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1、1DTZ is a global real estate adviser working with clients to create leading-edge property,investment and business solutions worldwide西安曲江核心区西安曲江核心区招商推荐说明招商推荐说明发展商：西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司营运顾问：戴德梁行Prepared for2DTZ主要内容主要内容曲江新区规划曲江核心区项目介绍西安基本情况西安主要经济指标西北主要城市经济对比西安房地产及商业市场发展状况合作意向3DTZ曲江新区介绍曲江新区介绍4DTZ 曲江新区位置曲江新
2、区位置曲江新区位于西安市东南，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里5DTZ 曲江新区背景介绍曲江新区背景介绍 西安曲江新区于2003年7月经西安市政府批准成立 曲江新区拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。曲江新区，是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分 曲江新区的大雁塔风景区是中外游客来西安的必游之地，年接待游客800多万人次，境外游客达40多万人次6DTZ 功能规划和分布功能规划和分布 曲江新城的主要功能为：商业中心、休闲旅游功能；教育、科技功
3、能；行政、会展功能；居住功能 曲江新区产业布局规划，将依据地形地貌和城市建成区现状，拟形成“一个中心、三条轴线、五点联动”的购物、休闲、旅游、创意型的综合性产业新格局 一个中心即“曲江核心区”，是以大雁塔为中心，商贸旅游为主题，融入现代商业运营理念，建立西安全新商业休闲中心7DTZ8DTZ 曲江新区的建设规划曲江新区的建设规划200920042005200620072008200320102011建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园和南北湖水系周围的曲江水景旅游区所有项目，基本完成基础配套建设基本建成曲江核曲江核心区心区、科技教育产业区、景观住宅区、杜陵生态休闲区、“乐游原”民风博览区和农民安置区的六
4、大区域全面完成新区建设，提升管理水平、文化品位、服务质量和国际知名度，将曲江建设成为特色鲜明的国际旅游中心之一年份9DTZ曲江新区7个总投资50亿元的市级重点项目已有6个开工建设其中：大雁塔北广场总投资4亿元，已于2003年12月31日建成 大唐芙蓉园项目累计完成投资13亿元，已于2005年4月11日开园 曲江海洋馆项目完成投资2.2亿元，已于2005年2月5日建成开放 曲江新区建设现状曲江新区建设现状10DTZ截至2005年底，曲江新区已基本完成15.88平方公里范围内的基础设施配套，城市建成区面积已达7.48平方公里，完成各类拆迁已达40余万平方米截止2006年，曲江新区共批准入区批准项目
5、100余个，曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、泛美花园、大唐芙蓉园等11DTZ 曲江新区房地产发展曲江新区房地产发展截止2004年，曲江新区共批准入区批准项目60余个，目前，建成的项目有：曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、大唐芙蓉园、曲江海洋馆正在动工建设的有：泛美花园、曲江欢乐世界、丝路风情园等12DTZ13DTZ曲江核心区介绍曲江核心区介绍14DTZ曲江核心区建设由西安曲江大唐不夜城文化商业公司一级开发经营，该公司是曲江新区管委会直属企业西安曲江文化产业集团的控股企业，西安曲江文化产业集团注册资本15亿人民币 曲江核心区背景说明曲江核心区背景说明 15DTZ 项目位
6、置项目位置：处于曲江新区最成熟地域的中心位置，紧邻大雁塔南端，北起大雁塔南广场，南到唐城墙遗址，东到大唐不夜城东路，西到大唐不夜城西路 项目规模项目规模：项目总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米，分六个组团，分别为：A、B、C、D、E、F地块，南北长1,500米、东西宽480米，计划总投资30亿人民币 曲江核心区项目介绍曲江核心区项目介绍 16DTZ4,161个机动停车位40%绿地率1.08%容积率26.6%建筑密度678,532平方米总建筑面积449,134平方米总用地面积数量数量名称名称 曲江核心区项目技术指标曲江核心区项目技术指标 17DTZ 项目北面项目北面：紧邻著名大雁塔北广场
7、，大雁塔北广场是西安最大的休闲广场，年人均人流量800多万人次 项目东面项目东面：紧邻世界著名的唐代园林大唐芙蓉园、高尚住宅区 项目西面项目西面：紧邻西安市南北中轴线长安路，周围分布着6所大学，距离西安市第二大商圈小寨商圈只有5到10分钟车程 项目南面项目南面：项目地南边是正在开发的西安国际居住区，在未来三年，这些高尚住宅区将全面入住 曲江核心区项目周边环境曲江核心区项目周边环境 18DTZ该项目处于曲江新区最成熟地域的中心地带，南接长安韦区科技园，承接长安区客流，东临霸桥产业区，西临高新区，北接老城区项目周围新的住宅区、旅游文化区已经形成，但该地带的商业基本上属于空白，该项目就承担了该地区商
8、业中心的角色，形成西安市另外一个新商圈 曲江核心区项目消费者来源曲江核心区项目消费者来源19DTZ曲江核心区将传承大唐鼎盛时期商业领秀风范，承载国际文化与高尚生活，聚集最具休闲特色的消费方式，使之成为西安乃至西北首屈一指的休闲、旅游、购物的全新商业中心 曲江核心区项目定位曲江核心区项目定位20DTZ 曲江核心区项目规划曲江核心区项目规划 A已正在建设之中，B,C,D,E,F已经七通一平21DTZ 曲江核心区项目效果示意曲江核心区项目效果示意22DTZ 曲江核心区项目曲江核心区项目A地块规划地块规划 曲江核心区A地块正在开发建设中，总共分为A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7七部分23DTZ
