《京都伟业环评报告书(房地产) (1).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《京都伟业环评报告书(房地产) (1).doc（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、证书编号：国环评证乙字第2701号邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目环境影响报告书（送审稿）长沙市环境科学研究所编制日期：二八年十月目 录第1章 总论11.1 任务由来11.2 编制依据11.3 评价工作等级31.4 评价范围41.5 评价工作重点51.6 评价标准51.7 环境保护目标71.8环境影响识别与评价因子筛选8第2章 工程分析102.1 项目概况102.2 拟建工程污染源分析212.3 “三废”处理措施分析23第3章 区域环境概况263.1 自然环境概况263.2 社会环境概况29第4章 环境质量现状调查与评价334.1 环境空气质量现状调查与评价334.2 水环境质
2、量现状监测评价354.3 声环境现状监测与评价41第5章 环境影响评价435.1 社会环境影响分析435.2 水环境影响分析455.3 环境空气影响分析545.4 生态环境影响分析555.5 声环境影响分析555.6 固体废弃物影响分析595.7 高层建筑环境影响分析595.8 洪水灾害对京都世纪城的影响615.9 移民安置的影响分析61第6章 京都世纪城项目建设综合分析626.1 项目建设的必要性分析626.2 建设项目选址分析646.3 项目建设与邵阳市城市总体规划(20042020)的相容性分析656.4项目平面布局合理性分析66第7章 环境保护措施与污染防治对策687.1 环境空气环境
3、保护措施及污染防治对策687.2 水环境保护措施及污染防治对策697.3 声环境保护措施及污染防治对策697.4 固体废物污染防治措施707.5 生态环境保护措施70第8章 环境管理与环境监测728.1 环境管理728.2 环境监测计划72第9章 公从参与739.1 调查概况739.2 调查结果统计分析73第10章 结论与建议7410.1 结论7410.2 建议79附图：附图1：京都世纪城建设项目交通地理位置图附图2：京都世纪城建设项目土地利用现状图总平面布置及功能区划图附图3：京都世纪城建设项目总平面布置与功能分区图附图4：京都世纪城建设项目交通布局图附图5：京都世纪城建设项目绿化景观布局图
4、附图6：邵阳市总体规划（2004-2020）与本项目所在区位图附图7：京都世纪城建设项目分期建设示意图附图8：京都世纪城建设项目日照分析图附图9：项目所在区控制性详细规划雨水工程规划图附图10：项目所在区控制性详细规划污水工程规划图附图11：项目区位示意图附图12：京都世纪城建设项目环境保护目标示意图第1章 总论1.1任务由来：邵阳市位于湘中偏西南，史称宝庆，至今已有2500余年历史，是省历史文化名城，现为邵阳市域的政治、经济、文化中心。一直是湘中地区最大的中心城市，又是湖南省西线地区最大的城市，位于湘中经济区和湖南西线经济发展带的交汇点，是联系湖南省中、西部经济的纽带。市辖一市三区八县，辖境
5、东接衡阳，北联娄底，西接怀化，南邻广西龙胜，历代皆为湖南重镇。改革开放以来，邵阳经济迅猛发展，2006年全市实现生产总值409.51亿元，首次突破400亿元大关，同比增长11.4，全社会建筑业完成增加值18.47亿元，增长6.9，房地产开发完成投资15.17亿元，增长26.88。随着邵阳市高速公路和铁路交通架构的不断完善，邵阳市的经济发展更是迎来新一轮的发展机遇。2007年全市实现生产总值487.30亿元，同比增长11.6%，比上年提高0.2个百分点，为近11年来最好水平。房地产开发平稳增长。全市房地产开发投资18.87亿元，比上年增长24.4%。商品房竣工面积39.98万平方米，比上年下降1
