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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作目 录前 言11 总 论31.1评价目的31.2评价总体构思31.3评价依据31.4评价等级、评价范围、评价因子71.5评价标准81.6评价内容及评价重点121.7主要环境敏感点与保护目标122 建设项目概况152.1拟建项目基本情况152.2总平面布置212.3立面设计222.4竖向设计222.5交通组织222.6景观及绿化布置222.7建筑节能设计232.8公用工程232.9环境保护设计263 工程分析273.1拟建项目产污及流程图分析273.2主要污染源及污染物排污分析273.3拟采取的污染防治措施和生态保护措施343.4污染物产生排
2、放汇总374 区域环境概况414.1自然环境状况414.2社会环境简况434.3 区域基础设施454.4 城市总体规划454.5区域污染源调查465 环境质量现状475.1环境空气质量现状评价475.2声环境质量现状485.3地表水环境质量现状495.4 生态环境质量现状496 环境影响识别516.1环境对拟建项目的影响分析516.2项目建设对环境的影响分析517 环境影响预测与评价537.1施工期环境影响分析与评价557.2营运期环境影响分析与评价617.3后期建设对前期竣工项目的影响分析618 外环境对拟建项目环境影响分析688.1外界道路对拟建项目的影响688.2外界高压线对拟建项目的影
3、响729 生态环境影响评价739.1施工期生态环境影响分析739.2营运期生态环境影响分析7710 居住环境适宜性8010.1目的8010.2评价指标8010.3评价分析方法8010.4归一化的生态满意度指标8010.5环境适宜性评价8310.6进一步提高环境适宜性的途径8410.7拟建项目居住环境适应性评价8410.8环境适宜性预评定结果公示8711与产业政策、城市规划符合性及选址布局合理性分析8911.1拟建项目产业政策符合性分析8911.2拟建项目规划符合性8911.3拟建项目选址合理性分析9011.4项目布局合理性分析9112污染控制措施及其技术经济论证9512.1施工期污染控制措施及
4、其评述9512.2营运期污染控制措施及其评述9912.3环保投资构成及比例10313环境经济损益分析10513.1环境效益10513.2经济效益10513.3社会效益10513.4环境损益分析10514污染物总量核定10714.1水体污染物10714.2大气污染物10714.3固废产生和处置情况10715 公众参与10815.1公众参与的方式、内容及范围10815.2调查结果10815.3公众意见反馈及处理11116环境监测及环境管理11216.1环境管理机构设置11216.2施工期环境管理11216.3营运期环境管理11216.4监测计划11316.5关于排污口的规整技术要求11316.6竣
5、工验收内容及相关要求11317 评价结论及建议12117.1评价结论12117.2建议128附图：附图1：拟建项目地理位置图附图2：拟建项目外环境关系图附图3：拟建项目现场实照图附图4：拟建项目总平面布置图附图5：拟建项目绿化布置图附图6：拟建项目室外综合管网图附图7：拟建项目与龙河东组团控制性详细规划关系图附图8：丰都县龙河东组团污水管道系统图附图9：拟建项目效果图附图10：拟建项目分期分区建设示意图附图11：拟建项目公示图片附件：附件1：丰都府2011112号附件2：渝（丰都）环评通201120号附件3：建设用地规划许可证附件4：企业投资项目备案证附件5：关于土地出让完善配套市政道路官网的
6、协议书附件6：高压线铁塔搬迁证明附件7：环境监测报告，丰环（监）字2011第HP08号附件8：公众参与调查汇总表附件9：公众参与调查表附件10：业主确认函附件11：专家审查意见附件12：建设项目环境保护审批登记表- 40 -前 言龙城华府建设项目是重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司开发的以“居住”为主的综合型社区，项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。龙河东组团规划为新城区，目前场地及周边正在进行土石方场地平整工程、市政干道工程及给排水管网、燃气管、电信通道、电力管沟、寨子沟排洪涵洞等基础设施建设。龙城华府建设项目总用地面积3
7、33333 m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2，拟规划建设25栋多层洋房，32栋高层住宅，并配套沿街商业门面、车库、幼儿园、卫生站、物业管理用房和体育设施等。总建筑面积782558m2，按功能性质划分，其中：住宅建筑面积667233m2，商业及配套设施32706.64m2，车库及设备用房82618.8m2；按地上地下划分，其中地上建筑面积699939m2，地下建筑面积82618.8m2。停车位2687个，其中地上261个，地下2426个。社区建筑密度18%，容积率2.65，绿地面积92527m2，绿地率35.06%。社区居住户数6823户，居住总人口21833人。
