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1、房地产市场问卷调研分析报告 房地产市场调研报告 一、XX市房地产市场现状 XX市是一座滨海现代化大城市,地处环渤海湾中心地带,南临渤海,北依燕山,东与XX市接壤,西与北京、天津毗邻,是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。XX市是XX省经济中心,是中国北方重要的对外门户,同时也是中国未来发展前景最好的城市之一。依托这些特点也形成了唐山房地产发展的主要特质。从2006年开始,唐山商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,同时,唐山也成为国内王牌房地产竞相博弈之地。总体而言,唐山房地产无论从城市地理环境还是进驻地产实力,都有着良好的发展前景。2010年以后,随着大量外埠资本进驻唐山,唐山房地产
2、格局呈现出新变化。一方面,房地产的整合概念不断增强,如XX县区万达广场项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费能力。长期以来,唐山房地产高端消费都收到了产品的极大制约,项目品质的均等性使唐山的房地产业不能满足细分市场需求。2010年后,这一局面被打破,唐山地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2011年,唐山房地产进入历年来最火爆的一年。 目前,唐山房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响下,房地产项目的消化速度
3、虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、唐山商品住宅发展特征 产品特征:市中心(XX县区、XX县区、高XX县区、凤凰新城)区域住宅以高层住宅、高档公寓为主;城郊结合部(南湖生态区)以多层、小高层、联排别墅为主; 价格特征。唐XX县区商品住宅总体价格水平在8780元/平方米,均价在8780元/平方米以下的物业主要集中在路北、路南、高新、南湖生态区及周边区县。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老板、外来人员等 产品定位:中高端产品为主,其中凤凰新城项目以中高档社区为主,如:橡树湾、梧桐大道、万科金域华府等。XX县区、高XX县区及部分XX县区项目以中档社区为主,如:景泰翰林、碧玉华府、世纪学庭、新华一号、世博广场。 内容总结(1)房地产市场问卷调研分析报告 房地产市场调研报告 一、XX市房地产市场现状 XX市是一座滨海现代化大城市,地处环渤海湾中心地带,南临渤海,北依燕山,东与XX市接壤,西与北京、天津毗邻,是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊(2)从2006年开始,唐山商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,同时,唐山也成为国内王牌房地产竞相博弈之地