6、8.6%。商品房销售面积58.33万平方米，比上年增长5.0%，其中商品住宅销售面积50.40万平方米，增长12.2%。2007年城镇居民人均可支配收入8674元，比上年增长11.7%；城镇居民人均消费支出6409元。城镇居民家庭恩格尔系数为40.3%。全年农村居民人均纯收入2911元，比上年增长8.8%；农村居民人均生活消费支出2653元，增长10.4%。农村居民家庭恩格尔系数为51.4%。居民居住条件继续改善，农村居民人均住房面积33.16平方米,城市居民人均住房面积28.07平方米。随着近年来居民收入的增长，居民生活水平进一步提高。居民支出主要向交通、住宅、通讯、教育、医疗保健等消费领域
7、倾斜。由于社会福利分房制度的取消，房改房的上市及城市居民个人修建私房的控制，再加上人均生活水平的提高，生活质量的改善，在购房方面 ,环境优美、设施齐全、交通方便、服务完善周到的住宅成为市民的最佳选择。邵阳京都伟业房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资本人民币1500万元，公司董事长李舰舰，董事兼总经理邓佳良。现有职工16人，其中房地产专业技术人员10人，下设五部一室，即：工程技术部、合同预算部、营销部、客户部、财务部和办公室。邵阳京都伟业房地产开发有限公司为北京城建五建设有限公司的全资子公司。京都世纪城地处邵阳市双清区，邵阳大道路段北侧，成扇型，基地总面积为49.99万平方米。拟建设
8、成为高层与低层相结合、配套设施完善、环境幽雅的精品居住小区。京都世纪城采用整体开放、局部合围与半合围的设计，中间贯穿雁型的红旗河水系，观景电梯、入户花园、亭台水榭，曲径通幽，高楼之上，无限风光尽收眼底。小区内设10万平方米地下停车场，8万平方米的商业会所，充分满足小区居民生活的需要。京都世纪城，凝聚首都恢宏的气度，穿越宝庆千年古城的沧桑，精炼改革开放三十年的洗礼，延续世代传承居住文明的精髓，筑就邵阳人文大宅之风范。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院第253号令建设项目环境保护管理条例的有关规定，2008年10月，长沙市环境科学研究所受邵阳京都伟业房地产开发有限公司委托，承担京都世纪城建设
9、项目环境影响评价工作。接受委托后，评价单位随即组织了该项目环境影响评价组，在建设单位的大力协助下，本项目环评组进行了现场查勘，开展了环境现状调查、污染源调查、资料收集、环境影响评价、公众参与等工作，编制了本京都世纪城建设项目环境影响报告书。1.2 编制依据：1.2.1 环境保护法律、法规：（1）中华人民共和国环境保护法全国人大2002年10月28日；（2）中华人民共和国环境影响评价法全国人大2002年10月28日；（3中华人民共和国水污染防治法全国人大1996年5月15日；（4）中华人民共和国大气污染防治法全国人大1996年8月29日；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法全国人大1997年3
10、月1日；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法全国人大2005年4月1日；（7）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号，1998年11月29日；（8）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发（2005）29号文；（9）建设项目环境影响评价分类管理名录国家环保总局2008年10月1日；（10）产业结构调整指导目录（2005年本）；（11）全国环境保护纲要；（12）湖南省环境保护条例；（13）湖南省建设项目环境管理规定。1.2.2 技术导则、规范（1）环境影响评价技术导则总纲HJ/2.1-93;（2）环境影响评价技术导则大气环境HJ/2.2-93;（3）环境影响评价技术导则水环境HJ
11、/2.3-93;（4）环境影响评价技术导则声环境HJ/2.4-95;（5）环境影响评价技术导则非污染生态影响HJ/T19-97;（6）城市区域环境噪声适用区划分技术规范GB/T15190-94；（7）制定大气污染物排放标准的技术方法GB/T13201-91;（8）环境空气质量功能区划分原则与技术方法HJ14-1996（9）环境影响评价公众参与暂行办法国家环保总局2006年3月18日。（10）湖面省主要水系地表水环境功能区划DB43/023-2005（11）湖南省生活饮用水地表源保护区划定方案湘政函200377号1.2.3 相关文件及技术资料（1）邵阳市城市总体规划（调整）（2004-2020）