8、项目建设工程总投资56000万元，其中环保工程投资1258万元，占工程总投资的2.25%，采用分期建成投用的建设方案，计划于2011年6月正式动工建设，建设工期60个月，共四期。2011年3月9日重庆市丰都县规划局以“地字第建500230201100018号”文对拟建项目下达了建设用地规划许可证，批准建设用地面积：263916m2，建筑面积：700000m2。丰都县发改委以“311230K72411899”进行了备案，丰都县人民政府以“丰都府2011112号”对项目修建性详细规划进行了批复。目前拟建项目正开展场地平整工作。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境
9、保护管理条例及重庆市的有关规定，拟建项目应进行环境可行性研究，重庆市丰都县环保局以“渝（丰都）环评通【2011】20号”文对拟建项目下达了重庆市建设项目环境影响评价要求通知书，确定该项目需编制环境影响报告书。受项目业主委托，重庆渝佳环境影响评价有限公司承担该项目环境影响评价工作，接受委托后，评价单位多次组织技术人员深入现场进行实地调查和资料收集，委托丰都县环境监测站对项目所在的环境质量现状进行监测，并进行了现场环境信息公示和公众参与调查，结合拟建项目周边的环境状况、工程技术特征，根据专家审查意见进行修改完善，编制完成了龙城华府建设项目环境影响报告书，现按规定程序呈报，敬报审批。该项目环境影响报
10、告书的编制过程中得到了重庆市环境工程评估中心、丰都县环境保护局、丰都县规划局、丰都县环境监测站、重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司等单位的大力支持和帮助，在此一并致以诚挚的谢意。1 总 论1.1评价目的建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染、破坏生态环境。拟建工程为居住及商业为主的开发项目，在本环评中不仅将关心其产生的生活污染物，还将重点关注外界对项目的影响和该项目建成后的适宜性。为此，评价将通过详细的现状调查和工程分析，从环境角度研究拟建工程建设带来的环境影响及生态环境状况的变化，在满足达标排放和环境容量的前提下，对拟建工程的污染治理措施进行论证，提出避免和减轻环境污染、防止生
11、态破坏的对策措施；另一方面，评价还将本着“以人为本”的原则，分析拟建项目的适居性和选址的适宜性，为实现城市环境功能的完善、合理布置、最佳设计和环境优化提供科学依据。1.2评价总体构思拟建工程为房地产开发项目，属非污染型项目。本评价根据该项目特点，结合该地区的环境状况以及丰都县城市总体发展规划，在对项目工程内容、产污环节、污染防治措施进行深入分析的基础上，抓住该项目建成使用后生活废水对地表水质量的影响及该地生态环境变化开展评价。重点分析施工期施工扬尘和废水对环境的影响，核实生活废水的产生量，分析污染防治措施，处理效果，预测对环境的影响，提出减轻污染的对策和措施，分析居住适宜性，论述项目的环境可行
12、性。1.3评价依据1.3.1国家法律法规（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日施行）（2）中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日施行）（3）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日施行）（4）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）（5）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日施行）（6）建设项目环境保护管理条例（2004年7月1日施行）（7）中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日修订）（8）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2005年4月1日施行）（9）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日施行）（10）中华人民共