9、A地块建筑效果示意：24DTZ位置位置：曲江核心区位于西安市东南部，是西安市绿色经济重要的产业基地人口人口：曲江核心区紧临西安市区最著名的景点大雁塔，每年到此旅游人数高达800万，与此同时，曲江新区大规模房地产开发，其优良的居住环境吸引众多高收入人群，成为西安未来强有力的消费群项目规模项目规模：项目规划建筑面积近60万平方米，融入西安最具活力的产业经济，是西安最有潜力的商业中心 曲江核心区项目价值分析曲江核心区项目价值分析 25DTZ政策政策：曲江新区作为西安重要的产业基地，为投资者提供极具吸引力的优惠政策，许多知名房地产开发商已经入驻基础建设基础建设：曲江新区有便捷的交通组织、完善的基础设施
10、，区域云集高档别墅、住宅经济因素经济因素：曲江新区有西安主要会展经济、文化遗产、旅游产业26DTZ西安市基本情况西安市基本情况27DTZ西安，中国西北的经济中心西安，中国西北的经济中心28DTZ西安东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽29DTZ 西安基本情况西安基本情况 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，总面积9,983平方公里平方公里，人口806.81万万。30DTZ 西安经济地位西安经济地位 我我国中
11、西国中西部部地区地区最大最大的的工业工业中心中心。综合科技实力位居全国第三第三，尤其在航天航空、输变电设备、仪器仪表、电子通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力。2005年高新技术产业实现产值470亿元亿元，是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础 西西部部地区地区重重要的要的金融金融中心中心。四大国有银行以及国家开发银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦东发展银行、民生银行、华夏银行等多家银行机构均进驻西安 旅游业成非外贸创汇旅游业成非外贸创汇主要来源主要来源。2005年，全市共接待国内游客2,346万万人次，海外游客77.6万人万人次次，旅游总收入178.5亿元亿元31DTZ 西
12、安西安交通交通环境环境 航空航空：国际航线29条，是全国第四大国际航空枢纽 公公路路：公路建设形成了以西安市为中心的“米”字型辐射状干线公路系统,市区与所辖区县全部开通高速公路 铁路铁路：承东启西、连接南北的咽喉要道，共有14条线路，直通全国24个省会和4个直辖市。西安西站是是西北地区最大的铁路枢纽和客、货集散地及中转中心西安西站西安机场西安高速路32DTZ 西安西安城城市功能布市功能布局局33DTZ 西安西安城城市发展方市发展方向向34DTZ西安主要经济指标西安主要经济指标35DTZ西安市GDP及零售额总额历年增长情况8249401,0961,270409440507666020040060
13、08001,0001,2001,4002002年2003年2004年2005年亿元GDP社会消费品零售总额Source:Xian Statistic Bureau36DTZ西安西安GDP增长情况对比增长情况对比9.99.18.31010.113.513.513.313.113.102468101214162001年2002年2003年2004年2005年国家GDP增长率西安GDP增长率与全国GDP平均增长水平相比，西安经济继续保持快速增长Source:Xian Statistic Bureau37DTZ西安市历年固定资产投资与外商投资情况4796408353385.712.762.602.21
14、01002003004005006007008009002002年2003年2004年2005年亿元0.001.002.003.004.005.006.00亿美元社会固定资产投资外商直接投资(亿美元）Source:Xian Statistic Bureau38DTZ西安市人均可支配收入及消费情况7,1847,7488,5449,6286,4196,8057,4287,90002,0004,0006,0008,00010,00012,0002002年2003年2004年2005年元人均可支配收入人均生活消费支出Source:Xian Statistic Bureau39DTZ周边周边城城市经济市
15、经济对比对比40DTZ西北八大城市常住人口比较(万)3121416602583411944568070100200300400500600700800900西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥万西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥Source:Xian Statistic Bureau41DTZ西北八大城市GDP及社会零售额比较5672897237008955718541,2701,270256823246669523338430402004006008001,0001,2001,400西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥亿元GDP社会消费品零售总额Source:Xian Stat
16、istic Bureau42DTZ西北八大城市人均可支配收入及消费支出比较9,6288,5298,8529,2039,13710,47610,8169,6847,9007,1812,8366,8836,9297,8067,0527,39802,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,000西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥元人均可支配收入(元)人均生活消费支出(元)Source:Xian Statistic Bureau43DTZ西北八大城市固定资产及外商投资比较4952274584203632022608355.712.22