12、。（2）邵阳市宝庆科技工业园环境影响报告书湖南省环科院2007年10月（3）邵阳市环境保护“十一五”规划（4）湖南京都世纪城概念规划方案设计湖南金鼎建筑设计研究院2008年8月 （5）邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目可行性研究报告（6）邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目环境影响评价委托书（7）项目建设单位提供的其他有关文件和资料1.3 评价工作等级1.3.1水环境评价工作等级本建设项目废水总排放量为7045m3/d，废水主要为生活污水，废水水质复杂程度为简单，目前佘湖山污水处理厂未建成，废水经处理后由市政污水管网排入红旗河，汇入邵水，最终流入资江，红旗河流量801
13、00L/s，属小河，执行地表水环境质量标准GB3838-2002中IV类，根据环境影响评价技术导则水环境HJ/T2.3-93的规定，本评价中水环境影响评价定为三级。1.3.2环境空气评价工作等级本建设项目排放的废气污染物主要是车库汽车尾气和居民生活及餐饮油烟，据计算CO排放强度为0.0133t/h，NO2排放强度0.0013t/h，计算CO等标排放量为1.331062.5108，NO2等标排放量为1.081072.5108，本项目拟建地为邵阳市规划区商住用地，属丘陵地区复杂地形，根据环境影响评价技术导则大气环境HJ/T2.2-93的规定，本评价中环境空气影响评价定为三级。1.3.3声环境评价工
14、作等级本建设项目主要为住宅小区，噪声设备较少，根据环境影响评价技术导则声环境HJ/T2.4-95的规定，本评价中声环境影响评价工作只进行一般性评述。1.3.4生态环境评价工作等级本建设项目为房地产开发，本项目建设用地主要为山坡、陇田及荒地，不是自然保护区，区内无珍稀濒危物种，植被主要为稀疏的灌从杂草和部分疏散、水稻，居民住户较少，无高大树木，生态环境简单，生态影响较小，根据环境影响评价非污染生态HJ/T19-97的规定，本评价中生态环境影响评价工作只作一般性评述。1.4 评价范围京都世纪城建设项目总占地面积49.99万平方米，地处邵阳市双清区，邵阳大道路段北侧，邵阳大道、洛湛铁路及屏峰路所围成
15、的扇型区域内。水环境评价范围为：红旗河：项目废水排放口上游200m至邵水河汇入口，长1800m；邵水：红旗河入邵水口上游200m至邵水入资江口，长3900m；资江：北门口至工业街水厂取水口下游200m。大气环境评价范围：以京都世纪城建设项目为中心边长44km约16平方公里范围。声环境评价范围：为京都世纪城建设项目边界各向外延伸100m。 1.5评价工作重点根据京都世纪城建设项目及区域环境特点，本评价工作重点为：工程分析、环境现状调查与评价，环境空气影响预测与评价、污染防治措施等。1.6评价标准1.6.1环境质量标准（1）水环境 根据湖南省主要水系地表水水环境功能区划DB43/023-2005，
16、红旗河：废水排放口上游200m至邵水河汇入口段执行地表水环境质量标准GB3838-2002中的类标准；邵水：红旗河汇入口上游200米至下游1000m河段执行地表水环境质量标准GB3838-2002中的类标准。（2）环境空气： 拟建项目在邵阳市双清区，评价区域为城市规划区中的商住区，执行环境空气质量标准GB3095-96二级标准。（3）声环境：评价区域为工业区，邻邵阳大道第一排建筑靠邵阳大道一侧执行声环境质量标准GB3096-2008中4a类标准，其余执行声环境质量标准GB3096-2008中2类标准。 1.6.2污染物排放标准（1）废水在佘湖山污水处理厂建成前，执行污水综合排放标准GB1897