13、和国节约能源法（2008年4月1日施行）（11）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日施行）1.3.2国务院及部委规范性文件（1）全国生态环境保护纲要（国发200038号）（2）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）（3）促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）（4）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）（5）国务院关于印发国家环境保护“十一五”规划的通知（国发200737号）（6）国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知（国办发200764号）（7）国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发20093号）（8
14、）关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见（环发20014号）（9）环境影响评价公众参与暂行办法（环发2006284号）（10）三峡库区及其上游水污染防治规划（修订本）（环发200816号）（11）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870号）（12）建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号,2008年10月1日施行）（13）建设项目环境影响评价文件分级审批规定（中华人民共和国环境保护部令第5号,2009年3月1日施行）（14）产业结构调整指导目录(2011年本)（国家发展和改革委员会2011年第9号令）（15）关于发展节能省地型住
15、宅和公共建筑的指导意见（建设部建科200578号）（16）绿色生态住宅广场建设要点与技术导则（中华人民共和国建设部2001年4月）1.3.3重庆市法律、法规和规范性文件（1）重庆市环境保护条例（2007年9月1日施行）（2）重庆市环境噪声污染防治办法（渝府令2002126号）（3）重庆市长江三峡库区流域水污染防治条例（2005年5月27日修正）（4）重庆市水资源管理条例（2004年4月1日施行）（5）重庆市城市规划管理技术规定（2006修正）（6）重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定（渝府发199890号）（7）重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知（
16、渝环发200778号文）（8）重庆市地表水域适用功能类别划分规定（渝府发199889号) （9）重庆市人民政府办公厅转发市环保局关于“关于加强城镇化进程中环境保护工作的意见”的通知（10）中共重庆市委重庆市人民政府关于加强环境保护若干问题的决定（渝委发200624号）（11）重庆市人民政府关于印发重庆市绿地行动实施方案的通知（20062010年）（渝府发200631号）（12）重庆市人民政府办公厅关于印发“十一五”化学耗氧量及二氧化硫总量控制计划的通知（渝办发2006196号）（13）关于印发重庆市宁静行动实施方案的通知（20062010年）（渝府发200712号）（14）重庆市人民政府办公厅
17、关于印发重庆市主要污染物总量控制管理办法（试行）的通知（渝府发2007119号）（15）重庆市人民政府关于印发重庆市碧水行动实施方案的通知（渝府发2008125号）（16）重庆市生态功能区划（修编）（渝府发2008133号）（17）重庆市环境空气质量功能区划分规定（渝府发2008135号）（18）关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知（渝环发（1999）639号）（19）关于发布“关于加强餐饮行业含油废水、废渣管理的通告”的通知（渝环发200210号）（20）排污口规范化整治方案（渝环发200227号）（21）重庆市环境保护局关于加强餐饮业建设项目环境管理的通知（渝环发200581号）
18、（22）重庆市环境保护局关于加强建设项目环境监理有关问题的通知（渝环发2005106号）（23）关于调整城市污水排放方式的通知（渝建发200619号） （24）重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知（渝环200652号）（25）关于进一步规范建设项目环境保护管理的通知（渝环发200712号）（26）重庆市环境保护局关于调整重庆市部分地表水域适用功能类别的通知（渝环发200715号）（27）重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知（渝环发200739号）（28）关于开展房地产类开发建设项目环境适宜性评定试点工作的通知（渝环发200794号）（29
