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1、1 2 1DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴摸索创业的精神固然可嘉，但在速度者才得以制胜的激烈竞争中，借鉴与有创新的模仿显得尤为重要。特别是对于几乎空白的我国老年住宅这一细分市场来说，若能汲取海外领先的开发模式精华，加以本土化改进与创新，显然比在千军万马过独木桥般的热点市场里竞争更容易轻松胜出，而在一个全新的领域里独步天下。北 京化问题上研究比我国早5-1 0 年，较早地开始解决老年人居住问题。欧美与一些亚洲发达国家的老年住宅发展已经相当成熟，他们兴建老年住宅的理念、先进的开发经验、人文关怀的表现已
2、成为许多国家与开发商学习借鉴的对象。理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老年化进程。开发老年住宅，关键是要根据不同老人的身体状老年住宅，又称银色（发）住宅、长寿住宅、乐龄住宅，是指根据老年人生理、心理特点与社会活动特点为创意素材规划设计的老年人专用住宅，是居家养老与社区服务的结合。据统计我国是世界上老年人口最多的国家，至今6 0 岁及以上人口已接近1.3 亿，超过我国总人口的1 0%，占世界老年总人口的1/5。而与数量庞大的老年人群形成巨大反差的是：供老年人居住的“老年住宅”无论在数量或是质量上都明显滞后
3、。这对于住宅开发商来说，既是机遇又是挑战。老年住宅在国际上很早就被提出。因为经济发展水平与人口结构因素，国外老年化问题早已立法，在老年房地产市场新商机的领先平台国外老年住宅开发模式解析房地产市场新商机的领先平台1 2 2中国房地产决策情报 第十四期国外老年住宅开发模式解析况、生活习惯提供相应的居住模式与生活服务，以协助老人生活，提供养老服务为原则，而不是采取保姆式的全程照顾。因此要依据老年人所需社会服务支援的程度，对老年住宅进行细分。1 9 8 6 年，国际慈善机构（H T A）制定了老年人居住建筑的分类标准：A 类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他们有生活自理能力，因
4、而可独立生活在自己的寓所中。B 类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。C 类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。D 类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。E 类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。公用设施同A 类，但可按需另增护理人员。F 类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住
5、者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。F 类：入住者除同F 类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。西方国家的老年住宅将居住与养老较好地结合起来，主要有普通自住型老年住宅、老年社区、老年公寓等，分为赢利性质和非赢利性质，前者由地产商直接开发，后者为政府参与，给与补贴。类型多种多样，但开发利润一般并不高。国外老人子女少，所以敬老院、福利院比较多。国外老年住宅有出租的，有出售的。根据老人情况，有的（或者是老两口）离开子女，单独住一个单元内。有的有病，需要照顾，则住在一种具备专业护理的老年住宅内。概括来说，国外的老年住宅主要有3
6、种模式：普通自住型老年住宅；老年社区；老年公寓。普通自住型老年住宅：西方国家老年人已经占总人口近2 0%，数量很大。由于经济水平较高，一般情况下老年人的的条件居中等偏上水平，多数拥有自己的私宅和租房。如果把所有的老年人都搬入老年公寓或社区，老人村、福利院，既不可能又无必要。所以，对老年人的大多数，特别是夫妇俩人仍健在，采取让他们仍然住在自己家里的政策。居住普通住宅的老人由社会福利委员会提供看护、帮助和其他服务，这种服务商业主要包括3 种：一是保健服务。定期上门进行身体检查和其他保健普通自住型老年住宅1 2 3DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTAT
7、E海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴服务，包括小病或不严重的慢性病上门治疗等，有重病可以及时送医院；二是家庭生活服务。帮助老年人解决年老体弱的困难，如室内外的清洁卫生，代购生活用品等；三是大力发展适宜老年人的文化、体育、教育、交流等方面的事业。例如，西方国家城市里许多街道都有健身俱乐部，白天主要是老年人来活动。有了以上比较全面的安排，老年人有了特殊问题又能及时处理，就能使多数老人放心地住在家里，安享晚年。这种模式在瑞典极为普遍，主要是因为他们是世界上老年人口比重最大的国家，住房政策以扶助老年人独立生活为目标，而且8 8%的老人有自己的私有住宅。老年社区：主要是大规模的老年居住区，或老人