17、8-1996二级标准；在佘湖山污水处理厂建成，本项目废水纳入污水处理厂处理后，执行污水综合排放标准GB18978-1996三级标准。（2）废气 执行大气污染物综合排放标准GB16297-1996表2中二级标准。（3）噪声 建设期执行建筑施工边界噪声限GB12523-90。 营运期邻邵阳大道一侧执行社会生活环境噪声排放标准GB 22337-2008中4类标准，其余执行社会生活环境噪声排放标准GB 22337-2008中2类标准。（4）固体废弃物一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准GB18599-2001，生活垃圾填埋场污染控制标准GB16889-2008。1.7 环境保护目标：见表1-1和附
18、图12。表1-1：主要环境保护目标一览表环境要素编号目标名称方位及距离规模及功能保护级别水环境W1红旗河：废水排放口上游200m 至邵水汇入口处，共长1800m区域内及西部邵水支流，小河，景观、农灌GB3838-2002类W2邵水：红旗河汇入口上游200米至邵水入资江口，共长约3900mW，1600m资江一级支流，中河，农灌GB3838-2002类W3资江：北门口至工业街水厂取水口下游200mWN，3500m项目排污口下游5300m处大河，饮用水水源一级保护区GB3838-2002类大气环境G1厂职工医院N，750m医院床位50张GB3095-96二级G2双清区政府N，1600m政府机关干部职
19、工120人G3邵阳煤矿职工医院E，1200m医院床位60张G4宝庆仁爱医院WS，400m医院床位46张G5邵阳市第一中学WN，1500m学校约3500人G6洛湛铁路N，100mG7邵阳市昭陵实验学校WS,500m学校约2100人G8石桥村、立新村、社区居民点E，700m约300户1300人G9五一村居民点N，30m村民住宅区，12户约45人G10株木村居民点WN，紧邻村民住宅区，22户约80人声环境N1五一村居民点N，30m村民住宅区，12户约45人GB3096-2008 2类，邻洛湛铁路侧执行GB3096-2008 4a类N2株木村居民点WN，紧邻村民住宅区，22户约80人1.8环境影响识别
20、与评价因子筛选：1.8.1环境影响因素识别与分类筛选：根据本建设项目特点与周围环境特征，环境影响因素识别与筛选见表1-2，表1-3。表1-2 ：环境影响因素识别活动影响方式影响程度不利有利征地生活条件变化生活质量土地利用土地功能改变耕地减少景观变化清除植被环境调节功能动物栖息地绿地数量减少水土流失土地平整地貌变化水土流失施工噪声固体废物建筑施工施工扬尘施工噪声固体废物生活污水项目营运大气污染水污染噪声污染固体废物社会经济绿化改善景观环境质量水土保持注： 影响显著 影响一般 影响轻微表1-3：环境要素分类筛选环境要素影响因子影响程度施工期营运期社会环境劳动就业社会经济+土地利用人口增长-生态环境
21、水土流失环境景观绿化-+环境空气SO2No2TSPPM10-水环境CODcr石油类NH3-N-声环境噪声-固体废物固废-1.8.2评价因子选择根据环境影响因素识别与环境要素筛选确定评价因子见表1-4表1-4：环境现状与预测评价因子项目社会环境大气环境水环境声环境生态环境固体废物现状评价因子社会经济生活质量SO2NO2TSPPM10CODcr石油类NH3-N环境噪声景观结构生活垃圾影响预测因子 社会经济生活质量NO2TSPCODcrNH3-N施工噪声环境噪声景观结构生活垃圾第2章 工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称、性质、建设地点与录办单位（1）项目名称京都世纪城建设项目。（2）项目性质新
22、建。（3）项目建设单位邵阳京都伟业房地产开发有限公司。（4）建设地点项目选址于邵阳市双清区，邵阳大道路段北侧，邵阳大道、洛湛铁路及屏峰路所围成的扇型区域内。邵阳大道是邵阳市城市交通的主干道，交通十分便利，区位条件较好。地理位置见附图1，土地利用现状见附图2。2.1.2建设规模与占地面积拟建项目基地总面积为49.99万，地上总建筑面积104.98万，地下建筑面积11.25万。住宅面积95.08万，7293套住房；酒店、商业及公共配套设施建筑面积9.9万；泊车位15000个。京都世纪城整体布局以高层、小高层为主，辅以花园洋房、独栋、连排洋房，商业健身中心分布其间，是一个市政配套设施完善、功能齐全、
