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1、1-8 1-8 证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2007-032 湖南华天大酒店股份有限公司 关于投资开发酒店及房地产的公告 湖南华天大酒店股份有限公司 关于投资开发酒店及房地产的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。湖南华天大酒店股份有限公司（以下简称“本公司”）于 2007 年8 月 25 日召开三届董事会第十五次会议，审议通过了关于湖南益阳华天酒店贵宾楼及周边地产开发投资的议案、关于湖南星沙国家级经济开发区华天酒店及周边地产开发投资的议案、关于湖南长沙华天苑酒店及周边地产开发投资的议案。上述议案需提交公
2、司股东大会审议。为充分利用公司酒店品牌优势、管理优势和资源优势，加快公司发展，增强赢利能力，公司将通过酒店及房地产两个相关产业的联动与综合开发，以酒店业为主带动周边地产业的发展模式，在湖南省长沙市、益阳市、长沙星沙国家级经济开发区等地投资兴建酒店及进行地产开发。今后，公司还将有计划、有步骤地选择省内外各大中城市，通过购买土地或收购上规模公寓式酒店，投资开发酒店和房地产，其中住宅和公寓酒店将对外销售。酒店业与房地产业关联度较高，具有一定的依存度。地产开发能够改善区域环境，带动周边经济、消费的活跃；酒店的兴建和经营能够提高区域内生活设施的配套和品味，尤其是星级饭店的物业管理给房地产开发销售提供有力
3、的保障，华天酒店的知名品牌优势和良好的酒店物业管理优势，又可为住宅区域提供高品质的服务与管理。这种2-8 2-8 以酒店业为主、带动酒店附近地产开发的模式，反映了酒店业与房地产业资源共享、优势互补的特点，揭示了公司今后“酒店+房地产”的发展特征与新的赢利模式的确立。本公司此种具有特定内涵的“酒店+房地产”开发，与本公司控股股东华天实业控股集团有限公司经营范围内的房地产开发有着明显的差异，也不属于同一模式，不存在同业竞争。一、湖南益阳华天酒店贵宾楼及周边地产开发投资（一）、项目基本情况 本项目位于益阳市朝阳区中心地带，益阳市赫山区与高新区交界处，为益阳市新城区最繁华的商务中心地段。本公司于200
4、6年8月完成对益阳阳光大厦（即益阳华天大酒店）的收购，包括9.44亩土地使用权，20912.85平方米的建筑物及酒店所属全部设备设施、物资等资产。按计划对阳光大厦进行扩建，对其周边21亩土地进行房地产开发。关于收购湖南益阳阳光大厦资产及相关投资的公告见2006年7月26日证券时报及巨潮网。2006 年 10 月，本公司与益阳市房地产管理局签订土地转让合同，本公司以 1000 万元人民币取得阳光大厦酒店周边 14000 平方米土地（21 亩）使用权。受让上述土地后，益阳华天酒店及其周边土地面积总计为 20293平方米（30.43 亩），除去现正在营业的益阳华天酒店迎宾楼外，可用作商业地产开发的土
5、地面积为 17118 平方米（25.70 亩）。（“土地使用权面积”均为规划红线用地面积，下同）此项酒店及房地产开发项目将由本公司具有房地产开发与销售资质的全资子公司-益阳华天置业有限公司（注册资本 1000 万元）3-8 3-8 实施。项目土地开发面积为 17118 平方米（25.70 亩），计划建筑总面积 65258 平方米。其中：1、益阳华天大酒店贵宾楼工程建筑面积15982 平方米（设计客房 170 间/套）；2、华天之星经济型酒店建筑面积 7456 平方米；3、华天公馆（商品房）建筑面积 37617 平方米；4、综合楼（后勤服务楼）建筑面积 4203 平方米。益阳华天大酒店贵宾楼建成
6、后将由本公司经营管理（其中 6000平方米对外出售做为产权式酒店经营）、华天之星经济型酒店、综合楼（后勤服务楼）建成后均由本公司自营，华天公馆（商品房）对外出售，商品房物业由本公司统一管理。（二）项目进度计划 益阳华天大酒店贵宾楼预计于 2008 年上半年投入运营并完成6000 平方米的产权式酒店销售。华天之星经济型酒店、综合楼（后勤服务楼）预计于 2008 年下半年投入运营。华天公馆（商品房）预计于 2008 年下半年完工。（三）、项目可行性分析 1、项目总投资额 益阳华天大酒店贵宾楼工程、华天之星经济型酒店、华天公馆（商品房）、综合楼（后勤服务楼）项目合计总投资额约为 14431 万元（含
7、土地成本）。2、资金来源 益阳华天置业有限公司向银行贷款 3200 万元；华天酒店贵宾楼产权式酒店计划销售 6000 平方米，预计收取销售资金 4080 万元；余款 5820 万元通过项目滚动开发解决。3、项目收益（未经会计师事务所审计）4-8 4-8 益阳华天大酒店贵宾楼建成后，益阳华天大酒店客房规模将增加至 330 间/套，酒店档次提升到五星级水平，成为益阳地区规模最大档次最高的酒店，预计益阳华天大酒店贵宾楼（不含现正在营业的益阳华天酒店迎宾楼）正常经营年份净利润 337 万元/年。华天之星经济型酒店正常经营年份净利润 80 万元/年。房地产开发、产权式酒店预计 08 年实现销售净利润约