19、）重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目主要污染物排放总量指标管理办法（试行）的通知（渝环发2008120号）（30）重庆市餐厨垃圾管理办法（2009年9月1日）（31）丰都县人民政府关于丰都县城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整的通知（丰都府发200673号）。（32）丰都县人民政府关于加强饮食娱乐服务业环境管理的通告（丰都府告20063号）。1.3.4环境评价技术性规范（1）环境影响评价导则总纲(HJ/T2.1-1993) （2）环境影响评价导则大气环境(HJ2.2-2008)（3）环境影响评价导则地面水环境(HJ/T2.3-1993)（4）环境影响评价导则声环境(HJ2.4-2009
20、)（5）环境影响评价导则非污染生态影响(HJ/T19-1997)（7）建设项目环境风险评价导则(HJ/T169-2004)（8）开发建设项目水土保持方案技术规范（GB/T50433-2008）（9）开发建设项目水土流失防治标准（GB50434-2008）（10）健康住宅建设技术要点（国家住宅与居住环境工程中心，2001年版）（11）重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范（试行）（重庆市环境保护局，2003.12）（12）景观娱乐用水水质标准（GB12941-91）（13）民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）（14）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）（15）混凝
21、土外加剂中释放氨的限量（GB112588-2001）（16）室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放标准（GB18580-2001）（17）室内装饰装修材料有害物质限量（GB1858018587-2001）（18）室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001）（19）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）（20）建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001）（21）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) （22）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）1.3.5建设项目有关资料（1）重庆市建设项目环境影响评价要求通知书，渝（丰都）环
22、评通【2011】20号；（2）丰都县规划局，建设用地规划许可证建500230201100018；（3）重庆市企业投资项目备案证，备案项目编码：311230K724117899；（4）龙城华府项目修建性详细规划；（5）龙城华府项目方案设计；（6）丰环（监）字2011第HP08号；（7）丰都府2011112号；（8）关于土地出让完善配套市政道路官网的协议书。1.4评价等级、评价范围、评价因子1.4.1评价工作等级（1）环境空气根据（HJ2.2-2008）环境影响评价技术导则-大气环境的规定，大气评价工作等级按建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等级来确定。拟建项目
23、施工期和运营期都使用清洁能源（天然气）和电，大气污染物排放量少。大气污染物主要为施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气和运营期间的机动车尾气、饮食油烟等，排放量较小；工程地区开阔，根据环境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定，大气环境评价等级为三级。（2）地表水根据（HJ/T2.3-1993）环境影响评价技术导则-地表水环境的规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目污水成分较简单，且所有污废水全部经过市政污水管网排至污水处理厂处理达标后外排至长江，属类水域。地表水评价工作等级为三级。 （3）声环境根据（HJ/T2.
24、4-2009）环境影响评价技术导则-声环境，声环境评价等级按建设项目所在地声环境功能区划、建设项目大小以及建设项目建成后的声环境变化来确定。项目地处声环境2类功能区，施工期间施工作业时产生的噪声对周围环境影响较大，项目营运后对环境的影响较小。确定为二级评价。（4）生态环境拟建项目建设用地面积263916m2，远小于20km2。项目建设不会引起项目所在地生物多样性的改变和物种的减少，生态系统结构将从原来的城郊农业生态系统转化为城市生态系统。根据（HJ/T19-1997）环境影响评价技术导则非污染生态影响的规定，生态环境评价评价等级为三级，进行简要分析。1.4.2评价范围生态环境：征地范围及外延2