23、布局合理、适合居住的现代化生态新城。2.1.3建设内容京都世纪城建设项目的建设内容主要有：高档住宅、商业及会所、酒店公寓、运动健身设施、教育设施、项目的配套服务设施（如物业管理用房、车库、配电间等）以及相应的道路、绿化、市政管网设施等。总建筑面积116.23万，建筑最大高度99m，其中住宅总建筑面积95.08万，包括低层住宅、高层住宅、联体住宅和独立住宅等；酒店公寓建筑面积3.50万；商业、教育、公共设施建筑面积共6.40万；地下建筑面积11.25万，机动车停车位5000个（地上泊位1250个，地下泊位3750个），非机动车停车位10000个。拟建项目共设计了90平方米、110150平方米的高
24、层住宅；160平方米低层住宅、280平方米联体住宅、330平方米独立住宅等几种住宅类型。建筑朝向基本坐北朝南。平面组织适合邵阳的气候和邵阳人的生活习惯, 尤其注重新城社区居民的生活和行为规律，满足住户的心理和行为需求，动静分区、洁污分区明确，部分设计了入户花园，户内所有房间都可以对外通风采光。本小区住宅要求停车位按1:0.6考虑，需停车5000辆，地面停车1250辆，其余3750辆车，尽量利用地形设在半地下室，其余利用人防地下室停车，约需11.25万（按每辆30计算）。半地下和地下停车设在各组团下，住户可由半地下和地下车库直接进入住宅楼电梯间。地面停车位于每两个组团间或路边，采用嵌草砖铺地，每
25、两个车位间种植乔木，尽量减少车辆对小区环境的影响。自行车停车按每100平方米建筑面积设2辆考虑，约需10000辆，设在各组团半地下和地下不能停放机动车的边角位置。总平面布置见附图3。2.1.5 总体布局本社区为大型居住社区，主要由高层住宅、低层住宅、联体和独立住宅组成。依据基地特点，高层宜布置在北面，可以形成屏障，有效隔离铁路噪声；同时，利用低洼地组织大花园、地下及半地下停车库，减少回填土方。南面的坡地和小山地有较好的景观视野，适于布置低层住宅和小住宅；中间沿立新路与红旗河之间的扁长地带位于社区的中部，适于布置商业和服务配套设施。因此，社区整体上分为三大功能片区，中部的沿河商业休闲服务片区；北
26、部的高层住宅区；南部的高、低层混合住宅区。南部高低混合住宅区临河部位地势低洼，布置点式高层，形成沿河开放的景观居住空间。南部坡地布置联体住宅和低层住宅，部分布置独立住宅。竖向结合地形，以周边城市道路为依据进行理顺，利用地形的原有高差组织场地标高和排水，适当扩大红旗河的水面宽度，组织水景体系与城市水系连为一体。小区自然地坪部分与规划道路高差较大，原则是尽量结合高层布局，布置地下车库，以确保土方平衡。小区公建设在小区外围，形成好的都市生活氛围和方便的购物环境，同时保证小区内部的安静和安全，便于小区封闭管理，方便小区使用。2.1.6空间结构社区空间结构呈两种态势，一是以立新路沿河为骨架的公共商业服务
27、骨架体系，将立新路北侧临街住宅适当错位布置，与沿河的商业街相耦合，扩大和丰满社区中心商业服务的氛围，两端布置集中商业和服务体系。二是以社区景观为骨架的空间体系，南向分为东西两个组团，北向为两个高层组团的景观体系，三者相围合成一个三角形的整体景观空间结构体系，使社区成为一个完美的整体，形成“一带、两片、三足”鼎立的空间格局。“一带”即沿立新路的中央配套服务带；“两片”即南北两片居住区；“三足”即三大居住组团中心，并形成相互渗透的空间景观走廊。2.1.7建筑间距及日照分析本项目住宅建筑间距按照邵阳住宅间距系数规定即高层0.8倍建筑高度考虑。建筑完全错开，部分建筑层数适当提高，并考虑对幼儿园和周边基
28、地的影响。日照分析参数设置：湖南省邵阳市，大寒日，建筑层高2.8米，首层窗台高度0.9米。有效日照时带816时。2.1.8道路、交通规划项目西南向弧线状的邵阳大道是城市主要干道，也是社区人流的主要导向，对社区出入口选择带来难处。本项目从基地与城市的关系入手，将立新路与邵阳大道交叉口选择为社区入口，结合红旗河，拟建为开放式的门户广场及绿化广场，成为今后的城市中心区域广场，力显大者风范。其它出入口以各组团流线组织为前提，分设在相应的城市次要道路上。沿立新路主要组织成为步行系统，车行系统沿中间的弧形道路和东侧的城市道路来组织，将内部组织成完整的车行和步行体系，相对分离。静态停车以地下车库为主，低层住