17、0.550.864.041.6504.070100200300400500600700800900西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥亿元0123456亿美元固定资产投资(亿元)外商直接投资(亿美元)Source:Xian Statistic Bureau44DTZ西安房地产西安房地产及及商商业业市市场场情况情况45DTZ西安近年房地产投资情况西安近年房地产投资情况442,982518,460674,211793,6891,248,1771,696,0092,252,348187,767238,644501,776583,664936,4501,299,0542,013,5340500,0
18、001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年万元万元0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,000房地产投资额商品房建设投资额对数(房地产投资额)房地产投资涨势迅猛，房地产成为众多开发商的投资目标，复地、和黄、绿地、金地、珠江等国内多家知名房地产企业纷纷投资西安Source:DTZ Research46DTZ西安近年分类物业投资情况西安近年分类物业投资情况0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,
19、400,0001,600,000万元万元住宅投资额写字楼投资额商业用房投资额其他住宅投资额302,067 379,529 419,145 533,370 783,868 1,051,526 1,464,026 写字楼投资额27,808 39,444 54,146 63,238 129,362 152,641 225,235 商业用房投资额49,689 47,272 64,413 67,385 164,846 203,521 292,805 其他63,418 52,215 136,507 129,696 170,101 288,322 270,282 1999年2000年2001年2002年20
20、03年2004年2005年西安市场的繁荣促进了写字楼和商业投资的快速增长Source:DTZ Research47DTZ西安近年商品房销售额情况西安近年商品房销售额情况0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,000万元万元住宅销售额写字楼销售额商业用房销售额其他销售额住宅销售额294,562 323,482 355,310 454,597 442,468 1,131,560 1,176,831 写字楼销售额12,688 19,489 58,201 39,811 63,575 133,125 121,741 商业用房销售额10,7
21、05 3,550 43,805 14,080 35,011 42,600 39,228 其他销售额7,238 5,340 14,888 4,980 1,797 23,962 14,879 1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年随着住宅开发的发展，西安商业地产亦将得到快速发展Source:DTZ Research48DTZ 西安西安各各区区域域房价情况房价情况西安各区域平均房价西安各区域平均房价4,601.50 4,603.505,693.004,243.256,425.505,291.2501,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000城
22、东区城西区城南区城北区城中区高新区元城南部地区已经成为西安除城中外房价最高的区域，投资价值较高Source:DTZ Research49DTZ西安西安2006年年10月各城区房价分布月各城区房价分布3,0233,0523,5152,8693,7463,5386,7927,3198,4085,58210,9577,5434,3864,3964,8854,1475,9104,9604,2053,6475,9644,3755,0895,12405,00010,00015,00020,00025,00030,000城东区城西区城南区城北区城中区高新区元元普通住宅商服用房写字楼别墅南城商业、住宅、写字楼
23、、别墅等价格均要高于城市其他区域，已成西安富人区Source:DTZ Research50DTZ 西安商西安商业业市市场总体特征场总体特征西安西安吸引了众多吸引了众多国内国内外知外知名名零售零售商商。如：百盛、美美、沃尔玛、家乐福、麦德龙、百安居等，整个商业场呈现出繁荣景象商商业业地产发展地产发展迅速迅速，但缺少优质但缺少优质商商业业项目项目供给。供给。新建商业地产项目层出且销售较好，反映出西安投资市场的潜力西安西安汇集了众多汇集了众多国国际一线品牌。际一线品牌。同其它同类城市相比，西安汇集了更多更好品质的客户资源，众多零售商的汇集表明了他们对西安市场前景的看重51DTZ 西安主要商西安主要商
24、圈圈52DTZ 西安主要商西安主要商业业分布分布(百货、卖场百货、卖场)53DTZ金鹰百货、世纪金花高新商圈百盛购物中心、金鹰百货、好又多超市、军人服务社雁塔文化新天地（在建）小寨商圈百盛购物中心、世纪金花、开元商厦、家世界唐人街、上海城（在建）鼓楼商圈主要主要零售零售商商商商圈圈名称名称Source:DTZ Research54DTZ17.64亿5亿1.5亿营业额营业额鼓楼东大街高新区小寨商圈鼓楼东大街高新区东大街小寨商圈西大街东二环外地地点点199610.31家开元商厦200520062.51.02家金鹰百货199820053.43.02家世纪金花19982004-20071.94.03.