8、村，包括别墅、公寓（多种）、一般老人住宅等多种建筑形态，邮局、超市、护理机构、银行等相关配套一应俱全。这种社区由于规模大、配套设施完善而备受一些国家老年人的青睐。典型的例子就是美国的太阳城。太阳城中心坐落于佛罗里达西海岸，从1 9 6 1 年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。中心现有全美及世界各地住户1.6 万，且一直处于持续增长状态。其最大的特点就是建筑类型多样，设施完善。特点之一：社区内建筑形态与户型多样，以适应不同类型老人的要求。共有六大居住社区：太阳城中心（独立家庭别墅）、国主之殿（连体别墅）、湖中之塔（辅助照料住宅和家庭护理机构）、庭院与阿斯顿花园（出租
9、的独立居住公寓）以及自由广场（辅助照料式住宅和家庭护理机构）。各社区均有自己严格的机构、组织和规划，但许多娱乐性和社会性节日活动对六个社区的所有成员均开放。连体别墅一套住宅价位从9 万美金到2 0 万美元不等，并且可以选择部分、全部或不需要公共维护保养的住宅。因此老人们在太阳城总能找到适合自己的户型与价款。特别之二：配套设施完善。综合会所包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身与娱乐中心、会议室和一个1 万平方英尺的剧场，邮局，超市，医疗机构，银行和教堂，1 2 6 个洞的高尔夫球场等。并且社区开设各式各样的俱乐部，组织的活动超过8 0 种以上，以使老人们建立密切的联系和交流
10、。特点之三：中心里的居民必须是5 5 岁以上的老人，1 8 岁以下的陪同人士一年居住不能超过3 0 天。老年公寓：老年公寓在西方国家中比较流行，形式多样，情况比较复杂。概括起来，主要有3 种类型：1、独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务设施距离较近，交通便捷。一般又分为普通型和专用型。后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济。总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施，社交场所，医疗中心及交通设施。这种老年公寓与普通居民公寓有共同之处，就是每个老人有一套房，一般为一室一厨一卫。住公寓与住家里相比有以下不同：一是住房面积较小；
11、二是没有了大量室内外劳动。住入老年公寓，室外劳动就不管了，室内清洁也由公寓或委托公寓来管；三是做饭方便。住这1 2 4中国房地产决策情报 第十四期国外老年住宅开发模式解析种公寓的老年人，仍是自己做饭吃，但做饭所需粮、菜、酱、油等，通知公寓管理中心，管理中心就派人代买送上门，免去了采购物品的劳累；四是医护规范。公寓的医护人员，定期上门做保健，小病随时上门医疗，大病及时送医院。2、集合型老年公寓有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的服务，住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。3、护理型老年公寓该类公寓提供全日制的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计，
12、卧室卫生独立，起居室和厨房共用。人均居住1 0 平方米左右，大部分活动在公共、半公共场所里进行，几位老人可组成一个小集体互相照应。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院型与医护型两种：养老院型老年公寓。主要是一人一套房，内有一室一厅一厨一卫。有的养老院除外室安有门，卧室、卫生间都没有门，有的养老院则是室内房间有门但无锁。各个房间墙上两面或三面悬有警铃绳，老人感到不适，就可以抓住警铃绳，老人昏厥倒下，就会带响警铃。医护型老年公寓。这种公寓与医院比较类似。有些老年人因患了某些生活不能自理的病，如瘫痪在床等，就可以申请住医护型老年公寓。这种公寓，多为每个老人住一间类似旅馆的房间，即卧室与卫生间在一
13、起。因为这些老人一天到晚躺在床上不能行动，一般不需要带有客厅和厨房。这类公寓较养老院的护理服务设施更加完善，但该模式不太受欢迎。西方国家进入老龄化社会的时间早，比较注重发展老年事业，提高老年人生活品质，因此各国的老年住宅蓬勃发展。但由于各国国情不同，老年住宅的发展形式又多种多样。就其共性而言，主要是服务水平高、内部设计合理舒适、建筑模式与形态多样，同时价位比较适中。美国老年住宅早在6 0 年代末，美国已进入老年型社会，1 9 8 0 年，美国6 5 岁及以上的老年人占人口比重的1 1%。老年住宅的建设时间比较长，并形成了比较成熟的模式。老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者