29、宅和低层小住宅以地面和户内停车为主。内部车行系统为环状，适当人车分流。静态停车地上、地下相结合，尽量多布置半地下室和生态停车。非机动停车主要布置在住宅的地下室内。小区内车行道路规划为两级，主要车行道路规划7米，为双车道，次要车行道路5米，为单车道。 交通布局见附图4。2.1.9景观、绿化规划景观的中部利用立新路和红旗河水系规划为开放的商业和亲水景观体系，东面与邵阳大道交叉口为入口城市广场，形成门户。南北两片区景观以组团中心景观为主体，形成多层次、相互交汇、渗透的景观体系。完整、大气。绿化与景观紧密结合。形成中心广场、组团中心、宅间等多层次绿化体系。功能主义至上：使用性是小区园林设计的重点之一。
30、小区的功能划分井井有条。在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，融入绿色的环境，享受美好生活。和谐美学：小区追求最贴切的景观设计，讲究景观的均好性，每户在保证朝向的同时，都能开窗见景，有个好景观。将主要两处景观绿地布置于正对东入口与北入口处中心庭院处，而在组团中间布置各具特色的景致，住宅前后则结合底层住户庭院设置草地、花架等。园区全方位造景，将景观渗透到小区各个角落，以达成建筑环境的和谐统一。步移景异：在这种空间中，行人随着空间的方向，大小等变化，视野出现不同的景色。景观设计为园林风格，规则与自然相结合，营造出浓厚的
31、“曲径通幽，步移景异”的美学效果。建筑立面高雅，空间层次丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感。刚性空间和柔性空间和谐交融，利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，增加庭院空间的舒适感。“绿岛”园林概念：独特的植物聚合岛屿，乔木群落错落分布，营造安静的私密性园区氛围。本项目规划绿化率为36.2%。景观绿化布局见附图5。2.1.10 市政工程2.1.9.1给排水（1）给水(a)、水源：项目区给水水源来自邵阳市自来水公司供水管网统一供水。 (b)、给水系统：生活给水系统分为高中低三个区，住宅区3层及以下各层由市政自来水管直接供水；413层为低区，由泵房低区变频泵组供水；1423层为中区，由
32、泵房中区变频泵组供水；2433层为高区，由泵房高区变频泵组供水。水泵房设置于各住宅组团内，泵房内设有不锈钢内衬的生活水池及变频泵组。为保证进户支管的压力小于0.3MPa，每区较低楼层进户支管均设置可调式减压伐。地下车库、消防和设备机房利用市政给水压力直接供水。本工程消防用水量按高规室内消火栓系统考虑，消火栓系统用水量室内为30L/s，室外为40L/s，火灾延续时间按3h考虑，自动喷水灭火系统按中危险级级考虑，用水量为30L/s。(c)用水量：京都世纪城总居住人口数量25526人，生活用水量按300l/d人计，项目区生活用水量为7658m3/d，消防、绿化及其它市政用水按生活用水量的15%考虑，
33、为1148m3/d，二者合计，项目区用水量为8806m3/d。（2）排水：采用雨污分流制排水系统。(a)污水系统据项目可研介绍，项目区住宅楼采用排水立管加专用通气立管的方式，在距离排水立管底下游大于3米处与排水干管汇集，排至室外，再汇集至室外化粪池，而后排入市政污水干管，进入佘湖山山污水处理厂处理达标后，排入邵水，最终排入资江；据了解，实际上佘湖山污水处理厂未建成，且邵阳市政府目前还没有佘湖山污水处理厂的具体规划设计，项目污水经化粪池处理后将直接排入红旗河，流经多远1600m汇入邵水，流经3700m最终排放资江。污水总排放量按项目区生活用水量的0.8倍计，为7045m3/d。 (b)雨水系统各
34、栋雨水采用有组织外排方式，建筑物屋面雨水采用内排方式，屋面雨水汇集至市政道路的雨水检查井，再排入市政雨水管道；道路雨水包括大雨时绿地溢流水及道路接收的雨水，排至沿道路布置的雨水口，再通过立管排至市政道路层的雨水检查井；绿地雨水为降雨时经土壤渗透到平台楼板的雨水，可排入柱间设置的排水口收集雨水；各部分雨水汇集后，就近排入市政道路层的市政雨水管道，排入项目区内红旗河，汇入邵水河，最终流入资江。2.1.9.2 供配电（1）电源本工程供电从工业区内邵阳大道预埋管网中接入，年耗电量约2950.81万KWh/年(住户8 KWh/天、酒店及商业建筑0.3 KWh/.d估算、地下建筑及配套建筑3000 KWh