25、03.04家百盛购物中心开业时间开业时间面面积（积（万平方米）数量数量名称名称Source:DTZ Research55DTZ1.051家百安居7.04家人人乐3.313.23尚未开业0.63面面积积(万平米)1家麦德龙6家家世界（家乐超市）2家沃尔玛1家家乐福数量数量名称名称Source:DTZ Research56DTZ 西安主要西安主要写字楼写字楼分布分布(甲、乙级写字楼）甲、乙级写字楼）57DTZ 西安主要西安主要酒店酒店分布分布(四、五星级）四、五星级）58DTZ425四星级西安皇城宾馆888四星级建国饭店263四星级唐华宾馆297四星级西安骊苑酒店545四星级古都大酒店694五星级
26、西安凯悦酒店403五星级香格里拉金花酒店300五星级长安城堡大酒店客客房数量房数量(间间)酒店星级酒店星级酒店酒店名称名称Source:DTZ Research59DTZ 西安主要商西安主要商业租售业租售市市场案例场案例Source:DTZ Research曲江14,000元/平米(使用权)4.8商业慈恩镇大南门外广场14,800元/平米85元/平米/月26.6综合体长安国际南大街185元/平米/月2.5写字楼中大国际5-38103.4面面积积(万平米)曲江小寨西大街西大街东二环外小寨南路位置位置18,000/平米商业大唐芙蓉坊300900元/平米/月商业海港城18,00026,000元/平米
27、商业上海城20,00033,000元/平米200300元/平米/月商业唐人街8,60018,600元/平米商业立丰国际购物广场25,000元/平米220330元/平米/月商业雁塔文化新天地售售价价/租金租金类型类型项目名称项目名称60DTZ曲江核心区项目曲江核心区项目合作合作意意向向61DTZ 境内外投资机构、房地产开发商 国际知名连锁百货、大卖场以及专业店 合作合作意意向向说明说明62DTZ 优惠政策优惠政策 对投资国家鼓励类产业的内资和外资投资企业给予一定的减免所得税等优惠政策 购地款缓交扶持政策 免征进口环节增值税政策63DTZ戴德梁行戴德梁行(DTZ Debenham Tie Leun
28、g)简简介介64DTZ戴德梁行 房地产顾问的最佳选择戴德梁行 房地产顾问的最佳选择覆盖全球 亚洲门户戴德梁行获Euromoney评选为2005年中国、新加坡及英国等地的最佳房地产顾问戴德梁行为全球最具实力的综合性地产顾问公司之一，服务中国大陆十余年DTZ介绍介绍戴德梁行业务遍及40个国家，共设有200间分公司，旗下逾10,000名房地产专才为世界各地之投资者、物业用户及其他客户提供国际水平的优质房地产顾问服务65DTZ戴德梁行商铺部是北京最早的专业商业地产服务团队，立足北京商业市场服务十三年，备受业内信赖;目前已服务商业地产面积近500万平方米，是北京商业项目服务最多的外资公司；商铺部已积累了
29、丰富的商家资源与战略投资者，与国内外知名公司建立了长期的战略合作关系DTZ(BJ)商铺部介绍商铺部介绍西单Mall中关村广场购物中心东方新天地华贸中心(新光三越)服务服务项目项目参考参考66DTZDTZ(BJ)独家服务项目示意独家服务项目示意金地国际商城光彩国际中心沈阳沃达广场北京双子座大厦华正广场三里屯线外机构济南开元广场东环广场泰跃TPT北京大成日坛项目东方广场华贸中心（新光三越）中关村广场购物中心西单Mall新东安市场丰联广场中粮广场和黄顺义项目京汇大厦花旗集团天津项目长春盛世中华广场西安中大国际咸阳巴黎春天天津古文化街沈阳五里河城上海实业青岛项目青岛中成项目国宾世贸中心太原铜锣湾广场山西阳泉滨河世纪城67DTZ联系人张家鹏张家鹏 高级助理董事Tel:010 85198228/13910523005 Email:王玉珂王玉珂 经理Tel:010 85198020/13801264098 Email:丁丁元元高级分析员Tel:010 85198126/13801263330 Email:北京建内大街7号光华长安大厦 2座15层