14、大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。美国老年住宅模式多样，大致可分为以下几种：健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。例如，一天一次饮食服务，一周换一次床单和打扫一次卫生等。多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。无医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。除医疗之外，每天都要向老年人提供一日三餐，家务劳动以及穿衣、洗澡等
15、2 4 小时护理服务。可调换居住的老年人住宅小区。这是一种综合性的老年人住宅小区，可保证入住者终身在小区里居住。包括有健康老年人住宅，无医疗设施的老年人住宅以及特别看护养老院等，老年人在小区内可以调换居住。另外还有一种住宅，叫作综合老年人住宅小区，是由数千户老年人住宅和大规模体育设施、文化娱乐设施构成的美国老年住宅1 2 5DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴住宅小区。美国老年公寓市场情况比较复杂，甚至出现了过度开发现象，所以市场竞争非常激烈。若按照物业为老年人提供帮助、护理与医疗服务类型与数量的不同
16、可分为3 类：（一）自住型老年公寓：不为居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。（二）陪助型老年公寓：向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求。（三）特护型老年公寓：除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间。美国老年公寓的市场竞争主要在价格、舒适性水平与服务水平方面。因为美国老人一般不与儿女住在一起，而独自生活，服务水平与舒适程度就显得尤为重要。总的来说，市场是要求开
17、发商在控制好成本的前提下，以合理价位向老年人提供舒适的居住公寓。否则费用太高导致大多数负担不起。在经营策略方面，开发商为了吸收消费者，往往聘有全天候的市场经理负责协调客户从获得宣传材料开始到去老年公寓社区参观的所有事情，并且经常组织各种适合老年人的活动中以吸引潜在客户的注意力。在开发策略方面，专门从事小规模陪助型公寓的开发商B e eH i v e H o m e s 较有代表性。他们远离土地价格昂贵的大都市，选择居住人口仅有5 0 0 0 人左右的小镇，建造的陪助型公寓一般只容纳1 2 户左右，由于规模过小而不受一些类似美国残疾人法等法律的限制，又采取特许经营方式，非常成功。现在美国特护型老
18、年公寓已经饱和，陪助型老年公寓投资已呈现下降趋势，只有自住型老年公寓尚具有较好的投资回报。英国老年住宅十年前，不少英国退休老人乐于住进福利院安享晚年。而现在，越来越多的老人难舍对家的依恋，愿呆在自家屋里度过生命的最后日子。于是，经营福利院的房地产开发商从1 2 0 家减至4 0 家。更多的英国房地产商为满足老人对家的不舍之情，各显神通，花样百出地推出老人住宅。在英国，老年人的住所一般都是按照特殊的需要而设计建造的，室内温度、窗户、楼梯、浴室、卫生间、灶具等都有特殊的标准和安全要求，以适应老年人的特点。英国的老年人住宅主要有以下类型：老年公寓。这是专门为老年人设计的组合式单元住房，每一老年公寓均
19、有3 0 个单元，公寓内部为无障碍设计。每一个单元包括1 2 个卧室、厨房、浴室，整幢公寓中都有供暖系统，使各个部位都保持温暖。楼梯、走廊上都设有扶手，电器开关安装在容易触及的部位，卫生间、浴室采用防滑地板，浴缸、抽水马桶都设有扶手。每一个单元内都有紧急呼叫系统，只需按一下按1 2 6中国房地产决策情报 第十四期国外老年住宅开发模式解析钮，管理员就会来提供服务。在公共走廊和其他部位也都设有紧急呼叫按键。凡不设电梯的公寓，均不超过两层。公寓的附近有商店和邮局等设施。老年公寓中还设有公共活动的房间、洗衣间和供来客住宿的房间。老年公寓是最有代表性的老年住宅，又分为三种形式：一是对于可以独立生活的老年
20、人，提供内部无障碍设计的老年人住宅；二是在前者的基础上增设了常驻的特别管理人员，通过紧急联络用的通讯系统，把特别管理人员和各老年人住户联系起来。管理人员不仅要应付住户老年人的突发事件，同时对老年人发生的某些问题，负责与有关单位联系或进行调节；三是在上一住宅和服务的基础上，最少每天再提供一次饮食服务，服务对象扩大到了身体衰弱、行动不便的老年人。老年人之家。目的是为老人们创造一个适宜的居住环境，并提供多方面照顾。那些已经无法在家独立生活的老人，不论其经济能力如何，都具有进入老年人之家的权利，享受良好的照顾和服务。目前老年人之家发展很快，每一个老年人之家的规模有所缩小，新的老年人之家一般住有4 0