35、/天估算)。（2）电力配线低压电力配电系统采用建筑物电源电压为380/220V放射式与树干式相结合的方式，各住宅楼和车库设置照明配电柜和动力配电柜。排烟风机、加压送风机、消防电梯、消防值班室、应急照明等消防负荷采用双电源供电并在末端互投；客梯、生活水泵、排污泵、网络机房等重要负荷，均采用双路电源供电末端自动切换。照明系统采用单电源配电，为单相二线制，插座为单相三线制；火灾应急照明采用双电源供电工末端互投；车库、设备机房、配电间、弱电间等照明装置一般采用高效荧光灯；电梯厅采用节能荧光灯；楼梯间采用声光控白炽灯；住宅内仅预留灯头。在项目区域内道路设有路灯照明，住宅小区的绿化带设有庭院灯，草坪灯。（
36、4）防雷接地项目为二级防雷建筑物，采用防雷装置做直击雷和侧击雷保护，屋顶设避雷装置。项目采用综合接地，工作接地，电力设备保护接地，防雷接地共用一套接地装置，接地电阻12.1.9.3 弱电工程（1）通讯系统(a)电话网住宅每户按两对电话线考虑，商业每户预留一对电话线，项目不设程控交换机，由市路网络直接引入。(b)宽带接入网住宅楼每户按一根网络线考虑，在书房、主卧室、卧室内设置网络插座；商业用户预留一根网络线。住户在家中即可享受诸如远程教育，远程医疗，网上购物，电子邮件，共享文件等服务，使住户可在网上获得多种信息。(c)有线电视网本工程采用邻频传输。住宅每户在书房、主卧室、卧室内设置电视终端；商业
37、每户预留电视终端。由市区有线电视网络直接接入。（d）智能化系统项目根据需要在区域内各相应场所设置智能型自动消防及消防控制系统，每套住宅实施家用电器的远程控制系统以及保安监控系统，为便于小区的物业管理，小区各住宅均设置水、电、煤气表的自动抄收系统，在小区边界的绿篱围墙内设置红外线监控系统，在停车场装设闭路监视系统，通过安装于各出入口的摄象机监视车辆的出入，监视室设在主要的入口处，内安装视频放大器，视频切换器等设备。各住宅楼总线制可视对讲系统，对讲主机设置在保安监控中心。2.1.9.4 天然气管网项目将建设大量居民住宅用房，因此，结合邵阳市目前市民燃料使用情况及发展规划，项目在设计时将做好场地范围
38、内管道天燃气管网的布置，在各栋住宅楼统一安装好天然气管道，室外的主管道将由市燃气公司统一铺设，在埋设时要适当与道路，其它管道保持距离，管道为无缝钢管径DN80，户内管径为DN40，每户设1个天然气计量表。2.1.9.5 消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统和干粉灭火器的配置。楼栋设置室内消火栓，室内消火栓由消防水池和泵房组成，室内消火栓采用环状管网布置；室外消火栓沿道路布置，住宅楼均使用双立管双阀双出口消火栓，其余均采用单口消火栓。车库、商业、会所、酒店均设置湿式自动喷火灭火系统。住宅及会所均设置机械防排烟装置。设置火灾自动报警和消防联动控制系统。火灾自动报警系统保护对象为一级。消防
39、车在区内通行线路流畅。2.1.10节能（1）优先选用高效节能的照明灯具。（2）变压器均采用节能变压器。（3）采用低压电容补偿，减少无功损耗。（4）给排水管材均选用PVC塑料管材，首层以下立管及横干管均采用机制铸铁管。（5）公共场所选用节电 ，发光效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。 （6）推广节水型设备，各建筑物地上3层以下均利用城市给水管道直接供水，节约能源。（7）供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线，电缆供电，并在导线选用时充分考虑其机械强度，电压降发热等因素，防止超负荷运行。（8）加强用电管理，减少能耗。2.1.11投资项目总投资为205358万元，其中工程费用159394万