8、3020 万元（其中产权式酒店销售净利润约1060万元，按不低于5年进行分摊）。公司每年可取得物业管理费净利润 27 万元/年。二、湖南长沙星沙国家级经济开发区华天酒店及周边地产开发投资（一）、项目基本情况 本项目位于长沙星沙国家级经济技术开发区内。国家级长沙经济技术开发区地处湖南省会长沙市东郊星沙，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业工业园区。长沙星沙经济技术开发区内知名国内外大型企业众多，拥有韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC 等多家世界 500 强企业；湖南省内三一重工、北汽福田、长
9、丰猎豹、远大空调、山河智能、力元新材等一批优秀上市公司和优质企业。2006年，全区共完成工业总产值330亿元，规模工业总产值277.8亿元，税收 17 亿元，进出口总额 11.6 亿美元，完成固定资产投资30.9 亿元。本公司控股子公司长沙华盾实业有限公司（本公司占55%的股份）5-8 5-8 与湖南星沙国际物流有限公司签订 湖南星沙国际物流园配套项目土地使用权转让合同，受让湖南星沙物流有限公司位于湖南长沙星沙物流园区内 65 亩土地使用权。土地转让合同总金额为 3382.25 万元。上述 65 亩土地由长沙华盾实业有限公司开发，开发土地面积为43279 平方米（65 亩）。开发项目计划建筑总
10、面积为 141788 平方米，由三个部分组成，其中：1、华天公寓住宅项目建筑面积 25965 平方米（与华天商务酒店作为整体建筑开发）；2、华天商务酒店项目建筑面积 23701 平方米（设计客房 240 间/套）；3 华天雅苑住宅项目 92122 平方米。华天公寓、华天雅苑作为商品房对外出售，华天商务酒店由长沙华盾实业有限公司租赁给本公司经营，酒店装修由本公司出资。所有物业由本公司统一管理。（二）项目进度计划 星沙华天商务酒店预计于 2009 年上半年投入运营，酒店公寓和华天雅苑（商品房）预计于 2008 年下半年完工。（三）项目可行性分析 1、项目总投资额 开发项目投资总额约为 27756
11、万元（含土地成本）。其中由长沙华盾实业有限公司投资 24756 万元，本公司投资 3000 万元（华天商务酒店装修）。（2）资金来源 长沙华盾实业有限公司贷款 10000 万元，湖南华天大酒店股份有限公司以自有资金 3000 万元进行华天商务酒店装修，其余资金通过项目滚动开发解决。6-8 6-8 （3）投资收益分析（未经会计师事务所审计）预计长沙华盾实业有限公司（本公司控股 55%）开发华天公寓及华天雅苑取得净利润 6900 万元，取得华天商务酒店租金收入 400 万元/年。星沙华天商务酒店由本公司租赁经营，将进一步扩大公司市场占有率，预计正常年份取得净利润 426 万元/年，物业管理由本公司
12、统一管理，年净利润约 91 万元。三、湖南长沙华天苑酒店及周边地产开发投资（一）、项目基本情况 本项目位于长沙市“长株潭一体化”的结合部南部，该区域为新省政府所在地，距新省府约 1000 米。本公司控股子公司长沙华盾实业有限公司（本公司占55%的股份）拟开发其所属 28302.61 平方米（42.5 亩）,并与湖南兴威建设开发集团有限公司合作开发其 20030.29 平方米（30 亩）土地,共计开发土地 48332.9 平方米（72.5 亩）。项目建筑总面积 105551 平方米，其中：1、华天之星经济型酒店建筑面积 7480 平方米（设计客房 92 间/套）；2、商品房住宅开发建筑面积 98
13、071 平方米。其中，职工住宅建筑面积约 67084 平方米，建成后，公司将遵照国家税务总局和建设部的相关规定，按建造成本加法定利润的价格，根据湖南华天大酒店工会委员会的相关规定，向华天酒店及其各连锁酒店的管理人员和技术、业务骨干出售。其余30987平方米商品房对外出售。华天之星经济型酒店由长沙华盾实业有限公司租赁给本公司经7-8 7-8 营，由本公司负责装修。物业由本公司统一管理。（二）、项目进度计划 商品房住宅开发预计于 2008 年下半年完工，华天之星经济型酒店预计于 2009 年上半年投入经营。（三）、项目可行性分析 1、项目总投资额 项目总投资约 23772 万元（含土地成本），其中
14、长沙华盾实业有限公司投资 19416 万元（含 42.5 亩土地成本），湖南兴威建设开发集团有限公司投资 3900 万元（30 亩土地成本），本公司投资 456 万元对华天之星经济型酒店装修。2、资金来源 长沙华盾实业有限公司向银行贷款 8500 万元，本公司以自有资金投资 456 万元，其余资金通过项目滚动开发解决。（3）投资收益分析（未经会计师事务所审计）预计长沙华盾实业有限公司进行商品房（不含对职工销售房）开发取得净利润 2833 万元，华天之星经济型酒店租金收入 123 万元/年。本公司租赁经营华天之星经济型酒店，预计正常年份净利润 101万元/年。商品房物业由本公司统一管理，年净利润
15、约 55 万元。三、上述投资开发酒店及房地产项目对公司的影响 8-8 8-8 1、本公司充分利用酒店开发与经营管理经验，以及酒店品牌优势，通过资源整合，优势互补的酒店加房地产综合开发运作模式，将进一步提升公司价值创造能力，盈利能力。2、根据公司对上述项目的所做可行性研究报告，预计上述项目完成后，2008 年将为本公司新增净利润约 7800 万元（未经会计师事务所审计）。3、国家对房地产业的宏观政策调控可能对房地产市场带来一定影响。本次酒店及房地产投资项目所在区域为长沙、益阳，两地房地产市场发展较为稳定，房价水平较为合理，且呈上涨趋势，项目地理位置优越，规模适中，利润率适当，项目投资风险较小。湖南华天大酒店股份有限公司董事会 二 00 七年八月二十七日