21、位左右的老人。老年人之家收取的费用是按成本标准计划的，如有老人支付不起，则仅需交纳基本退休金的3/5 4/5，其余至少1/5 以上的退休金仍可留作个人零用钱。现在的趋势是更多的老年人愿意选择在老年人之家度过余生。救济院。在慈善性质的老人救济院，老人生活是免费的，或至多交纳很少的象征性的费用。慈善机构、地方政府、私人都有捐款给这些救济院用于改造房屋，增添设施。瑞典老年住宅主要是服务住宅，目的是为老年人统一提供住宅和服务，这种住宅一般规模在4 0 7 0 户左右。多数都是位于各方面都比较方便的地方，同时又有一般市民常用的公共设施，如食堂、咖啡馆、图书馆、幼儿园、学校等等；每个住户都是独立的，必要时
22、可以任意选择提供生活服务项目，而且生活服务点一般就设在服务住宅里，住宅里的老年人利用方便，同时附属设施里的工作人员也可以随便利用。这种其老年住宅主要有5 种形式：（一）普通住宅。瑞典8 8%的老年人拥有自己的私宅或租房。居住普通住宅的老人由社会福利委员会提供看护、帮助和其他服务。（二）年老者专用公寓。是设立在普遍公寓中的老年人专用住宅单元，室内设备为适应老年人专用而设计，还配备管理人员，老人生活可依靠社会服务机构上门服务。（三）服务住宅和家庭旅馆。内设多套居住单元，每套单元都有厨房、浴室，住宅内还有公共食堂，老人可瑞典老年住宅1 2 7DECISION INTELLIGENCE OF CHIN
23、ESE REAL ESTATE海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴集体用餐，设医务室和各种报警系统。（四）老人之家。这类住宅典型的单元是一个单人房间，带一个盥洗室。许多还建有公共餐厅、公共休息室、图书馆和健身室。在六七十年代，老人之家曾大量发展，但居室多为双人甚至多人。（五）公立养老院、老人慢性病房。由地方政府提供，原来的老人慢性病房以医疗为目的，1 9 7 9 年后，出现以康复为中心的单人房化的新型慢性病房。日本老年住宅日本老龄人的生活质量是在良好社会保险保障体系的基础上实现的。由于日本的人工费贵，日本住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，使得老
24、龄人能够在生活中充分实现自助和自理（这也是日本老年住宅的最大特点）。比如，提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。其老年人住宅设计的基本观点有：了解老年人的生活目标，在住宅设计时，要使老年人能够实现这些目标；了解老年人的日常生活（生活习惯，动作和所需时间等），为在住宅各类空间设计时作为参考；掌握老年人的身体功能（步行、需轮椅等移动功能；视功能；对于生活不能自
25、理的老年人，设计时需辅助空间）；另外还要了解家族关系与了解经济状态（无论新建还是改建，都需要预先了解费用负担人的经济能力）。而且在设计中力争做到：住宅的功能要好。对于使用轮椅的老年人住宅来说，需要确保轮椅的通行宽度和转向空间；排除地板的高低差；家具、器具。设备需要设置在便于操作的位置。确保安全。地面要采用防滑材料；排除高低差；根据需要设置扶手；在色彩、照明上要能够唤起注意力；在使用家具、器具、设备时，即使操作错误也能够保证安全；地震、火灾等紧急情况时，能够保证安全和避难。保持卫生。一般来说，老年人在室内停留时间较长，因此需要特别考虑日照、通风、采光、换气等问题。对于老年人也要在确保私密性的同时
26、（在与孩子夫妇共同生活时），不使他们产生孤独感。在设计时，要考虑到使住宅的维修、管理费用尽可能低。对于与儿女夫妇同居的住宅要重视家族关系，在设计前要与业主很好商量，大门、起居室、厨房。厕所、浴室中，那些空间需要专用。新加坡老年住宅8 0 年代中期新加坡成为老龄化国家。新加坡实行以强制储蓄模式为特色的社会保障制度，称为公积金制度。对老年人具有较好的社会保障职能，通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母或已婚女子近邻居住。开发出多种类型的“多代同类组屋”，其空间关系基本相同，分为主1 2 8中国房地产决策情报 第十四期国外老年住宅开发模式解析体房和单房公寓，以起到居室连通，两户既分又合，适应两代和谐共处
27、的作用。这种模式延续了亚洲人两代以至多代同类的文化传统。1 9 9 8 年，新加坡建屋局又推出了称为“乐龄公寓”的老年人住宅，主要是针对6 0 岁以上老人。一般兴建在成熟的社区中，多为高1 2 至到1 4 层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。公寓户型一般分为3 5 平方米和4 5 平方米，为一位或两位乐龄人士提供生活空间。“乐龄公寓”有诸多便于老年人住行的特点：住宅入口处面积适当增大，地面平坦，门的宽度适当增加，便于轮椅通过，并在老人经过处预设安装扶手的埋件；室内地面平坦，没有高低差，特别是一个踏步的高差，不设门槛等障碍物，因为老人容易丧失平衡感觉，有这种高低差时，老人容易摔跤，