40、元，其他工程费38100万元，基本预备费5924万元，建设期贷款利息1940万元。项目投资由建设单位自筹资金185358万元；申请银行贷款资金20000万元。2.1.12环境保护该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法的有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定，项目的实施应坚持规划，建设与环境保护措施“三同时”的原则，按照有关法规做好区域内的生态环境保护工作，拟采取的环保措施如下：（1）大气污染保护措施施工场地定期洒水，建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地四周设置围护栏，以起到隔阻工地扬尘和灰尘对周围环境的影响；采用商品混凝土浆，这样可以大大减少水泥、黄沙、石子
41、等建筑材料在运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘影响，同时还可减轻水泥搅拌机的噪声影响；严格按照渣土管理有关规定运载渣土，被运渣土不得含水太多，造成沿途泥浆滴漏，从而影响城市道路整洁，及时清运渣土，并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，以减少由于渣土产生的扬尘对环境质量的影响；运输车辆根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，对于在运输过程中可能产生扬尘的装载物在运输过程中应加以覆盖物，防止运输过程中的飞扬和洒落；清洗驶离建筑工地的车辆轮胎，以避免工地泥浆带入城市道路，破坏城市环境；设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中加毡布覆盖，防止建材扬尘。建筑工地安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。
42、保持工地周围道路的清洁，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，施工单位及时组织人力进行清扫；住宅楼统一安装抽油烟管道。（2）污水控制措施施工期间产生的大量泥浆和雨水含有大量的悬浮物，工程施工单位载工地建废水沉淀池，一切外排水先经沉淀池等处理达标后才能外排，这样可以避免城市下水道的堵塞；施工人员的生活污水、商住楼商业污水和住户入住后生活污水经化粪池处理后排水城市下水道进污水处理厂（目前未建）处理达标后才能排放。（3）噪声控制措施合理安排施工时间、合理布局施工现场、合理选择施工机械、施工方法、尽量选用低噪声的设备；在施工场地环境敏感点方向设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响；施工单位根
43、据建设项目所在地区的环境特点，合理安排高噪声机械使用时间，根据施工情况调整同时作业的强噪声施工机械数量，禁止强噪声施工机械在夜间施工作业。加强施工设备的保养和维护，避免由于设备性能减退而使噪声增强的现象发生。（4）固体废弃物控制措施生活垃圾和商业垃圾分类收集、处理后运往垃圾场填埋；建筑垃圾可利用的砖头、碎渣用来回填及铺设临时道路，不能利用的运往指定地点填埋。工程施工单位在施工前向邵阳市渣土管理部门申报建筑垃圾和工程渣土运输处置计划，并将建筑垃圾和工程渣土运往指定地点填路、填坑，严禁乱堆乱放。（5）绿化项目区除建筑、道路、配套设施等占地外，其余空地全部进行绿化，绿化面积达18.1万m2，绿化率3
44、6.2。2.1.13 主要技术经济指标：主要技术经济指标见表22。表2-2 主要技术经济指标表序号项目指标备注1总基地面积49.99ha2地上总建筑面积104.98万其中高层住宅建筑面积83.68万低层住宅建筑面积5.38万联体住宅建筑面积4.14万独立住宅建筑面积1.88万酒店公寓3.50万商业及公共配套设施建筑面积6.40万3建筑占地面积11.90万4住宅户数7293户5居住人口数量25526人3.5人/户6人口密度511人/万7建筑密度23.88容积率2.109绿地面积18.1万10绿化率36.211机动车停车数量5000辆其中地上泊位1250辆地下泊位3750辆12非机动车停车数量10000个13建筑最大高度99m14地下建筑面积11.25万2.1.14建设工程工期安排总体来看，