25、00m范围。环境空气：征地范围外200m范围。地表水：本项目位于丰都县新县城庙嘴污水处理厂服务范围，丰都县新县城庙嘴污水处理厂已投入使用、通过环保验收，接入本项目的市政污水管网目前正在施工建设，拟建项目建成后产生的污废水经生化处理后排入市政管网进入污水处理厂处理达标排入长江。项目生活污水对长江和三峡库区的影响较小，仅对地表水进行影响分析。声环境：施工场界外200m范围和营运期整个小区。1.4.3环境质量现状评价因子环境空气：SO2、NO2、PM10。地表水：PH、COD、BOD5、NH3-N、类大肠杆菌、DO。声环境：等效连续A声级。生态环境：地表植被、景观、水土流失。1.4.4环境影响评价因
26、子环境空气：PM10、油烟、臭气（H2S、NH3）。声环境：等效连续A声级。固体废弃物：弃土弃渣、生活垃圾、餐厨垃圾、医疗废物。生态环境：植被破坏、水土流失、绿化、城市景观、土地利用、生态适宜度、居住适宜性。1.4.5评价时段评价分为施工期和营运期两个时段。1.5评价标准1.5.1环境质量标准（1）环境空气质量标准根据重庆市人民政府（渝府发2008135号）文规定，拟建工程所在地属二类区域，环境空气质量执行（GB3095-1996）环境空气质量标准（2000年1月6日修改）的二级标准，与工程相关污染物的标准值详见表1-5-1。 表1-5-1 环境空气质量标准 （mg/m3）取值时间污染物小时平
27、均日平均年平均备注SO20.500.150.06（GB3095-1996）中二级标准NO20.240.120.08TSP/0.300.20PM10/0.150.10（2）地表水环境质量标准根据调整后的渝府发199889号规定，拟建项目经丰都县新县城庙嘴污水处理厂处理达标后排入长江（丰都湛谱镇镇江镇段），评价段长江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域标准；标准值如表1-5-2。表1-5-2 地表水环境质量标准 （mg/l）序号项目标准值备注1pH6-9地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域标准COD20BOD54NH3-N1.0总磷0.2类大肠杆菌10000个/L（
28、3）声环境质量标准根据重庆市人民政府（渝府发199890号文）、（渝环发200739号文）、（渝环发200778号文）的规定，本工程所在地区属居住、商业混合区，小区内部声学环境质量执行（GB3096-2008）声环境质量标准中2类标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)，临街一面执行（GB3096-2008）声环境质量标准中4a类标准，即昼间70dB(A)，夜间55dB(A)。（4）振动质量标准执行城市区域环境振动标准（GB10070-88），拟建项目铅垂Z向振动执行昼间75dB(A)，夜间72dB(A)，区域环境振动标准限值详见表1-5-3。表1-5-3 区域环境振动质量标准适用地带范
29、围昼间夜间特殊住宅区6565居民、文教区7067混合区、商业中心区7572工业集中区7572交通干线道路两侧7572铁路干线两侧8080（5）水土保持根据土壤侵蚀类型的区划原则，重庆区属以水力侵蚀为主的西南土石山区，土壤容许流失量500t/km2a。土壤侵蚀强度分级标准见表1-5-4。表1-5-4 土壤侵蚀强度分级标准表级 别平均侵蚀模数t/(km2a)平均流失厚度（mm/a）微 度5000.37轻 度50025000.371.9中 度250050001.93.7强 度500080003.75.9极强度8000150005.911.1剧 烈1500011.11.5.2污染物排放标准（1）废气备
30、用柴油发电机组执行（GB16297-1996）大气污染物综合排放标准中2级标准（新污染源），详见表1-5-5。餐饮业执行（GB18483-2001）饮食业油烟排放标准（试行），详见表1-5-6、表1-5-7。表1-5-5 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率无组织排放监控浓度排气筒（m）二级（kg/h）监控点浓度（mg/m3）NOx240（硝酸使用和其它）1520300.771.34.4周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃120（使用溶剂汽油或其他混合烃类物质）152030101753周界外浓度最高点4.0表1-5-6 饮食业单位的规模划分规模小型中型大型基
