_甲方（盖章）：_ 代表（签字）：_代表（签字）：_ 日期：_年_月_日 商业物业管理合同范本模板（三） 甲方：_ 乙方：_ 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本状况：_ 物业名称：_ 物业类型：_商铺； 座落位置：_区_国道与_国道交汇处。 建筑面积：_万平方米。 第一条双方的权利和义务

14、一、甲方的权利和义务： 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和临时管理规约并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、维护全体业主公共利益，制止违反前期物业服务管理合同、临时管理规约和装饰装修管理服务协议的行为； 5、物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据物业管理条例、_省物业管理条例中的规定和本合同的商定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用； 7、编制年度物业管理工作方案；

15、 8、每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目； 9、提前将装修房屋的留意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议； 10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿服务； 12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共修理资金。 二、乙方的权利义务： 1、参与业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议； 3、遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理服务

16、协议的管理规定； 4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害担当连带责任； 9、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；

17、 10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 其次条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理： 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理： 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 三、环境卫生： 1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2、公共环境的消杀； 3、生活垃圾清运； 四、绿化养护： 物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 五、交通秩序与车辆停放： （1）供应小区停车秩序管理服务； （2）保持小区宁静； （3）制止在非停车场地停放车辆。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方（盖章）：_甲方（盖章）：_ 代表（签字）：_代表（签字）：_ 日期：_年_月_日