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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。浅谈工程保修期、缺陷责任期与工程质量保修金 工程质量缺陷保修书 发包人（全称）：浙江陆虎汽车有限公司承包人：（全称）五洋建设集团股份有限公司 为保证小件车间钢结构工程在合理使用期限内正常使用，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程质量保证金管理暂行办法等，双方协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量缺陷保修范围和内容 质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、给排水管道工程、电气管线工程、设备安装工程、供热
2、和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容双方约定如下：/二、质量缺陷保修期 质量缺陷保修期从工程实际竣工2021年1月30日算起。单位或单项竣工验收的工程，按单位或单项工程分别计算质量缺陷保修期。双方约定本工程质量缺陷保修期如下： 1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为五年； 3、给排水管道、电气管线、设备安装工程为二年； 4、供热和供冷系统工程为/个采暖期、供冷期； 5、装饰装修工程为/年； 6、住宅小区内的给排水设施、道路等市政公用工程为/年； 7、其他项目保修期约定：无 三
3、、质量缺陷保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。 2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保证金的支付 工程质量保证金按施工合同价款的5%计取。 本工程双方约定承包人向发包人支付
4、工程质量保证金金额为：（大写）：叁拾壹万零伍佰圆整（人民币）（小写）：310500（人民币） 质量保修金银行利率为：五、质量保证金的预留和返还 本工程竣工结算后，发包人按照合同约定向承包人支付工程结算价款并预留保修金。承包人可按下列第1种情况向发包人申请返还保修金。 1.建筑工程。工程实际竣工验收合格后满一年可申请返还保修金的50%，满二年可申请返还保修的50%。 2.市政工程：工程实际竣工验收合格后满一年可申请返还全部保修金。3：其它：无 发包人在接到承包人返还保修金申请后14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内，将工程质量保证金和利息按本条规定的时段
5、返还给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。逾期支付的，从逾期之日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付利息，并承担违约责任。双方约定支付违约金的数额（大写）：/人民币（如有违约，双方可协商解决）。发包人在接到承包人分时段返还质量保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人返还质量保证金申请。 六、争议 发包人和承包人对质量保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，协商达不成一致时，按本合同约定的争议解决处理。 七、其他 双方约定的其他工程质量缺陷保修事项： 1、在保修期内由于承包方原因造成发包方损失的，所有损失和责任由承包方承担； 2、主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限，在保修期满后，如有主体结构工程质量问题，承包方应无偿并及时进行维修，承担相应责任和损失； 3、在承包方第一次维修的质量问题处发生同样质量问题的，发包方有权另行安排施工队伍进行维修，由承包方承担由此造成的费用和损失； 4、工程质量保证金全部返还后，如果在保修期限内有质量问题发生，承包人仍然负有质量保修责任。 本工程质量缺陷保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。 发包人（公章或合同专用章）：承包人（公章或合同专用章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年月日年月日 第 4 页 共 4 页