31、准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.05.0 ，1010对应排气罩面总投影面积（M2）1.1，3.33.3， 6.66.6表1-5-7 餐饮油烟最高允许排放浓度和净化设施最低去除效率规模净化设施最低去除效率（%）最高允许排放浓度（mg/L ）大型852.0中型75小型60（2）污废水拟建项目生活污水经处理达标后，排入市政排污管道，经管网排入丰都县新县城庙嘴污水处理厂处理达标后进入长江。重庆市建设委员会、重庆市市政管理委员会和重庆市环境保护局关于调整城市污水排放方式的通知（渝建发200619号）和重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知（渝环20065
32、2号），同时结合拟建项目的“重庆市建设项目环境影响评价要求通知书，渝（丰都）环评通201120号”，拟建项目的生活污废水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，见表1-5-8。小区卫生站产生少量医疗废水，分别在2个卫生站设置埋地式一体化污水处理设备，处理达医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）预处理标准排入小区生化池处理。再进入市政官网进入城市污水处理厂。见表1-5-9 表1-5-8 污水综合排放标准 （mg/L）污染物CODSSBOD5NH3-NTPTN动植物油石油类三级标准值500400300/10020 表1-5-9 医疗机构水污染物排放标准（GB184
33、66-2005）预处理标准 （mg/L）污染物粪大肠杆菌PH肠道致病菌肠道病毒CODBOD5SSNH3-N预处理标准值50006-9不得检出不得检出25010060/（3）噪声施工期执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），详见表1-5-10；营运期执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）和社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。表1-5-10 建筑施工场界噪声限值 单位：LeqdB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机85禁止施工结 构混凝土
34、搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555（4）建筑节能室内环境节能设计计算参数必须符合（GB50189-2005）公共建筑节能设计标准，并满足建设部建科200578号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见及重庆市建筑节能条例，符合“四节”标准，即建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材。1.6评价内容及评价重点1.6.1评价内容由于本项目属房地产开发建设项目，根据工程建设情况，分析建设期和营运期的产污环节，并提出相应的污染防治措施；同时，对项目区的环境承载力、项目区选址可行性以及该项目的环境适宜性进行评价。根据分析结果，从环境保护角度对项目提出反馈意见，促进区域环境的可持续
35、发展。本次评价的主要内容有：项目概况和工程分析；环境质量现状评价；评价因子的识别和筛选；环境影响预测与评价；环境保护措施技术经济论证；环境适宜性分析；项目规划选址合理性分析、总体布局合理性分析及规划符合性分析等。1.6.2评价重点评价以施工期间扬尘影响、噪声影响；项目运营期小区的居住环境适宜性分析、外环境对小区的影响、环境保护措施的技术经济论证作为评价工作重点。1.7主要环境敏感点与保护目标龙城华府项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，地块周边情况如下：用地基本呈矩形，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。根据对现场的调查，评价区内无自然保护区、风景名胜区、生态功
36、能保护区、基本农田保护区、水土流失重点防治区、森林公园、地质公园、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化保护地等。目前用地周边主要为坡地等自然环境，并分布着一些居民住宅。根据拟建项目性质和所在区域环境敏感程度，确定主要环境保护目标如下：环境空气与声环境：保护区域内环境空气和声环境质量不受明显影响。地表水环境：所有污废水经过处理后达标排放，长江不受明显影响。禁止污废水排放龙河。生态环境：尽量减轻水土流失，营造良好的城市生态环境和城市景观。生态环境：搞好水土保持，将施工期水土流失降至最低。本项目环境敏感点情况见表1-7-1。表1-7-1 评价区域环境敏感点分布状况环境类别敏感目标敏感目标基本特