28、且不便轮椅通行；厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；老人容易失禁，厕所都靠近卧室，并设长明灯，并且厕所用了推拉门，不用平开门；同时厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台等下面凹进，以便老人可坐下把腿伸进去操作；开关、门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低；老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手，浴池也设有音响传感器，改变方向和高矮的地方用了显眼色彩；8 0%以上的人靠视觉获取信息，老人视觉功能下降，房间照度提高2 倍以上，老人不适应眩光，加了抑制，针对老人听力降低，提高了报警声响。而且煤气等各种开关上的字很大，利老人辨识，楼梯道也适当加宽，以便安装升降椅。
29、据了解，新加坡乐龄公寓的产权一般是3 0 年，之后可延长1 0 年，但不可以转售，只能卖回给建屋局。乐龄公寓的申请者必须是5 5 岁或以上的组屋屋主，必须是新加坡人，夫妇可以一起申请购买，单身人士、离婚者或丧偶组屋屋主也可以申请。西方国家老年住宅的优势主要在于：室内设计与整体规划比较成熟完善；注重以适中价格提供个性化的生活服务；以多样的住宅模式满足不同的老人需求等等。但是，由于东西方的文化理念、生活方式、国情不同，我们不可能照搬照抄其模式，而宜将其精华本土化创新，开发出中国式的老年住宅。乐龄公寓1 2 9DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE海
30、外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴总的来说，各国老年住宅模式有以下共性：1、注重住宅的舒适性与服务水平。提供高质量的服务或完善的配套设施及机构，这主要有两种模式：一种是被动式的，为老年人的日常生活如就医、购物、健身等提供便利；另一种是主动式的，可入它提供饮食、洗澡、打扫、购物与医疗服务。2、国外老年住宅设计的基本原则是，以老年人为核心，充分地考虑老人的生理、心理和行为特点，达到安全、方便、舒适，使老人感到亲切。特别重视室内公共活动空间的设计，以利于老人交往和进行集体性的活动，且多为无障碍设计等等。3、租金与服务性收费合理，对某些收入少的老人，加上适当的社会保障，完全住得起。4、老年住宅的
31、主流是面向中低收入者的老年公寓，而且根据老人的实际需求，细分为不同服务形态的住宅模式。5、独立形式的老年住宅比较多，注重保护老人的隐私，同时着力从整体规划与设计方面，社区活动方面使老人感到与他人的融洽，以及丰富老年人生活。6、国外的老年住宅模式，是在完善的社会养老保障体系下发展成熟起来的。老年住宅与社会养老机构或社区服务密切配合。同时，多采取出租形式，部分出售。相对国外成熟的老年住宅模式，我国的老年住宅市场却是“惨不忍睹”。虽然各地社会机构修建了一些老年公寓，但劣的多，好的少，且大多数老年公寓的设施条件水平低，功能单调，不能全方位地为老年人提供生活、休闲、饮食、起居和护理服务。而开发商们一向把
32、目光瞄准事业有成的中青年，对退休或半退休的老年人住宅市场极少问津，老年住宅几乎一片空白。另一方面，我国的老年人口日益增多，老龄化趋势凸显，因此开发适于老年人居住生活的老年住宅势在必行，蕴藏着巨大的商机。但是，开发老年住宅不可能照抄照搬国外模式。主要是国情不同，人们的生活方式，居住观念，养老模式不同。例如，在我国不宜发展“老人村”的居住模式，因为过多的老人居住在一起，可能会有老人不断去世，而对其他老人造成心理上的凄凉阴影。同时，国外老人与其子女很早就分开居住，习惯于单独生活，对子女依赖性较低，因此，老人居住的老年住宅与子女住宅可能距离较远。但在我国由于社会保障体系不完善，同时尊老爱幼的传统美德，
33、使家庭养老模式占据主导地位，大部分老人还是愿意与女儿共同生活，因此，我国的老年住宅将以二代同居模式为主，即：一、同居型。即老人与女子同住在一个住宅单元内；二、邻居型。即老人与子女分住，但其居住的单元左右或上下邻近，同居于一栋住宅楼内；三、分离型。老人与子女的住宅有一定距离，在同一社区或不同社区。这种情况下又会出现公寓式住宅或集合式住宅。总之，根据我国国情，借鉴国外成熟的老年居住模式，结合各地各城市老人的生活习性，开发出针对性强的老年人住宅，必将在日益激烈的房地产市场竞争中，开创出另一方新天地。北 京您对本报告有任何疑问或建议，请向我们的专家顾问团进行咨询。联系方式：1.登陆赢房网。（w w w.w i n f a n g.c o m）2.致电 0 2 0-8 7 5 4 7 6 0 8 3.传真 0 2 0-8 7 5 3 4 8 5 8