37、征位 置受影响因素和时段一地表水环境1长江位于地块北侧600m处，长江属类水域，拟建项目整体建设完成后，污废水全部经过市政污水管网后，排至丰都县新县城庙嘴污水处理厂处理达标后外排至长江，对地表水环境影响小。二大气环境、声环境1居民50户（见附图2_）西侧，270m影响时段：施工期影响因素：施工期产生的废气影响，以扬尘为主；施工期机械噪声和运输车辆的噪声影响。居民8户（见附图2_）北侧，250m邯路学校小学，建筑面积1664平方米。学生568人，教职工26人。（见附图2_）北侧，300m居民10户（见附图2_）东侧，150m2二期工程建设对一期工程环境敏感点影响时段：施工期影响因素：施工期产生的
38、废气影响，以扬尘为主；施工期机械噪声和运输车辆的噪声影响。居民龙城华府B区1722栋电梯花园洋房2331栋高层北面、38750m三期工程建设对一、二期工程环境敏感点居民龙城华府A区111栋电梯花园洋房1216栋高层西面、75515m居民龙城华府B区1722栋电梯花园洋房2331栋高层北面、38750m四期工程建设对一、二、三期工程环境敏感点居民龙城华府A区111栋电梯花园洋房1216栋高层西北面、100800m居民龙城华府B区1722栋电梯花园洋房2331栋高层西面、66330m居民龙城华府C区3239栋电梯花园洋房4045栋高层北面、35705m三生态环境1拟建项目地块地块现状性质以农耕地为
39、主，占地大小为263916m2/对原有地表植被的破坏，水土流失等四外界环境（以交通道路对拟建项目的影响为主）1道路性质位 置对拟建项目的影响规划市政道路，双向2车道紧邻地块东侧交通噪声影响为主规划市政道路，双向2车道紧邻地块南侧规划市政道路，双向2车道紧邻地块西侧规划市政道路，双向4车道紧邻地块北侧规划市政道路，双向4车道横穿地块中间2规划高压线走廊，距离地块200m外地块南面、东面影响很小，不做分析2 建设项目概况2.1拟建项目基本情况2.1.1位置与交通本工程位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，用地基本呈矩形，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。拟建项目地理位
40、置及交通状况详见附图1。2.1.2项目基本情况项目名称：龙城华府建设项目；项目性质：新建；建设地点：丰都县三合街道龙河东组团B区；项目类别：房地产开发；占地面积：总用地面积333333 m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2。总建筑面积：782558m2；投资规模：56000万元；建设工期：2011年6月30日2016年6月30日，分四期开发建设。2.1.3场地现状基地为丘陵地貌，内有一条山沟和两个单向坡，呈东南角高、西北角底的走向。用地东西长约385m，南北宽约780m，呈矩形状。用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。西侧用地南北长780m，
41、东西最宽处195m，最窄处125m。东侧用地南北长780m，东西最宽处348m，最窄处121m。整个用地用地高差较大，最高点为东南角约317.60m，最低点为西北角约182.80m，高差约134.80m。整体地势东侧高，西侧低，地质条件较好。2.1.4 拆迁安置本项目用地现状为农地、林草地、荒地及部分住宅，无工业企业，建设方已按照相关规定办理了征地手续。场地拆迁、征地工作由丰都县政府的撤迁办负责，拆迁户由政府统一安排，以净地方式交给宏旭房地产开发有限公司，故不存在拆迁安置问题。拟建项目用地范围内目前有35kv高压线一条，根据业主出具的承诺函，该高压线将于2011年底进行搬迁，搬迁到龙河东组团规
42、划的高压线走廊。2.1.5项目组成拟建项目规划总用地面积333333 m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2，总建筑面积782558m2，其中地上699939m2（住宅667233m2，商业及配套设施32706.64m2），地下车库及设备用房82618.8m2。容积率2.65；建筑密度18%；绿地率35.06%；停车位2687个，其中地上261个，地下2426个；住宅户数6823户，居住人口约21833人。拟建项目分四期建设。主要技术经济指标见表2-1-1，项目组成见表2-1-2。表2-1-1 龙城华府建设项目主要技术经济指标序号项目名称单位数 据总计规划指标（A区）
43、一期（B区）二期（C区）三期（D区）四期1项目建设用地面积m22639162639162639162建筑基地面积m21011411773.51141713191.446495.93总建筑面积m2127428.21210990.73164819.88279551.347825583一、按功能性质分住宅面积m2102808.47186236.8140117.7238069.83667233公建面积其中(1)配套设施建筑面积m24945.252243.584953.8815812.6627955.37地上商业面积m223825.73物管用房2347.67卫生站165165330储蓄所153153306邮电所145145290